Стратегия досрочного погашения ипотеки в Москве: как это сделать с выгодой

Погасить ипотеку досрочно можно, сократив сроки кредитования, а можно – сократив размер регулярных выплат. Как лучше всего поступить в каждом конкретном случае?

Стремление погасить ипотеку раньше положенных сроков, путем внесения нескольких крупных платежей (имеется в виду частичное заблаговременное погашение займа), является желанием вполне объяснимым и всесторонне оправданным. Достижение такой цели позволяет существенно сократить объем выплат, независимо от выбранной схемы погашения ипотечного займа (речь идет об аннуитетной и о дифференцированной системе выплат по кредиту).

После внесения клиентом определенной суммы в счет преждевременного погашения займа (например, третей части от общего остатка по выплатам) представители кредитной организации предлагают заемщику различные варианты, касающиеся пересмотра условий первичного договора:

1. Первый вариант связан с уменьшением объема ежемесячных платежей (срок действия кредитного договора при этом остается неизменным).
2. Второй – с изменением сроков кредитования без корректировки размеров регулярных выплат.

Очень часто Московские заемщики не знают, какой из вариантов лучше всего будет применим к их ситуации и, в итоге, выбирают для себя не самый выгодный.

Сроки или размеры выплат – что выгоднее уменьшать?

Со всей уверенностью можно утверждать, что сокращение сроков, в течение которых применительно к заемщику будут действовать долговые обязательства, для лица, осуществляющего выплаты по ипотеке, приносит больше экономии, чем сокращение размеров ежемесячных платежей. Объясняется это очень просто: процент по кредиту всегда начисляется на остаток долга, следовательно, чем дольше клиент кредитной организации остается в заемщиках, тем больше прибыли получит банк (в ущерб кошельку самого клиента). Однако очень важно учитывать период, в который производится оплата.

Так, чем позже производится досрочная (частичная) выплата по кредиту, тем меньше итоговая экономия для заемщика. А если речь идет об аннуитетных платежах, то выгода, и вовсе, может оказаться незначительной (ведь основной процент по кредиту по истечении 1/3 от общего периода кредитования зачастую бывает уже выплачен).

Если говорить проще, в случае сокращения сроков кредитования на поздних этапах выплат по кредитам разница в итоговой переплате может оказаться довольно несущественной. В этом случае можно просто уменьшить регулярные платежи, получив возможность свободнее распоряжаться собственными финансами или создать из них подушку финансовой безопасности. Согласитесь, что сбережения, отложенные «на черный день», никогда не будут лишними в семейном бюджете. К тому же их всегда можно в очередной раз направить на заблаговременное погашение займа (пусть даже оно и будет частичным).

Учитывая все вышеперечисленное, можно выделить сразу несколько факторов, влияющих на выбор стратегии досрочного займа. Приведем пару примеров:

1. Степень текущей финансовой нагрузки: несмотря на то, что сокращение сроков кредитования может оказаться в финансовом плане более привлекательным решением, если вы тратите более половины собственных доходов на покрытие долга, сокращение объема обязательных платежей может оказаться для вас более оправданным решением.
2. Сокращение сопутствующих расходов при уменьшении сроков кредитования: иногда сокращение сроков кредитного договора позволяет дополнительно избежать выплат по обязательному страхованию в течение длительного периода. В данном случае тот, кто выплатил кредит, в обязательном страховании уже не нуждается. Это несет дополнительные преимущества для заемщика, придерживающегося подобной стратегии.

Как бы там ни было, любой вариант досрочного погашения помогает сэкономить на переплатах, нужно только внимательно взвесить все «за» и «против», выбирая для себя подходящее решение.

RSS Новости

  • Должникам станет тяжелее
    Если раньше кредитная организация могла быть наказана за неправомерное обращение со своим должником, то теперь, судя по всему, ей не […] Запись Должникам станет тяжелее впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров
    По последним данным статистики стремительное снижение закредитованности отмечается в среде пенсионеров и студентов. И это на фоне роста общего количества […] Запись Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов
    Погашение ипотеки для семей военных, которые лишились жизни при исполнении служебных обязанностей, планируется выполнить путем единовременных выплат. Подготовлен законопроект, после […] Запись Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×