Кредитование под залог недвижимости сулит неоспоримые преимущества для заемщика только в том случае, если последний исправно платит по кредиту. Если же имеет место просрочка или полный отказ от выплат, кредит под залог недвижимости из финансового бремени переходит в статус больших материальных потерь. Благонадежным и добросовестным заемщикам бояться, конечно же, нечего. А вот тем, кто не уверен в своих возможностях, лучше тысячу раз оценить свои перспективы перед тем, как передать имущество в залог кредитной организации.
В Москве нередки случаи, когда залоговая недвижимость арестовывается или изымается кредитной организацией с целью компенсировать собственные затраты. На это у банка есть все права, которые подтверждаются кредитным договором. Но в настоящей статье мы ответим на другие вопросы: стоит ли выкупать залоговую недвижимость? Как это правильно делать? Какие риски несет человек, решивший выкупить залоговое имущество в кредитной организации?
В настоящее время практикуется два способа выставления залогового имущества на продажу:
1. Добровольная реализация, при которой заемщик на добровольных началах передает объект в собственность банку.
2. Принудительная реализация – противоположность добровольной. Производится в тех случаях, когда заемщик сопротивляется тому, чтобы расстаться со своей недвижимостью, после чего она изымается в судебном порядке.
Для человека, осуществляющего выкуп, добровольный способ реализации чреват лишь одним неудобством. Заключается оно в том, что жилье в этом случае будет иметь несколько завышенную стоимость. Во всем остальном – сплошные преимущества. Так, риск того, что сделка, в результате которой была выкуплена недвижимость, может быть оспорена или, вовсе, признана недействительной, сводится к минимуму. При этом покупателю не приходится совершать никаких дополнительных действий или участвовать в, разного рода, аукционах.
Преимущества принудительного способа реализации для покупателя заключаются в возможности выкупить жилье по достаточно привлекательной цене. Однако существенное снижение стоимости (а она может быть снижена до 45%) сопровождается повышенными рисками. Например, сделка может быть признана недействительной по решению суда, ведь заемщики, чье имущество было изъято в принудительном порядке, очень часто обращаются к правосудию для восстановления своих имущественных прав.
Еще одно неудобство для человека, выкупающего жилье, которое было изъято в принудительном порядке, заключается в том, что реализация такой недвижимости осуществляется посредством публичных торгов. Перечислим ключевые условия участия в аукционе:
• представление всех необходимых документов (речь идет о паспорте и других бумагах, которые могут потребовать с участников организаторы торгов);
• оплата регистрации в торгах;
• внесение гарантийного взноса.
Под гарантийным взносом подразумевается денежная сумма, равная фиксированному проценту от итоговой стоимости реализовываемой недвижимости (процент варьируется в пределах – от 5% до 15%). Гарантийный взнос возвращается участнику торгов, если покупка не была им произведена или же входит в стоимость приобретения, если сделка состоялась.
Обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением залоговой недвижимости, поможет помощь квалифицированного юриста. Другие способы, позволяющие минимизировать свои риски, в данном случае менее предпочтительны.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям