Кто выплачивает долги заемщика после его смерти в Москве?

Смерть близкого родственника сама по себе — событие трагическое. Если человек ушёл, но оставил после себя ипотеку, ситуация ухудшается ещё больше. В ГК Российской Федерации существует статья № 1175. Она гласит следующее: после гибели должника займ должен быть перечислен его родственниками

Изначально долговые обязательства ложатся на прямых наследников. Согласно тому же регламенту погашение ипотечного займа допускаются следующими методами:

  1. Наследники первой очереди выплачивают банку остатки платежа по индивидуальному графику.
  2. Займ погашается путем сбыта имущества через агентов по ускоренной процедуре.
  3. В случае, если недвижимость была застрахована, расходы берёт на себя страховая фирма.
  4. Если нет потомков, сумма займа перекладывается на поручителя.

Кто должен выплачивать ипотеку под залог недвижимости в Москве?

После кончины заемщика обязательства по ипотечному или нецелевому кредиту переходят к лицу, получившему залоговую недвижимость в наследство. В случае, если наследников много, банк имеет право разделить сумму долга между ними. Деление производится равными долями или пропорционально уровню дохода каждого из потенциальных наследников. Законодательство гласит, что наследник может вступить в право владения имуществом только спустя полгода после смерти бывшего владельца. Этого времени достаточно для того, чтобы все правопреемники смогли разделить между собой доли недвижимости и доли в выплате ипотеки.

Право юридического наследования вступает в силу сразу после заверения свидетельства о смерти. Согласно этому фактору, платежи должны вноситься непрерывно без полугодового простоя. В случае, если у должника был созаемщик, последний обязуется выплатить нужную сумму долга, при этом он имеет право на отчуждение своей доли собственности. Если к процедуре привлекался только поручитель, он будет обременен долговыми обязательствами, однако никакого права на жилье не имеет.

Государственные финансовые институты предусматривают все случаи, вплоть до смерти заемщика. Именно поэтому большая их часть заставляет клиентов страховать собственное здоровье и жизнь. При наличии страхового соглашения наследнику не нужно переживать о долговых обязательствах. Страховая фирма полностью берёт на себя все выплаты, при этом не имеет никаких прав на собственность. В случае отсутствия у покойного родичей, поручителей, созаемщиков, а также страховки, банк выставляет имущество на торги.

Смерть заемщика без поручителей: действия родственников

Далеко не все родные и близкие обязаны включаться в долговую кабалу. Процедура касается только прямых наследников.

  1. Сразу после смерти заемщика, его родственники должны получить свидетельство о смерти.
  2. Далее необходимо обратиться в частную кредитную компанию или банк, где у покойного зарегистрирован кредит.
  3. Родственники уведомляют финансовую структуру о смерти заемщика.
  4. Оформление документов о наследстве производится с привлечением сил правовых специалистов. Документы, не заверенные нотариусом, не считаются официальными.
  5. После распределения наследства и составления соответствующей документации родственник, получивший имущество в наследство, должен повторно обратиться в банк.

Между новым владельцем собственности и кредитором осуществляется перезаключение договора и изменение графика погашения займа. Несмотря на то, что новый собственник ещё не получил права наследования, он уже должен оплачивать кредит.

Можно ли отказаться от выплаты кредита покойного?

Ответ на вопрос положительный. В случае, если ликвидная стоимость наследства значительно ниже, чем размер долговых обязательств, лицо, получившее недвижимость, имеет право отказаться от перечисления средств инвестору. Оформление отказа производится в несколько этапов:

  1. Наследнику необходимо явиться в банк или к частному инвестору для оформления официального отказа от долговых обязательств.
  2. С привлечением сил судебных исполнителей банк выставляет квартиру или иную собственность на продажу для возврата собственных денег.
  3. Если большая часть ипотеки уже выплачена и после продажи получился значительный финансовые остаток, банк обязан передать его наследнику.

После того, как правопреемник оформил отказ, банк не имеет право требовать от него платежи, угрожать, звонить или напоминать о задолженности любыми иными методами.

Выплата долгов покойного в страховом случае

Чтобы узнать о наличии страховки по конкретному кредитному обязательству необходимо просто перечитать договор залогодателя с держателем. Если не предоставляется возможным найти оригинал соглашения, следует обратиться к инвестору для получения дубликата документа. В некоторых случаях страховая компания снимает с себя обязательства по погашению долга. Тогда, несмотря на регулярную выплату страховки, долг должен перечислять наследник. В каких случаях страховая компания лишит человека страховки?

  1. Смерть покойного произошла ввиду суицида.
  2. Смерть наступила во время осуществления военных действий или в силу сильного радиооблучения.
  3. Смерть наступила при несчастном случае во время занятий опасными спортивными играми.
  4. Покойный умер, находясь в камере тюремного заключения.

Очень часто в договоре страхования можно найти сомнительные формулировки, которыми компания прикрывает себя от незапланированных трат. Например, страховщики могут указать, что клиент скрывал от них некие хронические заболевания. Если наследнику не удастся доказать обратное, компания снимет с себя все долговые обязательства.

Как получить наследство без выплаты кредита покойного?

Законодательно допускается списание небольшой суммы долга ввиду смерти заемщика. Однако банки сами регулируют условия взаимоотношений со своими клиентами. Если заемщик остался должен небольшую сумму, а его правопреемник не имеет соответствующих доходов для ее погашения, инвестор может списать задолженность и освободить наследника от всех финансовых обязательств.

Вторым легальным путем не оплачивать долги предшественников и получить является продажа имущества. Если правопреемник сделает хороший ремонт и сможет продать недвижимость по высокой цене, ему удастся не только покрыть долги перед инвестором, но и получить существенную прибыль.

Стоит отметить, что скрывать смерть заемщика запрещено. Если его родственники знают о наличии ипотеки, но не спешат сообщить банку о прискорбной ситуации, может последовать длительное судебное разбирательство. Каждая явка в суд не только отнимает время и нервы, но и может обернуться финансовыми затратами. Существует и вторая сторона медали. Если со смерти заемщика прошло 6 месяцев, однако банковские сотрудники не напоминали о долгах и не запрашивали свидетельство о смерти, займ может быть аннулирован, что освободит наследника от долговых обязательств.

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×