Кредит на покупку квартиры: базовые вопросы

Сложные жизненные обстоятельства бывают у каждого. Хорошо, если у вас есть состоятельные родственники или настоящие друзья, которые дадут в долг серьезную сумму, но не всем так везет

Ситуация, в которой может помочь лишь очень крупная сумма, время от времени возникает у каждого. Подобные дни отчаянья пришли и в жизнь героя нашей статьи — Сергея М. Ему не хватало очень крупной суммы для закрытия сделки, а принимать решение нужно было быстро. Сейчас он идет по вечерней Москве на встречу со специалистом, который поможет ответить на вопрос “Где взять деньги?”

Мы можем понять его переживания, но давайте вместе с вами рассмотрим варианты решения данного вопроса, а потом вернемся и посмотрим, как эту проблему решил Сергей.

Ипотечный или потребительский?

Люди знакомы с двумя типами кредитов, связанных с недвижимостью: ипотечным и потребительским. Именно такие кредиты под залог квартиры предлагают не только банки, но и частные компании.

Первый – ипотечное кредитование, когда деньги берутся на приобретение жилплощади. Как залог, в этом случае, может выступать новая квартира — та, под которую Вы берете кредит, а может и старая — которая ужа находится в Вашей собственности.

Второй вариант – потребительский кредит, берется под любые цели и нужды, банк даже не уточняет их у заемщика. Чтобы взять потребительский кредит, скорее всего, придется привлечь поручителей или предоставить залог. И вот тут вариант залога квартиры или иного жилья, которое является собственностью заемщика, вполне годится.

Используя недвижимость в качестве залога можно рассчитывать на серьезный кредит. В этом случае банк даже не станет интересоваться уровнем достатка заемщика. Это связано с тем, что  в случае неуплаты займа в установленный срок, банк имеет право изъять квартиру и продать ее, таким образом получив необходимые средства. Всё это, разумеется, касается ликвидного жилья.

 

Но, давайте вернемся к нашему герою, который уже достиг своего пункта назначения и зашел в дверь под вывеской “Доверие”. Звякнул колокольчик, быстрые рукопожатия, знакомство и разговор начался. Мы не будем приводить разговор в полном объеме, а процитируем наиболее интересные части диалога.

  • Николай, правильно ли я понимаю, что моя квартира может выступить залогом?

В теории да, но чтобы точно выяснить стоимость жилья, которое предлагается заемщиком в качестве залога, банк перед заключением кредитного договора отправит к Вам оценщика. В принципе, мы можем предварительно оценить квартиру, чтобы сказать, устроит ли банк эта жилплощадь в качестве залога.

  • Хорошо, т.е. я могу получить кредит под залог квартиры, исходя из стоимости жилья после оценки?

Не совсем. Деньги, которые Вы получите в залог квартиры, составят максимум 70-80% от ее стоимости. Сергей, обратите внимание, что и процент высчитывается не от рыночной стоимости, а от суммы, в которую ее оценил банковский специалист.

  • Но сумму мне в любом случае предоставят под залог?

В теории да, но на практике не всякую квартиру банк согласится принять в качестве залога. Банковский оценщик может признать жилье неликвидным, и тогда кредит Вам не выдадут. Ликвидность определяется по множеству параметров, но мы можем помочь сориентироваться в ситуации. Например, предпочтение отдается квартирам в новостройках с хорошим ремонтом – такую квартиру быстрее удастся продать, чем жилье в старом фонде. Как Вы понимаете, банки склонны принимать в качестве залога те квартиры, которые можно реализовать дороже.

  • Хорошо. Просто это не только моя квартира, но и сестры. Но она не против.

Так. Это немного усложняет дело. Посмотрите на эту распечатку. Есть разные варианты собственности.

Есть несколько вариантов владения собственностью:

Владелец доли. В случае, если заемщик владеет только долей жилья, взять под нее кредит всё еще можно, но квартира не должна быть коммунальной. Кроме того, заемщик обязан предъявить документ, который подтверждает владение долей жилплощади.

Владелец комнаты. Чтобы получить кредит под одну из комнат в квартире, придется получить согласие остальных собственников. Это определяющий фактор.

Совладелец. Если заемщику официально принадлежит только часть жилья и у него есть совладелец, например, супруга, то отдать находящуюся в совместной собственности квартиру в залог можно исключительно с ее согласия.

 

Не забудьте и то, что квартиру придется застраховать. Это поможет снизить кредитные риски, которые возникают, если вся сумма кредита по какой-то причине не может быть выплачена.

  • А в каком банке Москвы Вы рекомендуете взять кредит?

Список московских банков, которые выдают кредит под залог квартиры, просто огромен. Это очень популярная услуга на рынке кредитования и предоставляют ее практически все, причем не только банки, но и финансовые организации. В частности, и наша компания. Конечно, одним из надежных банков-лидеров залогового кредитования можно назвать «Сбербанк». Однако, если Вас интересует скорость и простота оформления, то лучше воспользоваться услугами фин. организации, в частности, нашей.

 

P.S. Как мы писали ранее, мы не будем приводить весь диалог нашего клиента, но если у вас остались вопросы, то можете связаться с нашим специалистом или прочитать информацию на странице “Кредиты под залог квартиры

RSS Новости

  • Должникам станет тяжелее
    Если раньше кредитная организация могла быть наказана за неправомерное обращение со своим должником, то теперь, судя по всему, ей не […] Запись Должникам станет тяжелее впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров
    По последним данным статистики стремительное снижение закредитованности отмечается в среде пенсионеров и студентов. И это на фоне роста общего количества […] Запись Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов
    Погашение ипотеки для семей военных, которые лишились жизни при исполнении служебных обязанностей, планируется выполнить путем единовременных выплат. Подготовлен законопроект, после […] Запись Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×