Покупка недвижимости в Москве: что важно?

Как и в любом деле, при покупке коммерческой недвижимости, нужно знать те факты, которые повлияют на выгоду от ее использования и реализации, особенно это касается Москвы

Для того, чтобы обеспечить себя коммерческой недвижимостью – достаточно просто ее купить, но для того, чтобы обеспечить себя недвижимым имуществом, которое приносит прибыль – необходимо провести предварительный анализ рынка и оценить происходящее.

Существует несколько основных факторов, которые влияют на ликвидность и востребованность объекта недвижимости:

  • Месторасположения. Для Москвы это наиболее значимый фактор, так как та недвижимость, которая находится в центре, будет стоить значительно дороже, даже если будет приносить небольшой доход, чем недвижимость в новых районах, но с большим потенциалом.
  • Площадь. Данный фактор существенно влияет на общую сумму, которую заплатит покупатель за объект, но практически не влияет на цену за 1 кв. м. Важно отметить, что недвижимость разных размеров может стоить одинаково, и нередки случаи, когда 60-100 кв. м. стоят дороже, чем 300-500 кв. м. объясняется это тем, что небольшую недвижимость легче реализовывать, она более ликвидна и востребована в любом районе столицы.
  • Состояние. Этот фактор можно рассмотреть с нескольких сторон, так как: купить недвижимость в плохом состоянии, где из сохранившегося только потолок и стены – значит обречь себя на долгий и затратный ремонт, но сэкономить на покупке и сделать все так, как хочется; купить коммерческие площади с готовым косметическим ремонтом и исправно работающими инженерными системами – потратить значительно больше на покупку и использовать то, что есть, но сэкономить время, затрачиваемое на ремонтные работы. Здесь нет единственно верного решения, так как каждый объект и каждый покупатель абсолютно разные, и для кого-то процесс ремонта – удовольствие и возможность реализовать свой творческий потенциал, а для кого-то – невыносимые трудозатраты и бесконечное ожидание. Помимо это, помещение с плохим ремонтом, может занимать выгодную позицию на карте города, что может «уговорить» покупателя на дополнительные расходы, так как он уверен в быстрой окупаемости проекта.
  • Год постройки здания, где находится объект. Историческое здание, новостройка, элитная недвижимость или обычная панельная многоэтажка – все это влияет на цену здания. Если объект находится в только строящемся доме – это выгодная инвестиция, но обремененная рисками, если помещение в историческом доме – придется заплатить гораздо больше денег, но также существуют риски, например, неисправные инженерные системы, зато покупатель станет владельцем исторического объекта, который имеет оригинальную планировку и отделку. Здесь каждый покупатель должен понять, готов он идти на риски или лучше потратит больше денег, но получит готовый объект.

Что еще важно

Покупка коммерческой недвижимости отнимает много времени, которое тоже стоит денег, но можно легко избавится от необходимости изучать тенденции рынка, степень ликвидности и пересчитывать цену квадратного метра, перепоручив данное занятие команде риелторов, которые будет отбирать из общей массы объявлений те, которые интересны лично Вам, узнавать информацию об объекте, а после предоставлять варианты, иногда, инвестор даже не приезжает самостоятельно осмотреть место, так как полностью уверен в добросовестности риэлторов и брокеров.

Коммерческую недвижимость покупают для того, чтобы она приносила доход, на то она и коммерческая, и делать она это может 4-я способами:

  1. Сдаваться в аренду;
  2. Перепродаваться;
  3. Использоваться как площадка для реализации бизнеса владельца;
  4. Быть залогом, для получения кредита в «Доверие Недвижимость».

Последний вариант актуален для тех, кто оказался в трудной ситуации, хочет вложить деньги в бизнес или желает купить еще один объект недвижимого имущества, так как «Доверие Недвижимость» выдает деньги в кратчайшие сроки и не требует огромного пакета документов.

RSS Новости

  • Содержание договоров на ипотеку станет проще
    Предельно сложное для восприятия содержимое банковских договоров привлекло внимание центрального регулятора. В этой связи банки получили новое предписание. Стандартный договор […] Запись Содержание договоров на ипотеку станет проще впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию
    Подведены итоги прошлого года по основным показателям потребительского кредитования. Количество выданных займов за прошедший период увеличилось. Казалось бы, при глобальном […] Запись Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ
    Никогда еще полномочия коллекторских агентств не менялись так часто как в последнее время. Недавно утраченное право взимать долги по ЖКХ, […] Запись Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×