Можно ли продать квартиру в Москве в ипотеке

Есть ли возможность реализовать квартиру в Москве, если за нее еще не выплачена ипотека? Какие бывают варианты и чем такая продажа отличается от стандартной сделки? Основные способы

Большое количество людей хотят продать квартиру с еще не погашенным ипотечным кредитом, это связано с несколькими основными факторами:

  • Возможность улучшить жилищные условия;
  • Желание покрыть долги и избавиться от кредита;
  • Изменение семейного статуса, недовольство соседями или необходимость переехать.

Данную процедуру осуществить вполне реально и не так уж сложно, главное – сразу оповестить кредитора о своем намерении и договориться о порядке действий и условиях, по которым пройдет сделка.

Продажа квартиры с ипотечным кредитом не может осуществиться без одобрения банка, так как, покупатель должен переоформить займ на себя, а значит, банк должен провести оценку потенциального заемщика, и решить, подходит он банку или нет.

На это может потребоваться до нескольких месяцев, и положительный ответ совсем не гарантирован.

Помимо очевидного варианта с переоформлением, есть следующий путь: у Вас остался не погашен остаток долга, но квартиру необходимо продать, есть покупатель, который готов приобрести имущество, он выплачивает Вам всю сумму, и Вы в тот же день гасите остаток долга, таким образом, Вы закрываете ипотечный кредит и квартира переходит Вам в собственность, а покупатель, покупает квартиру у Вас, а не у банка.

Данный вариант удобен для тех, кто хочет поскорее закрыть долг, но не каждый покупатель согласится на такую сделку, ведь даже если все сделано правильно, он не может быть уверен в том, что Вы будете честны.

Следующим способом станет возможность погашения ипотеки в период сделки. В этом случае, банк становится участником процесса, который получает задаток от покупателя для погашения ипотеки продавца. Банк обязан открыть две депозитарных ячейки: одна – для банка – в нее покупатель кладет задаток, другая – для продавца – туда покупатель должен положить оставшуюся сумму. Очевидным преимуществом данной сделки является полная защищенность всех сторон и их активов, но нужно помнить о том, что все сроки находятся под контролем банка, и оформить все быстро вряд ли получится.

Кто купит ипотеку?

Покупать чужой долг, соглашаясь на условия банка, удобно далеко не всегда, так как это долго, это сложно и это может быть не выгодно, так кто же покупает квартиры, находящиеся в обременении у банков?

Прежде всего, важно знать, что такая недвижимость часто имеет цену, ниже рыночной, что позволяет покупателю сэкономить до 25-30%, помимо этого, существует много людей, которые хотят стать обладателями недвижимого имущества в определенных домах, и, если выбранная квартира находится в ипотеке – это нисколько не смущает покупателя.

Еще несколько лет назад, приобретение недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, считалось авантюрой, которая просто не может увенчаться успехом, но на сегодняшний день, совершены сотни тысяч подобных сделок, где обе стороны получили свое и остались довольны. При решении продать или купить квартиру, за которую еще не погашена ипотека, важно:

  • Убедиться в добросовестности того, с кем будет совершена сделка, проверить документы, удостоверяющие личность, владение недвижимостью и договор об ипотеке.
  • Выяснить, на каких условиях банк будет готов предоставить ипотеку Вам или что нужно сделать, чтобы погасить остаток долга.
  • Привлеките к процессу проверенного риэлтора и нотариуса, если есть возможность – воспользуйтесь услугами юриста. Данная мера поможет оградить Вас от обмана и собственных ошибок.
  • Посчитайте, настолько ли выгодна данная сделка для Вас.

Если после продаж квартиры в ипотеке, Вы решили приобрести другую недвижимость, также воспользовавшись деньгами банка, «Доверие Недвижимость» поможет найти лучший вариант, подобрать выгодные условия и оформить ипотеку даже с плохой кредитной историей.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью
    Автором законопроекта стал глава комитета Госдумы по госстроительтсву и законодательству Павел Крашенинников, он внес законопроект и сообщил, что сегодня сделать […] Запись В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Микрофинансовые организации не запретят
    Ранее ЦБ РФ выступил против введения запрета МФО, так как это может привести к более худшим последствиям для граждан, чем […] Запись Микрофинансовые организации не запретят впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью
    Росреестр сообщил, что с 31 июля 2019 года будет введен упрощенный порядок сделок для участников долевой собственности. В федеральный закон […] Запись C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×