Причины отказа в ипотеке в Москве
Отказ в ипотечном кредитовании типичен для жителей Москвы. То доход недостаточен, то квартира не та, то проблемы с историей. Как избежать проблем и на что обратить внимание при подготовке досье
Ипотека привлекает множество людей, возможность купить собственную квартиру, делая взносы постепенно, даже выплачивая проценты, не пугает, а радует тех, кто не хочет всю жизнь копить, жить в съемных апартаментах и заполучить желанное жилье к пенсии. Но получение одобрения ипотечного кредитования не такое легкое занятие, как получение того же авто-кредита. Это связано не только с крупной суммой займа, но и с рисками, на которые идет банк, а также, с продолжительностью кредита.
Многие шутят, что для получения ипотеки, заемщик должен иметь 30-летний стаж работу в одной и той же компании, иметь высокую зарплату, которая будет в пять раз перекрывать ежемесячный платеж, быть возрастом до 26 лет и, конечно, иметь хорошую кредитную историю и первоначальный взнос в 70% от стоимости квартиры. Таким абсурдным набором качеств может похвастаться далеко не каждый, да и имея 70% от необходимой суммы, мало кто станет влезать в кредит. Но факт остается фактом, для одобрения ипотеки нужно максимально соответствовать требованиям банка и быть «идеальным» заемщиком.
Основные причины отказа и как их предусмотреть
Для каждого банка, наиболее важной характеристикой потенциального заемщика является его зарплата и стабильность работы. Именно эти два параметра станут решающими для отказа, но не обеспечат Вам 100% одобрение.
Отказ от выдачи Вам ссуды может случиться по следующим причинам:
- Финансовая несостоятельность. Для того, чтобы банк одобрил ипотеку, Ваши ежемесячные официальные доходы должны превышать ежемесячный взнос в 1,5-2 раза, чем больше – тем лучше. Объяснить это просто – банк должен быть уверен в том, что Вы не будете пропускать платежи из-за личных обстоятельств, а для Вас это удобно тем, что Вы не будете голодать, выплачивая кредит.
- Трудоустройство. Если Вы не имеете официальной работы – даже не пытайтесь получить ипотеку. Банку важно видеть не только то, что Вы трудоустроены, но и то, что Вы работаете на одну компанию более 2-3 лет. Если часто меняете место, банк считает, что у Вас также часто бывают финансовые трудности и признает Вас ненадежным плательщиком.
- Предоставление ненастоящих документов. Многие, руководствуясь желанием обзавестись жилплощадью, но не имея официальной работы и заработной платы, идут на рис и подделывают справки и документы. Кто-то заказывает их у организаций, кто-то обращается к родственникам, друзьям и знакомым. Важно понимать, что в данном случае, игра не стоит свеч. В банке работают профессионалы, которые досконально проверяют Ваши документы и знают, что указывает на ложь. Именно поэтому они придают такое большое значение ситуациям, когда должность не соответствует зарплате или, когда у заемщика произошел резкий скачек по служебной лестнице. Итогом будет внос Вашей личности в черный список банков, и признание Вас лицом, предоставляющим липовые документы, пытавшимся обмануть банк. Из-за этого, Вам еще долгое время не дадут никакой кредит и тем более, ипотеку.
- Неправильный выбор жилья. Банк никогда не одобрит ипотеку тому, кто выбрал «не ту недвижимость». Может показаться, что для банка не имеет значение, как и где Вы собираетесь жить, но здесь все немного сложнее – пока Вы платите ипотеку, недвижимость находится в залоге у банка, в случае отказа платить, банк присваивает объект себе и реализует его. Банку интересно получить наибольшее количество прибыли, а для этого необходимо жилье, которое можно легко продать. Основным правилами являются: хорошее состояние дома, расположение в благополучном районе, стандартная рыночная стоимость. Ни один банк не одобрит ипотеку для покупки аварийного или ветхого жилища.
- Плохая кредитная история. Если Вы имеете не погашенные долги, регулярно пропускаете или пропускали выплаты по кредитам и займам или часто берете мелкие ссуды – банк не даст ипотеку. Мелкие кредиты указывают на то, что у Вас часто не хватает денег, а значит могут возникнуть проблемы с погашением ипотеки, а просрочки говорят о том, что Вы необязательный человек, и в общем, не надежный заемщик. На такие риски банки не пойдут.
Выйти из данной ситуации поможет заблаговременное ознакомление с требованиями банков, подача оригинальных документов, запросы в несколько банков и «Доверие Недвижимость», компания, которая обеспечит Вам одобрение ипотеки в, казалось бы, ужасных обстоятельствах.
Новости
- Возраст может стать преимуществомСкидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
- Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитованияРешение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
- Неожиданное право на реструктуризацию кредитаЧеловек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
- О новых сценариях рефинансирования от нового правительстваПравительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиянНа пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банкОсобую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
- Подсчитано количество должников, которым было отказано в выездеВ выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторыОсновные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениямНововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
- Правила кредитования подвергнутся очередным изменениямИдея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
- Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкойНовый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
- Куда ценники, туда и ключевая ставкаТемпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям