Можно ли продать квартиру в Москве в ипотеке

Есть ли возможность реализовать квартиру в Москве, если за нее еще не выплачена ипотека? Какие бывают варианты и чем такая продажа отличается от стандартной сделки? Основные способы

Большое количество людей хотят продать квартиру с еще не погашенным ипотечным кредитом, это связано с несколькими основными факторами:

  • Возможность улучшить жилищные условия;
  • Желание покрыть долги и избавиться от кредита;
  • Изменение семейного статуса, недовольство соседями или необходимость переехать.

Данную процедуру осуществить вполне реально и не так уж сложно, главное – сразу оповестить кредитора о своем намерении и договориться о порядке действий и условиях, по которым пройдет сделка.

Продажа квартиры с ипотечным кредитом не может осуществиться без одобрения банка, так как, покупатель должен переоформить займ на себя, а значит, банк должен провести оценку потенциального заемщика, и решить, подходит он банку или нет.

На это может потребоваться до нескольких месяцев, и положительный ответ совсем не гарантирован.

Помимо очевидного варианта с переоформлением, есть следующий путь: у Вас остался не погашен остаток долга, но квартиру необходимо продать, есть покупатель, который готов приобрести имущество, он выплачивает Вам всю сумму, и Вы в тот же день гасите остаток долга, таким образом, Вы закрываете ипотечный кредит и квартира переходит Вам в собственность, а покупатель, покупает квартиру у Вас, а не у банка.

Данный вариант удобен для тех, кто хочет поскорее закрыть долг, но не каждый покупатель согласится на такую сделку, ведь даже если все сделано правильно, он не может быть уверен в том, что Вы будете честны.

Следующим способом станет возможность погашения ипотеки в период сделки. В этом случае, банк становится участником процесса, который получает задаток от покупателя для погашения ипотеки продавца. Банк обязан открыть две депозитарных ячейки: одна – для банка – в нее покупатель кладет задаток, другая – для продавца – туда покупатель должен положить оставшуюся сумму. Очевидным преимуществом данной сделки является полная защищенность всех сторон и их активов, но нужно помнить о том, что все сроки находятся под контролем банка, и оформить все быстро вряд ли получится.

Кто купит ипотеку?

Покупать чужой долг, соглашаясь на условия банка, удобно далеко не всегда, так как это долго, это сложно и это может быть не выгодно, так кто же покупает квартиры, находящиеся в обременении у банков?

Прежде всего, важно знать, что такая недвижимость часто имеет цену, ниже рыночной, что позволяет покупателю сэкономить до 25-30%, помимо этого, существует много людей, которые хотят стать обладателями недвижимого имущества в определенных домах, и, если выбранная квартира находится в ипотеке – это нисколько не смущает покупателя.

Еще несколько лет назад, приобретение недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, считалось авантюрой, которая просто не может увенчаться успехом, но на сегодняшний день, совершены сотни тысяч подобных сделок, где обе стороны получили свое и остались довольны. При решении продать или купить квартиру, за которую еще не погашена ипотека, важно:

  • Убедиться в добросовестности того, с кем будет совершена сделка, проверить документы, удостоверяющие личность, владение недвижимостью и договор об ипотеке.
  • Выяснить, на каких условиях банк будет готов предоставить ипотеку Вам или что нужно сделать, чтобы погасить остаток долга.
  • Привлеките к процессу проверенного риэлтора и нотариуса, если есть возможность – воспользуйтесь услугами юриста. Данная мера поможет оградить Вас от обмана и собственных ошибок.
  • Посчитайте, настолько ли выгодна данная сделка для Вас.

Если после продаж квартиры в ипотеке, Вы решили приобрести другую недвижимость, также воспользовавшись деньгами банка, «Доверие Недвижимость» поможет найти лучший вариант, подобрать выгодные условия и оформить ипотеку даже с плохой кредитной историей.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×