Документы для покупки дома в СПб

Для того, чтобы приобретение дома в Санкт-Петербурге носило, исключительно, радостный характер, а не стало причиной судебных тяжб, нужно знать все о необходимых документах

Приобретение частного дома, для многих является заветной мечтой, и в момент ее реализации, человек не всегда отдает себе отчет о происходящих вокруг него событиях, именно по этой причине, существует большое количество случаев обмана и мошенничества со стороны «продавцов».

Обмануть человека, который сам обманываться рад, проще простого, всего то и нужно: предоставить ложные документы или копии вместо оригиналов, рассказать историю о том, почему дом продается и какой он хороший, пригласить липового нотариуса и изобразить подписание документов купли-продажи, после – забрать деньги, и исчезнуть, оставив покупателя и без дома, и без денег.

Для того, чтобы Вы не оказались на месте тех самых горе-покупателей, стоит выучить несколько правил работы с продавцами:

• Все документы должны быть оригинальными.
• Все документы должны быть действующими на сегодняшний день, принадлежать продавцам и быть в наличии.
• Если у Вас возникает сомнение о подлинности документов, намерениях продавца или информации о доме – обратитесь к независимому нотариусу, который выдаст Вам достоверные сведения об объекте приобретения.

Сам дом и участок, его месторасположение и качественные характеристики – важнейший фактор покупки дома. Не стоит покупать дом, только потому что Вы накопили деньги и хотите скорее осуществить свою мечту. Проанализируйте объект, изучите его состояние, узнайте все о транспортном сообщение, все это поможет избежать покупки, которая принесет только финансовые и моральные растраты, вместо радостных эмоций. Ответьте себе на вопросы «что вы будете делать, если»: сломается автомобиль; произойдут поломки внутри или снаружи дома; выявятся существенные недостатки; узнаете, что, немного разобравшись, могли, за эти же деньги, купить новый дом. Именно поэтому, в приобретении данного объекта недвижимого имущества, важно все делать постепенно и обдумывать каждый шаг, не стоит торопиться и покупать первый попавшийся, подходящий по цене дом или обращать внимание только на внешний вид.

Все о документах

Для начала, необходимо запросить у собственников документы, подтверждающие права на дом и на землю. Если у продавца нет документов на землю, это значит, что Вам земля принадлежать не будет, а постройка на ней, по большому счету, ничего не стоит.

Далее, стоит внимательно проверить следующие бумаги:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение. Его может не быть в тех случаях, когда права собственности хозяин получил на других основаниях, например, купил, принял в дар или является наследником. В этой ситуации, у продавца должны присутствовать другие документы, подтверждающие его право на дом.
2. Технический паспорт объекта.
3. Выписка, в которой отражено сколько человек зарегистрировано в этом доме.
4. Свидетельство о том, что продавец имеет право собственности на земельный участок.

Если один из документов, по каким-либо причинам отсутствует, дождитесь, когда продавец его восстановит, а если в его честности сомневается и нотариус – откажитесь от данной покупки.

Для того, чтобы сделка осуществилась быстро и просто, один денег недостаточно, Вы, как покупатель, также должны иметь соответствующие документы, в них входит:

1. Паспорт с актуальным сроком. Без паспорта невозможно оформить сделку, у Вас должен быть оригинал.
2. ИНН на каждого члена семьи, кто покупает недвижимое имущество.
3. Оригинал свидетельства о браке. Данный документ необходим для приобретения дома или квартиры, так как подтверждает семейную связь.

Список документов совсем небольшой, особенно для покупателя, позаботьтесь о наличии всех документов заранее, и пользуйтесь услугами знакомого нотариуса или профессионала с хорошей репутацией, относитесь внимательно к каждой мелочи, а «розовые очки» наденьте, когда совершите сделку.