ИПОТЕКА ЗА 5 ДНЕЙ В МОСКВЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ БАНКИ ВАМ ОТКАЗАЛИ

Это зависит от того, есть ли соответствующий пункт в подписанном договоре. Если договором предусмотрено, что банк может менять процентную ставку (как в большую, так и в меньшую стороны), то такое вполне может быть. Прочитайте внимательно договор и поищите такой пункт. Если не найдете его, позвоните в банк, чтобы убедиться в информации. И внимательно подписывайте кредитные договора, просматриваете их на подобные пункты.

Наказание за просрочку выплат указывается в договоре в отдельном пункте. Чаще всего, за 1-2 просрочки в году банк ничего не делает, только начисляет пени за каждый день просрочки. Но если вы допустили 3 и более просрочек, банк может потребовать погасить кредит раньше срока. Для этого вам будет предложено урегулировать конфликт мирно: реализовать квартиру, вырученные деньги потратить на погашение задолженности, остатки будут возвращены вам. Если мирного урегулирования достичь не удается, банк обращается в суд. На этой стадии принимается решение о выставлении квартиры на открытые торги. Что касается размера пеней, то они указываются в договоре.

Если вы всегда вносите платежи своевременно и не нарушаете правил, указанных в договоре, банк не имеет на это права в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Если у кредитной организации меняется владелец, ваш ипотечный договор переходит к нему и он также не может потребовать от вас досрочного погашения задолженности при соблюдении всех условий, описанных в договоре.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ поручителю несут “солидарную” ответственность по ипотечному кредиту. Это значит, что если заемщик перестанет вносить платежи, банк в праве обратиться к вам за получением платежа. Если срок просрочки будет серьезным (больше 3-х платежей), то банк обратится в суд для досрочного погашения задолженности. В первую очередь средства будут взыскивать с заемщика. Если его средств не хватит для полного погашения остатка по кредиту, тогда суд переключится на поручителей, то есть и на вас в том числе.

Банковские гарантии — это когда банк гарантирует себе, что процентная ставка по кредиту не изменится до окончания его погашения. Также банк проверяет самостоятельно юридическую чистоту квартиру. В некоторых программах кредитования банковские гарантии предусматривают оформление страховки на недвижимость, а также оформление страхования жизни и здоровья для заемщика.

Я рекомендую обратиться к риэлтору с проверенной репутацией. Во-первых, перед обращением в банк вам уже нужно иметь готовый вариант квартиры, которую вы хотите приобрести. Во-вторых, выбор квартиры только на первый взгляд кажется простым: нужно провести много тонких проверок на юридическую чистоту, о некоторых особенностях знают только опытные люди. Так что лучше обратиться к профессионалу.

В данной ситуации банки можно разделить на две категории — одним не важно, в каком состоянии находится жилье, главное, чтобы оно имело хорошую рыночную стоимость и обладало высокой ликвидностью. Вторым важно, в каком состоянии находится квартира, они проводят дополнительные технические экспертизы, проверяют качество материалов и т.п. Единственное, что важно для любого банка — юридическая чистота рассматриваемого объекта недвижимости.

Да, сейчас такое кредитование очень популярно в России. Правда это не совсем ипотечное кредитование, ведь здесь в качестве залога первоначально выступает не готовое жилье, а права на будущую квартиру. Как правило, условия по таким кредитным программам в некоторых банках несколько отличаются от простых ипотек, но незначительно..

Во-первых, должны быть гарантии, что дом будет построен в намеченные сроки. Банки проверяют это путем анализа всевозможной документации, в некоторые кредитных организациях специалисты выезжают на место стройки. Во-вторых, иногда банки предъявляют условие, что выдают кредиты только по тем новостройкам, где строительство закончено, например, на 50% и т.п. По поводу каждой конкретной новостройки вам следует проконсультироваться в рассматриваемой для получения ипотечного кредитования кредитной организации.

Обычно услуги оценщика оплачиваются банком, но некоторые компании перекладывают эти расходы на заемщика. Банку интересны оценщики, чтобы он подробно рассмотрел конкретный объект недвижимости, дал экспертную оценку и определили риски банка. Заемщик тоже может воспользоваться его услугами, чтобы объективно оценить стоимость рассматриваемой недвижимости и не переплатить за нее.

Оформляя ипотечный кредит, вам изначально следует рассчитывать на ежемесячное погашение ипотеки равными долями. Размер ежемесячного платежа будет зависеть от суммы ипотечного кредита, от того, на какой срок данный кредит оформлялся, а также от индивидуальных условий по вашему договору кредитования. Также мы предоставляем возможность предварительного (полного или досрочного) погашения займа, благодаря которой ипотечный кредит можно сделать еще более выгодным.

Наша компания работает без дополнительных комиссий и скрытых платежей. Полная стоимость кредита, впрочем, как и проценты по нему, заранее озвучивается клиенту. В результате человек, подписывающий кредитный договор, полностью осведомлен относительно условий кредитования и заранее знает сумму ежемесячных платежей, которую ему предстоит вносить в счет погашения ипотеки.

Квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредитования, может находиться в собственности только того человека, который является заемщиком. Изменить порядок владения объектом недвижимости он сможет только после полного погашения ипотеки. В некоторых случаях собственность распределяется между созаемщиками, но на период действия кредитного договора она остается неизменной.

Фактически передача приобретаемой недвижимости в залог означает наложение некоторых ограничений на право распоряжаться объектом, купленным в ипотеку. В частности владелец недвижимости до момента погашения ипотечного кредита не сможет передавать приобретенное жилье в собственность другому лицу (например, родственнику или постороннему человеку, желающему выкупить у него данную жилплощадь). Также, в случае возникновения задолженности по ипотечному кредиту, объект недвижимости, находящийся в залоге, может быть передан в собственность кредитной организации.

Несмотря на то, что в Санкт-Петербурге случается множество подобных прецедентов, появление задолженности по ипотечному кредиту вовсе не означает мгновенное изъятие жилплощади из собственности заемщика. Для того чтобы заемщик мог выбраться из непредвиденной жизненной ситуации с минимумом негативных последствий для себя, существуют различные программы, позволяющие кредитной организации и ее клиенту прийти к обоюдно выгодной договоренности. Как вариант, это может быть реструктуризация долга или ипотечные каникулы. Заемщик всегда может отстоять свои права, главное – не избегать контактов с представителями кредитного учреждения.

Качество жилого объекта в данном случае является параметром важным и достаточно многогранным. Он определяется, исходя из возраста объекта, из особенностей его расположения, а также, исходя из его текущего состояния. Если объект нуждается в дополнительном ремонте, позволяющем привести его в соответствие предпочтениям будущего владельца, он вполне может стать объектом для участия в ипотечном кредитовании. Если квартира расположена, к примеру, в аварийном жилом фонде, ее качество не соответствует требованиям нашей кредитной организации, а приобрести ее в ипотеку будет нельзя.

К сожалению, ипотечное кредитование не относится к разряду предложений, воспользоваться которыми можно, располагая произвольным уровнем дохода. При рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита обязательно рассматривается платежеспособность заемщика, которая складывается из нескольких параметров. Уровень официально подтвержденного дохода является в этом случае одним из основных. Если подтвержденного дохода недостаточно для оформления ипотеки, всегда можно прибегнуть к помощи созаемщиков. Созаемщиком может стать ваш супруг/супруга или же близкий родственник.

Даже если знать реальный уровень вашего дохода, обозначить максимальную сумму доступного вам ипотечного кредита будет крайне сложно без учета других параметров. К ним относится стоимость объекта недвижимости, на приобретение которого вы рассчитываете, состояние вашей кредитной истории и так далее. Более подробную информацию вы можете получить только в режиме консультации с нашим кредитным специалистом.

Если уровень вашего официально подтвержденного дохода соответствует возможности приобретения московской недвижимости в ипотеку, мы не видим никаких проблем в том, чтобы помочь вам осуществить задуманное. Ваша кредитная история при этом не должна быть запятнана прошлыми долгами, и очень желательно, чтобы на текущий момент за вами не числилось никаких дополнительных кредитов.

В данном случае многое зависит от того, насколько дороже или, наоборот, дешевле новая квартира в сравнении с недвижимостью, которая уже есть у вас в собственности. Если, к примеру, у вас недорогая двухкомнатная квартира, а приобрести вы хотите сразу три комнаты, да еще в престижном микрорайоне Москвы, той суммы, которую вы можете получить, отдав в залог уже имеющееся жилье, может не хватить для приобретения новой квартиры. При таком соотношении вам поможет только ипотека.