Стратегия досрочного погашения ипотеки в Москве: как это сделать с выгодой

логотип Доверие Недвижимость

Погасить ипотеку досрочно можно, сократив сроки кредитования, а можно – сократив размер регулярных выплат. Как лучше всего поступить в каждом конкретном случае?

Стремление погасить ипотеку раньше положенных сроков, путем внесения нескольких крупных платежей (имеется в виду частичное заблаговременное погашение займа), является желанием вполне объяснимым и всесторонне оправданным. Достижение такой цели позволяет существенно сократить объем выплат, независимо от выбранной схемы погашения ипотечного займа (речь идет об аннуитетной и о дифференцированной системе выплат по кредиту).

После внесения клиентом определенной суммы в счет преждевременного погашения займа (например, третей части от общего остатка по выплатам) представители кредитной организации предлагают заемщику различные варианты, касающиеся пересмотра условий первичного договора:

1. Первый вариант связан с уменьшением объема ежемесячных платежей (срок действия кредитного договора при этом остается неизменным).
2. Второй – с изменением сроков кредитования без корректировки размеров регулярных выплат.

Очень часто Московские заемщики не знают, какой из вариантов лучше всего будет применим к их ситуации и, в итоге, выбирают для себя не самый выгодный.

Сроки или размеры выплат – что выгоднее уменьшать?

Со всей уверенностью можно утверждать, что сокращение сроков, в течение которых применительно к заемщику будут действовать долговые обязательства, для лица, осуществляющего выплаты по ипотеке, приносит больше экономии, чем сокращение размеров ежемесячных платежей. Объясняется это очень просто: процент по кредиту всегда начисляется на остаток долга, следовательно, чем дольше клиент кредитной организации остается в заемщиках, тем больше прибыли получит банк (в ущерб кошельку самого клиента). Однако очень важно учитывать период, в который производится оплата.

Так, чем позже производится досрочная (частичная) выплата по кредиту, тем меньше итоговая экономия для заемщика. А если речь идет об аннуитетных платежах, то выгода, и вовсе, может оказаться незначительной (ведь основной процент по кредиту по истечении 1/3 от общего периода кредитования зачастую бывает уже выплачен).

Если говорить проще, в случае сокращения сроков кредитования на поздних этапах выплат по кредитам разница в итоговой переплате может оказаться довольно несущественной. В этом случае можно просто уменьшить регулярные платежи, получив возможность свободнее распоряжаться собственными финансами или создать из них подушку финансовой безопасности. Согласитесь, что сбережения, отложенные «на черный день», никогда не будут лишними в семейном бюджете. К тому же их всегда можно в очередной раз направить на заблаговременное погашение займа (пусть даже оно и будет частичным).

Учитывая все вышеперечисленное, можно выделить сразу несколько факторов, влияющих на выбор стратегии досрочного займа. Приведем пару примеров:

1. Степень текущей финансовой нагрузки: несмотря на то, что сокращение сроков кредитования может оказаться в финансовом плане более привлекательным решением, если вы тратите более половины собственных доходов на покрытие долга, сокращение объема обязательных платежей может оказаться для вас более оправданным решением.
2. Сокращение сопутствующих расходов при уменьшении сроков кредитования: иногда сокращение сроков кредитного договора позволяет дополнительно избежать выплат по обязательному страхованию в течение длительного периода. В данном случае тот, кто выплатил кредит, в обязательном страховании уже не нуждается. Это несет дополнительные преимущества для заемщика, придерживающегося подобной стратегии.

Как бы там ни было, любой вариант досрочного погашения помогает сэкономить на переплатах, нужно только внимательно взвесить все «за» и «против», выбирая для себя подходящее решение.

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×