Можно ли продать квартиру в Москве в ипотеке

Есть ли возможность реализовать квартиру в Москве, если за нее еще не выплачена ипотека? Какие бывают варианты и чем такая продажа отличается от стандартной сделки? Основные способы

Большое количество людей хотят продать квартиру с еще не погашенным ипотечным кредитом, это связано с несколькими основными факторами:

  • Возможность улучшить жилищные условия;
  • Желание покрыть долги и избавиться от кредита;
  • Изменение семейного статуса, недовольство соседями или необходимость переехать.

Данную процедуру осуществить вполне реально и не так уж сложно, главное – сразу оповестить кредитора о своем намерении и договориться о порядке действий и условиях, по которым пройдет сделка.

Продажа квартиры с ипотечным кредитом не может осуществиться без одобрения банка, так как, покупатель должен переоформить займ на себя, а значит, банк должен провести оценку потенциального заемщика, и решить, подходит он банку или нет.

На это может потребоваться до нескольких месяцев, и положительный ответ совсем не гарантирован.

Помимо очевидного варианта с переоформлением, есть следующий путь: у Вас остался не погашен остаток долга, но квартиру необходимо продать, есть покупатель, который готов приобрести имущество, он выплачивает Вам всю сумму, и Вы в тот же день гасите остаток долга, таким образом, Вы закрываете ипотечный кредит и квартира переходит Вам в собственность, а покупатель, покупает квартиру у Вас, а не у банка.

Данный вариант удобен для тех, кто хочет поскорее закрыть долг, но не каждый покупатель согласится на такую сделку, ведь даже если все сделано правильно, он не может быть уверен в том, что Вы будете честны.

Следующим способом станет возможность погашения ипотеки в период сделки. В этом случае, банк становится участником процесса, который получает задаток от покупателя для погашения ипотеки продавца. Банк обязан открыть две депозитарных ячейки: одна – для банка – в нее покупатель кладет задаток, другая – для продавца – туда покупатель должен положить оставшуюся сумму. Очевидным преимуществом данной сделки является полная защищенность всех сторон и их активов, но нужно помнить о том, что все сроки находятся под контролем банка, и оформить все быстро вряд ли получится.

Кто купит ипотеку?

Покупать чужой долг, соглашаясь на условия банка, удобно далеко не всегда, так как это долго, это сложно и это может быть не выгодно, так кто же покупает квартиры, находящиеся в обременении у банков?

Прежде всего, важно знать, что такая недвижимость часто имеет цену, ниже рыночной, что позволяет покупателю сэкономить до 25-30%, помимо этого, существует много людей, которые хотят стать обладателями недвижимого имущества в определенных домах, и, если выбранная квартира находится в ипотеке – это нисколько не смущает покупателя.

Еще несколько лет назад, приобретение недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, считалось авантюрой, которая просто не может увенчаться успехом, но на сегодняшний день, совершены сотни тысяч подобных сделок, где обе стороны получили свое и остались довольны. При решении продать или купить квартиру, за которую еще не погашена ипотека, важно:

  • Убедиться в добросовестности того, с кем будет совершена сделка, проверить документы, удостоверяющие личность, владение недвижимостью и договор об ипотеке.
  • Выяснить, на каких условиях банк будет готов предоставить ипотеку Вам или что нужно сделать, чтобы погасить остаток долга.
  • Привлеките к процессу проверенного риэлтора и нотариуса, если есть возможность – воспользуйтесь услугами юриста. Данная мера поможет оградить Вас от обмана и собственных ошибок.
  • Посчитайте, настолько ли выгодна данная сделка для Вас.

Если после продаж квартиры в ипотеке, Вы решили приобрести другую недвижимость, также воспользовавшись деньгами банка, «Доверие Недвижимость» поможет найти лучший вариант, подобрать выгодные условия и оформить ипотеку даже с плохой кредитной историей.

RSS Новости

  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется
    Несмотря на суммарный рост объемов закредитованности в минувшем году, ситуация начала стабилизироваться в последние месяцы. В совокупности, по итогам уходящего […] Запись Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту
    Штрафы, пени за просрочку – все это создает невыносимые условия для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. В этой связи кредитное законодательство […] Запись С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков
    Электронные ресурсы системы «Яндекс» помогают кредитным организациям оценивать перспективность заемщика. Однако не всегда итоговое решение зависит от электронного сервиса. Как […] Запись «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×