Срочный выкуп и экспресс продажа в СПБ

Это очень редкая ситуация. Получить деньги в день срочного выкупа квартиры в Санкт-Петербурге возможно лишь в том случае, если предлагается очень привлекательная для компании цена. К тому же это возможно, если у вас подготовлены все необходимые документы. Ведь основная часть времени всегда уходит на их сбор и проверку. Также компании проводят экспертную оценку, без которой не могут оценить выгодность сделки. В большинстве случаев в день обращения предлагают не всю сумму, а лишь аванс.

Все зависит от выбранной компании, типа недвижимости. Как минимум, стоимость при срочном выкупе будет снижена на 10% по сравнению с рыночной. Но такие условия действуют на очень привлекательные варианты. В большинстве же случаев компании снижают цены на 20-30%. Это позволяет владельцу квартиры быстро получить денежные средства в полном объеме.

Да, конечно, некоторые ограничения есть и агентства недвижимости берутся далеко не за все варианты. В первую очередь, для компания важна рыночная стоимость квартиры, ее юридическая чистота и ликвидность. Например, вероятность срочного выкупа небольшой квартиры в центральном районе какого-либо города существенно выше, чем крупных апартаментов или квартиры в доме бизнес-класса на окраине города. Специалисты компаний оценивают совокупность факторов, на основе сделанного анализа принимают решение.

Услуги экспресс-продажи квартиры и любой другой недвижимости оказывают крупные компании, у которых есть запас финансовой прочности. Некоторые маленькие компании тоже предоставляют услуги такого плана, но они лишь маскируют их под “экспресс-продажу”. На самом деле, они выставляют квартиру на продажу по рыночной цене на рынок. Тогда процедура срочного выкупа может затягиваться на недели. Лучше отказаться от работы с такими организациями. Как правило, нормальные сроки для такой услуги — 3-5 дней.

Да, конечно, мошенники и здесь, к сожалению, встречаются очень часто. Но чтобы минимизировать такой риск, стоит обращаться к крупным компаниям с хорошей репутацией. По сути, данная процедура ничем не отличается от простой продажи квартиры. Разница лишь в сжатых сроках. Но все равно внимательно просматривайте все документы, чтобы не потерять недвижимость и не остаться без денег. Лучше проверять их с опытным юристом.

Эти расходы берет на себя агентство недвижимости, которое заинтересовано в выкупе квартиры или другого объекта недвижимости. Как правило, в таких компаниях работают штатные оценщики.

До подписания договора купли-продажи компания закладывает установленную сумму в банковскую ячейку. Кассир кредитной организации и продавец могут пересчитать вложенную сумму денег, чтобы убедиться в точности суммы. Продавец получает ключ и единоличный доступ к ячейке. Но деньги можно будет забрать только после того, как будет завершена государственная регистрация квартиры. В некоторых случаях компании идут навстречу своим клиентам и выдают аванс на руки сразу до оформления сделки.

Как правило, агентства недвижимости обращают свое внимание на множество факторов. В первую очередь, на принятие решения влияют следующие факторы: в каком году он построен, сколько у него этажей, общая и жилая площадь, количество комнат. После этого оценивают площадь земельного участка, наличие дополнительных строений и оставляемую мебель и технику. Все это влияет на дальнейшую ликвидность недвижимости.

Да, земельные участки агентства недвижимости также выкупают в срочном порядке. Но здесь нужно понимать, что размер дисконта будет существенно выше, чем при экспресс-продаже квартиры или дома. В некоторых ситуациях дисконт может достигать 60-70 процентов. Но если к земельному участку проведены газ, свет, вода и другие коммуникации, то дисконт может уменьшиться до 30-50 процентов.

Доли в квартирах также выкупаются, в этом нет ничего нового. Правда вам изначально нужно будет получить от другого собственника письменное разрешение, заверенное у нотариуса, о согласии на продажу доли, потому что собственник по закону имеет первоочередное право на выкуп других долей в квартире или любом другом объекте недвижимости. Только после этого можно обращаться в агентство недвижимости за экспресс-продажей.

У нас действительно применяется плавающий процент, который напрямую зависит от того, насколько ликвидным является имущество клиента на рынке Санкт-Петербурга. Основное условие, которым мы руководствуемся при назначении процента, выглядит следующим образом: 80% – это наша максимальная ставка. То есть сумма, которую мы готовы заплатить клиенту, выкупая его недвижимость в срочном порядке, может быть ниже 80% от ее рыночной стоимости, но не может быть выше.

Дело в том, что оформление выкупа требует выполнения огромного количества формальностей. Некоторые из них находятся за пределами нашей компетенции, требуя участия в процедуре сторонних организаций и специалистов (нотариальные компании, службы государственной регистрации и т. д.). Два дня – это тот минимум, в который мы можем уложиться, учитывая такие условия.

Если кредитная организация, с которой у вас уже заключен договор, будет не против реализации имущества своего клиента через нашу компанию (с целью погашения кредита, по которому уже скопилась задолженность), такое возможно. В противном случае вы не имеете права продавать свою квартиру до тех пор, пока она находится в залоге.

Оценкой имущества наших клиентов занимаются уполномоченные организации, с которыми мы давно и тесно сотрудничаем. При желании вы может воспользоваться услугами своих доверенных специалистов. Этот вопрос оговаривается в отдельном порядке, и мы всегда готовы прийти к взаимному соглашению со своим клиентом.

Да, как и при заключении большинства сделок с недвижимостью, официальная продажа квартиры (даже если она происходит в срочном порядке) должна сопровождаться получением согласия со стороны законного супруга, с которым собственник этой квартиры находится в браке. Также вам необходимо позаботиться о том, чтобы на момент заключения сделки в квартире не было прописано несовершеннолетних детей.

Наша компания находится в постоянных партнерских взаимоотношениях с различными частными и государственными учреждениями, от которых зависит оперативное решение вопросов, сопровождающих сделки с недвижимостью. Благодаря этому нашим клиентам нет необходимости простаивать в очередях, благодаря этому большинство формальностей мы улаживаем в режиме телефонного разговора.

Стоимость, указанная в договоре купли-продажи, является результатом плодотворной работы специалистов, занимающихся оценкой недвижимости по различным критериям. Экспертное мнение является для нас неоспоримым ориентиром, который лежит в основе успешного и плодотворного сотрудничества между нашей организацией и ее клиентами.

Мы не можем выкупить объекты, в которых прописаны несовершеннолетние дети (впрочем, это проблема, которую можно решить). Не подлежат выкупу аварийные жилые объекты, которые находятся на территории Санкт-Петербурга, а также объекты, нуждающиеся в реконструкции. Каждый случай рассматривается нами в индивидуальном порядке, а каждый конкретный объект недвижимости подвергается экспертной оценке со стороны соответствующих специалистов.

Процент от стоимости квартиры, который будет предложен клиенту, решившему воспользоваться услугой срочного выкупа, напрямую зависит от степени ликвидности жилого объекта. Ликвидность определяется его расположением, принадлежностью к старому или новому жилому фонду, а также прочими факторами, которые будут в дальнейшем определять на нее спрос.

Оценка недвижимости «не глядя» – это удел мошеннических организаций, которые на рынке Санкт-Петербурга работают также активно, как и добросовестные компании. Мы никогда не назначаем цену объекта заранее, ведь чтобы хоть как-то сориентировать клиента относительно суммы выкупа, необходимо учесть очень многие факторы. При этом мы гарантируем, что профессиональная оценка вашей квартиры будет проведена не позднее даты, следующей за днем вашего обращения к нашим услугам.