Недостатки вторичного жилья в Москве

Недостатки вторичного жилья в Москве

Что выбрать – новое или обжитое? На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке в Москве? Какие скрытые недостатки покупатели не замечают чаще все?

Вторичный рынок недвижимого имущества окутан мифами и пугающими отзывами, но что на самом деле хорошего и плохого в объектах недвижимого имущества, которые уже были у кого-то в собственности, и почему такие квартиры стоят значительно дороже новостроек?

Все знают о главных преимуществах вторичной недвижимости, это и проверенное временем строение, и возможность сразу оценить характер и инфраструктуру в районе, представить, в какую школу будут ходить дети и как быстрее всего добраться до работы, помимо этого, всегда можно разузнать побольше о квартире и районе у жильцов дома, а вероятность первые пару лет слышать за стеной работу строительных бригад и шум от электроинструментов, значительно ниже, чем в новостройке. Также, выбрать квартиру на вторичном рынке гораздо проще, ведь Вы можете подобрать именно ту, которая расположена удобнее всего для Вас, и купить недвижимость в том районе, где нет нового жилья. Но что мы знаем о недостатках вторичной недвижимости, о тех вещах, которые могут поменять мнение и заставят Вас отдать предпочтение жилью в новостройке?

Основные «минусы»

Вторичный рынок недвижимого имущества составляют квартиры и комнаты, у которых уже были владельцы, вне зависимости от того сколько лет дому. Вторичный рынок жилья достаточно обширен и разнообразен, можно встретить и уникальный апартаменты премиум класса, и «убитую» комнату в доме «под снос». Преимущества вторички известны и понятны, но какие существенные недостатки имеет данный вид недвижимого имущества? Прежде, чем принимать решение о приобретение жилья на вторичном рынке, стоит знать:

  1. Цена на такую недвижимость существенно выше, чем на подобные объекты в новостройках, разница в стоимости может составлять до 25%, по той простой причине, что при первом же просмотре, можно оценить и общее состояние дома, и уровень развития инфраструктуры в районе, и даже увидеть потенциальных соседей. Подыскивая наиболее бюджетный вариант жилья, стоит обратиться к новостройкам, так как за цену новой квартиры в новом доме, где Вы вольны сделать любой ремонт, купить на вторичном рынке Вы сможете квартиру с меньшей квадратурой и в не самом лучшем состояние.
  2. Сложности перепланировки. Не редко, приобретая квартиру, новые хозяева хотят перестроить ее под себя, где-то убрать стену, где-то возвести новую, объединить или разделить туалет с ванной или сделать из гостиной и кухни единую студию, если в новостройке осуществить это довольно просто, да и изначально можно найти подходящий по планировке вариант, то со вторичной недвижимостью дела обстоят сложнее, так как необходимо будет не только обойти несколько инстанций и собрать всевозможные разрешения, сделать проект и утвердить его, но может понадобиться соглашение жильцов подъезда, так как в домах с историей любые капитальные работы могут сказаться на общем состояние дома.
  3. Конкуренты. Приобретая квартиру у пожилого человека или наследника объекта, может возникнуть неприятная ситуация – появление родственников и других претендентов на жилплощадь, желающих оспорить завещание, оговорить Вас как покупателя, сообщив, что сделка была совершена под давлением или продавец находился не в состояние принимать решения. Если все сделан по закону в присутствие нотариуса и юриста – лишить Вас прав на недвижимость не получится, но Вы потратите кучу времени и нервов, чтобы доказать свое право владения.
  4. Переезд. Если продавец проживает в квартире и на полученные с продажи деньги планирует приобрести новую жилплощадь, то может возникнуть ситуация, когда бывший хозяин попросит подождать Вас с переездом, так как его новая квартира еще не пригодна для проживания. Нет ничего страшного в 1 месяце отсрочки, но это может затянуться на долгое время.
  5. Состояние дома и квартиры. Если дом построен несколько десятков дет назад, существует вероятность возникновения мелких и крупных проблем с инженерными системами, этого можно не бояться, если управляющая компания и коммунальные службы добросовестно выполняют свои обязанности, а в доме недавно был сделан капитальный ремонт.

Если Вы все же решили приобрести квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на юридическую чистоту объекта и на его технические характеристики, дабы избежать неприятных сюрпризов. А если Вы планируете как можно скорее продать подобную квартиру, но дело не движется с места – обратитесь в «Доверие Недвижимость» за услугой срочного выкупа, сделка совершится за 2 дня, а получить Вы сможете до 80% от рыночной стоимости жилья.

RSS Новости

  • Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками
    Новые направления быстрой рассрочки стремительно завоевывают популярность среди покупателей, привыкших брать кредиты в торговых точках. Несмотря на то, что по […] Запись Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека
    Опираясь на информацию об увеличении материнского капитала, эксперты смогли вычислить регионы, в которых погашение ипотеки будет осуществляться быстрее всего. Информация […] Запись Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств
    Количество жалоб на действия со стороны коллекторских организаций растет непрерывно. Именно поэтому над положением дел всерьез задумались представители ГД. Свыше […] Запись Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Содержание договоров на ипотеку станет проще
    Предельно сложное для восприятия содержимое банковских договоров привлекло внимание центрального регулятора. В этой связи банки получили новое предписание. Стандартный договор […] Запись Содержание договоров на ипотеку станет проще впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию
    Подведены итоги прошлого года по основным показателям потребительского кредитования. Количество выданных займов за прошедший период увеличилось. Казалось бы, при глобальном […] Запись Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ
    Никогда еще полномочия коллекторских агентств не менялись так часто как в последнее время. Недавно утраченное право взимать долги по ЖКХ, […] Запись Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×