Займы под залог коммерческой недвижимости

Здравствуйте. Вы можете получить такой кредит, сегодня банки предоставляют его не только предпринимателям или юридическим лицам. В целом, по такому кредиту условия аналогичные, когда под залог дают жилую недвижимость: нужно иметь стабильный и постоянный доход, невысокую кредитную нагрузку и минимальный стаж работы. Данный продукт не очень популярен, поэтому придется поискать выгодные предложения от крупных банков.

Здравствуйте. Кредит под залог такой недвижимости по сложности получения мало чем отличается от обычных займов. Банки только могут немного завысить размер процентной ставки, ведь коммерческая недвижимость не обладает такой же ликвидностью, как квартира, дом и т.п. В отличие от жилых помещений, коммерческая недвижимость — это объекты, используемые владельцами для получения прибыли. Они относятся к нежилому типу. К списку таких объектов еще часто относятся апартаменты, потому что в них тоже нельзя прописаться. Поэтому их также можно использовать для получения кредита.

Приветствую! Есть несколько основных условий, которые предъявляет большинство банков к коммерческой недвижимости. Во-первых, на объекте, который передается в залог, не должно быть никаких обременений или арестов. Во-вторых, недвижимость не должна быть предметом спора в открытом судебном процессе. В-третьих, не рассматриваются здания в аварийном состоянии или с износом более 65%. В-четвертых, здание должно быть капитальным. Конечно, это лишь примерный список условий. Каждый банк играет по-своему, поэтому от варианта к варианту список обязательных условий может разниться.

Каждый банк к клиентам предъявляет свои условия. Плюс в каждой компании своя система расчета оптимальной процентной ставки. Могу вам предложить список усредненных условий банков: 1. Должны иметь гражданство Российской Федерации. 2. Иметь прописку на территории страны, как минимум, временную. 3. Минимальный возраст для получения кредита — 21 год, максимальный — 65 лет. 4. Опыт работы на последнем месте — от 3-х месяцев. 5. Трудовой стаж за последние 5-6 лет — от 1 года. 6. Положительная кредитная история. Обратите внимания, что это условия для получения минимальной процентной ставки. А так, большинство банков дают кредит под залог коммерческой недвижимости даже при отрицательной кредитной истории.

Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости в размере не более 70% от его стоимости. К тому же, кредитные организации обычно оценивают объекты ниже среднерыночной стоимости. То есть в вашем случае стоимость падает до 8-9 миллионов рублей. Таким образом, вы сможете получить 5-6 миллионов рублей. И чем меньше сумма займа в данной ситуации, тем ниже будет процентная ставка для вас (при соблюдении прочих требований к заемщику).

В данной ситуации рекомендуется брать нецелевой кредит. То есть вы отдаете под залог свою собственность, получаете деньги и не должны отчитываться перед кредитной организацией, на что потратите эти денежные средства.

Здравствуйте. Процентная ставка складывается из нескольких факторов, включая заемщика, состояние объекта, предоставляемого в залог и т.п. В среднем, в последние пару лет банки предлагают такой кредит с процентной ставкой 10-15%.

Если вы берете кредит под залог такой недвижимости, которая уже находится в вашей собственности, то первоначальный взнос не нужен. Но если вы берет кредит на покупку коммерческой недвижимости, которая потом будет оформлена в качестве залога, тогда да, первоначальный взнос требуется в большинстве случаев.

Большинство банков в любом случае требуют подтверждение ежемесячного дохода, чтобы быть уверенными в способности вносить ежемесячные платежи заемщиком. Некоторые организации не обращают на это внимание, но при этом предлагают повышенную процентную ставку из-за рисков. Если вы хотите получить оптимальные условия по займу, тогда рекомендую подтвердить размер ежемесячного дохода.

Добрый день. Банки не рассматривают в качестве залога недостроенные объекты. Если земля, где строится коммерческая недвижимость, принадлежит вам, вы можете предоставить ее в залог и получить кредит.

В соответствии с действующим законодательством апартаменты принято относить к категории коммерческой недвижимости, в которой невозможно оформить постоянную регистрацию или прописку. Это означает, что при наличии документов, подтверждающих право собственности, вы вполне можете оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, используя в качестве залогового обеспечения свои апартаменты.

Если говорить обобщенно, вы можете предоставить в залог любую недвижимость, приравниваемую к имуществу, которое служит для получения прибыли. Такая недвижимость может находиться в совместной или долевой собственности и должна располагаться на территории г. Москвы.

Ликвидной недвижимостью в данном случае являются коммерческие объекты, находящиеся в частной или долевой собственности, не обремененные арестом или разнообразными судебными тяжбами. Степень ликвидности коммерческого объекта, впрочем, как и его реальная стоимость, определяются в индивидуальном порядке – после того как собственник подаст заявление на получение кредита.

Учитывая, что в залоговом кредитовании ключевой гарантией возврата заемных средств выступает факт наличия объекта обеспечения (в данном случае – это коммерческая недвижимость, расположенная на территории г. Москвы), такие заемщики вполне могут рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Между тем, условия кредитования для таких соискателей могут отличаться от условий, которые предоставляются клиентам с нормальной кредитной репутацией. Это связано с увеличением рисков, которые несет в себе сотрудничество кредитной организации с недобросовестными заемщиками.

Процентные ставки, которые демонстрируются посетителям нашего сайта, не являются конечными, а рассматривать их следует, скорее, как условные. Конечная ставка может быть существенно снижена и зависит от многих факторов: размер запрашиваемой ссуды, расположение и функциональное предназначение коммерческого объекта и так далее. Также мы всегда готовы предложить более выгодные условия сотрудничества своим постоянным клиентам.

Данная разновидность кредитования не относится к разряду целевых, поэтому направление расходования денежных средств для нашей организации не имеет сколь-нибудь принципиального значения. Это означает, что никакой отчетной документации после оформления кредита, в случае, если остальные документы у вас в порядке, вам предоставлять не понадобится.

Да, досрочное погашение займа у нас предусмотрено. Оно может быть либо полным, либо частичным. Его порядок зависит от условий кредитного договора. Если потребность предварительного погашения возникла спустя время после его заключения, заемщику необходимо будет подать соответствующую заявку, которая будет рассмотрена в индивидуальном порядке.

Цели подобного кредитования, как показывает практика, могут быть самыми разнообразными. Это расширение бизнеса или приобретение другого коммерческого объекта, закупка оборудования или заключение торговых сделок… Как правило, наша организация не занимается отслеживанием того, на какие цели расходуются заемные средства по кредитам данной категории, поэтому право выбора всегда остается за клиентом.

В плане залогового обеспечения для нас привлекательна любая недвижимость, имеющая подтвержденную стоимость и обладающая статусом коммерческой. Наиболее ликвидными считаются действующие коммерческие объекты, расположенные в черте г. Москвы и в перспективе не требующие ремонта. Максимальная сумма кредита при этом будет напрямую зависеть от оценочной стоимости объекта.

Формально ни статус, ни предназначение коммерческого объекта после передачи его в залог по кредиту не изменяются. Тем более не меняется его функциональное предназначение. Заемщик, который своевременно вносит платежи по кредиту, вправе распоряжаться объектом также, как и до заключения сделки с нашей компанией. На данный объект налагаются ограничения другого характера. Например, его нельзя будет продать в течение всего периода действия кредитного договора.