Можно ли продать квартиру в Москве в ипотеке

Есть ли возможность реализовать квартиру в Москве, если за нее еще не выплачена ипотека? Какие бывают варианты и чем такая продажа отличается от стандартной сделки? Основные способы

Большое количество людей хотят продать квартиру с еще не погашенным ипотечным кредитом, это связано с несколькими основными факторами:

  • Возможность улучшить жилищные условия;
  • Желание покрыть долги и избавиться от кредита;
  • Изменение семейного статуса, недовольство соседями или необходимость переехать.

Данную процедуру осуществить вполне реально и не так уж сложно, главное – сразу оповестить кредитора о своем намерении и договориться о порядке действий и условиях, по которым пройдет сделка.

Продажа квартиры с ипотечным кредитом не может осуществиться без одобрения банка, так как, покупатель должен переоформить займ на себя, а значит, банк должен провести оценку потенциального заемщика, и решить, подходит он банку или нет.

На это может потребоваться до нескольких месяцев, и положительный ответ совсем не гарантирован.

Помимо очевидного варианта с переоформлением, есть следующий путь: у Вас остался не погашен остаток долга, но квартиру необходимо продать, есть покупатель, который готов приобрести имущество, он выплачивает Вам всю сумму, и Вы в тот же день гасите остаток долга, таким образом, Вы закрываете ипотечный кредит и квартира переходит Вам в собственность, а покупатель, покупает квартиру у Вас, а не у банка.

Данный вариант удобен для тех, кто хочет поскорее закрыть долг, но не каждый покупатель согласится на такую сделку, ведь даже если все сделано правильно, он не может быть уверен в том, что Вы будете честны.

Следующим способом станет возможность погашения ипотеки в период сделки. В этом случае, банк становится участником процесса, который получает задаток от покупателя для погашения ипотеки продавца. Банк обязан открыть две депозитарных ячейки: одна – для банка – в нее покупатель кладет задаток, другая – для продавца – туда покупатель должен положить оставшуюся сумму. Очевидным преимуществом данной сделки является полная защищенность всех сторон и их активов, но нужно помнить о том, что все сроки находятся под контролем банка, и оформить все быстро вряд ли получится.

Кто купит ипотеку?

Покупать чужой долг, соглашаясь на условия банка, удобно далеко не всегда, так как это долго, это сложно и это может быть не выгодно, так кто же покупает квартиры, находящиеся в обременении у банков?

Прежде всего, важно знать, что такая недвижимость часто имеет цену, ниже рыночной, что позволяет покупателю сэкономить до 25-30%, помимо этого, существует много людей, которые хотят стать обладателями недвижимого имущества в определенных домах, и, если выбранная квартира находится в ипотеке – это нисколько не смущает покупателя.

Еще несколько лет назад, приобретение недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, считалось авантюрой, которая просто не может увенчаться успехом, но на сегодняшний день, совершены сотни тысяч подобных сделок, где обе стороны получили свое и остались довольны. При решении продать или купить квартиру, за которую еще не погашена ипотека, важно:

  • Убедиться в добросовестности того, с кем будет совершена сделка, проверить документы, удостоверяющие личность, владение недвижимостью и договор об ипотеке.
  • Выяснить, на каких условиях банк будет готов предоставить ипотеку Вам или что нужно сделать, чтобы погасить остаток долга.
  • Привлеките к процессу проверенного риэлтора и нотариуса, если есть возможность – воспользуйтесь услугами юриста. Данная мера поможет оградить Вас от обмана и собственных ошибок.
  • Посчитайте, настолько ли выгодна данная сделка для Вас.

Если после продаж квартиры в ипотеке, Вы решили приобрести другую недвижимость, также воспользовавшись деньгами банка, «Доверие Недвижимость» поможет найти лучший вариант, подобрать выгодные условия и оформить ипотеку даже с плохой кредитной историей.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×