Покупка недвижимости в Москве: что важно?

Как и в любом деле, при покупке коммерческой недвижимости, нужно знать те факты, которые повлияют на выгоду от ее использования и реализации, особенно это касается Москвы

Для того, чтобы обеспечить себя коммерческой недвижимостью – достаточно просто ее купить, но для того, чтобы обеспечить себя недвижимым имуществом, которое приносит прибыль – необходимо провести предварительный анализ рынка и оценить происходящее.

Существует несколько основных факторов, которые влияют на ликвидность и востребованность объекта недвижимости:

  • Месторасположения. Для Москвы это наиболее значимый фактор, так как та недвижимость, которая находится в центре, будет стоить значительно дороже, даже если будет приносить небольшой доход, чем недвижимость в новых районах, но с большим потенциалом.
  • Площадь. Данный фактор существенно влияет на общую сумму, которую заплатит покупатель за объект, но практически не влияет на цену за 1 кв. м. Важно отметить, что недвижимость разных размеров может стоить одинаково, и нередки случаи, когда 60-100 кв. м. стоят дороже, чем 300-500 кв. м. объясняется это тем, что небольшую недвижимость легче реализовывать, она более ликвидна и востребована в любом районе столицы.
  • Состояние. Этот фактор можно рассмотреть с нескольких сторон, так как: купить недвижимость в плохом состоянии, где из сохранившегося только потолок и стены – значит обречь себя на долгий и затратный ремонт, но сэкономить на покупке и сделать все так, как хочется; купить коммерческие площади с готовым косметическим ремонтом и исправно работающими инженерными системами – потратить значительно больше на покупку и использовать то, что есть, но сэкономить время, затрачиваемое на ремонтные работы. Здесь нет единственно верного решения, так как каждый объект и каждый покупатель абсолютно разные, и для кого-то процесс ремонта – удовольствие и возможность реализовать свой творческий потенциал, а для кого-то – невыносимые трудозатраты и бесконечное ожидание. Помимо это, помещение с плохим ремонтом, может занимать выгодную позицию на карте города, что может «уговорить» покупателя на дополнительные расходы, так как он уверен в быстрой окупаемости проекта.
  • Год постройки здания, где находится объект. Историческое здание, новостройка, элитная недвижимость или обычная панельная многоэтажка – все это влияет на цену здания. Если объект находится в только строящемся доме – это выгодная инвестиция, но обремененная рисками, если помещение в историческом доме – придется заплатить гораздо больше денег, но также существуют риски, например, неисправные инженерные системы, зато покупатель станет владельцем исторического объекта, который имеет оригинальную планировку и отделку. Здесь каждый покупатель должен понять, готов он идти на риски или лучше потратит больше денег, но получит готовый объект.

Что еще важно

Покупка коммерческой недвижимости отнимает много времени, которое тоже стоит денег, но можно легко избавится от необходимости изучать тенденции рынка, степень ликвидности и пересчитывать цену квадратного метра, перепоручив данное занятие команде риелторов, которые будет отбирать из общей массы объявлений те, которые интересны лично Вам, узнавать информацию об объекте, а после предоставлять варианты, иногда, инвестор даже не приезжает самостоятельно осмотреть место, так как полностью уверен в добросовестности риэлторов и брокеров.

Коммерческую недвижимость покупают для того, чтобы она приносила доход, на то она и коммерческая, и делать она это может 4-я способами:

  1. Сдаваться в аренду;
  2. Перепродаваться;
  3. Использоваться как площадка для реализации бизнеса владельца;
  4. Быть залогом, для получения кредита в «Доверие Недвижимость».

Последний вариант актуален для тех, кто оказался в трудной ситуации, хочет вложить деньги в бизнес или желает купить еще один объект недвижимого имущества, так как «Доверие Недвижимость» выдает деньги в кратчайшие сроки и не требует огромного пакета документов.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Микрофинансовые организации не запретят
    Ранее ЦБ РФ выступил против введения запрета МФО, так как это может привести к более худшим последствиям для граждан, чем […] Запись Микрофинансовые организации не запретят впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью
    Автором законопроекта стал глава комитета Госдумы по госстроительтсву и законодательству Павел Крашенинников, он внес законопроект и сообщил, что сегодня сделать […] Запись В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью
    Росреестр сообщил, что с 31 июля 2019 года будет введен упрощенный порядок сделок для участников долевой собственности. В федеральный закон […] Запись C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×