Выкуп проблемной недвижимости в Москве: как продать долю?

К проблемной недвижимости относится любое жилое или коммерческое имущество, находящееся под долговыми обременениями. Также проблемным считается объект, имеющий несколько собственников, долги по услугам ЖКХ. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» расскажут о процедуре выкупа недвижимости в Москве в случае, если заявитель является владельцем только незначительной доли в помещении

Выкуп может производиться как банком, так и частной кредитной компанией или физическим лицом. Осуществление процесса возможно только в том случае, если все остальные владельцы имущества с ним согласны. В случае, если один или несколько дольщиков имеют претензии к продавцу или не желают продавать его долю в связи с иными причинами, единственным вариантом рассматривается отчуждение имущества через суд.

Как производится выкуп доли собственности в Москве?

Главенствующим документом, который определяет ход сделки, является договор купли-продажи.

  1. Подготовительный этап. Продавец должен собрать полный пакет документации, содержащий данные о владельце жилой площади, подтверждающий право собственника и правовую чистоту реализуемого объекта. Чем больше документов на квартиру или часть производственного здания будет подготовлено, тем больше шансов выиграть дело в суде. Если продавцу удастся договориться с владельцами о получении одобрения на продажу, их письменное согласие следует приложить к пакету документации.
  2. Далее производится поиск покупателя и составление условий сделки. Назначается сумма операции, устанавливаются точные границы доли, передающейся во владение нового лица. После заверения договора купли-продажи права переходят новому владельцу.
  3. Чтобы полностью подтвердить право собственности новый жилец должен подать прошение в федеральный реестр и пройти регистрацию. На основании регламента 218 параграфа Федерального законодательства максимальный срок прохождения регистрации устанавливается как период в 18 дней. В случае, если обращение производится через специализированную компанию, срок рассмотрения пакета документации сокращается до 12 рабочих дней.
  4. После прохождения процедуры новому жильцу выдается формуляр, подтверждающий право собственности. После получения бланка владелец может заселяться в квартиру, имеет право производить с ней любые операции, включая продажу, сдачу в аренду и прочее.

У продавца уходит много времени на то, чтобы собрать пакет документов для продажи и получить разрешение всех совладельцев. Сократить срок бюрократической волокиты можно путем обращения в компанию «Доверие Недвижимость». Наши специалисты осуществляют срочный выкуп квартир, комнат, земельных участков в Москве или области.

Мы работаем со сложными случаями и заявителями любой категории. Эксперты нашей компании помогут составить исковое заявление для получения разрешения на продажу доли собственности от других совладельцев. Иск направляется в судебную организацию, в юрисдикцию которой входит адрес размещения выкупаемого объекта. Помимо заявления требуется предоставление ряда иных документов:

  1. Сертификат, договор, свидетельство или иной формуляр, на основании которого у владельца квартиры появились права собственности.
  2. Выписка из ЕГРН, указывающая на наличие прав, а также отсутствие долговых и иных обязательств у доли жилья.
  3. Кадастровый паспорт объекта, выданный сотрудниками БТИ не ранее, чем за три месяца до момента подачи искового заявления. В паспорте должен быть отражен план всего строения, а также выделена граница доли заявителя.
  4. Копия домовой книги указывает количество лиц, прописанных на территории выкупаемого или залогового объекта.

Для супружеских пар необходимо предоставление разрешения от супруга или супруги на продажу объекта. В случае наличия перепланировки необходимо утвердить план ремонта в БТИ. При обнаружении расхождений в карте кадастрового паспорта с действительностью, рассмотрение иска будет приостановлено.

Что нужно указать в исковом заявлении?

  1. ФИО лица, которое подает прошение.
  2. Контактные данные обеих сторон процесса.
  3. Структуру дела. Обозначается вопрос, который должен решиться на судебном заседании. Если известны причины, по которым совладельцы не дают разрешение на продажу, их также следует указать в заявлении.
  4. Дела, по которым не проводилось досудебное разбирательство, не могут быть переданы в суд.
  5. Внизу документа пропечатывается дата составления иска, а также ставится подпись истца от руки.

Рассмотрение пакета документации может занимать до 3 месяцев в зависимости от уровня загруженности судебных экспертов. В случае принятия положительного решения истец получает на руки разрешение на продажу своей доли. Если действия ответчика нанесли заявителю определенный моральный или материальный ущерб, возможно наложение на них административной ответственности. Чаще всего ответственность предусмотрена в случае, когда в действиях совладельцев проскальзывали угрозы и явные помехи реализации имущества.

Продажа долей по принуждению

Инициировать процедуру может любой владелец помещения. Через суд добиться такого решения невозможно. Совладелец имеет право предложить собственнику второй доли сумму, значительно превышающую ликвидность объекта, однако это экономически невыгодно. Если владелец доли отказывается от ее продажи, отказ необходимо оформить в письменной форме. После чего бланк перенаправляется правовым экспертам для дальнейшего разбирательства.

Принудительный выкуп возможен в случае, если доля в собственности признана незначительной относительно площади всего остального помещения или если владелец не проявляет интереса к своей части строения. В качестве примера следует рассмотреть подобный случай:

  1. В центре Москвы есть хорошая трехкомнатная квартира, две комнаты принадлежат одному собственнику, третья — другому.
  2. Владелец третьей комнаты в ней не проживает, не сдаёт помещение в аренду и не интересуется недвижимостью.
  3. В данном случае возможен принудительный выкуп доли собственности для дальнейшего оформления полных прав на жилье или передачи имущества под залог, а также для других видов обременения.

Если площадь комнаты составляет менее 25% от площади всего здания, она признается незначительной. Несмотря на все нюансы, Гражданский Кодекс России не предусматривает реализацию имущества без явного письменного согласия ее владельца. Чтобы осуществить выкуп доли в квартире следует обратиться за консультацией к правовым экспертом компании «Доверие Недвижимость».

Наши эксперты специализируются на досудебном решении проблем. Это позволит избежать существенных финансовых трат и потери времени. В числе главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией:

  1. Мы производим выкуп любой недвижимости на территории Москвы и области. Под любой понимается собственность, обладающая ликвидностью. Допускается осуществление сделок с гаражами, квартирами, комнатами, коммерческими долями.
  2. Срочный выкуп оформляется за несколько дней, максимальный срок процедуры составляет 2 недели, однако аванс будет получен клиентом в течение суток после рассмотрения пакета документации.
  3. Заявитель получает на руки до 80% от общей стоимости жилья. Конкретный уровень оплаты зависит от расположения объекта, его внешнего вида и наличия ремонта. Оценка производится независимыми экспертами.

Если вам не подходит услуга срочного выкупа недвижимости в Москве, мы можем предложить вам ипотечное кредитование на длительный срок. Выставляя недвижимость в качестве залога вы получаете сумму до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Оплата долга осуществляется любым доступным методом, договор заключается в присутствии федерального правового эксперта.

RSS Новости

  • Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку
    Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о том, что семьям, где растут двое и более детей, теперь положена льготная ипотека. Процентная […] Запись Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными
    Глава Минстроя сообщил, что в течение прошлого года россияне сделали рекордное количество взносов на кап. ремонт в многоквартирных домах. Глава […] Запись Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой
    По мнению Дмитрий Медведева, для получения доступного жилья ипотека со временем будет вытеснять долевое строительство По мнению Премьер-министра РФ Дмитрия […] Запись Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке
    Выступая в Совете Федерации, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотечным займам скоро станут снижаться Э.Набиуллина отметила высокие […] Запись В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз
    Законопроект, который предоставляет заемщикам уходить на «ипотечные каникулы», имеет некоторые ограничения. Речь идет о том, чтобы заемщикам давать такую возможность […] Запись Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше
    Россияне, имеющие индивидуальное отопление в квартирах, смогут не переплачивать за показания с общедомовых приборов учета. На рассмотрение в Госдуму внесен […] Запись Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья
    В руководстве Центробанка РФ прокомментировали инициативу по ограничению владельцев элитного жилья в их желании оформить «ипотечные каникулы». Напомним, что речь […] Запись В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы»
    В Совете Федерации представили поправки к законопроекту об ипотечных каникулах, который находится на втором чтении. В соответствии с поправками предлагается […] Запись Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась
    Как стало известно из опубликованного пресс-релиза Альфа-Банка, процентные ставки по ипотеке финансовой организации стали ниже. Изменения затронули жителей Москвы и […] Запись Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве
    Агентство Savills опубликовало данные о самой дорогой недвижимости в российской столице. Результаты исследований показывают данные по состоянию на март текущего […] Запись Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке
    По статистическим данным в течение первого квартала текущего года в банковском секторе отмечалось увеличение процентных ставок по ипотечным займам. Помимо […] Запись На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости
    В Москомстройинвесте сообщают, что на данный момент инвесторы вложили собственные средства в возведение около 31 млн. квадратных метров недвижимости, причем […] Запись Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×