Кредит под залог: особенности в Москве

Кредит под залог недвижимости — оптимальная форма получения ассигнаций на выгодных условиях. Чем выше ликвидность объекта, который заемщик готов предоставить по долговому обеспечению, тем на большую сумму он может рассчитывать, а также получить более приемлемые условия по кредитованию

Государственные банки предоставляют займы под залог разных типов имущества. В качестве главенствующих выступают квартиры, дома, земли, предназначенные под ИЖС. Реже финансовые институты готовы принять ПТС, автомобиль, комнату или долю собственности.

Некоторые особенности оформления кредита под залог недвижимости

С юридической стороны зрения, любое вложение под залог крупного недвижимого объекта считается ипотекой. То есть целевым займом, который необходим для улучшения жилищных условий соискателя материальной поддержки. Основным недостатком залога собственности при ипотечном кредитовании является возможность потерять объект обеспечения и все права на него. Стоит отметить, что банк имеет право подать иск на отчуждение собственности в случае, если заемщик лишается источников дохода или начинает скрывать от инвестора свое реальное финансовое положение. В некоторых особо серьёзных структурах достаточно 3 или 4 просрочек по платежу, чтобы навсегда лишится своей квартиры.

Какая недвижимость пригодна под залог в Москве?

Большинство фирм принимает в качестве долгового обеспечения не только квартиры и земли, но и менее ликвидные объекты. К таковым относятся гаражи, доли в комнатах, малая коммерческая недвижимость. Независимо от того, какой объект передается в залог, он должен находиться в частной собственности у соискателя займа. Сертификат собственности является одним из основных формуляров, которые предоставляются в пакете документации. Следует помнить, что при наложении долговых обязательствах на ту или иную недвижимость, ее владелец не имеет права осуществлять сделки по продаже, аренде и прочее без разрешения кредитора.

Особенности залога недвижимости в Москве

При попытке заложить частный дом отдельно от земельного участка, на котором он находится залогодателя ждёт неудача. Коттедж и земля являются неотделимыми объектами, соответственно, должны передаваться инвестору вместе. В случае, если земля уже имеет долговые обязательства, большинство банков откажется брать дом в качестве обеспечения по займу.

Редко осуществляется сотрудничество с владельцами коммерческих помещений в виде складов или офисных зданий. Несмотря на то, что последние обладают высоким уровнем ликвидности, они часто оформляются на юридические лица, что усложняет процесс оформления и последующего отчуждения.

Большинство банков не выдает займы под залог коммерческой недвижимости в случае, если владелец имущества не может предоставить документы на бизнес. Если сотрудникам финансового института не удаётся проверить уровень товарооборота контрагента, а также финансовую успешность его предприятия, они опасаются банкрота заёмщика и часто отказывают.

Как цена залогового объекта отражается на сумме займа?

Согласно законодательству РФ рыночная цена объекта напрямую влияет на итоговую сумму займа. Оценка объекта производится банковскими служащими или специалистами из независимой компании.

  1. В случае, если потенциальный заемщик доверится финансовому институту и позволит его специалистам произвести оценку собственности, возможно, что сотрудники кредитора намерено занизят цену недвижимости для того, чтобы не выдавать полную сумму займа. Таким образом банк пытается снизить собственные риски.
  2. Специалисты ООО «Доверие Недвижимость» рекомендуют обращаться в частные кредитные компании или к независимым экспертам. Лица, не заинтересованные в ваших деньгах или недвижимости, произведут процесс максимально честно, не утаивая деталей.
  3. Существует большой нюанс при отказе от использования банковских оценщиков. Сотрудники института могут увеличить размер процентной квоты или ухудшить иные условия для заемщика. Обращение к частным аккредитованным центром ведёт к дополнительным расходам. Полная сумма затрат ложится на плечи залогодателя. Стоимость везде разная и может превышать даже самые смелые ожидания. Несмотря на дополнительные траты при сотрудничестве с банком рекомендуется прибегать к независимым экспертам. Прибыль, которую вы получите, гораздо выше трат, понесенных при найме правовых специалистов.

Что влияет на процентную ставку по кредиту?

Если проанализировать все современные банковские тенденции, можно смело утверждать, что ипотека является наиболее дешевым типом кредитования физических и юридических лиц. В государственных банках страны размер процентной квоты начинается от 9%, но может достигать 25%. ООО «Доверие Недвижимость» предлагает получить выгодный займ под залог недвижимости на территории Москвы и области под 0,9% в месяц.

Если банк выдает ипотеку в качестве нецелевого кредита и не стремится проверить куда уходят средства, полученные заемщиком, то большинство финансовых институтов думает, что издержки пойдут на решение бизнес проблем. Именно поэтому в стране такие высокие ставки на ипотеку. Ведь бизнес часто признается банкротом даже у успешных предпринимателей, а не у рядовых граждан. Основными факторами, влияющими на размер процентной квоты при ипотеке считаются:

  1. В случае, если в качестве залога выступает приобретаемое имущество, стоимость объекта должна совпадать с размером кредита. Это поможет убедить банк в том, что заемщик не планирует тратить деньги на иные цели, кроме приобретения недвижимости.
  2. Если кредит берется на длительный срок, допускается существенное снижение процентной ставки. Средний уровень ставки составляет 10% годовых, соответственно, за 10 лет клиент уже переплачивает порядка 100% от суммы займа. Чем дольше срок, тем больше прибыли получит инвестор без накрутки процентов.
  3. Способность потенциального заемщика подтвердить свое материальное благосостояние. Если займ выдается лицу, у которого нет постоянного источника дохода, бизнеса или иных методов получения средств для проживания и отдачи займа, процентная ставка будет увеличена даже несмотря на наличие залогового имущества.
  4. Ликвидность залогового объекта может быть снижена за время кредита. В итоге, если в будущем контрагент потеряет финансовую возможность погашать долги, банку придётся продать его собственность, чтобы покрыть свои расходы. Продажа неликвидного имущества приведет к значительной трате сил, однако не принесет желаемого результата.
  5. Наличие страховки. Ипотечное кредитование отличается длительными сроками выплаты. Никто не может гарантировать, что через 20 лет заемщик будет иметь высокий уровень дохода и возможность оплачивать ипотеку. В случае наличия страховки, страховая компания частично берёт на себя долговые обязательства клиента. Если страховки нет, долг переходит ближайшим родственникам. В любом случае наличие документа способствует не уровня процентной ставки.

ООО «Доверие Недвижимость» готово предоставить вам крупные займы на территории Москвы и области. Рассмотрение заявки ведётся в течение 20 минут, деньги можно получить на руки в день обращения. По всем вопросам о кредитах под залог недвижимости обращайтесь к нам за консультацией.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью
    Автором законопроекта стал глава комитета Госдумы по госстроительтсву и законодательству Павел Крашенинников, он внес законопроект и сообщил, что сегодня сделать […] Запись В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×