Недостатки вторичного жилья в Москве

Что выбрать – новое или обжитое? На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке в Москве? Какие скрытые недостатки покупатели не замечают чаще все?

Вторичный рынок недвижимого имущества окутан мифами и пугающими отзывами, но что на самом деле хорошего и плохого в объектах недвижимого имущества, которые уже были у кого-то в собственности, и почему такие квартиры стоят значительно дороже новостроек?

Все знают о главных преимуществах вторичной недвижимости, это и проверенное временем строение, и возможность сразу оценить характер и инфраструктуру в районе, представить, в какую школу будут ходить дети и как быстрее всего добраться до работы, помимо этого, всегда можно разузнать побольше о квартире и районе у жильцов дома, а вероятность первые пару лет слышать за стеной работу строительных бригад и шум от электроинструментов, значительно ниже, чем в новостройке. Также, выбрать квартиру на вторичном рынке гораздо проще, ведь Вы можете подобрать именно ту, которая расположена удобнее всего для Вас, и купить недвижимость в том районе, где нет нового жилья. Но что мы знаем о недостатках вторичной недвижимости, о тех вещах, которые могут поменять мнение и заставят Вас отдать предпочтение жилью в новостройке?

Основные «минусы»

Вторичный рынок недвижимого имущества составляют квартиры и комнаты, у которых уже были владельцы, вне зависимости от того сколько лет дому. Вторичный рынок жилья достаточно обширен и разнообразен, можно встретить и уникальный апартаменты премиум класса, и «убитую» комнату в доме «под снос». Преимущества вторички известны и понятны, но какие существенные недостатки имеет данный вид недвижимого имущества? Прежде, чем принимать решение о приобретение жилья на вторичном рынке, стоит знать:

  1. Цена на такую недвижимость существенно выше, чем на подобные объекты в новостройках, разница в стоимости может составлять до 25%, по той простой причине, что при первом же просмотре, можно оценить и общее состояние дома, и уровень развития инфраструктуры в районе, и даже увидеть потенциальных соседей. Подыскивая наиболее бюджетный вариант жилья, стоит обратиться к новостройкам, так как за цену новой квартиры в новом доме, где Вы вольны сделать любой ремонт, купить на вторичном рынке Вы сможете квартиру с меньшей квадратурой и в не самом лучшем состояние.
  2. Сложности перепланировки. Не редко, приобретая квартиру, новые хозяева хотят перестроить ее под себя, где-то убрать стену, где-то возвести новую, объединить или разделить туалет с ванной или сделать из гостиной и кухни единую студию, если в новостройке осуществить это довольно просто, да и изначально можно найти подходящий по планировке вариант, то со вторичной недвижимостью дела обстоят сложнее, так как необходимо будет не только обойти несколько инстанций и собрать всевозможные разрешения, сделать проект и утвердить его, но может понадобиться соглашение жильцов подъезда, так как в домах с историей любые капитальные работы могут сказаться на общем состояние дома.
  3. Конкуренты. Приобретая квартиру у пожилого человека или наследника объекта, может возникнуть неприятная ситуация – появление родственников и других претендентов на жилплощадь, желающих оспорить завещание, оговорить Вас как покупателя, сообщив, что сделка была совершена под давлением или продавец находился не в состояние принимать решения. Если все сделан по закону в присутствие нотариуса и юриста – лишить Вас прав на недвижимость не получится, но Вы потратите кучу времени и нервов, чтобы доказать свое право владения.
  4. Переезд. Если продавец проживает в квартире и на полученные с продажи деньги планирует приобрести новую жилплощадь, то может возникнуть ситуация, когда бывший хозяин попросит подождать Вас с переездом, так как его новая квартира еще не пригодна для проживания. Нет ничего страшного в 1 месяце отсрочки, но это может затянуться на долгое время.
  5. Состояние дома и квартиры. Если дом построен несколько десятков дет назад, существует вероятность возникновения мелких и крупных проблем с инженерными системами, этого можно не бояться, если управляющая компания и коммунальные службы добросовестно выполняют свои обязанности, а в доме недавно был сделан капитальный ремонт.

Если Вы все же решили приобрести квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на юридическую чистоту объекта и на его технические характеристики, дабы избежать неприятных сюрпризов. А если Вы планируете как можно скорее продать подобную квартиру, но дело не движется с места – обратитесь в «Доверие Недвижимость» за услугой срочного выкупа, сделка совершится за 2 дня, а получить Вы сможете до 80% от рыночной стоимости жилья.

RSS Новости

  • За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф
    Очередная законодательная инициатива может привести к тому, что кредитные организации будут нести финансовую ответственность перед клиентами, которым навязана страховка. Представители […] Запись За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы
    В рамках программы по защите заемщиков о мошенничества право на выдачу ипотеки теперь будут иметь только серьезные и профессиональные компании. […] Запись Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми
    Всего лишь треть от общего количества семей с детьми может позволить себе ипотеку, которая предполагает приобретение 18-ти м² жилой площади […] Запись Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Палочка-выручалочка в деле
    Количество людей, воспользовавшихся правом объявить себя банкротом, выросло за текущий год в 1,5 раза. Почти все из них самостоятельно стали […] Запись Палочка-выручалочка в деле впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах
    По инициативе центрального регулятора кредитные организации будут объективно информировать своих клиентах о финансовой нагрузке, которая ляжет на их плечи. Все […] Запись Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должников не будут «раздевать до нитки»
    Прожиточный минимум должен быть гарантирован каждому: и должнику, и добропорядочному плательщику. Об этом говорится в очередной законодательной инициативе. Право на […] Запись Должников не будут «раздевать до нитки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет
    Усредненный период ипотечного кредита в стране вырос на три года. Об этом сообщило национальное бюро, занимающееся отслеживанием кредитных историй. В […] Запись Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке
    Любая льготная ипотека подразумевает соблюдение определенных условий. Не стала в этом плане исключением ипотека для ДВФО. Условия озвучены министерством финансов. […] Запись Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях
    Периоды снижения процентных ставок по ипотеке – выгодное время для желающих приобрести жилье. Но и в это время нужно уметь, […] Запись Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×