Недостатки вторичного жилья в Москве

Что выбрать – новое или обжитое? На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке в Москве? Какие скрытые недостатки покупатели не замечают чаще все?

Вторичный рынок недвижимого имущества окутан мифами и пугающими отзывами, но что на самом деле хорошего и плохого в объектах недвижимого имущества, которые уже были у кого-то в собственности, и почему такие квартиры стоят значительно дороже новостроек?

Все знают о главных преимуществах вторичной недвижимости, это и проверенное временем строение, и возможность сразу оценить характер и инфраструктуру в районе, представить, в какую школу будут ходить дети и как быстрее всего добраться до работы, помимо этого, всегда можно разузнать побольше о квартире и районе у жильцов дома, а вероятность первые пару лет слышать за стеной работу строительных бригад и шум от электроинструментов, значительно ниже, чем в новостройке. Также, выбрать квартиру на вторичном рынке гораздо проще, ведь Вы можете подобрать именно ту, которая расположена удобнее всего для Вас, и купить недвижимость в том районе, где нет нового жилья. Но что мы знаем о недостатках вторичной недвижимости, о тех вещах, которые могут поменять мнение и заставят Вас отдать предпочтение жилью в новостройке?

Основные «минусы»

Вторичный рынок недвижимого имущества составляют квартиры и комнаты, у которых уже были владельцы, вне зависимости от того сколько лет дому. Вторичный рынок жилья достаточно обширен и разнообразен, можно встретить и уникальный апартаменты премиум класса, и «убитую» комнату в доме «под снос». Преимущества вторички известны и понятны, но какие существенные недостатки имеет данный вид недвижимого имущества? Прежде, чем принимать решение о приобретение жилья на вторичном рынке, стоит знать:

  1. Цена на такую недвижимость существенно выше, чем на подобные объекты в новостройках, разница в стоимости может составлять до 25%, по той простой причине, что при первом же просмотре, можно оценить и общее состояние дома, и уровень развития инфраструктуры в районе, и даже увидеть потенциальных соседей. Подыскивая наиболее бюджетный вариант жилья, стоит обратиться к новостройкам, так как за цену новой квартиры в новом доме, где Вы вольны сделать любой ремонт, купить на вторичном рынке Вы сможете квартиру с меньшей квадратурой и в не самом лучшем состояние.
  2. Сложности перепланировки. Не редко, приобретая квартиру, новые хозяева хотят перестроить ее под себя, где-то убрать стену, где-то возвести новую, объединить или разделить туалет с ванной или сделать из гостиной и кухни единую студию, если в новостройке осуществить это довольно просто, да и изначально можно найти подходящий по планировке вариант, то со вторичной недвижимостью дела обстоят сложнее, так как необходимо будет не только обойти несколько инстанций и собрать всевозможные разрешения, сделать проект и утвердить его, но может понадобиться соглашение жильцов подъезда, так как в домах с историей любые капитальные работы могут сказаться на общем состояние дома.
  3. Конкуренты. Приобретая квартиру у пожилого человека или наследника объекта, может возникнуть неприятная ситуация – появление родственников и других претендентов на жилплощадь, желающих оспорить завещание, оговорить Вас как покупателя, сообщив, что сделка была совершена под давлением или продавец находился не в состояние принимать решения. Если все сделан по закону в присутствие нотариуса и юриста – лишить Вас прав на недвижимость не получится, но Вы потратите кучу времени и нервов, чтобы доказать свое право владения.
  4. Переезд. Если продавец проживает в квартире и на полученные с продажи деньги планирует приобрести новую жилплощадь, то может возникнуть ситуация, когда бывший хозяин попросит подождать Вас с переездом, так как его новая квартира еще не пригодна для проживания. Нет ничего страшного в 1 месяце отсрочки, но это может затянуться на долгое время.
  5. Состояние дома и квартиры. Если дом построен несколько десятков дет назад, существует вероятность возникновения мелких и крупных проблем с инженерными системами, этого можно не бояться, если управляющая компания и коммунальные службы добросовестно выполняют свои обязанности, а в доме недавно был сделан капитальный ремонт.

Если Вы все же решили приобрести квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на юридическую чистоту объекта и на его технические характеристики, дабы избежать неприятных сюрпризов. А если Вы планируете как можно скорее продать подобную квартиру, но дело не движется с места – обратитесь в «Доверие Недвижимость» за услугой срочного выкупа, сделка совершится за 2 дня, а получить Вы сможете до 80% от рыночной стоимости жилья.

RSS Новости

  • Должникам станет тяжелее
    Если раньше кредитная организация могла быть наказана за неправомерное обращение со своим должником, то теперь, судя по всему, ей не […] Запись Должникам станет тяжелее впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров
    По последним данным статистики стремительное снижение закредитованности отмечается в среде пенсионеров и студентов. И это на фоне роста общего количества […] Запись Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов
    Погашение ипотеки для семей военных, которые лишились жизни при исполнении служебных обязанностей, планируется выполнить путем единовременных выплат. Подготовлен законопроект, после […] Запись Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×