Покупка недвижимости в Москве: что важно?

Как и в любом деле, при покупке коммерческой недвижимости, нужно знать те факты, которые повлияют на выгоду от ее использования и реализации, особенно это касается Москвы

Для того, чтобы обеспечить себя коммерческой недвижимостью – достаточно просто ее купить, но для того, чтобы обеспечить себя недвижимым имуществом, которое приносит прибыль – необходимо провести предварительный анализ рынка и оценить происходящее.

Существует несколько основных факторов, которые влияют на ликвидность и востребованность объекта недвижимости:

  • Месторасположения. Для Москвы это наиболее значимый фактор, так как та недвижимость, которая находится в центре, будет стоить значительно дороже, даже если будет приносить небольшой доход, чем недвижимость в новых районах, но с большим потенциалом.
  • Площадь. Данный фактор существенно влияет на общую сумму, которую заплатит покупатель за объект, но практически не влияет на цену за 1 кв. м. Важно отметить, что недвижимость разных размеров может стоить одинаково, и нередки случаи, когда 60-100 кв. м. стоят дороже, чем 300-500 кв. м. объясняется это тем, что небольшую недвижимость легче реализовывать, она более ликвидна и востребована в любом районе столицы.
  • Состояние. Этот фактор можно рассмотреть с нескольких сторон, так как: купить недвижимость в плохом состоянии, где из сохранившегося только потолок и стены – значит обречь себя на долгий и затратный ремонт, но сэкономить на покупке и сделать все так, как хочется; купить коммерческие площади с готовым косметическим ремонтом и исправно работающими инженерными системами – потратить значительно больше на покупку и использовать то, что есть, но сэкономить время, затрачиваемое на ремонтные работы. Здесь нет единственно верного решения, так как каждый объект и каждый покупатель абсолютно разные, и для кого-то процесс ремонта – удовольствие и возможность реализовать свой творческий потенциал, а для кого-то – невыносимые трудозатраты и бесконечное ожидание. Помимо это, помещение с плохим ремонтом, может занимать выгодную позицию на карте города, что может «уговорить» покупателя на дополнительные расходы, так как он уверен в быстрой окупаемости проекта.
  • Год постройки здания, где находится объект. Историческое здание, новостройка, элитная недвижимость или обычная панельная многоэтажка – все это влияет на цену здания. Если объект находится в только строящемся доме – это выгодная инвестиция, но обремененная рисками, если помещение в историческом доме – придется заплатить гораздо больше денег, но также существуют риски, например, неисправные инженерные системы, зато покупатель станет владельцем исторического объекта, который имеет оригинальную планировку и отделку. Здесь каждый покупатель должен понять, готов он идти на риски или лучше потратит больше денег, но получит готовый объект.

Что еще важно

Покупка коммерческой недвижимости отнимает много времени, которое тоже стоит денег, но можно легко избавится от необходимости изучать тенденции рынка, степень ликвидности и пересчитывать цену квадратного метра, перепоручив данное занятие команде риелторов, которые будет отбирать из общей массы объявлений те, которые интересны лично Вам, узнавать информацию об объекте, а после предоставлять варианты, иногда, инвестор даже не приезжает самостоятельно осмотреть место, так как полностью уверен в добросовестности риэлторов и брокеров.

Коммерческую недвижимость покупают для того, чтобы она приносила доход, на то она и коммерческая, и делать она это может 4-я способами:

  1. Сдаваться в аренду;
  2. Перепродаваться;
  3. Использоваться как площадка для реализации бизнеса владельца;
  4. Быть залогом, для получения кредита в «Доверие Недвижимость».

Последний вариант актуален для тех, кто оказался в трудной ситуации, хочет вложить деньги в бизнес или желает купить еще один объект недвижимого имущества, так как «Доверие Недвижимость» выдает деньги в кратчайшие сроки и не требует огромного пакета документов.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×