Выкуп проблемной недвижимости в Москве: как продать долю?

К проблемной недвижимости относится любое жилое или коммерческое имущество, находящееся под долговыми обременениями. Также проблемным считается объект, имеющий несколько собственников, долги по услугам ЖКХ. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» расскажут о процедуре выкупа недвижимости в Москве в случае, если заявитель является владельцем только незначительной доли в помещении

Выкуп может производиться как банком, так и частной кредитной компанией или физическим лицом. Осуществление процесса возможно только в том случае, если все остальные владельцы имущества с ним согласны. В случае, если один или несколько дольщиков имеют претензии к продавцу или не желают продавать его долю в связи с иными причинами, единственным вариантом рассматривается отчуждение имущества через суд.

Как производится выкуп доли собственности в Москве?

Главенствующим документом, который определяет ход сделки, является договор купли-продажи.

  1. Подготовительный этап. Продавец должен собрать полный пакет документации, содержащий данные о владельце жилой площади, подтверждающий право собственника и правовую чистоту реализуемого объекта. Чем больше документов на квартиру или часть производственного здания будет подготовлено, тем больше шансов выиграть дело в суде. Если продавцу удастся договориться с владельцами о получении одобрения на продажу, их письменное согласие следует приложить к пакету документации.
  2. Далее производится поиск покупателя и составление условий сделки. Назначается сумма операции, устанавливаются точные границы доли, передающейся во владение нового лица. После заверения договора купли-продажи права переходят новому владельцу.
  3. Чтобы полностью подтвердить право собственности новый жилец должен подать прошение в федеральный реестр и пройти регистрацию. На основании регламента 218 параграфа Федерального законодательства максимальный срок прохождения регистрации устанавливается как период в 18 дней. В случае, если обращение производится через специализированную компанию, срок рассмотрения пакета документации сокращается до 12 рабочих дней.
  4. После прохождения процедуры новому жильцу выдается формуляр, подтверждающий право собственности. После получения бланка владелец может заселяться в квартиру, имеет право производить с ней любые операции, включая продажу, сдачу в аренду и прочее.

У продавца уходит много времени на то, чтобы собрать пакет документов для продажи и получить разрешение всех совладельцев. Сократить срок бюрократической волокиты можно путем обращения в компанию «Доверие Недвижимость». Наши специалисты осуществляют срочный выкуп квартир, комнат, земельных участков в Москве или области.

Мы работаем со сложными случаями и заявителями любой категории. Эксперты нашей компании помогут составить исковое заявление для получения разрешения на продажу доли собственности от других совладельцев. Иск направляется в судебную организацию, в юрисдикцию которой входит адрес размещения выкупаемого объекта. Помимо заявления требуется предоставление ряда иных документов:

  1. Сертификат, договор, свидетельство или иной формуляр, на основании которого у владельца квартиры появились права собственности.
  2. Выписка из ЕГРН, указывающая на наличие прав, а также отсутствие долговых и иных обязательств у доли жилья.
  3. Кадастровый паспорт объекта, выданный сотрудниками БТИ не ранее, чем за три месяца до момента подачи искового заявления. В паспорте должен быть отражен план всего строения, а также выделена граница доли заявителя.
  4. Копия домовой книги указывает количество лиц, прописанных на территории выкупаемого или залогового объекта.

Для супружеских пар необходимо предоставление разрешения от супруга или супруги на продажу объекта. В случае наличия перепланировки необходимо утвердить план ремонта в БТИ. При обнаружении расхождений в карте кадастрового паспорта с действительностью, рассмотрение иска будет приостановлено.

Что нужно указать в исковом заявлении?

  1. ФИО лица, которое подает прошение.
  2. Контактные данные обеих сторон процесса.
  3. Структуру дела. Обозначается вопрос, который должен решиться на судебном заседании. Если известны причины, по которым совладельцы не дают разрешение на продажу, их также следует указать в заявлении.
  4. Дела, по которым не проводилось досудебное разбирательство, не могут быть переданы в суд.
  5. Внизу документа пропечатывается дата составления иска, а также ставится подпись истца от руки.

Рассмотрение пакета документации может занимать до 3 месяцев в зависимости от уровня загруженности судебных экспертов. В случае принятия положительного решения истец получает на руки разрешение на продажу своей доли. Если действия ответчика нанесли заявителю определенный моральный или материальный ущерб, возможно наложение на них административной ответственности. Чаще всего ответственность предусмотрена в случае, когда в действиях совладельцев проскальзывали угрозы и явные помехи реализации имущества.

Продажа долей по принуждению

Инициировать процедуру может любой владелец помещения. Через суд добиться такого решения невозможно. Совладелец имеет право предложить собственнику второй доли сумму, значительно превышающую ликвидность объекта, однако это экономически невыгодно. Если владелец доли отказывается от ее продажи, отказ необходимо оформить в письменной форме. После чего бланк перенаправляется правовым экспертам для дальнейшего разбирательства.

Принудительный выкуп возможен в случае, если доля в собственности признана незначительной относительно площади всего остального помещения или если владелец не проявляет интереса к своей части строения. В качестве примера следует рассмотреть подобный случай:

  1. В центре Москвы есть хорошая трехкомнатная квартира, две комнаты принадлежат одному собственнику, третья — другому.
  2. Владелец третьей комнаты в ней не проживает, не сдаёт помещение в аренду и не интересуется недвижимостью.
  3. В данном случае возможен принудительный выкуп доли собственности для дальнейшего оформления полных прав на жилье или передачи имущества под залог, а также для других видов обременения.

Если площадь комнаты составляет менее 25% от площади всего здания, она признается незначительной. Несмотря на все нюансы, Гражданский Кодекс России не предусматривает реализацию имущества без явного письменного согласия ее владельца. Чтобы осуществить выкуп доли в квартире следует обратиться за консультацией к правовым экспертом компании «Доверие Недвижимость».

Наши эксперты специализируются на досудебном решении проблем. Это позволит избежать существенных финансовых трат и потери времени. В числе главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией:

  1. Мы производим выкуп любой недвижимости на территории Москвы и области. Под любой понимается собственность, обладающая ликвидностью. Допускается осуществление сделок с гаражами, квартирами, комнатами, коммерческими долями.
  2. Срочный выкуп оформляется за несколько дней, максимальный срок процедуры составляет 2 недели, однако аванс будет получен клиентом в течение суток после рассмотрения пакета документации.
  3. Заявитель получает на руки до 80% от общей стоимости жилья. Конкретный уровень оплаты зависит от расположения объекта, его внешнего вида и наличия ремонта. Оценка производится независимыми экспертами.

Если вам не подходит услуга срочного выкупа недвижимости в Москве, мы можем предложить вам ипотечное кредитование на длительный срок. Выставляя недвижимость в качестве залога вы получаете сумму до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Оплата долга осуществляется любым доступным методом, договор заключается в присутствии федерального правового эксперта.

RSS Новости

  • Средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в 2019 году по мнению экспертов
    На 2019 год в целях увеличения доступности жилья средняя ставка, по словам многих экспертов, составит 10%. Однако другие уверены, что […] Запись Средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в 2019 году по мнению экспертов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Процентная ставка по ипотечному кредитованию снизится в течение 5 лет
    В рамках Федерального проекта «Жилье и городская среда» к 2024 году планируется сделать доступным жилье для молодых семей со средним […] Запись Процентная ставка по ипотечному кредитованию снизится в течение 5 лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в жилищной государственной программе для молодых семей
    Правительство пересмотрело входящие в состав жилищной госпрограммы инструменты и расширила их действие, предварительно изменив целевые параметры. Изменения в государственной программе […] Запись Изменения в жилищной государственной программе для молодых семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • ВТБ стремится не увеличивать ставку по ипотеке в текущем году
    Представитель ВТБ А. Печатников, на пресс-конференции в рамках официального мероприятия сообщил журналистам, что руководство ВТБ банка приложит максимум усилий, чтобы […] Запись ВТБ стремится не увеличивать ставку по ипотеке в текущем году впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Ипотечные сделки прибавили в численности
    В Санкт-Петербурге количество сделок, связанных с ипотекой, увеличилось. Местное управление Росреестра приводит данные об увеличении количества договоров ипотеки на 45,5 […] Запись Ипотечные сделки прибавили в численности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Спрос на ипотеку под угрозой
    С таким заявлением выступили эксперт аналитик Сбербанка М. Мотовников на конференции, посвящённой ипотеке и кредитованию в Российской Федерации По его […] Запись Спрос на ипотеку под угрозой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Количество договоров долевого участия в Москве растёт
    В Москве за прошедший год на 63 процента увеличилось число сделок на рынке ДДУ. Это было сообщено на одной из […] Запись Количество договоров долевого участия в Москве растёт впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Продвигать ипотеку: что предлагает Минстрой
    Зам. Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Н. Стасишин заявил, что введение механизмов выдачи ипотеки нужно для развития строительства домов Он […] Запись Продвигать ипотеку: что предлагает Минстрой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Ставки по ипотеке не пойдут вниз
    Ипотечные ставки не уменьшатся в текущем году. С таким сообщением выступила представляющая «Абсолют банк» Татьяна Ушкова. Это произошло на одной […] Запись Ставки по ипотеке не пойдут вниз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Научные сотрудники Московской области получат льготную ипотеку
    Один из органов исполнительной власти Московской области, в предмет контроля которого входят инвестиции, оповещает о начале специального конкурса По итогам […] Запись Научные сотрудники Московской области получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Банковские организации больше не смогут получать ипотечные вознаграждения
    Ссылаясь на данные пресс-службы Министерства юстиции, оповещаем, что с начала февраля этого года банки лишатся права принимать вознаграждения, которые начисляются […] Запись Банковские организации больше не смогут получать ипотечные вознаграждения впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Средний размер ипотеки в России стал больше
    Средняя величина кредита в последнем квартале ушедшего года стала больше на 17,5 процента относительно величины в том же квартале 2017 […] Запись Средний размер ипотеки в России стал больше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×