Все о видах залоговой недвижимости для получения кредита

Какую недвижимость принимают московские организации или банки в качестве залога при оформлении кредита? Как правило, именно с этого вопроса начинается телефонный разговор наших специалистов. В этой статьей ответим на него развернуто

Если Вы зайдете в банк и попробуйте задать этот вопрос, то вряд ли получите ясный и четкий ответ. Распространенные варианты реакции банковского клерка: “Разную” или “Это зависит от …”

Как говорится, какой вопрос — такой и ответ. Скорее всего Вас попросят принести документы, сделать оценку, и с вежливой улыбкой попросят на выход.

Но давайте скажем прямо. Маловероятно, что вас интересует консультация по типам ликвидной недвижимости. Скорее всего Ваш вопрос звучит иначе: “Стоит ли тратить свое время на сбор этой информации или нет?”

Говоря еще проще, ключевой вопрос звучит так: “Сколько я смогу получить денег в кредит, если предоставлю в залог свое жилье?”

В зависимости от этого ответа Вы будете принимать решение — стоит ли овчинка с беготней выделки? Не так ли?

Главное — это ликвидность, или почему сумма кредита не связана прямо со стоимостью жилья

“Ого” — сказала наша клиентка и добавила: “Как это не связана? Вы видели эти шикарные апартаменты?”

— Хорошо, хорошо — поспешил перебить ее наш консультант и показал на калькуляторе сумму возможного займа. Именно на нее Мария Ивановна могла рассчитывать.

Когда эмоции улеглись, мы все-таки пояснили ряд вещей, которые важно знать при обращении за кредитом под залог недвижимости.

Итак, ликвидность залогового жилья! Вот главный критерий. Не тип жилья и даже не его стоимость, а именно ликвидность!

Ликвидность — это возможность быстрой и дорогой продажи. Чем быстрее и дороже, тем выше ликвидность. Например, очень дорогое жилье, которое не востребовано на рынке, может оказаться не столь привлекательным, как 2 однушки в удачном районе Москвы. И вопрос будет не в стоимости данных квартир, а в скорости их продажи.

Более того, если мы сложим “2 + 2”, т.е. получим востребованную дорогую квартиру, то ее ликвидность может также взлететь, как и размер кредита

Под всякое ли жилье можно получить кредит?

Если следовать логике ликвидности, то кредит можно получить под любой тип жилья, но так ли это? Вполне очевидно, что банк откажется выдать кредит под ветхую постройку. Однако при этом часто отказывают и тем, кто в качестве залога предоставляет объект элитной недвижимости. И все по той же причине – продать его будет проблематично. Говоря иначе, продать-то можно, но вот сколько это займет времени — огромный вопрос.

Перечислим объекты, под которые будет проблемно получить кредит:

  • комнаты гостиничного типа;
  • любые квартиры в двухэтажках;
  • квартиры в пятиэтажных домах, построенных более чем 40 лет назад;
  • комнаты в общежитиях;
  • объекты недвижимости, строительство которых не завершено;
  • производственные помещения и склады.

Если один из этих вариантов Ваш, то рекомендуем позвонить нашему специалисту до обращения в банк или иную финансовую структуру. Если же Ваша квартира избежала данного печального перечня, то можете спокойно получать кредит под залог недвижимости, так как решение будет, скорее всего, в вашу пользу.

Какие типы жилья пользуются спросом у финансовых организаций и банков?

Охотнее всего банки принимают в качестве залога следующие 4 вида объектов.

Обустроенные жилые помещения. Это классика. И Вы можете предложить в качестве залога как отдельную квартиру, так и комнату. Главный критерий — состояние жилья, наличие удобств и возможность использовать для нормального жизнеобитания. В помещение должно быть проведено электричество, водопровод, должна работать канализация. Планировка должна соответствовать техническому плану. При этом предпочтение отдается недавно сданным в эксплуатацию новостройкам, поскольку реализовать квартиру там проще, чем в старом жилищном фонде. Как говорится, поменьше сюрпризов и займ под залог квартиры ваш. Конечно, немного сложнее будет добиться искомого, если в качестве залога вы хотите предоставить отдельную комнату или долю в квартире, но и тут все решаемо.

Дачные участки и дачи. Дачи принимают в качестве обеспечения платежеспособности чуть менее охотно, чем квартиры и с небольшим рядом оговорок. Во-первых, предлагаемая банку дача должна быть благоустроена и представлять собой полноценный объект недвижимости. Во-вторых, строение должно соответствовать следующим требованиям:

  • стоять на капитальном фундаменте;
  • быть возведенным из пожаростойких материалов;
  • все коммуникации и электричество должны быть проведены.

К земельному участку, на котором стоит сооружение, банки также предъявляют ряд требований:

  • он должна относиться к населенному пункту;
  • права собственности на участок должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства;
  • все документы на участок должны быть на руках у владельца и актуальны;
  • участок не должен относиться к водоохраной зоне или территории национального парка.

Добавим еще один важный момент: предлагать банку дачу имеет смысл только в том случае, если дом находится в том регионе, где у банка есть офисы.

Частный дом с участком или таунхаус. Таунхаусы год от года становятся все более популярными. Мода на таунхаусы возникла не так давно, так что подобный объект, скорее всего, будет новым, хорошо оборудованным и располагаться в приличном районе. Все это делает таунхаусы привлекательными для инвестиций и займов.

Кстати, получить кредит под залог недвижимости, например, обычного старого дома в частном секторе, будет ощутимо сложнее, чем в случае с таунхаусом. Добавим, что если дом построен из дерева, то он выглядит менее привлекательно, однако вполне реально найти кредитную организацию, которая работает и с такими объектами. Так что если это ваш вариант, то запоминайте требования.

Предлагаемый банку таунхаус должен:

  • располагаться в пределах города;
  • стоять на капитальном фундаменте;
  • иметь основательную крышу;
  • обладать приличного размера площадью.

Коммерческая недвижимость. Тут все просто. Коммерческая недвижимость принимается банками в качестве обеспечения по кредиту наравне с жилой. Лучше всего “идут” точки общепита и магазины, поскольку эти объекты коммерческой недвижимости проще всего продать в случае неуплаты. Однако нужно иметь в виду, что банковский оценщик установит цену такой недвижимости многократно ниже рыночного уровня, а от оценочной стоимости напрямую зависит и размер займа. И, конечно же, заемщик должен подтвердить права собственности и иметь на руках все необходимые документы на недвижимость.

Однако, нужно быть готовым к некоторым трудностям, если вы хотите оформить займ под залог производственного помещения или склада. Довольно проблемно найти банк, который согласится принять этот объект, а если и согласится, то будет особенно придирчиво анализировать и оценивать.

Требуется консультация и точная оценка ликвидности Вашего жилья?

Думаем, что вы уже поняли, что наши специалисты готовы предоставить устное и письменное заключение о ликвидности Вашего жилья. Это может быть как предварительная оценка, так и подробное письменное заключение с точной оценкой нашими специалистами. Для того, чтобы воспользоваться услугами нашей организации, как в оценке, так и в получении кредита, заполните форму по следующей ссылке

 

 

 

 

 

 

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×