Проверка юридической чистоты жилья (для оказывающих услуги)

Документы, которые потребуются в Москве для исследования юридической чистоты в Москве. На данный момент существует два законных и надёжных способа проверить практически досконально юридическую чистоту жилья в Москве. Какой из них использовать зависит от момента, в который возникли права на жилье

При возникновении прав на жилье до 1999 года необходимо получение справки в ДЖПиЖФ (Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). Дело в том, что до указанного года права на жилье и права на сделки с ним оформлялись и регистрировались именно через ДЖПиЖФ. Если права на жилье возникли после 1999 года потребуется уже получение выписки ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Система ЕГРП является правопреемником ДЖПиЖФ и начиная с 1999 года, все что касается жилья, оформляется и регистрируется в данном специальном реестре. В данных документах содержится информация, начиная с состава собственников жилья и заканчивая возможными, существующими по отношению к данному жилью неприятными особенностями (обременение, арест и др.). То есть, информация из выше обозначенных документов позволяет достаточно основательно проверить интересующее вас жилье именно на предмет юридической чистоты.

Как получить справку или выписку для исследования юридической чистоты

Справку ДЖПиЖФ или выписку ЕГРП обычно получает и предоставляет покупателю продавец жилья серьезно относящийся к сделке по его продаже. Если же продавец по каким-либо причинам её не предоставляет, есть возможность получить выше обозначенные документы самостоятельно. Выдаются и справка, и выписка любым заинтересованным в проверке юридической чистоты объекта лицам и организациям без каких-либо ограничений. Для получения рассматриваемых документов физическому лицу необходимо предоставить в обозначенные выше организации (ДЖПиЖФ или ЕГРП) действующий документ для удостоверения личности и квитанцию об оплате данной услуги.

Юридические лица должны предоставить больше документов: квитанцию об оплате, доверенность на представителя организации, основополагающие уставные документы, а также свидетельство о регистрации и договор учредительный. Важно! Чем справка или выписка ближе к дате ее предъявления, тем точнее в ней информация. Максимально соответствующая настоящему положению вещей информация по проверяемому на юридическую чистоту жилью содержится в справках и выписках полученных за несколько дней до изучения вами.

Данные предоставляемые в справке ДЖПиЖФ или выписке ЕГРП

Данные указываемые в справке ДЖПиЖФ или выписке ЕГРП практически одинаковы. Рассмотрим предоставляемую информацию именно в том порядке, в котором она размещается в документе от ЕГРП. Название государственного органа, который занимается гос. регистрацией прав. Обязательный номер (исходящий) и число внесения подписей в документе. Обязательный номер кадастровый (он бывает и условным) рассматриваемого объекта. Для чего предназначен рассматриваемый объект. Его полная площадь (жилая, нежилая) и местонахождение (адрес). Полные данные о правообладателях на объект и их статусах. Вид права оформленного и зарегистрированного на момент выписки документа.

Существующие зафиксированные ограничения (арест, обременения и др.), а также права с обязательным указанием номера и даты их гос. регистрации, включая сроки их действия, включая данные о задействованных лицах и организациях, в чью пользу установлены права или ограничения. В последнем пункте указываются сведения о физ. лице или организации и ее представителе, которые обратились за выпиской.

Проверяем собственников жилья и их статусы

Проверяем, соответствуют ли данные продавца жилья данным лица, которое обозначено в справке или выписке как собственник. Далее проверяем, сколько собственников у жилья. Если их несколько, значит, жилье может быть продано только с согласия всех этих собственников. В таком случае продавец должен вам представить соответствующие документы, в которых остальные собственники согласны на продажу.

Если приобретается доля в жилье (например, комната в квартире) являющимся общей собственностью, значит, выкупить данную долю вы можете, если владелец предъявит вам документы с отказами от других собственников о приобретении данной доли. Если другие собственники отсутствуют, значит, владелец должен предоставить вам документ, что они не ответили на его запросы в течение месяца, и он теперь имеет законное право продать предлагаемую (свою) долю. В случае когда предлагаемое вам жилье находится в совместной (равно пропорциональной) собственности супругов, предлагающий его вам должен представить документ, о согласии отсутствующего супруга заверенный у нотариуса (Кодекс РФ Семейный 3/35).

Проверяем наличие обременений или ограничений

Вид обременения Залог (ипотека) сегодня является самым распространенным среди видов обременения имущества. Если квартира куплена в кредит, значит, она находится в залоге у кредитора – залогодержателя, обычно это банк выдавший кредит. В соответствии с работающим на настоящий момент законом об ипотеке, гос. регистрация этой самой ипотеки признается публичной.

Соответственно, любое физ. лицо или любая юридическая компания имеют право на получение в соответствующей регистрационной службе необходимых сведений, касающихся регистрационной записи о нахождении жилья в ипотеке. Если это так, значит, предлагаемая вам квартира заложена кредитору – залогодержателю. Соответственно, продавать такое жилье собственник, без соответствующим образом оформленного согласия от кредитора – залогодержателя, просто не имеет права.

Вид обременения арест. Данный вид обременения запрещает собственнику распоряжаться попавшим под него жильем. Соответственно, такое жилье не может быть продано, заложено, подарено и др. пока арест с данного имущества не снимут. При выяснении, что жилье находится под арестом продолжать вести какие-либо переговоры с продавцом такого жилья, однозначно, бессмысленно.

Вид обременения рента. В основе данного вида обременения находится договор содержания пожизненного с иждивением, о котором сегодня мы слышим довольно часто. В случае выяснения, что жилье находится под рентой, необходимо знать некоторые важные нюансы и моменты. Продается такая квартира только с соответствующе оформленного письменного согласия жильца – рентополучателя, которое обязательно должно заверяться у нотариуса.

Далее проверяем в справке или выписке наличие информации о правовых притязаниях или заявленных в соответствующем судебном порядке других правах и других требования касающихся проверяемого жилья. Если в отношении жилья, которое вам предлагается, идут споры в судах, также как и в варианте, когда жилье под арестом, вести переговоры бессмысленно. По крайней мере, до момента окончания всех судебных тяжб.

Проверяем строящееся жилье в Москве

Рассмотрим что делать, когда предлагают вам приобрести подходящее жилье в пока еще недостроенном доме по распространенному сегодня договору участия в общем долевом строительстве. Также это касается передачи вам одним из участников общего долевого строительства своих единоличных прав требования по соответствующему договору. В этом случае заказываем документ ЕГРП (опять же справку) в котором должны содержаться необходимые нам для проверки сведения о том самом земельном участке для строительства, на котором размещается возводимый объект.

В полученном документе ЕГРП внимательно изучаем указанное ниже. Все сведения касающиеся ипотеки (залога). Всю информацию о существующих зарегистрированных договорах, касающуюся участия в общем долевом строительстве с подробным списком всех возводимых объектов. Названия юридических лиц и данные физических лиц участвующих в рассматриваемом нами строительстве.

Обращаем внимание на совпадение данных вашего продавца, который должен являться дольщиком, с данными субъекта, на которого оформлен договор рассматриваемого долевого участия.

Изучаем сам договор касающийся долевого участия. Договор этот обязателен к гос. регистрации и начинает действовать только с момента этой самой регистрации. В документе ЕГРП обязательно указывается, произведена обозначенная регистрация или не произведена.

Распространенные причины указываемые ЕГРП при отказа в выдаче выписки

Существует ряд распространенных причин, по которым на ваше обращение за выпиской, вы можете получить отказ в письменной форме. Данный отказ обычно мотивирован, но у вас есть право, если вы считаете это необходимым, обжаловать любой такой отказ в суде. Не стоит рассматривать причины отказа в системе ЕГРП как фатальные. Не стоит также считать при отказе со стороны ЕГРП, что предлагающий вам жилье продавец, с которым вы контактируете, хочет вас обмануть.

Самая частая причина такого отказа связана с отсутствие каких-либо сведений об объекте в базе данных ЕГРП. Нужно знать, что на данный момент, многие объекты просто пока не внесены в систему ЕГРП. Этот процесс продолжается.

Рассмотрим еще несколько причин письменного отказа со стороны ЕГРП. Пакет предоставленных вами документов неполный. Например, отсутствует квитанция фиксирующая произведенную оплату услуги. Часто, письменный отказ связан с ошибками в документах. Например, оплаченная сумма в квитанции меньше заявленной.

Бывает, что вы не может как можно точнее идентифицировать объект, информацию по которому хотите получить. Рекомендуется использовать (указывать) точный (не ленитесь, перепроверяйте) адрес и правильный (тоже перепроверяйте) номер объекта.

Если в системе ЕГРП выписку не выдают идем за справкой в ДЖПиЖФ

Если из регистрационной службы системы ЕГРП пришел письменный отказ в выдаче нужной вам выписки, в котором сообщается, что в системе ЕГРП запрашиваемых вами сведения по указанному жилью нет, значит, отправляемся за справкой в ДЖПиЖФ. Важно! В ГК РФ 4/131 прописано, что данные (в нашем случае это выписка из системы ЕГРП) должны предоставляется в любом из органов, которые осуществляют регистрацию недвижимости, и даже, абсолютно независимо от места, в котором оформлена регистрация объекта. На практике пока что, это не соответствует реалиям.

В большинстве случаев получить нужную нам выписку можно лишь в органе, в котором эта самая регистрация оформлена. Причина проста, система ЕГРП, так как, компьютеризация в стадии наполнения, до сих пор использует бумажные носители. Соответственно, они хранится только в органе, в котором оформлялась регистрация. Сроки, когда система ЕГРП откажется от бумажных носителей при оформлении регистраций не указываются. Соответственно, на данный момент, действуем, как описано выше.

Стоимость и сроки получения справок ДЖПиЖФ и выписок ЕГРП

Получить нужную нам выписку или справку не прилагая собственных усилий можно обратившись к посреднику. Такую услугу по получению рассматриваемых документов оказывают риэлторы, агентства недвижимости, частные юридические конторы. Также получить рассматриваемые документы можно обратившись в городскую организацию Москвы «Мосжилрегистрация». Конечно же, при обращении к посредникам затраты на получение рассматриваемых документов будут выше, но они вполне окупаются если вы цените свое время.

Рассмотрим все цены, начиная с самостоятельного получения документов. Обходиться получение одной выписки из ЕГРП физическим лицам в 100 рублей, юридическим организациям в 300 рублей. При запросе выписки относительно предприятия как действующего имущественного объекта – комплекса, стоимость документа будет 600 руб. Получение рассматриваемых документов через ДЖПиЖФ: выписка из системы ЕГРП обойдется в 300 руб., справка об объекте недвижимости, зарегистрированном до 1999 года, выдается бесплатно. Воспользовавшись посредничеством «Мосжилрегистрации» вы выложите 640 рублей. Остальные посредники берут от 850 до 2000 рублей.

В Законе о регистрации прописано, что выписка в системе ЕГРП через регистрационную службу должна быть выдана заявителю в срок 5 рабочих дней. Если в органе ЕГРП полноценно работает система записи информации на магнитные носители, выписки должна быть предоставлена в течение одного лишь рабочего дня. В ДЖПиЖФ информация об объектах, зарегистрированных до 1999 года должна быть предоставлена в срок в 15 рабочих дней, а информация об объектах зарегистрированных после 1999 года в срок в 8-13 рабочих дней.

RSS Новости

  • В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья
    В руководстве Центробанка РФ прокомментировали инициативу по ограничению владельцев элитного жилья в их желании оформить «ипотечные каникулы». Напомним, что речь […] Запись В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы»
    В Совете Федерации представили поправки к законопроекту об ипотечных каникулах, который находится на втором чтении. В соответствии с поправками предлагается […] Запись Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве
    Агентство Savills опубликовало данные о самой дорогой недвижимости в российской столице. Результаты исследований показывают данные по состоянию на март текущего […] Запись Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке
    По статистическим данным в течение первого квартала текущего года в банковском секторе отмечалось увеличение процентных ставок по ипотечным займам. Помимо […] Запись На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными
    Глава Минстроя сообщил, что в течение прошлого года россияне сделали рекордное количество взносов на кап. ремонт в многоквартирных домах. Глава […] Запись Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке
    Выступая в Совете Федерации, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотечным займам скоро станут снижаться Э.Набиуллина отметила высокие […] Запись В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше
    Россияне, имеющие индивидуальное отопление в квартирах, смогут не переплачивать за показания с общедомовых приборов учета. На рассмотрение в Госдуму внесен […] Запись Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась
    Как стало известно из опубликованного пресс-релиза Альфа-Банка, процентные ставки по ипотеке финансовой организации стали ниже. Изменения затронули жителей Москвы и […] Запись Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой
    По мнению Дмитрий Медведева, для получения доступного жилья ипотека со временем будет вытеснять долевое строительство По мнению Премьер-министра РФ Дмитрия […] Запись Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку
    Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о том, что семьям, где растут двое и более детей, теперь положена льготная ипотека. Процентная […] Запись Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз
    Законопроект, который предоставляет заемщикам уходить на «ипотечные каникулы», имеет некоторые ограничения. Речь идет о том, чтобы заемщикам давать такую возможность […] Запись Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости
    В Москомстройинвесте сообщают, что на данный момент инвесторы вложили собственные средства в возведение около 31 млн. квадратных метров недвижимости, причем […] Запись Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×