Стоит ли покупать залоговую недвижимость в Москве?

Когда человек покупает квартиру с использованием ипотечной ссуды, он не всегда способен рассчитать собственные силы на погашение займа. Если заемщик перестает выполнять долговые обязательства, что предписано договором, инвестор имеет полное право произвести отчуждение имущества в собственную пользу

Реализация залоговое жилплощади производится на специальных платформах или через агентство недвижимости. Чтобы быстро найти покупателя необходимо максимально снизить цену, однако это невыгодно для инвестора. Если вы решили перекупить чью-то залоговую недвижимость, следует знать об особенностях оформления сделок с данным видам имущества. Все плюсы и минусы процедуры разбирают специалисты компании «Доверие Недвижимость».

Стоит ли покупать залоговое жилье в Москве?

В числе основных минусов, которыми характеризуется сделка купли-продажи залоговых объектов, указываются:

  1. Завышенная цена. Чтобы инвестор мог покрыть собственные расходы на оформление сделки, сопровождение операций, а также частично вернуть выплату по процентам, он вынужден выставлять залоговое имущество на продажу по цене, которая была определена экспертами оценщиками на момент передачи жилплощади в качестве объекта по обеспечению. Если это происходило порядка 7-10 лет назад, покупатель потеряет лишние финансы. Сегодня гораздо дешевле купить квартиру в новостройке, чем искать выгодные предложения на вторичке.
  2. Вторым минусом является сама процедура отчуждения имущества. Согласно законодательству России залоговый объект находится во владении собственника, то есть должника. Банк имеет право подать иск на отчуждение, однако он не становится владельцем. У заемщика есть много способов признать действия банка неправомерными, признать себя банкротом, запросить реструктуризацию займа и так далее. Учитывая все возможные лазейки в законодательстве, судебное разбирательство может длиться годами. Если покупатель приобретет жильё, право собственности которого не установлено окончательно в судебном порядке, в будущем у него могут возникнуть существенные проблемы.
  3. Третьим минусом является сам факт наличия долговых обременений. Если покупателю впоследствии потребуется заложить имущество или продать его, юридическая чистота жилплощади будет подпорченной. Соответственно, при повторном выставлении жилья в качестве объекта обеспечения по кредиту, заемщика ждут повышенные процентные квоты.

Плюсы от приобретения залоговых квартир

  1. Главным преимуществом покупки жилья, которая ранее выступала в качестве объекта обеспечения по кредиту, является юридическое сопровождение. Покупатель может быть уверен в том, что жилплощадь уже проверена юристами и оценщиками. Соответственно, на ней лежат только то обременения, на основании которых она реализуется.
  2. Вопрос о цене поставлен двояко. Выше мы рассмотрели случай, когда займ под залог был оформлен десятилетие назад. Если передача квартиры в залог произошла за последние два-три года, разница между рыночной стоимостью и ценой, которую предлагает банк, будет невелика. В среднем, финансовые организации выдают от 60 до 80% в виде займа от ликвидной стоимости жилья. Чтобы покрыть все расходы на сопровождение кредита, им нужно вернуть от 70 до 90% реальной рыночной стоимости залогового объекта. Это позволит сэкономить от 30 до 10% на приобретение квартиры в Москве.
  3. Покупатель может выкупить залоговое имущество не снимая с него обременений. В данном случае банк будет готов предоставить займ по льготным условиям кредитования. Здесь допускается как беспроцентное досрочное погашение, так и минимальные процентные квоты. Помимо этих поблажек минимальные требования будут предъявляться к самому заемщику и уровнем его дохода.
  4. Покупателю не нужно тратиться на услуги риэлторов или иных правовых специалистов. Все юридические аспекты сделки ложатся на плечи банковских сотрудников. Регистрация документов производится под неусыпным контролем государственных инспекторов.
  5. Срочный выкуп недвижимости, находящейся в залоге, решает проблема улучшения жилищных условий не только для покупателя, но и для должника.

Где купить залоговую недвижимость?

Данную услугу предоставляют государственные финансовые заведения: 24, Альфа-Банк, Бинбанк, МДМ, Совкомбанк и так далее. Однако сотрудничество с ними может оказаться неудобным. Компания «Доверие Недвижимость» предлагает собственную базу залогового имущества. Работа ведется с физическими лицами и компаниями, нами гарантируется юридическая чистота каждой процедуры. Если вас интересует выкуп жилья под залог недвижимости или с привлечением кредитных средств, мы готовы предоставить вам льготные условия.

  1. Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 0,9 процента месяц.
  2. Минимальная сумма займа равна 500000 рублей, итоговая сумма транзакций определяется в зависимости от технических характеристик предоставленного залогового объекта.
  3. Рассмотрение заявки производится за 20 минут, после чего клиенту предоставляется крупный аванс.

Получить подробную консультацию по выкупу и продаже залоговой недвижимости можно по телефону у экспертов нашей компании.

RSS Новости

  • Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой
    По мнению Дмитрий Медведева, для получения доступного жилья ипотека со временем будет вытеснять долевое строительство По мнению Премьер-министра РФ Дмитрия […] Запись Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке
    По статистическим данным в течение первого квартала текущего года в банковском секторе отмечалось увеличение процентных ставок по ипотечным займам. Помимо […] Запись На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы»
    В Совете Федерации представили поправки к законопроекту об ипотечных каникулах, который находится на втором чтении. В соответствии с поправками предлагается […] Запись Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья
    В руководстве Центробанка РФ прокомментировали инициативу по ограничению владельцев элитного жилья в их желании оформить «ипотечные каникулы». Напомним, что речь […] Запись В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке
    Выступая в Совете Федерации, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотечным займам скоро станут снижаться Э.Набиуллина отметила высокие […] Запись В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку
    Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о том, что семьям, где растут двое и более детей, теперь положена льготная ипотека. Процентная […] Запись Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве
    Агентство Savills опубликовало данные о самой дорогой недвижимости в российской столице. Результаты исследований показывают данные по состоянию на март текущего […] Запись Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз
    Законопроект, который предоставляет заемщикам уходить на «ипотечные каникулы», имеет некоторые ограничения. Речь идет о том, чтобы заемщикам давать такую возможность […] Запись Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными
    Глава Минстроя сообщил, что в течение прошлого года россияне сделали рекордное количество взносов на кап. ремонт в многоквартирных домах. Глава […] Запись Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась
    Как стало известно из опубликованного пресс-релиза Альфа-Банка, процентные ставки по ипотеке финансовой организации стали ниже. Изменения затронули жителей Москвы и […] Запись Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше
    Россияне, имеющие индивидуальное отопление в квартирах, смогут не переплачивать за показания с общедомовых приборов учета. На рассмотрение в Госдуму внесен […] Запись Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости
    В Москомстройинвесте сообщают, что на данный момент инвесторы вложили собственные средства в возведение около 31 млн. квадратных метров недвижимости, причем […] Запись Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×