Выкуп проблемной недвижимости в Москве: как продать долю?

К проблемной недвижимости относится любое жилое или коммерческое имущество, находящееся под долговыми обременениями. Также проблемным считается объект, имеющий несколько собственников, долги по услугам ЖКХ. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» расскажут о процедуре выкупа недвижимости в Москве в случае, если заявитель является владельцем только незначительной доли в помещении

Выкуп может производиться как банком, так и частной кредитной компанией или физическим лицом. Осуществление процесса возможно только в том случае, если все остальные владельцы имущества с ним согласны. В случае, если один или несколько дольщиков имеют претензии к продавцу или не желают продавать его долю в связи с иными причинами, единственным вариантом рассматривается отчуждение имущества через суд.

Как производится выкуп доли собственности в Москве?

Главенствующим документом, который определяет ход сделки, является договор купли-продажи.

  1. Подготовительный этап. Продавец должен собрать полный пакет документации, содержащий данные о владельце жилой площади, подтверждающий право собственника и правовую чистоту реализуемого объекта. Чем больше документов на квартиру или часть производственного здания будет подготовлено, тем больше шансов выиграть дело в суде. Если продавцу удастся договориться с владельцами о получении одобрения на продажу, их письменное согласие следует приложить к пакету документации.
  2. Далее производится поиск покупателя и составление условий сделки. Назначается сумма операции, устанавливаются точные границы доли, передающейся во владение нового лица. После заверения договора купли-продажи права переходят новому владельцу.
  3. Чтобы полностью подтвердить право собственности новый жилец должен подать прошение в федеральный реестр и пройти регистрацию. На основании регламента 218 параграфа Федерального законодательства максимальный срок прохождения регистрации устанавливается как период в 18 дней. В случае, если обращение производится через специализированную компанию, срок рассмотрения пакета документации сокращается до 12 рабочих дней.
  4. После прохождения процедуры новому жильцу выдается формуляр, подтверждающий право собственности. После получения бланка владелец может заселяться в квартиру, имеет право производить с ней любые операции, включая продажу, сдачу в аренду и прочее.

У продавца уходит много времени на то, чтобы собрать пакет документов для продажи и получить разрешение всех совладельцев. Сократить срок бюрократической волокиты можно путем обращения в компанию «Доверие Недвижимость». Наши специалисты осуществляют срочный выкуп квартир, комнат, земельных участков в Москве или области.

Мы работаем со сложными случаями и заявителями любой категории. Эксперты нашей компании помогут составить исковое заявление для получения разрешения на продажу доли собственности от других совладельцев. Иск направляется в судебную организацию, в юрисдикцию которой входит адрес размещения выкупаемого объекта. Помимо заявления требуется предоставление ряда иных документов:

  1. Сертификат, договор, свидетельство или иной формуляр, на основании которого у владельца квартиры появились права собственности.
  2. Выписка из ЕГРН, указывающая на наличие прав, а также отсутствие долговых и иных обязательств у доли жилья.
  3. Кадастровый паспорт объекта, выданный сотрудниками БТИ не ранее, чем за три месяца до момента подачи искового заявления. В паспорте должен быть отражен план всего строения, а также выделена граница доли заявителя.
  4. Копия домовой книги указывает количество лиц, прописанных на территории выкупаемого или залогового объекта.

Для супружеских пар необходимо предоставление разрешения от супруга или супруги на продажу объекта. В случае наличия перепланировки необходимо утвердить план ремонта в БТИ. При обнаружении расхождений в карте кадастрового паспорта с действительностью, рассмотрение иска будет приостановлено.

Что нужно указать в исковом заявлении?

  1. ФИО лица, которое подает прошение.
  2. Контактные данные обеих сторон процесса.
  3. Структуру дела. Обозначается вопрос, который должен решиться на судебном заседании. Если известны причины, по которым совладельцы не дают разрешение на продажу, их также следует указать в заявлении.
  4. Дела, по которым не проводилось досудебное разбирательство, не могут быть переданы в суд.
  5. Внизу документа пропечатывается дата составления иска, а также ставится подпись истца от руки.

Рассмотрение пакета документации может занимать до 3 месяцев в зависимости от уровня загруженности судебных экспертов. В случае принятия положительного решения истец получает на руки разрешение на продажу своей доли. Если действия ответчика нанесли заявителю определенный моральный или материальный ущерб, возможно наложение на них административной ответственности. Чаще всего ответственность предусмотрена в случае, когда в действиях совладельцев проскальзывали угрозы и явные помехи реализации имущества.

Продажа долей по принуждению

Инициировать процедуру может любой владелец помещения. Через суд добиться такого решения невозможно. Совладелец имеет право предложить собственнику второй доли сумму, значительно превышающую ликвидность объекта, однако это экономически невыгодно. Если владелец доли отказывается от ее продажи, отказ необходимо оформить в письменной форме. После чего бланк перенаправляется правовым экспертам для дальнейшего разбирательства.

Принудительный выкуп возможен в случае, если доля в собственности признана незначительной относительно площади всего остального помещения или если владелец не проявляет интереса к своей части строения. В качестве примера следует рассмотреть подобный случай:

  1. В центре Москвы есть хорошая трехкомнатная квартира, две комнаты принадлежат одному собственнику, третья — другому.
  2. Владелец третьей комнаты в ней не проживает, не сдаёт помещение в аренду и не интересуется недвижимостью.
  3. В данном случае возможен принудительный выкуп доли собственности для дальнейшего оформления полных прав на жилье или передачи имущества под залог, а также для других видов обременения.

Если площадь комнаты составляет менее 25% от площади всего здания, она признается незначительной. Несмотря на все нюансы, Гражданский Кодекс России не предусматривает реализацию имущества без явного письменного согласия ее владельца. Чтобы осуществить выкуп доли в квартире следует обратиться за консультацией к правовым экспертом компании «Доверие Недвижимость».

Наши эксперты специализируются на досудебном решении проблем. Это позволит избежать существенных финансовых трат и потери времени. В числе главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией:

  1. Мы производим выкуп любой недвижимости на территории Москвы и области. Под любой понимается собственность, обладающая ликвидностью. Допускается осуществление сделок с гаражами, квартирами, комнатами, коммерческими долями.
  2. Срочный выкуп оформляется за несколько дней, максимальный срок процедуры составляет 2 недели, однако аванс будет получен клиентом в течение суток после рассмотрения пакета документации.
  3. Заявитель получает на руки до 80% от общей стоимости жилья. Конкретный уровень оплаты зависит от расположения объекта, его внешнего вида и наличия ремонта. Оценка производится независимыми экспертами.

Если вам не подходит услуга срочного выкупа недвижимости в Москве, мы можем предложить вам ипотечное кредитование на длительный срок. Выставляя недвижимость в качестве залога вы получаете сумму до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Оплата долга осуществляется любым доступным методом, договор заключается в присутствии федерального правового эксперта.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×