Стратегия досрочного погашения ипотеки в Москве: как это сделать с выгодой

Погасить ипотеку досрочно можно, сократив сроки кредитования, а можно – сократив размер регулярных выплат. Как лучше всего поступить в каждом конкретном случае?

Стремление погасить ипотеку раньше положенных сроков, путем внесения нескольких крупных платежей (имеется в виду частичное заблаговременное погашение займа), является желанием вполне объяснимым и всесторонне оправданным. Достижение такой цели позволяет существенно сократить объем выплат, независимо от выбранной схемы погашения ипотечного займа (речь идет об аннуитетной и о дифференцированной системе выплат по кредиту).

После внесения клиентом определенной суммы в счет преждевременного погашения займа (например, третей части от общего остатка по выплатам) представители кредитной организации предлагают заемщику различные варианты, касающиеся пересмотра условий первичного договора:

1. Первый вариант связан с уменьшением объема ежемесячных платежей (срок действия кредитного договора при этом остается неизменным).
2. Второй – с изменением сроков кредитования без корректировки размеров регулярных выплат.

Очень часто Московские заемщики не знают, какой из вариантов лучше всего будет применим к их ситуации и, в итоге, выбирают для себя не самый выгодный.

Сроки или размеры выплат – что выгоднее уменьшать?

Со всей уверенностью можно утверждать, что сокращение сроков, в течение которых применительно к заемщику будут действовать долговые обязательства, для лица, осуществляющего выплаты по ипотеке, приносит больше экономии, чем сокращение размеров ежемесячных платежей. Объясняется это очень просто: процент по кредиту всегда начисляется на остаток долга, следовательно, чем дольше клиент кредитной организации остается в заемщиках, тем больше прибыли получит банк (в ущерб кошельку самого клиента). Однако очень важно учитывать период, в который производится оплата.

Так, чем позже производится досрочная (частичная) выплата по кредиту, тем меньше итоговая экономия для заемщика. А если речь идет об аннуитетных платежах, то выгода, и вовсе, может оказаться незначительной (ведь основной процент по кредиту по истечении 1/3 от общего периода кредитования зачастую бывает уже выплачен).

Если говорить проще, в случае сокращения сроков кредитования на поздних этапах выплат по кредитам разница в итоговой переплате может оказаться довольно несущественной. В этом случае можно просто уменьшить регулярные платежи, получив возможность свободнее распоряжаться собственными финансами или создать из них подушку финансовой безопасности. Согласитесь, что сбережения, отложенные «на черный день», никогда не будут лишними в семейном бюджете. К тому же их всегда можно в очередной раз направить на заблаговременное погашение займа (пусть даже оно и будет частичным).

Учитывая все вышеперечисленное, можно выделить сразу несколько факторов, влияющих на выбор стратегии досрочного займа. Приведем пару примеров:

1. Степень текущей финансовой нагрузки: несмотря на то, что сокращение сроков кредитования может оказаться в финансовом плане более привлекательным решением, если вы тратите более половины собственных доходов на покрытие долга, сокращение объема обязательных платежей может оказаться для вас более оправданным решением.
2. Сокращение сопутствующих расходов при уменьшении сроков кредитования: иногда сокращение сроков кредитного договора позволяет дополнительно избежать выплат по обязательному страхованию в течение длительного периода. В данном случае тот, кто выплатил кредит, в обязательном страховании уже не нуждается. Это несет дополнительные преимущества для заемщика, придерживающегося подобной стратегии.

Как бы там ни было, любой вариант досрочного погашения помогает сэкономить на переплатах, нужно только внимательно взвесить все «за» и «против», выбирая для себя подходящее решение.

RSS Новости

  • За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф
    Очередная законодательная инициатива может привести к тому, что кредитные организации будут нести финансовую ответственность перед клиентами, которым навязана страховка. Представители […] Запись За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы
    В рамках программы по защите заемщиков о мошенничества право на выдачу ипотеки теперь будут иметь только серьезные и профессиональные компании. […] Запись Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми
    Всего лишь треть от общего количества семей с детьми может позволить себе ипотеку, которая предполагает приобретение 18-ти м² жилой площади […] Запись Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Палочка-выручалочка в деле
    Количество людей, воспользовавшихся правом объявить себя банкротом, выросло за текущий год в 1,5 раза. Почти все из них самостоятельно стали […] Запись Палочка-выручалочка в деле впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах
    По инициативе центрального регулятора кредитные организации будут объективно информировать своих клиентах о финансовой нагрузке, которая ляжет на их плечи. Все […] Запись Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должников не будут «раздевать до нитки»
    Прожиточный минимум должен быть гарантирован каждому: и должнику, и добропорядочному плательщику. Об этом говорится в очередной законодательной инициативе. Право на […] Запись Должников не будут «раздевать до нитки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет
    Усредненный период ипотечного кредита в стране вырос на три года. Об этом сообщило национальное бюро, занимающееся отслеживанием кредитных историй. В […] Запись Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке
    Любая льготная ипотека подразумевает соблюдение определенных условий. Не стала в этом плане исключением ипотека для ДВФО. Условия озвучены министерством финансов. […] Запись Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях
    Периоды снижения процентных ставок по ипотеке – выгодное время для желающих приобрести жилье. Но и в это время нужно уметь, […] Запись Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×