Недостатки вторичного жилья в Москве

Недостатки вторичного жилья в Москве

Что выбрать – новое или обжитое? На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке в Москве? Какие скрытые недостатки покупатели не замечают чаще все?

Вторичный рынок недвижимого имущества окутан мифами и пугающими отзывами, но что на самом деле хорошего и плохого в объектах недвижимого имущества, которые уже были у кого-то в собственности, и почему такие квартиры стоят значительно дороже новостроек?

Все знают о главных преимуществах вторичной недвижимости, это и проверенное временем строение, и возможность сразу оценить характер и инфраструктуру в районе, представить, в какую школу будут ходить дети и как быстрее всего добраться до работы, помимо этого, всегда можно разузнать побольше о квартире и районе у жильцов дома, а вероятность первые пару лет слышать за стеной работу строительных бригад и шум от электроинструментов, значительно ниже, чем в новостройке. Также, выбрать квартиру на вторичном рынке гораздо проще, ведь Вы можете подобрать именно ту, которая расположена удобнее всего для Вас, и купить недвижимость в том районе, где нет нового жилья. Но что мы знаем о недостатках вторичной недвижимости, о тех вещах, которые могут поменять мнение и заставят Вас отдать предпочтение жилью в новостройке?

Основные «минусы»

Вторичный рынок недвижимого имущества составляют квартиры и комнаты, у которых уже были владельцы, вне зависимости от того сколько лет дому. Вторичный рынок жилья достаточно обширен и разнообразен, можно встретить и уникальный апартаменты премиум класса, и «убитую» комнату в доме «под снос». Преимущества вторички известны и понятны, но какие существенные недостатки имеет данный вид недвижимого имущества? Прежде, чем принимать решение о приобретение жилья на вторичном рынке, стоит знать:

  1. Цена на такую недвижимость существенно выше, чем на подобные объекты в новостройках, разница в стоимости может составлять до 25%, по той простой причине, что при первом же просмотре, можно оценить и общее состояние дома, и уровень развития инфраструктуры в районе, и даже увидеть потенциальных соседей. Подыскивая наиболее бюджетный вариант жилья, стоит обратиться к новостройкам, так как за цену новой квартиры в новом доме, где Вы вольны сделать любой ремонт, купить на вторичном рынке Вы сможете квартиру с меньшей квадратурой и в не самом лучшем состояние.
  2. Сложности перепланировки. Не редко, приобретая квартиру, новые хозяева хотят перестроить ее под себя, где-то убрать стену, где-то возвести новую, объединить или разделить туалет с ванной или сделать из гостиной и кухни единую студию, если в новостройке осуществить это довольно просто, да и изначально можно найти подходящий по планировке вариант, то со вторичной недвижимостью дела обстоят сложнее, так как необходимо будет не только обойти несколько инстанций и собрать всевозможные разрешения, сделать проект и утвердить его, но может понадобиться соглашение жильцов подъезда, так как в домах с историей любые капитальные работы могут сказаться на общем состояние дома.
  3. Конкуренты. Приобретая квартиру у пожилого человека или наследника объекта, может возникнуть неприятная ситуация – появление родственников и других претендентов на жилплощадь, желающих оспорить завещание, оговорить Вас как покупателя, сообщив, что сделка была совершена под давлением или продавец находился не в состояние принимать решения. Если все сделан по закону в присутствие нотариуса и юриста – лишить Вас прав на недвижимость не получится, но Вы потратите кучу времени и нервов, чтобы доказать свое право владения.
  4. Переезд. Если продавец проживает в квартире и на полученные с продажи деньги планирует приобрести новую жилплощадь, то может возникнуть ситуация, когда бывший хозяин попросит подождать Вас с переездом, так как его новая квартира еще не пригодна для проживания. Нет ничего страшного в 1 месяце отсрочки, но это может затянуться на долгое время.
  5. Состояние дома и квартиры. Если дом построен несколько десятков дет назад, существует вероятность возникновения мелких и крупных проблем с инженерными системами, этого можно не бояться, если управляющая компания и коммунальные службы добросовестно выполняют свои обязанности, а в доме недавно был сделан капитальный ремонт.

Если Вы все же решили приобрести квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на юридическую чистоту объекта и на его технические характеристики, дабы избежать неприятных сюрпризов. А если Вы планируете как можно скорее продать подобную квартиру, но дело не движется с места – обратитесь в «Доверие Недвижимость» за услугой срочного выкупа, сделка совершится за 2 дня, а получить Вы сможете до 80% от рыночной стоимости жилья.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×