Кредит на покупку квартиры: базовые вопросы

Сложные жизненные обстоятельства бывают у каждого. Хорошо, если у вас есть состоятельные родственники или настоящие друзья, которые дадут в долг серьезную сумму, но не всем так везет

Ситуация, в которой может помочь лишь очень крупная сумма, время от времени возникает у каждого. Подобные дни отчаянья пришли и в жизнь героя нашей статьи — Сергея М. Ему не хватало очень крупной суммы для закрытия сделки, а принимать решение нужно было быстро. Сейчас он идет по вечерней Москве на встречу со специалистом, который поможет ответить на вопрос “Где взять деньги?”

Мы можем понять его переживания, но давайте вместе с вами рассмотрим варианты решения данного вопроса, а потом вернемся и посмотрим, как эту проблему решил Сергей.

Ипотечный или потребительский?

Люди знакомы с двумя типами кредитов, связанных с недвижимостью: ипотечным и потребительским. Именно такие кредиты под залог квартиры предлагают не только банки, но и частные компании.

Первый – ипотечное кредитование, когда деньги берутся на приобретение жилплощади. Как залог, в этом случае, может выступать новая квартира — та, под которую Вы берете кредит, а может и старая — которая ужа находится в Вашей собственности.

Второй вариант – потребительский кредит, берется под любые цели и нужды, банк даже не уточняет их у заемщика. Чтобы взять потребительский кредит, скорее всего, придется привлечь поручителей или предоставить залог. И вот тут вариант залога квартиры или иного жилья, которое является собственностью заемщика, вполне годится.

Используя недвижимость в качестве залога можно рассчитывать на серьезный кредит. В этом случае банк даже не станет интересоваться уровнем достатка заемщика. Это связано с тем, что  в случае неуплаты займа в установленный срок, банк имеет право изъять квартиру и продать ее, таким образом получив необходимые средства. Всё это, разумеется, касается ликвидного жилья.

 

Но, давайте вернемся к нашему герою, который уже достиг своего пункта назначения и зашел в дверь под вывеской “Доверие”. Звякнул колокольчик, быстрые рукопожатия, знакомство и разговор начался. Мы не будем приводить разговор в полном объеме, а процитируем наиболее интересные части диалога.

  • Николай, правильно ли я понимаю, что моя квартира может выступить залогом?

В теории да, но чтобы точно выяснить стоимость жилья, которое предлагается заемщиком в качестве залога, банк перед заключением кредитного договора отправит к Вам оценщика. В принципе, мы можем предварительно оценить квартиру, чтобы сказать, устроит ли банк эта жилплощадь в качестве залога.

  • Хорошо, т.е. я могу получить кредит под залог квартиры, исходя из стоимости жилья после оценки?

Не совсем. Деньги, которые Вы получите в залог квартиры, составят максимум 70-80% от ее стоимости. Сергей, обратите внимание, что и процент высчитывается не от рыночной стоимости, а от суммы, в которую ее оценил банковский специалист.

  • Но сумму мне в любом случае предоставят под залог?

В теории да, но на практике не всякую квартиру банк согласится принять в качестве залога. Банковский оценщик может признать жилье неликвидным, и тогда кредит Вам не выдадут. Ликвидность определяется по множеству параметров, но мы можем помочь сориентироваться в ситуации. Например, предпочтение отдается квартирам в новостройках с хорошим ремонтом – такую квартиру быстрее удастся продать, чем жилье в старом фонде. Как Вы понимаете, банки склонны принимать в качестве залога те квартиры, которые можно реализовать дороже.

  • Хорошо. Просто это не только моя квартира, но и сестры. Но она не против.

Так. Это немного усложняет дело. Посмотрите на эту распечатку. Есть разные варианты собственности.

Есть несколько вариантов владения собственностью:

Владелец доли. В случае, если заемщик владеет только долей жилья, взять под нее кредит всё еще можно, но квартира не должна быть коммунальной. Кроме того, заемщик обязан предъявить документ, который подтверждает владение долей жилплощади.

Владелец комнаты. Чтобы получить кредит под одну из комнат в квартире, придется получить согласие остальных собственников. Это определяющий фактор.

Совладелец. Если заемщику официально принадлежит только часть жилья и у него есть совладелец, например, супруга, то отдать находящуюся в совместной собственности квартиру в залог можно исключительно с ее согласия.

 

Не забудьте и то, что квартиру придется застраховать. Это поможет снизить кредитные риски, которые возникают, если вся сумма кредита по какой-то причине не может быть выплачена.

  • А в каком банке Москвы Вы рекомендуете взять кредит?

Список московских банков, которые выдают кредит под залог квартиры, просто огромен. Это очень популярная услуга на рынке кредитования и предоставляют ее практически все, причем не только банки, но и финансовые организации. В частности, и наша компания. Конечно, одним из надежных банков-лидеров залогового кредитования можно назвать «Сбербанк». Однако, если Вас интересует скорость и простота оформления, то лучше воспользоваться услугами фин. организации, в частности, нашей.

 

P.S. Как мы писали ранее, мы не будем приводить весь диалог нашего клиента, но если у вас остались вопросы, то можете связаться с нашим специалистом или прочитать информацию на странице “Кредиты под залог квартиры

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×