Причины отказа в ипотеке в Москве

Отказ в ипотечном кредитовании типичен для жителей Москвы. То доход недостаточен, то квартира не та, то проблемы с историей. Как избежать проблем и на что обратить внимание при подготовке досье

Ипотека привлекает множество людей, возможность купить собственную квартиру, делая взносы постепенно, даже выплачивая проценты, не пугает, а радует тех, кто не хочет всю жизнь копить, жить в съемных апартаментах и заполучить желанное жилье к пенсии. Но получение одобрения ипотечного кредитования не такое легкое занятие, как получение того же авто-кредита. Это связано не только с крупной суммой займа, но и с рисками, на которые идет банк, а также, с продолжительностью кредита.

Многие шутят, что для получения ипотеки, заемщик должен иметь 30-летний стаж работу в одной и той же компании, иметь высокую зарплату, которая будет в пять раз перекрывать ежемесячный платеж, быть возрастом до 26 лет и, конечно, иметь хорошую кредитную историю и первоначальный взнос в 70% от стоимости квартиры. Таким абсурдным набором качеств может похвастаться далеко не каждый, да и имея 70% от необходимой суммы, мало кто станет влезать в кредит. Но факт остается фактом, для одобрения ипотеки нужно максимально соответствовать требованиям банка и быть «идеальным» заемщиком.

Основные причины отказа и как их предусмотреть

Для каждого банка, наиболее важной характеристикой потенциального заемщика является его зарплата и стабильность работы. Именно эти два параметра станут решающими для отказа, но не обеспечат Вам 100% одобрение.

Отказ от выдачи Вам ссуды может случиться по следующим причинам:

  1. Финансовая несостоятельность. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, Ваши ежемесячные официальные доходы должны превышать ежемесячный взнос в 1,5-2 раза, чем больше – тем лучше. Объяснить это просто – банк должен быть уверен в том, что Вы не будете пропускать платежи из-за личных обстоятельств, а для Вас это удобно тем, что Вы не будете голодать, выплачивая кредит.
  2. Трудоустройство. Если Вы не имеете официальной работы – даже не пытайтесь получить ипотеку. Банку важно видеть не только то, что Вы трудоустроены, но и то, что Вы работаете на одну компанию более 2-3 лет. Если часто меняете место, банк считает, что у Вас также часто бывают финансовые трудности и признает Вас ненадежным плательщиком.
  3. Предоставление ненастоящих документов. Многие, руководствуясь желанием обзавестись жилплощадью, но не имея официальной работы и заработной платы, идут на рис и подделывают справки и документы. Кто-то заказывает их у организаций, кто-то обращается к родственникам, друзьям и знакомым. Важно понимать, что в данном случае, игра не стоит свеч. В банке работают профессионалы, которые досконально проверяют Ваши документы и знают, что указывает на ложь. Именно поэтому они придают такое большое значение ситуациям, когда должность не соответствует зарплате или, когда у заемщика произошел резкий скачек по служебной лестнице. Итогом будет внос Вашей личности в черный список банков, и признание Вас лицом, предоставляющим липовые документы, пытавшимся обмануть банк. Из-за этого, Вам еще долгое время не дадут никакой кредит и тем более, ипотеку.
  4. Неправильный выбор жилья. Банк никогда не одобрит ипотеку тому, кто выбрал «не ту недвижимость». Может показаться, что для банка не имеет значение, как и где Вы собираетесь жить, но здесь все немного сложнее – пока Вы платите ипотеку, недвижимость находится в залоге у банка, в случае отказа платить, банк присваивает объект себе и реализует его. Банку интересно получить наибольшее количество прибыли, а для этого необходимо жилье, которое можно легко продать. Основным правилами являются: хорошее состояние дома, расположение в благополучном районе, стандартная рыночная стоимость. Ни один банк не одобрит ипотеку для покупки аварийного или ветхого жилища.
  5. Плохая кредитная история. Если Вы имеете не погашенные долги, регулярно пропускаете или пропускали выплаты по кредитам и займам или часто берете мелкие ссуды – банк не даст ипотеку. Мелкие кредиты указывают на то, что у Вас часто не хватает денег, а значит могут возникнуть проблемы с погашением ипотеки, а просрочки говорят о том, что Вы необязательный человек, и в общем, не надежный заемщик. На такие риски банки не пойдут.

Выйти из данной ситуации поможет заблаговременное ознакомление с требованиями банков, подача оригинальных документов, запросы в несколько банков и «Доверие Недвижимость», компания, которая обеспечит Вам одобрение ипотеки в, казалось бы, ужасных обстоятельствах.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×