Кредит на покупку квартиры: базовые вопросы

Сложные жизненные обстоятельства бывают у каждого. Хорошо, если у вас есть состоятельные родственники или настоящие друзья, которые дадут в долг серьезную сумму, но не всем так везет

Ситуация, в которой может помочь лишь очень крупная сумма, время от времени возникает у каждого. Подобные дни отчаянья пришли и в жизнь героя нашей статьи — Сергея М. Ему не хватало очень крупной суммы для закрытия сделки, а принимать решение нужно было быстро. Сейчас он идет по вечерней Москве на встречу со специалистом, который поможет ответить на вопрос “Где взять деньги?”

Мы можем понять его переживания, но давайте вместе с вами рассмотрим варианты решения данного вопроса, а потом вернемся и посмотрим, как эту проблему решил Сергей.

Ипотечный или потребительский?

Люди знакомы с двумя типами кредитов, связанных с недвижимостью: ипотечным и потребительским. Именно такие кредиты под залог квартиры предлагают не только банки, но и частные компании.

Первый – ипотечное кредитование, когда деньги берутся на приобретение жилплощади. Как залог, в этом случае, может выступать новая квартира — та, под которую Вы берете кредит, а может и старая — которая ужа находится в Вашей собственности.

Второй вариант – потребительский кредит, берется под любые цели и нужды, банк даже не уточняет их у заемщика. Чтобы взять потребительский кредит, скорее всего, придется привлечь поручителей или предоставить залог. И вот тут вариант залога квартиры или иного жилья, которое является собственностью заемщика, вполне годится.

Используя недвижимость в качестве залога можно рассчитывать на серьезный кредит. В этом случае банк даже не станет интересоваться уровнем достатка заемщика. Это связано с тем, что  в случае неуплаты займа в установленный срок, банк имеет право изъять квартиру и продать ее, таким образом получив необходимые средства. Всё это, разумеется, касается ликвидного жилья.

 

Но, давайте вернемся к нашему герою, который уже достиг своего пункта назначения и зашел в дверь под вывеской “Доверие”. Звякнул колокольчик, быстрые рукопожатия, знакомство и разговор начался. Мы не будем приводить разговор в полном объеме, а процитируем наиболее интересные части диалога.

  • Николай, правильно ли я понимаю, что моя квартира может выступить залогом?

В теории да, но чтобы точно выяснить стоимость жилья, которое предлагается заемщиком в качестве залога, банк перед заключением кредитного договора отправит к Вам оценщика. В принципе, мы можем предварительно оценить квартиру, чтобы сказать, устроит ли банк эта жилплощадь в качестве залога.

  • Хорошо, т.е. я могу получить кредит под залог квартиры, исходя из стоимости жилья после оценки?

Не совсем. Деньги, которые Вы получите в залог квартиры, составят максимум 70-80% от ее стоимости. Сергей, обратите внимание, что и процент высчитывается не от рыночной стоимости, а от суммы, в которую ее оценил банковский специалист.

  • Но сумму мне в любом случае предоставят под залог?

В теории да, но на практике не всякую квартиру банк согласится принять в качестве залога. Банковский оценщик может признать жилье неликвидным, и тогда кредит Вам не выдадут. Ликвидность определяется по множеству параметров, но мы можем помочь сориентироваться в ситуации. Например, предпочтение отдается квартирам в новостройках с хорошим ремонтом – такую квартиру быстрее удастся продать, чем жилье в старом фонде. Как Вы понимаете, банки склонны принимать в качестве залога те квартиры, которые можно реализовать дороже.

  • Хорошо. Просто это не только моя квартира, но и сестры. Но она не против.

Так. Это немного усложняет дело. Посмотрите на эту распечатку. Есть разные варианты собственности.

Есть несколько вариантов владения собственностью:

Владелец доли. В случае, если заемщик владеет только долей жилья, взять под нее кредит всё еще можно, но квартира не должна быть коммунальной. Кроме того, заемщик обязан предъявить документ, который подтверждает владение долей жилплощади.

Владелец комнаты. Чтобы получить кредит под одну из комнат в квартире, придется получить согласие остальных собственников. Это определяющий фактор.

Совладелец. Если заемщику официально принадлежит только часть жилья и у него есть совладелец, например, супруга, то отдать находящуюся в совместной собственности квартиру в залог можно исключительно с ее согласия.

 

Не забудьте и то, что квартиру придется застраховать. Это поможет снизить кредитные риски, которые возникают, если вся сумма кредита по какой-то причине не может быть выплачена.

  • А в каком банке Москвы Вы рекомендуете взять кредит?

Список московских банков, которые выдают кредит под залог квартиры, просто огромен. Это очень популярная услуга на рынке кредитования и предоставляют ее практически все, причем не только банки, но и финансовые организации. В частности, и наша компания. Конечно, одним из надежных банков-лидеров залогового кредитования можно назвать «Сбербанк». Однако, если Вас интересует скорость и простота оформления, то лучше воспользоваться услугами фин. организации, в частности, нашей.

 

P.S. Как мы писали ранее, мы не будем приводить весь диалог нашего клиента, но если у вас остались вопросы, то можете связаться с нашим специалистом или прочитать информацию на странице “Кредиты под залог квартиры

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×