Причины отказа в ипотеке в Москве

Отказ в ипотечном кредитовании типичен для жителей Москвы. То доход недостаточен, то квартира не та, то проблемы с историей. Как избежать проблем и на что обратить внимание при подготовке досье

Ипотека привлекает множество людей, возможность купить собственную квартиру, делая взносы постепенно, даже выплачивая проценты, не пугает, а радует тех, кто не хочет всю жизнь копить, жить в съемных апартаментах и заполучить желанное жилье к пенсии. Но получение одобрения ипотечного кредитования не такое легкое занятие, как получение того же авто-кредита. Это связано не только с крупной суммой займа, но и с рисками, на которые идет банк, а также, с продолжительностью кредита.

Многие шутят, что для получения ипотеки, заемщик должен иметь 30-летний стаж работу в одной и той же компании, иметь высокую зарплату, которая будет в пять раз перекрывать ежемесячный платеж, быть возрастом до 26 лет и, конечно, иметь хорошую кредитную историю и первоначальный взнос в 70% от стоимости квартиры. Таким абсурдным набором качеств может похвастаться далеко не каждый, да и имея 70% от необходимой суммы, мало кто станет влезать в кредит. Но факт остается фактом, для одобрения ипотеки нужно максимально соответствовать требованиям банка и быть «идеальным» заемщиком.

Основные причины отказа и как их предусмотреть

Для каждого банка, наиболее важной характеристикой потенциального заемщика является его зарплата и стабильность работы. Именно эти два параметра станут решающими для отказа, но не обеспечат Вам 100% одобрение.

Отказ от выдачи Вам ссуды может случиться по следующим причинам:

  1. Финансовая несостоятельность. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, Ваши ежемесячные официальные доходы должны превышать ежемесячный взнос в 1,5-2 раза, чем больше – тем лучше. Объяснить это просто – банк должен быть уверен в том, что Вы не будете пропускать платежи из-за личных обстоятельств, а для Вас это удобно тем, что Вы не будете голодать, выплачивая кредит.
  2. Трудоустройство. Если Вы не имеете официальной работы – даже не пытайтесь получить ипотеку. Банку важно видеть не только то, что Вы трудоустроены, но и то, что Вы работаете на одну компанию более 2-3 лет. Если часто меняете место, банк считает, что у Вас также часто бывают финансовые трудности и признает Вас ненадежным плательщиком.
  3. Предоставление ненастоящих документов. Многие, руководствуясь желанием обзавестись жилплощадью, но не имея официальной работы и заработной платы, идут на рис и подделывают справки и документы. Кто-то заказывает их у организаций, кто-то обращается к родственникам, друзьям и знакомым. Важно понимать, что в данном случае, игра не стоит свеч. В банке работают профессионалы, которые досконально проверяют Ваши документы и знают, что указывает на ложь. Именно поэтому они придают такое большое значение ситуациям, когда должность не соответствует зарплате или, когда у заемщика произошел резкий скачек по служебной лестнице. Итогом будет внос Вашей личности в черный список банков, и признание Вас лицом, предоставляющим липовые документы, пытавшимся обмануть банк. Из-за этого, Вам еще долгое время не дадут никакой кредит и тем более, ипотеку.
  4. Неправильный выбор жилья. Банк никогда не одобрит ипотеку тому, кто выбрал «не ту недвижимость». Может показаться, что для банка не имеет значение, как и где Вы собираетесь жить, но здесь все немного сложнее – пока Вы платите ипотеку, недвижимость находится в залоге у банка, в случае отказа платить, банк присваивает объект себе и реализует его. Банку интересно получить наибольшее количество прибыли, а для этого необходимо жилье, которое можно легко продать. Основным правилами являются: хорошее состояние дома, расположение в благополучном районе, стандартная рыночная стоимость. Ни один банк не одобрит ипотеку для покупки аварийного или ветхого жилища.
  5. Плохая кредитная история. Если Вы имеете не погашенные долги, регулярно пропускаете или пропускали выплаты по кредитам и займам или часто берете мелкие ссуды – банк не даст ипотеку. Мелкие кредиты указывают на то, что у Вас часто не хватает денег, а значит могут возникнуть проблемы с погашением ипотеки, а просрочки говорят о том, что Вы необязательный человек, и в общем, не надежный заемщик. На такие риски банки не пойдут.

Выйти из данной ситуации поможет заблаговременное ознакомление с требованиями банков, подача оригинальных документов, запросы в несколько банков и «Доверие Недвижимость», компания, которая обеспечит Вам одобрение ипотеки в, казалось бы, ужасных обстоятельствах.

RSS Новости

  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется
    Несмотря на суммарный рост объемов закредитованности в минувшем году, ситуация начала стабилизироваться в последние месяцы. В совокупности, по итогам уходящего […] Запись Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту
    Штрафы, пени за просрочку – все это создает невыносимые условия для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. В этой связи кредитное законодательство […] Запись С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков
    Электронные ресурсы системы «Яндекс» помогают кредитным организациям оценивать перспективность заемщика. Однако не всегда итоговое решение зависит от электронного сервиса. Как […] Запись «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×