Особенности выкупа залоговой недвижимости в Москве
Стоит ли выкупать недвижимость, переданную в залог кредитной организации? Какова последовательность выкупа залоговой недвижимости в Москве?
Кредитование под залог недвижимости сулит неоспоримые преимущества для заемщика только в том случае, если последний исправно платит по кредиту. Если же имеет место просрочка или полный отказ от выплат, кредит под залог недвижимости из финансового бремени переходит в статус больших материальных потерь. Благонадежным и добросовестным заемщикам бояться, конечно же, нечего. А вот тем, кто не уверен в своих возможностях, лучше тысячу раз оценить свои перспективы перед тем, как передать имущество в залог кредитной организации.
В Москве нередки случаи, когда залоговая недвижимость арестовывается или изымается кредитной организацией с целью компенсировать собственные затраты. На это у банка есть все права, которые подтверждаются кредитным договором. Но в настоящей статье мы ответим на другие вопросы: стоит ли выкупать залоговую недвижимость? Как это правильно делать? Какие риски несет человек, решивший выкупить залоговое имущество в кредитной организации?
В настоящее время практикуется два способа выставления залогового имущества на продажу:
1. Добровольная реализация, при которой заемщик на добровольных началах передает объект в собственность банку.
2. Принудительная реализация – противоположность добровольной. Производится в тех случаях, когда заемщик сопротивляется тому, чтобы расстаться со своей недвижимостью, после чего она изымается в судебном порядке.
Для человека, осуществляющего выкуп, добровольный способ реализации чреват лишь одним неудобством. Заключается оно в том, что жилье в этом случае будет иметь несколько завышенную стоимость. Во всем остальном – сплошные преимущества. Так, риск того, что сделка, в результате которой была выкуплена недвижимость, может быть оспорена или, вовсе, признана недействительной, сводится к минимуму. При этом покупателю не приходится совершать никаких дополнительных действий или участвовать в, разного рода, аукционах.
Преимущества принудительного способа реализации для покупателя заключаются в возможности выкупить жилье по достаточно привлекательной цене. Однако существенное снижение стоимости (а она может быть снижена до 45%) сопровождается повышенными рисками. Например, сделка может быть признана недействительной по решению суда, ведь заемщики, чье имущество было изъято в принудительном порядке, очень часто обращаются к правосудию для восстановления своих имущественных прав.
Еще одно неудобство для человека, выкупающего жилье, которое было изъято в принудительном порядке, заключается в том, что реализация такой недвижимости осуществляется посредством публичных торгов. Перечислим ключевые условия участия в аукционе:
• представление всех необходимых документов (речь идет о паспорте и других бумагах, которые могут потребовать с участников организаторы торгов);
• оплата регистрации в торгах;
• внесение гарантийного взноса.
Под гарантийным взносом подразумевается денежная сумма, равная фиксированному проценту от итоговой стоимости реализовываемой недвижимости (процент варьируется в пределах – от 5% до 15%). Гарантийный взнос возвращается участнику торгов, если покупка не была им произведена или же входит в стоимость приобретения, если сделка состоялась.
Обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением залоговой недвижимости, поможет помощь квалифицированного юриста. Другие способы, позволяющие минимизировать свои риски, в данном случае менее предпочтительны.
Новости
- Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменитьВ соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотекиЛьготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новомуПроцедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?«Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
- Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежнымиЦентральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозитыОтрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
- Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиянОбщий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
- Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализуЦель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторовПервые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
- Июль в России ознаменовался бумом автокредитованияИюль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
- Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкойНовые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
- Система распознавания лиц помогает выискивать должниковНа помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям