Согласно этому документу наиболее выгодным считается оформление ипотеки под залог квартиры. Среднестатистический срок выплаты составляет 20 лет. В течение этого периода должнику приходится экономить на всём подряд для того, чтобы вовремя погашать платежи.
Основным этапом перед получением инвестиций является соотнесение возможностей заемщика с количеством и размером предполагаемых выплат. Потенциальный должник должен выбрать объект, который он сможет оплатить в рассрочку с учётом набежавших процентов. Государственные банки выдают кредиты под залог недвижимости только в том случае, если ежемесячный платеж не превышает 40% от общих доходов контрагента. После выбора банка клиент собирает комплект документов и прикладывает к ним заявку. Помимо перечня документов и стоимости жилья необходимо обращать внимание на размер первоначального взноса. Некоторые инвесторы требуют предварительно вносить до 30% от рыночной цены квартиры или иного объекта.
Начинать поиски нового жилья следует только после одобрения заявки банком или частной кредитной компанией. В случае, когда заявитель планирует приобретение квартиры в новостройке, подрядчика следует выбирать из застройщиков, аккредитованных банком-инвестором. Ипотека выдается под залог существующей или строящейся недвижимости. По факту квартиры в новостройке еще не существует, поэтому к инвестору переходят права требования. После ввода эксплуатацию финансовая организация проверяет достоверность данных об объекте обеспечения. В случае, если все параметры соответствуют ранее указанным в документах на недвижимость, допускается изменение процентной ставки или срока кредитования в пользу клиента.
Приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке имеет свои плюсы и недостатки. Большинство государственных банков устанавливает жёсткие требования к залоговому объекту:
ООО «Доверие Недвижимость» рады предложить вам займы под залог недвижимости в Москве. Оставьте заявку на сайте, дождитесь приезда оценщика, передайте документы и получите свои деньги!
Оценщики банка или частного инвестора обращают внимание не только на район расположения жилого объекта, но и его внешний вид, наличие инженерных коммуникаций, качество ремонта и так далее. Среди плюсов приобретения жилья в новостройках в ипотеку следует отметить:
При приобретении жилья в новостройке есть шанс получить займ под низкую процентную ставку. Если контрагент желает приобрести жилье на вторичном рынке, сразу после покупки он может заселиться в квартиру. Дополнительным плюсом можно считать большой выбор предложений. Явными недостатками предложения являются изношенные коммуникации. Эксперты советуют заранее рассчитывать свои финансы не только на приобретение квартиры, но и на ее ремонт.
Потенциальный покупатель должен потребовать у подрядчика проектную документацию с декларацией, копию разрешения на строительство, бланк из ЕГРН, пакет учредительных бумаг, подтверждение собственности на земельный участок и ряд иных документов. Полный список Вы можете уточнить у экспертов в компании «Доверие Недвижимость». Наши эксперты готовы помочь вам оценить приблизительную стоимость объекта. Сам застройщик может существенно накручивать цены в стремлении получить больше, чем вложили. Независимые эксперты составляют оценку на основании законодательных нормативов и остаются беспристрастными до конца.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и желаете выставить ее в качестве залогового объекта при запросе кредита под залог недвижимости в Москве, следует заранее обратиться к риэлтору со стажем. Наличие базы не только поможет подобрать квартиру, соответствующую вашим требованиям, но и значительно ускорить процедуру. Риэлтор обязан проверять юридическую чистоту квартиры перед продажей. Квартира на вторичном рынке не должна обменяться несовершеннолетними наследниками, долгами, арестами.
Первый фактор, который интересует потенциальных заемщиков — уровень процентной ставки. Помимо него необходимо изучить следующее:
Несмотря на то, что в данном случае заемщик имеет меньше прав, чем инвестор, он не должен соглашаться на все условия. Конструктивный диалог поможет определить, какими будут дальнейшие деловые отношения банка и клиента.
После приобретения квартиры в ипотеку владелец новой недвижимости должен следовать нескольким правилам:
Также законодательство не разрешает дарить имущество, обменивать его на иные недвижимые объекты. Недопустима продажа без согласия кредитора. Тем не менее владелец квартиры остаётся полноправным хозяином и имеет возможность осуществлять любые действия, разрешенные инвестором.
Частная кредитная компания ООО «Доверие Недвижимость» дает возможность получить крупный займ для последующего приобретения квартиры или дома на территории Москвы и области. В числе наших основных преимуществ:
Работа с клиентами ведется в присутствии государственного нотариуса в соответствии с ФЗ-102, ФЗ-214, ФЗ-122. Обращайтесь к нам за консультацией по телефону или в офисе на территории Москвы. Мы находимся рядом с линией метро, что упростит поиск.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям