Особенности выкупа залоговой недвижимости в Москве

Стоит ли выкупать недвижимость, переданную в залог кредитной организации? Какова последовательность выкупа залоговой недвижимости в Москве?

Кредитование под залог недвижимости сулит неоспоримые преимущества для заемщика только в том случае, если последний исправно платит по кредиту. Если же имеет место просрочка или полный отказ от выплат, кредит под залог недвижимости из финансового бремени переходит в статус больших материальных потерь. Благонадежным и добросовестным заемщикам бояться, конечно же, нечего. А вот тем, кто не уверен в своих возможностях, лучше тысячу раз оценить свои перспективы перед тем, как передать имущество в залог кредитной организации.

В Москве нередки случаи, когда залоговая недвижимость арестовывается или изымается кредитной организацией с целью компенсировать собственные затраты. На это у банка есть все права, которые подтверждаются кредитным договором. Но в настоящей статье мы ответим на другие вопросы: стоит ли выкупать залоговую недвижимость? Как это правильно делать? Какие риски несет человек, решивший выкупить залоговое имущество в кредитной организации?

В настоящее время практикуется два способа выставления залогового имущества на продажу:

1. Добровольная реализация, при которой заемщик на добровольных началах передает объект в собственность банку.
2. Принудительная реализация – противоположность добровольной. Производится в тех случаях, когда заемщик сопротивляется тому, чтобы расстаться со своей недвижимостью, после чего она изымается в судебном порядке.

Для человека, осуществляющего выкуп, добровольный способ реализации чреват лишь одним неудобством. Заключается оно в том, что жилье в этом случае будет иметь несколько завышенную стоимость. Во всем остальном – сплошные преимущества. Так, риск того, что сделка, в результате которой была выкуплена недвижимость, может быть оспорена или, вовсе, признана недействительной, сводится к минимуму. При этом покупателю не приходится совершать никаких дополнительных действий или участвовать в, разного рода, аукционах.

Преимущества принудительного способа реализации для покупателя заключаются в возможности выкупить жилье по достаточно привлекательной цене. Однако существенное снижение стоимости (а она может быть снижена до 45%) сопровождается повышенными рисками. Например, сделка может быть признана недействительной по решению суда, ведь заемщики, чье имущество было изъято в принудительном порядке, очень часто обращаются к правосудию для восстановления своих имущественных прав.

Еще одно неудобство для человека, выкупающего жилье, которое было изъято в принудительном порядке, заключается в том, что реализация такой недвижимости осуществляется посредством публичных торгов. Перечислим ключевые условия участия в аукционе:

• представление всех необходимых документов (речь идет о паспорте и других бумагах, которые могут потребовать с участников организаторы торгов);
• оплата регистрации в торгах;
• внесение гарантийного взноса.

Под гарантийным взносом подразумевается денежная сумма, равная фиксированному проценту от итоговой стоимости реализовываемой недвижимости (процент варьируется в пределах – от 5% до 15%). Гарантийный взнос возвращается участнику торгов, если покупка не была им произведена или же входит в стоимость приобретения, если сделка состоялась.

Обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением залоговой недвижимости, поможет помощь квалифицированного юриста. Другие способы, позволяющие минимизировать свои риски, в данном случае менее предпочтительны.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×