Стоит ли покупать залоговую недвижимость в Москве?

Когда человек покупает квартиру с использованием ипотечной ссуды, он не всегда способен рассчитать собственные силы на погашение займа. Если заемщик перестает выполнять долговые обязательства, что предписано договором, инвестор имеет полное право произвести отчуждение имущества в собственную пользу

Реализация залоговое жилплощади производится на специальных платформах или через агентство недвижимости. Чтобы быстро найти покупателя необходимо максимально снизить цену, однако это невыгодно для инвестора. Если вы решили перекупить чью-то залоговую недвижимость, следует знать об особенностях оформления сделок с данным видам имущества. Все плюсы и минусы процедуры разбирают специалисты компании «Доверие Недвижимость».

Стоит ли покупать залоговое жилье в Москве?

В числе основных минусов, которыми характеризуется сделка купли-продажи залоговых объектов, указываются:

  1. Завышенная цена. Чтобы инвестор мог покрыть собственные расходы на оформление сделки, сопровождение операций, а также частично вернуть выплату по процентам, он вынужден выставлять залоговое имущество на продажу по цене, которая была определена экспертами оценщиками на момент передачи жилплощади в качестве объекта по обеспечению. Если это происходило порядка 7-10 лет назад, покупатель потеряет лишние финансы. Сегодня гораздо дешевле купить квартиру в новостройке, чем искать выгодные предложения на вторичке.
  2. Вторым минусом является сама процедура отчуждения имущества. Согласно законодательству России залоговый объект находится во владении собственника, то есть должника. Банк имеет право подать иск на отчуждение, однако он не становится владельцем. У заемщика есть много способов признать действия банка неправомерными, признать себя банкротом, запросить реструктуризацию займа и так далее. Учитывая все возможные лазейки в законодательстве, судебное разбирательство может длиться годами. Если покупатель приобретет жильё, право собственности которого не установлено окончательно в судебном порядке, в будущем у него могут возникнуть существенные проблемы.
  3. Третьим минусом является сам факт наличия долговых обременений. Если покупателю впоследствии потребуется заложить имущество или продать его, юридическая чистота жилплощади будет подпорченной. Соответственно, при повторном выставлении жилья в качестве объекта обеспечения по кредиту, заемщика ждут повышенные процентные квоты.

Плюсы от приобретения залоговых квартир

  1. Главным преимуществом покупки жилья, которая ранее выступала в качестве объекта обеспечения по кредиту, является юридическое сопровождение. Покупатель может быть уверен в том, что жилплощадь уже проверена юристами и оценщиками. Соответственно, на ней лежат только то обременения, на основании которых она реализуется.
  2. Вопрос о цене поставлен двояко. Выше мы рассмотрели случай, когда займ под залог был оформлен десятилетие назад. Если передача квартиры в залог произошла за последние два-три года, разница между рыночной стоимостью и ценой, которую предлагает банк, будет невелика. В среднем, финансовые организации выдают от 60 до 80% в виде займа от ликвидной стоимости жилья. Чтобы покрыть все расходы на сопровождение кредита, им нужно вернуть от 70 до 90% реальной рыночной стоимости залогового объекта. Это позволит сэкономить от 30 до 10% на приобретение квартиры в Москве.
  3. Покупатель может выкупить залоговое имущество не снимая с него обременений. В данном случае банк будет готов предоставить займ по льготным условиям кредитования. Здесь допускается как беспроцентное досрочное погашение, так и минимальные процентные квоты. Помимо этих поблажек минимальные требования будут предъявляться к самому заемщику и уровнем его дохода.
  4. Покупателю не нужно тратиться на услуги риэлторов или иных правовых специалистов. Все юридические аспекты сделки ложатся на плечи банковских сотрудников. Регистрация документов производится под неусыпным контролем государственных инспекторов.
  5. Срочный выкуп недвижимости, находящейся в залоге, решает проблема улучшения жилищных условий не только для покупателя, но и для должника.

Где купить залоговую недвижимость?

Данную услугу предоставляют государственные финансовые заведения: 24, Альфа-Банк, Бинбанк, МДМ, Совкомбанк и так далее. Однако сотрудничество с ними может оказаться неудобным. Компания «Доверие Недвижимость» предлагает собственную базу залогового имущества. Работа ведется с физическими лицами и компаниями, нами гарантируется юридическая чистота каждой процедуры. Если вас интересует выкуп жилья под залог недвижимости или с привлечением кредитных средств, мы готовы предоставить вам льготные условия.

  1. Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 0,9 процента месяц.
  2. Минимальная сумма займа равна 500000 рублей, итоговая сумма транзакций определяется в зависимости от технических характеристик предоставленного залогового объекта.
  3. Рассмотрение заявки производится за 20 минут, после чего клиенту предоставляется крупный аванс.

Получить подробную консультацию по выкупу и продаже залоговой недвижимости можно по телефону у экспертов нашей компании.

RSS Новости

  • Средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в 2019 году по мнению экспертов
    На 2019 год в целях увеличения доступности жилья средняя ставка, по словам многих экспертов, составит 10%. Однако другие уверены, что […] Запись Средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в 2019 году по мнению экспертов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Процентная ставка по ипотечному кредитованию снизится в течение 5 лет
    В рамках Федерального проекта «Жилье и городская среда» к 2024 году планируется сделать доступным жилье для молодых семей со средним […] Запись Процентная ставка по ипотечному кредитованию снизится в течение 5 лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в жилищной государственной программе для молодых семей
    Правительство пересмотрело входящие в состав жилищной госпрограммы инструменты и расширила их действие, предварительно изменив целевые параметры. Изменения в государственной программе […] Запись Изменения в жилищной государственной программе для молодых семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • ВТБ стремится не увеличивать ставку по ипотеке в текущем году
    Представитель ВТБ А. Печатников, на пресс-конференции в рамках официального мероприятия сообщил журналистам, что руководство ВТБ банка приложит максимум усилий, чтобы […] Запись ВТБ стремится не увеличивать ставку по ипотеке в текущем году впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Ипотечные сделки прибавили в численности
    В Санкт-Петербурге количество сделок, связанных с ипотекой, увеличилось. Местное управление Росреестра приводит данные об увеличении количества договоров ипотеки на 45,5 […] Запись Ипотечные сделки прибавили в численности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Спрос на ипотеку под угрозой
    С таким заявлением выступили эксперт аналитик Сбербанка М. Мотовников на конференции, посвящённой ипотеке и кредитованию в Российской Федерации По его […] Запись Спрос на ипотеку под угрозой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Количество договоров долевого участия в Москве растёт
    В Москве за прошедший год на 63 процента увеличилось число сделок на рынке ДДУ. Это было сообщено на одной из […] Запись Количество договоров долевого участия в Москве растёт впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Продвигать ипотеку: что предлагает Минстрой
    Зам. Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Н. Стасишин заявил, что введение механизмов выдачи ипотеки нужно для развития строительства домов Он […] Запись Продвигать ипотеку: что предлагает Минстрой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Ставки по ипотеке не пойдут вниз
    Ипотечные ставки не уменьшатся в текущем году. С таким сообщением выступила представляющая «Абсолют банк» Татьяна Ушкова. Это произошло на одной […] Запись Ставки по ипотеке не пойдут вниз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Научные сотрудники Московской области получат льготную ипотеку
    Один из органов исполнительной власти Московской области, в предмет контроля которого входят инвестиции, оповещает о начале специального конкурса По итогам […] Запись Научные сотрудники Московской области получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Банковские организации больше не смогут получать ипотечные вознаграждения
    Ссылаясь на данные пресс-службы Министерства юстиции, оповещаем, что с начала февраля этого года банки лишатся права принимать вознаграждения, которые начисляются […] Запись Банковские организации больше не смогут получать ипотечные вознаграждения впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Средний размер ипотеки в России стал больше
    Средняя величина кредита в последнем квартале ушедшего года стала больше на 17,5 процента относительно величины в том же квартале 2017 […] Запись Средний размер ипотеки в России стал больше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×