Стоит ли покупать залоговую недвижимость в Москве?

Когда человек покупает квартиру с использованием ипотечной ссуды, он не всегда способен рассчитать собственные силы на погашение займа. Если заемщик перестает выполнять долговые обязательства, что предписано договором, инвестор имеет полное право произвести отчуждение имущества в собственную пользу

Реализация залоговое жилплощади производится на специальных платформах или через агентство недвижимости. Чтобы быстро найти покупателя необходимо максимально снизить цену, однако это невыгодно для инвестора. Если вы решили перекупить чью-то залоговую недвижимость, следует знать об особенностях оформления сделок с данным видам имущества. Все плюсы и минусы процедуры разбирают специалисты компании «Доверие Недвижимость».

Стоит ли покупать залоговое жилье в Москве?

В числе основных минусов, которыми характеризуется сделка купли-продажи залоговых объектов, указываются:

  1. Завышенная цена. Чтобы инвестор мог покрыть собственные расходы на оформление сделки, сопровождение операций, а также частично вернуть выплату по процентам, он вынужден выставлять залоговое имущество на продажу по цене, которая была определена экспертами оценщиками на момент передачи жилплощади в качестве объекта по обеспечению. Если это происходило порядка 7-10 лет назад, покупатель потеряет лишние финансы. Сегодня гораздо дешевле купить квартиру в новостройке, чем искать выгодные предложения на вторичке.
  2. Вторым минусом является сама процедура отчуждения имущества. Согласно законодательству России залоговый объект находится во владении собственника, то есть должника. Банк имеет право подать иск на отчуждение, однако он не становится владельцем. У заемщика есть много способов признать действия банка неправомерными, признать себя банкротом, запросить реструктуризацию займа и так далее. Учитывая все возможные лазейки в законодательстве, судебное разбирательство может длиться годами. Если покупатель приобретет жильё, право собственности которого не установлено окончательно в судебном порядке, в будущем у него могут возникнуть существенные проблемы.
  3. Третьим минусом является сам факт наличия долговых обременений. Если покупателю впоследствии потребуется заложить имущество или продать его, юридическая чистота жилплощади будет подпорченной. Соответственно, при повторном выставлении жилья в качестве объекта обеспечения по кредиту, заемщика ждут повышенные процентные квоты.

Плюсы от приобретения залоговых квартир

  1. Главным преимуществом покупки жилья, которая ранее выступала в качестве объекта обеспечения по кредиту, является юридическое сопровождение. Покупатель может быть уверен в том, что жилплощадь уже проверена юристами и оценщиками. Соответственно, на ней лежат только то обременения, на основании которых она реализуется.
  2. Вопрос о цене поставлен двояко. Выше мы рассмотрели случай, когда займ под залог был оформлен десятилетие назад. Если передача квартиры в залог произошла за последние два-три года, разница между рыночной стоимостью и ценой, которую предлагает банк, будет невелика. В среднем, финансовые организации выдают от 60 до 80% в виде займа от ликвидной стоимости жилья. Чтобы покрыть все расходы на сопровождение кредита, им нужно вернуть от 70 до 90% реальной рыночной стоимости залогового объекта. Это позволит сэкономить от 30 до 10% на приобретение квартиры в Москве.
  3. Покупатель может выкупить залоговое имущество не снимая с него обременений. В данном случае банк будет готов предоставить займ по льготным условиям кредитования. Здесь допускается как беспроцентное досрочное погашение, так и минимальные процентные квоты. Помимо этих поблажек минимальные требования будут предъявляться к самому заемщику и уровнем его дохода.
  4. Покупателю не нужно тратиться на услуги риэлторов или иных правовых специалистов. Все юридические аспекты сделки ложатся на плечи банковских сотрудников. Регистрация документов производится под неусыпным контролем государственных инспекторов.
  5. Срочный выкуп недвижимости, находящейся в залоге, решает проблема улучшения жилищных условий не только для покупателя, но и для должника.

Где купить залоговую недвижимость?

Данную услугу предоставляют государственные финансовые заведения: 24, Альфа-Банк, Бинбанк, МДМ, Совкомбанк и так далее. Однако сотрудничество с ними может оказаться неудобным. Компания «Доверие Недвижимость» предлагает собственную базу залогового имущества. Работа ведется с физическими лицами и компаниями, нами гарантируется юридическая чистота каждой процедуры. Если вас интересует выкуп жилья под залог недвижимости или с привлечением кредитных средств, мы готовы предоставить вам льготные условия.

  1. Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 0,9 процента месяц.
  2. Минимальная сумма займа равна 500000 рублей, итоговая сумма транзакций определяется в зависимости от технических характеристик предоставленного залогового объекта.
  3. Рассмотрение заявки производится за 20 минут, после чего клиенту предоставляется крупный аванс.

Получить подробную консультацию по выкупу и продаже залоговой недвижимости можно по телефону у экспертов нашей компании.

[dov_slider]

Заявка

    Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




    Ваши данные не будут переданы третьим лицам

    ×

      Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




      Ваши данные не будут переданы третьим лицам

      ×