Причины отказа в ипотеке в Москве
Отказ в ипотечном кредитовании типичен для жителей Москвы. То доход недостаточен, то квартира не та, то проблемы с историей. Как избежать проблем и на что обратить внимание при подготовке досье
Ипотека привлекает множество людей, возможность купить собственную квартиру, делая взносы постепенно, даже выплачивая проценты, не пугает, а радует тех, кто не хочет всю жизнь копить, жить в съемных апартаментах и заполучить желанное жилье к пенсии. Но получение одобрения ипотечного кредитования не такое легкое занятие, как получение того же авто-кредита. Это связано не только с крупной суммой займа, но и с рисками, на которые идет банк, а также, с продолжительностью кредита.
Многие шутят, что для получения ипотеки, заемщик должен иметь 30-летний стаж работу в одной и той же компании, иметь высокую зарплату, которая будет в пять раз перекрывать ежемесячный платеж, быть возрастом до 26 лет и, конечно, иметь хорошую кредитную историю и первоначальный взнос в 70% от стоимости квартиры. Таким абсурдным набором качеств может похвастаться далеко не каждый, да и имея 70% от необходимой суммы, мало кто станет влезать в кредит. Но факт остается фактом, для одобрения ипотеки нужно максимально соответствовать требованиям банка и быть «идеальным» заемщиком.
Основные причины отказа и как их предусмотреть
Для каждого банка, наиболее важной характеристикой потенциального заемщика является его зарплата и стабильность работы. Именно эти два параметра станут решающими для отказа, но не обеспечат Вам 100% одобрение.
Отказ от выдачи Вам ссуды может случиться по следующим причинам:
- Финансовая несостоятельность. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, Ваши ежемесячные официальные доходы должны превышать ежемесячный взнос в 1,5-2 раза, чем больше – тем лучше. Объяснить это просто – банк должен быть уверен в том, что Вы не будете пропускать платежи из-за личных обстоятельств, а для Вас это удобно тем, что Вы не будете голодать, выплачивая кредит.
- Трудоустройство. Если Вы не имеете официальной работы – даже не пытайтесь получить ипотеку. Банку важно видеть не только то, что Вы трудоустроены, но и то, что Вы работаете на одну компанию более 2-3 лет. Если часто меняете место, банк считает, что у Вас также часто бывают финансовые трудности и признает Вас ненадежным плательщиком.
- Предоставление ненастоящих документов. Многие, руководствуясь желанием обзавестись жилплощадью, но не имея официальной работы и заработной платы, идут на рис и подделывают справки и документы. Кто-то заказывает их у организаций, кто-то обращается к родственникам, друзьям и знакомым. Важно понимать, что в данном случае, игра не стоит свеч. В банке работают профессионалы, которые досконально проверяют Ваши документы и знают, что указывает на ложь. Именно поэтому они придают такое большое значение ситуациям, когда должность не соответствует зарплате или, когда у заемщика произошел резкий скачек по служебной лестнице. Итогом будет внос Вашей личности в черный список банков, и признание Вас лицом, предоставляющим липовые документы, пытавшимся обмануть банк. Из-за этого, Вам еще долгое время не дадут никакой кредит и тем более, ипотеку.
- Неправильный выбор жилья. Банк никогда не одобрит ипотеку тому, кто выбрал «не ту недвижимость». Может показаться, что для банка не имеет значение, как и где Вы собираетесь жить, но здесь все немного сложнее – пока Вы платите ипотеку, недвижимость находится в залоге у банка, в случае отказа платить, банк присваивает объект себе и реализует его. Банку интересно получить наибольшее количество прибыли, а для этого необходимо жилье, которое можно легко продать. Основным правилами являются: хорошее состояние дома, расположение в благополучном районе, стандартная рыночная стоимость. Ни один банк не одобрит ипотеку для покупки аварийного или ветхого жилища.
- Плохая кредитная история. Если Вы имеете не погашенные долги, регулярно пропускаете или пропускали выплаты по кредитам и займам или часто берете мелкие ссуды – банк не даст ипотеку. Мелкие кредиты указывают на то, что у Вас часто не хватает денег, а значит могут возникнуть проблемы с погашением ипотеки, а просрочки говорят о том, что Вы необязательный человек, и в общем, не надежный заемщик. На такие риски банки не пойдут.
Выйти из данной ситуации поможет заблаговременное ознакомление с требованиями банков, подача оригинальных документов, запросы в несколько банков и «Доверие Недвижимость», компания, которая обеспечит Вам одобрение ипотеки в, казалось бы, ужасных обстоятельствах.
Новости
- В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жильяВ руководстве Центробанка РФ прокомментировали инициативу по ограничению владельцев элитного жилья в их желании оформить «ипотечные каникулы». Напомним, что речь […] Запись В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы»В Совете Федерации представили поправки к законопроекту об ипотечных каникулах, который находится на втором чтении. В соответствии с поправками предлагается […] Запись Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в МосквеАгентство Savills опубликовало данные о самой дорогой недвижимости в российской столице. Результаты исследований показывают данные по состоянию на март текущего […] Запись Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- На банковском рынке РФ растут ставки по ипотекеПо статистическим данным в течение первого квартала текущего года в банковском секторе отмечалось увеличение процентных ставок по ипотечным займам. Помимо […] Запись На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекорднымиГлава Минстроя сообщил, что в течение прошлого года россияне сделали рекордное количество взносов на кап. ремонт в многоквартирных домах. Глава […] Запись Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотекеВыступая в Совете Федерации, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотечным займам скоро станут снижаться Э.Набиуллина отметила высокие […] Запись В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньшеРоссияне, имеющие индивидуальное отопление в квартирах, смогут не переплачивать за показания с общедомовых приборов учета. На рассмотрение в Госдуму внесен […] Запись Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизиласьКак стало известно из опубликованного пресс-релиза Альфа-Банка, процентные ставки по ипотеке финансовой организации стали ниже. Изменения затронули жителей Москвы и […] Запись Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Возможность вытеснения долевого строительства ипотекойПо мнению Дмитрий Медведева, для получения доступного жилья ипотека со временем будет вытеснять долевое строительство По мнению Премьер-министра РФ Дмитрия […] Запись Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
- Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотекуПремьер Дмитрий Медведев подписал постановление о том, что семьям, где растут двое и более детей, теперь положена льготная ипотека. Процентная […] Запись Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один разЗаконопроект, который предоставляет заемщикам уходить на «ипотечные каникулы», имеет некоторые ограничения. Речь идет о том, чтобы заемщикам давать такую возможность […] Запись Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимостиВ Москомстройинвесте сообщают, что на данный момент инвесторы вложили собственные средства в возведение около 31 млн. квадратных метров недвижимости, причем […] Запись Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям