Выкуп проблемной недвижимости в Москве: как продать долю?

К проблемной недвижимости относится любое жилое или коммерческое имущество, находящееся под долговыми обременениями. Также проблемным считается объект, имеющий несколько собственников, долги по услугам ЖКХ. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» расскажут о процедуре выкупа недвижимости в Москве в случае, если заявитель является владельцем только незначительной доли в помещении

Выкуп может производиться как банком, так и частной кредитной компанией или физическим лицом. Осуществление процесса возможно только в том случае, если все остальные владельцы имущества с ним согласны. В случае, если один или несколько дольщиков имеют претензии к продавцу или не желают продавать его долю в связи с иными причинами, единственным вариантом рассматривается отчуждение имущества через суд.

Как производится выкуп доли собственности в Москве?

Главенствующим документом, который определяет ход сделки, является договор купли-продажи.

  1. Подготовительный этап. Продавец должен собрать полный пакет документации, содержащий данные о владельце жилой площади, подтверждающий право собственника и правовую чистоту реализуемого объекта. Чем больше документов на квартиру или часть производственного здания будет подготовлено, тем больше шансов выиграть дело в суде. Если продавцу удастся договориться с владельцами о получении одобрения на продажу, их письменное согласие следует приложить к пакету документации.
  2. Далее производится поиск покупателя и составление условий сделки. Назначается сумма операции, устанавливаются точные границы доли, передающейся во владение нового лица. После заверения договора купли-продажи права переходят новому владельцу.
  3. Чтобы полностью подтвердить право собственности новый жилец должен подать прошение в федеральный реестр и пройти регистрацию. На основании регламента 218 параграфа Федерального законодательства максимальный срок прохождения регистрации устанавливается как период в 18 дней. В случае, если обращение производится через специализированную компанию, срок рассмотрения пакета документации сокращается до 12 рабочих дней.
  4. После прохождения процедуры новому жильцу выдается формуляр, подтверждающий право собственности. После получения бланка владелец может заселяться в квартиру, имеет право производить с ней любые операции, включая продажу, сдачу в аренду и прочее.

У продавца уходит много времени на то, чтобы собрать пакет документов для продажи и получить разрешение всех совладельцев. Сократить срок бюрократической волокиты можно путем обращения в компанию «Доверие Недвижимость». Наши специалисты осуществляют срочный выкуп квартир, комнат, земельных участков в Москве или области.

Мы работаем со сложными случаями и заявителями любой категории. Эксперты нашей компании помогут составить исковое заявление для получения разрешения на продажу доли собственности от других совладельцев. Иск направляется в судебную организацию, в юрисдикцию которой входит адрес размещения выкупаемого объекта. Помимо заявления требуется предоставление ряда иных документов:

  1. Сертификат, договор, свидетельство или иной формуляр, на основании которого у владельца квартиры появились права собственности.
  2. Выписка из ЕГРН, указывающая на наличие прав, а также отсутствие долговых и иных обязательств у доли жилья.
  3. Кадастровый паспорт объекта, выданный сотрудниками БТИ не ранее, чем за три месяца до момента подачи искового заявления. В паспорте должен быть отражен план всего строения, а также выделена граница доли заявителя.
  4. Копия домовой книги указывает количество лиц, прописанных на территории выкупаемого или залогового объекта.

Для супружеских пар необходимо предоставление разрешения от супруга или супруги на продажу объекта. В случае наличия перепланировки необходимо утвердить план ремонта в БТИ. При обнаружении расхождений в карте кадастрового паспорта с действительностью, рассмотрение иска будет приостановлено.

Что нужно указать в исковом заявлении?

  1. ФИО лица, которое подает прошение.
  2. Контактные данные обеих сторон процесса.
  3. Структуру дела. Обозначается вопрос, который должен решиться на судебном заседании. Если известны причины, по которым совладельцы не дают разрешение на продажу, их также следует указать в заявлении.
  4. Дела, по которым не проводилось досудебное разбирательство, не могут быть переданы в суд.
  5. Внизу документа пропечатывается дата составления иска, а также ставится подпись истца от руки.

Рассмотрение пакета документации может занимать до 3 месяцев в зависимости от уровня загруженности судебных экспертов. В случае принятия положительного решения истец получает на руки разрешение на продажу своей доли. Если действия ответчика нанесли заявителю определенный моральный или материальный ущерб, возможно наложение на них административной ответственности. Чаще всего ответственность предусмотрена в случае, когда в действиях совладельцев проскальзывали угрозы и явные помехи реализации имущества.

Продажа долей по принуждению

Инициировать процедуру может любой владелец помещения. Через суд добиться такого решения невозможно. Совладелец имеет право предложить собственнику второй доли сумму, значительно превышающую ликвидность объекта, однако это экономически невыгодно. Если владелец доли отказывается от ее продажи, отказ необходимо оформить в письменной форме. После чего бланк перенаправляется правовым экспертам для дальнейшего разбирательства.

Принудительный выкуп возможен в случае, если доля в собственности признана незначительной относительно площади всего остального помещения или если владелец не проявляет интереса к своей части строения. В качестве примера следует рассмотреть подобный случай:

  1. В центре Москвы есть хорошая трехкомнатная квартира, две комнаты принадлежат одному собственнику, третья — другому.
  2. Владелец третьей комнаты в ней не проживает, не сдаёт помещение в аренду и не интересуется недвижимостью.
  3. В данном случае возможен принудительный выкуп доли собственности для дальнейшего оформления полных прав на жилье или передачи имущества под залог, а также для других видов обременения.

Если площадь комнаты составляет менее 25% от площади всего здания, она признается незначительной. Несмотря на все нюансы, Гражданский Кодекс России не предусматривает реализацию имущества без явного письменного согласия ее владельца. Чтобы осуществить выкуп доли в квартире следует обратиться за консультацией к правовым экспертом компании «Доверие Недвижимость».

Наши эксперты специализируются на досудебном решении проблем. Это позволит избежать существенных финансовых трат и потери времени. В числе главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией:

  1. Мы производим выкуп любой недвижимости на территории Москвы и области. Под любой понимается собственность, обладающая ликвидностью. Допускается осуществление сделок с гаражами, квартирами, комнатами, коммерческими долями.
  2. Срочный выкуп оформляется за несколько дней, максимальный срок процедуры составляет 2 недели, однако аванс будет получен клиентом в течение суток после рассмотрения пакета документации.
  3. Заявитель получает на руки до 80% от общей стоимости жилья. Конкретный уровень оплаты зависит от расположения объекта, его внешнего вида и наличия ремонта. Оценка производится независимыми экспертами.

Если вам не подходит услуга срочного выкупа недвижимости в Москве, мы можем предложить вам ипотечное кредитование на длительный срок. Выставляя недвижимость в качестве залога вы получаете сумму до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Оплата долга осуществляется любым доступным методом, договор заключается в присутствии федерального правового эксперта.

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×