Идеальный заемщик в СПб

Благодаря ипотеке, многие могут купить квартиру в Санкт-Петербурге, но и отказы получает не меньшее количество человек. На что обращает внимание банк и как получить одобрение

Получение ипотеки, в последние годы, считается услугой, доступной далеко не всем, обусловлено это тем, что на заре возникновения такого типа кредитования как ипотека, банки одобряли ее получение всем, кто мог подтвердить свои доходы. Такой подход привел к тому, что банки обзавелись солидным списком неплательщиков, которые по тем или иным причинам прекратили совершать взносы. На это повлияли и несколько финансовых кризисов, происходивших подряд, существенно понизили платежеспособность граждан и подорвали их финансовые возможности.

На данный момент, банки организовали серьезную процедуру проверки заявок, которая базируется не только на финансовой состоятельности потенциальных клиентов, а из-за экономической нестабильности, банковские требования ужесточаются каждый год.

Получить ипотеку сегодня может далеко не каждый, и даже если у Вас хорошая кредитная история и постоянный доход – это не гарантия получения кредита.

Основными требования к заемщику являются:

• Постоянная официальная работа.
• Отсутствие задолженностей и просрочек по другим займам и кредитам.
• Наличие кредитной истории, с минимум 2-мя крупными займами.
• Возраст от 21 года.
• Постоянный официальный доход, соизмеримый с суммой ипотеки.
• Честность предоставляемой информации.

На первый взгляд, в списке нет ничего сложного, и многие могут рассчитывать на одобрение кредита, но в каждом пункте есть свои уточнения и нюансы, которую могут поставить в тупик любого. Для того, чтобы избежать бесполезного хождения по банкам в поисках одобрения, необходимо серьезно подготовиться к подаче заявления:

1. Узнайте необходимую Вам сумму, увеличьте ее на 20% — они помогут при переезде и отделки купленной недвижимости.
2. Трезво оцените свои доходы, максимальная выплата должна отнимать у Вас не больше 40% от ежемесячной заработной платы, лучше, если это будет 20-30%, так Вы сможете комфортно жить, не урезая себя в расходах и будете более привлекательным заемщиком для банка.
3. Проверьте свою кредитную историю. Необходимо отсутствие регулярных или долговременных просрочек платежей и увеличения срока кредитования. Также, желательно отсутствие частых мелких кредитов, так как их наличие указывает на постоянную нехватку денежных средств. Если кредитная история оставляет желать лучшего, нужно провести работу по ее улучшению, а это значит – взять новый кредит и погасить его раньше срока.
4. Посмотрите на свою работу и работодателя с критической стороны, за что может зацепиться банк? Какие существуют огрехи в работе компании? Регулярна и своевременна ли Ваша зарплата? Долго ли Вы проработали в компании и какую должность там занимаете? Для банка Вы будете хорошим заемщиком, если работаете в одной компании более 5-ти лет, получаете регулярные выплаты заработной платы и имеете тенденцию роста по карьерной лестнице.
5. Выберите 3 банка, в которых хотели бы получить ипотеку, отталкивайтесь не только от размера процентов, но и от общих условий, таких как время погашения, возможность досрочной выплаты, штрафы за просрочку платежа и общую репутацию банка.
6. Заявки нужно подавать поочередно, разбираясь с каждым банком в отдельности. Если все желаемые организации ответили отказом, оцените заявку, выявите огрехи и причины, и только устранив их, идите в другие банки.

Что делать, чтоб одобрили

Банки ценят честность, не стоит вводить сотрудников финансовой организации в заблуждения, пытаться предоставить недостоверные сведения о своих доходах и благосостоянии, как только банк заметит, что Вы пытаетесь его обмануть, даже в мелочах, он запустит более серьезную проверку Вашей личности и после получения результатов, если будет выявлено мошенничество, Вы окажитесь в списке нежелательных заемщиков на долгие годы и лишите себя возможности получить не только ипотеку во всех банках, но и в возможности взять кредит.

Относитесь с осторожностью к своей кредитной истории, будете Вы брать ипотеку или нет, рассчитываете ли Вы на получение крупного кредита или справляетесь своими силами, в любом случае – хорошая кредитная история важная составляющая Вашего финансового портрета.

Берите кредиты только из-за серьезной необходимости, избегайте мелких займов, так банк поймет, что Вы достаточно платежеспособны и не несете долговой нагрузки.

Выбирайте квартиру, которая будет актуальна не только для Вас, но и для банка, главное требование кредитора – ликвидность недвижимости.

Избегайте судимости, так как человек, который ее имеет, скорее всего, получит отказ.

Если выполнение всех требований банка, для Вас непосильная нагрузка, а квартиру хочется приобрести как можно скорее – обратитесь в «Доверие Недвижимость», мы поможем получить одобрение ипотеки и подберем наиболее выгодные условия.