Причины отказа в ипотеке в Москве
Отказ в ипотечном кредитовании типичен для жителей Москвы. То доход недостаточен, то квартира не та, то проблемы с историей. Как избежать проблем и на что обратить внимание при подготовке досье
Ипотека привлекает множество людей, возможность купить собственную квартиру, делая взносы постепенно, даже выплачивая проценты, не пугает, а радует тех, кто не хочет всю жизнь копить, жить в съемных апартаментах и заполучить желанное жилье к пенсии. Но получение одобрения ипотечного кредитования не такое легкое занятие, как получение того же авто-кредита. Это связано не только с крупной суммой займа, но и с рисками, на которые идет банк, а также, с продолжительностью кредита.
Многие шутят, что для получения ипотеки, заемщик должен иметь 30-летний стаж работу в одной и той же компании, иметь высокую зарплату, которая будет в пять раз перекрывать ежемесячный платеж, быть возрастом до 26 лет и, конечно, иметь хорошую кредитную историю и первоначальный взнос в 70% от стоимости квартиры. Таким абсурдным набором качеств может похвастаться далеко не каждый, да и имея 70% от необходимой суммы, мало кто станет влезать в кредит. Но факт остается фактом, для одобрения ипотеки нужно максимально соответствовать требованиям банка и быть «идеальным» заемщиком.
Основные причины отказа и как их предусмотреть
Для каждого банка, наиболее важной характеристикой потенциального заемщика является его зарплата и стабильность работы. Именно эти два параметра станут решающими для отказа, но не обеспечат Вам 100% одобрение.
Отказ от выдачи Вам ссуды может случиться по следующим причинам:
- Финансовая несостоятельность. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, Ваши ежемесячные официальные доходы должны превышать ежемесячный взнос в 1,5-2 раза, чем больше – тем лучше. Объяснить это просто – банк должен быть уверен в том, что Вы не будете пропускать платежи из-за личных обстоятельств, а для Вас это удобно тем, что Вы не будете голодать, выплачивая кредит.
- Трудоустройство. Если Вы не имеете официальной работы – даже не пытайтесь получить ипотеку. Банку важно видеть не только то, что Вы трудоустроены, но и то, что Вы работаете на одну компанию более 2-3 лет. Если часто меняете место, банк считает, что у Вас также часто бывают финансовые трудности и признает Вас ненадежным плательщиком.
- Предоставление ненастоящих документов. Многие, руководствуясь желанием обзавестись жилплощадью, но не имея официальной работы и заработной платы, идут на рис и подделывают справки и документы. Кто-то заказывает их у организаций, кто-то обращается к родственникам, друзьям и знакомым. Важно понимать, что в данном случае, игра не стоит свеч. В банке работают профессионалы, которые досконально проверяют Ваши документы и знают, что указывает на ложь. Именно поэтому они придают такое большое значение ситуациям, когда должность не соответствует зарплате или, когда у заемщика произошел резкий скачек по служебной лестнице. Итогом будет внос Вашей личности в черный список банков, и признание Вас лицом, предоставляющим липовые документы, пытавшимся обмануть банк. Из-за этого, Вам еще долгое время не дадут никакой кредит и тем более, ипотеку.
- Неправильный выбор жилья. Банк никогда не одобрит ипотеку тому, кто выбрал «не ту недвижимость». Может показаться, что для банка не имеет значение, как и где Вы собираетесь жить, но здесь все немного сложнее – пока Вы платите ипотеку, недвижимость находится в залоге у банка, в случае отказа платить, банк присваивает объект себе и реализует его. Банку интересно получить наибольшее количество прибыли, а для этого необходимо жилье, которое можно легко продать. Основным правилами являются: хорошее состояние дома, расположение в благополучном районе, стандартная рыночная стоимость. Ни один банк не одобрит ипотеку для покупки аварийного или ветхого жилища.
- Плохая кредитная история. Если Вы имеете не погашенные долги, регулярно пропускаете или пропускали выплаты по кредитам и займам или часто берете мелкие ссуды – банк не даст ипотеку. Мелкие кредиты указывают на то, что у Вас часто не хватает денег, а значит могут возникнуть проблемы с погашением ипотеки, а просрочки говорят о том, что Вы необязательный человек, и в общем, не надежный заемщик. На такие риски банки не пойдут.
Выйти из данной ситуации поможет заблаговременное ознакомление с требованиями банков, подача оригинальных документов, запросы в несколько банков и «Доверие Недвижимость», компания, которая обеспечит Вам одобрение ипотеки в, казалось бы, ужасных обстоятельствах.
Новости
- Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего годаОб изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Количество отказов в потребительском кредитовании возрослоВ прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
- Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистикаВопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистовНекоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертамиПрограмма по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
- ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотекиВыдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широкИзменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховкиГасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженностиНи для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируетсяНесмотря на суммарный рост объемов закредитованности в минувшем году, ситуация начала стабилизироваться в последние месяцы. В совокупности, по итогам уходящего […] Запись Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредитуШтрафы, пени за просрочку – все это создает невыносимые условия для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. В этой связи кредитное законодательство […] Запись С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиковЭлектронные ресурсы системы «Яндекс» помогают кредитным организациям оценивать перспективность заемщика. Однако не всегда итоговое решение зависит от электронного сервиса. Как […] Запись «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям