Особенности ипотеки под залог земли в Москве

Ипотечный кредит у нас прочно ассоциируется с квартирой в ипотеку, хотя существуют и другие возможности такого вида кредитования. Точно так же, как и под жилье, можно взять ипотечный кредит под земельный участок, на котором можно построить частный дом

Особую популярность такого рода ипотека приобретает в последние годы, когда москвичи стремятся жить за чертой мегаполиса в собственном доме. Условия выдачи ипотечного кредита под залог земли довольно жестки, но вполне приемлемы для тех, кто рассчитывает пользоваться приобретенной землей на протяжении долгого периода времени.

Как правило, первые затруднения с получением ипотечного кредита происходят в процессе выбора земельного участка в Подмосковье или МО. Больший приоритет при выдаче ипотеки банки отдают участкам с подключенными коммуникациями, такими как газ, водопровод, канализация и электричество. Соответственно и стоимость такого участка довольно велика, что не всегда устраивает заемщика. Немаловажную роль играет удаленность участка от объектов инфраструктуры, населенных пунктов и дорог, экологическая ситуация, близость водоемов и лесопосадок. Все эти тенденции имеют прозаическую основу – банковской организации гораздо удобнее выдать кредит под перспективную землю, которую в случае форс-мажорной ситуации можно будет легко реализовать и получить определенную прибыль. Соответственно, выбранный участок должен быть перспективным с точки зрения потенциальных застройщиков.

Присутствие на выбранном участке недостроенного здания может сыграть злую шутку с заемщиком. Не всегда кредиторы могут адекватно оценить его стоимость, что в конечном счете может повлиять на общую сумму ипотечного кредита. Как правило, можно оформить отдельный кредит на приобретение незавершенного объекта строительства, но такой подход не всегда целесообразен. В этом вопросе большую роль играют подведенные коммуникации, согласования и другая сопутствующая документация. Поэтому лучше заранее прозондировать вопрос касательно «недостроя» с сотрудниками банка и другими службами Москвы и МО.

Перед тем, как подавать документы на получение ипотечного кредита, нелишне будет получить консультацию у сотрудников банка и определить основополагающие критерии для получения ипотечного кредита. Не секрет, что каждый коммерческий банк пользуется соображениями рентабельности капиталовложений, но организация организации рознь. Поэтому лучше изучить вопрос скрупулезно, чтобы рассчитать возможные затраты по благоустройству земельного участка и избежать переплаты при погашении ипотечного кредита.

Очевидный минус ипотеки под земельный участок – завышенный первоначальный взнос. Это обусловлено тем, что стоимость земли вне пределов крупных городов довольно сложно определить, так как на это влияет большое количество факторов. То же самое касается и прогнозируемой стоимости участка, поэтому эксперты нередко завышают его начальную стоимость. Это приводит к повышенные затратам в процессе оформления ипотечного кредита на землю, хотя процентная ставка если и отличается от обычной, то несущественно.

RSS Новости

  • Более 5 млн кв. м жилья не смогут получить проектное финансирование
    Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сообщил, что девелоперы, которые в данный момент возводят более 5 млн кв. м […] Запись Более 5 млн кв. м жилья не смогут получить проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Этим летом планируется выдать первые кредиты застройщикам под поручительством ДОМ.РФ
    Кредиты для застройщиков под поручительством ДОМ.РФ станут доступны до конца лета. Согласно дорожной карте по переходу на проектное финансирование разработан […] Запись Этим летом планируется выдать первые кредиты застройщикам под поручительством ДОМ.РФ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Два министерства готовят предложения по стимулированию строительства
    Министерство строительства и Министерство финансов РФ работают над расширением программы стимулирования строительства жилья. Предложения заключается в том, что некая часть […] Запись Два министерства готовят предложения по стимулированию строительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Госдума приняла закон о Фонде дольщиков
    В Госдуме в I чтении приняли законопроект, который выведет Фонд дольщиков из-под норм госзакупок, при достройке проблемного жилья. В документе […] Запись Госдума приняла закон о Фонде дольщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Обозначен следующий этап реформы «долевки»
    Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что следующим этапом реформы долевого строительства […] Запись Обозначен следующий этап реформы «долевки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Медведев возрождает институт типового проектирования
    После совещания о строительстве в рамках национальных проектов, Дмитрий Медведев заявил, что правительство намерено возродить институт типового проектирования, тем самым, […] Запись Медведев возрождает институт типового проектирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • 40% ипотечных договор заключается только в 10 регионах
    Только 10 регионов обеспечивают 40% всех ипотечных кредитов, выдаваемых по всей стране, Центробанк сообщил, что такая картина складывается из-за низкой […] Запись 40% ипотечных договор заключается только в 10 регионах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Центробанк прогнозирует резкое снижение цен на жилье через 7-9 лет
    После окончания реализации проекта «Жилье и городская среда», вероятно сильное снижение цен на жилую недвижимость и сокращение объемов строительства на […] Запись Центробанк прогнозирует резкое снижение цен на жилье через 7-9 лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минстрой предлагает снизить стаж работы молодых ученых для получения жилищных субсидий
    Минстрой подготовил проект постановления правительства РФ, а котором говорится о возможности снизить рабочий стаж молодых ученых, который необходим для получения […] Запись Минстрой предлагает снизить стаж работы молодых ученых для получения жилищных субсидий впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Если застройщик несвоевременно подаст данные в ЕИСЖС – попадет в реестр проблемных
    Все застройщики, которые несвоевременно, некорректно или не полностью подали сведения о компании и об объекте в Единую информационную систему жилищного […] Запись Если застройщик несвоевременно подаст данные в ЕИСЖС – попадет в реестр проблемных впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Центробанк прогнозирует банкротства небольших застройщиков
    Центробанк сообщил, что не исключает возможности новых банкротств некрупных застройщиков из-за перехода на новую систему проектного финансирования. В ЦБ полагают, […] Запись Центробанк прогнозирует банкротства небольших застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Фонд дольщиков занял место в десятке крупнейших застройщиков России
    Фонд защиты прав дольщиков стал одним из 10 самых крупных застройщиков жилых объектов в России. По итогам первого полугодия и […] Запись Фонд дольщиков занял место в десятке крупнейших застройщиков России впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×