Недостатки вторичного жилья в Москве

Недостатки вторичного жилья в Москве

Что выбрать – новое или обжитое? На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке в Москве? Какие скрытые недостатки покупатели не замечают чаще все?

Вторичный рынок недвижимого имущества окутан мифами и пугающими отзывами, но что на самом деле хорошего и плохого в объектах недвижимого имущества, которые уже были у кого-то в собственности, и почему такие квартиры стоят значительно дороже новостроек?

Все знают о главных преимуществах вторичной недвижимости, это и проверенное временем строение, и возможность сразу оценить характер и инфраструктуру в районе, представить, в какую школу будут ходить дети и как быстрее всего добраться до работы, помимо этого, всегда можно разузнать побольше о квартире и районе у жильцов дома, а вероятность первые пару лет слышать за стеной работу строительных бригад и шум от электроинструментов, значительно ниже, чем в новостройке. Также, выбрать квартиру на вторичном рынке гораздо проще, ведь Вы можете подобрать именно ту, которая расположена удобнее всего для Вас, и купить недвижимость в том районе, где нет нового жилья. Но что мы знаем о недостатках вторичной недвижимости, о тех вещах, которые могут поменять мнение и заставят Вас отдать предпочтение жилью в новостройке?

Основные «минусы»

Вторичный рынок недвижимого имущества составляют квартиры и комнаты, у которых уже были владельцы, вне зависимости от того сколько лет дому. Вторичный рынок жилья достаточно обширен и разнообразен, можно встретить и уникальный апартаменты премиум класса, и «убитую» комнату в доме «под снос». Преимущества вторички известны и понятны, но какие существенные недостатки имеет данный вид недвижимого имущества? Прежде, чем принимать решение о приобретение жилья на вторичном рынке, стоит знать:

  1. Цена на такую недвижимость существенно выше, чем на подобные объекты в новостройках, разница в стоимости может составлять до 25%, по той простой причине, что при первом же просмотре, можно оценить и общее состояние дома, и уровень развития инфраструктуры в районе, и даже увидеть потенциальных соседей. Подыскивая наиболее бюджетный вариант жилья, стоит обратиться к новостройкам, так как за цену новой квартиры в новом доме, где Вы вольны сделать любой ремонт, купить на вторичном рынке Вы сможете квартиру с меньшей квадратурой и в не самом лучшем состояние.
  2. Сложности перепланировки. Не редко, приобретая квартиру, новые хозяева хотят перестроить ее под себя, где-то убрать стену, где-то возвести новую, объединить или разделить туалет с ванной или сделать из гостиной и кухни единую студию, если в новостройке осуществить это довольно просто, да и изначально можно найти подходящий по планировке вариант, то со вторичной недвижимостью дела обстоят сложнее, так как необходимо будет не только обойти несколько инстанций и собрать всевозможные разрешения, сделать проект и утвердить его, но может понадобиться соглашение жильцов подъезда, так как в домах с историей любые капитальные работы могут сказаться на общем состояние дома.
  3. Конкуренты. Приобретая квартиру у пожилого человека или наследника объекта, может возникнуть неприятная ситуация – появление родственников и других претендентов на жилплощадь, желающих оспорить завещание, оговорить Вас как покупателя, сообщив, что сделка была совершена под давлением или продавец находился не в состояние принимать решения. Если все сделан по закону в присутствие нотариуса и юриста – лишить Вас прав на недвижимость не получится, но Вы потратите кучу времени и нервов, чтобы доказать свое право владения.
  4. Переезд. Если продавец проживает в квартире и на полученные с продажи деньги планирует приобрести новую жилплощадь, то может возникнуть ситуация, когда бывший хозяин попросит подождать Вас с переездом, так как его новая квартира еще не пригодна для проживания. Нет ничего страшного в 1 месяце отсрочки, но это может затянуться на долгое время.
  5. Состояние дома и квартиры. Если дом построен несколько десятков дет назад, существует вероятность возникновения мелких и крупных проблем с инженерными системами, этого можно не бояться, если управляющая компания и коммунальные службы добросовестно выполняют свои обязанности, а в доме недавно был сделан капитальный ремонт.

Если Вы все же решили приобрести квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на юридическую чистоту объекта и на его технические характеристики, дабы избежать неприятных сюрпризов. А если Вы планируете как можно скорее продать подобную квартиру, но дело не движется с места – обратитесь в «Доверие Недвижимость» за услугой срочного выкупа, сделка совершится за 2 дня, а получить Вы сможете до 80% от рыночной стоимости жилья.

RSS Новости

  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×