Стратегия досрочного погашения ипотеки в Москве: как это сделать с выгодой

Погасить ипотеку досрочно можно, сократив сроки кредитования, а можно – сократив размер регулярных выплат. Как лучше всего поступить в каждом конкретном случае?

Стремление погасить ипотеку раньше положенных сроков, путем внесения нескольких крупных платежей (имеется в виду частичное заблаговременное погашение займа), является желанием вполне объяснимым и всесторонне оправданным. Достижение такой цели позволяет существенно сократить объем выплат, независимо от выбранной схемы погашения ипотечного займа (речь идет об аннуитетной и о дифференцированной системе выплат по кредиту).

После внесения клиентом определенной суммы в счет преждевременного погашения займа (например, третей части от общего остатка по выплатам) представители кредитной организации предлагают заемщику различные варианты, касающиеся пересмотра условий первичного договора:

1. Первый вариант связан с уменьшением объема ежемесячных платежей (срок действия кредитного договора при этом остается неизменным).
2. Второй – с изменением сроков кредитования без корректировки размеров регулярных выплат.

Очень часто Московские заемщики не знают, какой из вариантов лучше всего будет применим к их ситуации и, в итоге, выбирают для себя не самый выгодный.

Сроки или размеры выплат – что выгоднее уменьшать?

Со всей уверенностью можно утверждать, что сокращение сроков, в течение которых применительно к заемщику будут действовать долговые обязательства, для лица, осуществляющего выплаты по ипотеке, приносит больше экономии, чем сокращение размеров ежемесячных платежей. Объясняется это очень просто: процент по кредиту всегда начисляется на остаток долга, следовательно, чем дольше клиент кредитной организации остается в заемщиках, тем больше прибыли получит банк (в ущерб кошельку самого клиента). Однако очень важно учитывать период, в который производится оплата.

Так, чем позже производится досрочная (частичная) выплата по кредиту, тем меньше итоговая экономия для заемщика. А если речь идет об аннуитетных платежах, то выгода, и вовсе, может оказаться незначительной (ведь основной процент по кредиту по истечении 1/3 от общего периода кредитования зачастую бывает уже выплачен).

Если говорить проще, в случае сокращения сроков кредитования на поздних этапах выплат по кредитам разница в итоговой переплате может оказаться довольно несущественной. В этом случае можно просто уменьшить регулярные платежи, получив возможность свободнее распоряжаться собственными финансами или создать из них подушку финансовой безопасности. Согласитесь, что сбережения, отложенные «на черный день», никогда не будут лишними в семейном бюджете. К тому же их всегда можно в очередной раз направить на заблаговременное погашение займа (пусть даже оно и будет частичным).

Учитывая все вышеперечисленное, можно выделить сразу несколько факторов, влияющих на выбор стратегии досрочного займа. Приведем пару примеров:

1. Степень текущей финансовой нагрузки: несмотря на то, что сокращение сроков кредитования может оказаться в финансовом плане более привлекательным решением, если вы тратите более половины собственных доходов на покрытие долга, сокращение объема обязательных платежей может оказаться для вас более оправданным решением.
2. Сокращение сопутствующих расходов при уменьшении сроков кредитования: иногда сокращение сроков кредитного договора позволяет дополнительно избежать выплат по обязательному страхованию в течение длительного периода. В данном случае тот, кто выплатил кредит, в обязательном страховании уже не нуждается. Это несет дополнительные преимущества для заемщика, придерживающегося подобной стратегии.

Как бы там ни было, любой вариант досрочного погашения помогает сэкономить на переплатах, нужно только внимательно взвесить все «за» и «против», выбирая для себя подходящее решение.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×