Покупка недвижимости в Москве: что важно?

Как и в любом деле, при покупке коммерческой недвижимости, нужно знать те факты, которые повлияют на выгоду от ее использования и реализации, особенно это касается Москвы

Для того, чтобы обеспечить себя коммерческой недвижимостью – достаточно просто ее купить, но для того, чтобы обеспечить себя недвижимым имуществом, которое приносит прибыль – необходимо провести предварительный анализ рынка и оценить происходящее.

Существует несколько основных факторов, которые влияют на ликвидность и востребованность объекта недвижимости:

  • Месторасположения. Для Москвы это наиболее значимый фактор, так как та недвижимость, которая находится в центре, будет стоить значительно дороже, даже если будет приносить небольшой доход, чем недвижимость в новых районах, но с большим потенциалом.
  • Площадь. Данный фактор существенно влияет на общую сумму, которую заплатит покупатель за объект, но практически не влияет на цену за 1 кв. м. Важно отметить, что недвижимость разных размеров может стоить одинаково, и нередки случаи, когда 60-100 кв. м. стоят дороже, чем 300-500 кв. м. объясняется это тем, что небольшую недвижимость легче реализовывать, она более ликвидна и востребована в любом районе столицы.
  • Состояние. Этот фактор можно рассмотреть с нескольких сторон, так как: купить недвижимость в плохом состоянии, где из сохранившегося только потолок и стены – значит обречь себя на долгий и затратный ремонт, но сэкономить на покупке и сделать все так, как хочется; купить коммерческие площади с готовым косметическим ремонтом и исправно работающими инженерными системами – потратить значительно больше на покупку и использовать то, что есть, но сэкономить время, затрачиваемое на ремонтные работы. Здесь нет единственно верного решения, так как каждый объект и каждый покупатель абсолютно разные, и для кого-то процесс ремонта – удовольствие и возможность реализовать свой творческий потенциал, а для кого-то – невыносимые трудозатраты и бесконечное ожидание. Помимо это, помещение с плохим ремонтом, может занимать выгодную позицию на карте города, что может «уговорить» покупателя на дополнительные расходы, так как он уверен в быстрой окупаемости проекта.
  • Год постройки здания, где находится объект. Историческое здание, новостройка, элитная недвижимость или обычная панельная многоэтажка – все это влияет на цену здания. Если объект находится в только строящемся доме – это выгодная инвестиция, но обремененная рисками, если помещение в историческом доме – придется заплатить гораздо больше денег, но также существуют риски, например, неисправные инженерные системы, зато покупатель станет владельцем исторического объекта, который имеет оригинальную планировку и отделку. Здесь каждый покупатель должен понять, готов он идти на риски или лучше потратит больше денег, но получит готовый объект.

Что еще важно

Покупка коммерческой недвижимости отнимает много времени, которое тоже стоит денег, но можно легко избавится от необходимости изучать тенденции рынка, степень ликвидности и пересчитывать цену квадратного метра, перепоручив данное занятие команде риелторов, которые будет отбирать из общей массы объявлений те, которые интересны лично Вам, узнавать информацию об объекте, а после предоставлять варианты, иногда, инвестор даже не приезжает самостоятельно осмотреть место, так как полностью уверен в добросовестности риэлторов и брокеров.

Коммерческую недвижимость покупают для того, чтобы она приносила доход, на то она и коммерческая, и делать она это может 4-я способами:

  1. Сдаваться в аренду;
  2. Перепродаваться;
  3. Использоваться как площадка для реализации бизнеса владельца;
  4. Быть залогом, для получения кредита в «Доверие Недвижимость».

Последний вариант актуален для тех, кто оказался в трудной ситуации, хочет вложить деньги в бизнес или желает купить еще один объект недвижимого имущества, так как «Доверие Недвижимость» выдает деньги в кратчайшие сроки и не требует огромного пакета документов.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×