Кредит на покупку квартиры: базовые вопросы

Сложные жизненные обстоятельства бывают у каждого. Хорошо, если у вас есть состоятельные родственники или настоящие друзья, которые дадут в долг серьезную сумму, но не всем так везет

Ситуация, в которой может помочь лишь очень крупная сумма, время от времени возникает у каждого. Подобные дни отчаянья пришли и в жизнь героя нашей статьи — Сергея М. Ему не хватало очень крупной суммы для закрытия сделки, а принимать решение нужно было быстро. Сейчас он идет по вечерней Москве на встречу со специалистом, который поможет ответить на вопрос “Где взять деньги?”

Мы можем понять его переживания, но давайте вместе с вами рассмотрим варианты решения данного вопроса, а потом вернемся и посмотрим, как эту проблему решил Сергей.

Ипотечный или потребительский?

Люди знакомы с двумя типами кредитов, связанных с недвижимостью: ипотечным и потребительским. Именно такие кредиты под залог квартиры предлагают не только банки, но и частные компании.

Первый – ипотечное кредитование, когда деньги берутся на приобретение жилплощади. Как залог, в этом случае, может выступать новая квартира — та, под которую Вы берете кредит, а может и старая — которая ужа находится в Вашей собственности.

Второй вариант – потребительский кредит, берется под любые цели и нужды, банк даже не уточняет их у заемщика. Чтобы взять потребительский кредит, скорее всего, придется привлечь поручителей или предоставить залог. И вот тут вариант залога квартиры или иного жилья, которое является собственностью заемщика, вполне годится.

Используя недвижимость в качестве залога можно рассчитывать на серьезный кредит. В этом случае банк даже не станет интересоваться уровнем достатка заемщика. Это связано с тем, что  в случае неуплаты займа в установленный срок, банк имеет право изъять квартиру и продать ее, таким образом получив необходимые средства. Всё это, разумеется, касается ликвидного жилья.

 

Но, давайте вернемся к нашему герою, который уже достиг своего пункта назначения и зашел в дверь под вывеской “Доверие”. Звякнул колокольчик, быстрые рукопожатия, знакомство и разговор начался. Мы не будем приводить разговор в полном объеме, а процитируем наиболее интересные части диалога.

  • Николай, правильно ли я понимаю, что моя квартира может выступить залогом?

В теории да, но чтобы точно выяснить стоимость жилья, которое предлагается заемщиком в качестве залога, банк перед заключением кредитного договора отправит к Вам оценщика. В принципе, мы можем предварительно оценить квартиру, чтобы сказать, устроит ли банк эта жилплощадь в качестве залога.

  • Хорошо, т.е. я могу получить кредит под залог квартиры, исходя из стоимости жилья после оценки?

Не совсем. Деньги, которые Вы получите в залог квартиры, составят максимум 70-80% от ее стоимости. Сергей, обратите внимание, что и процент высчитывается не от рыночной стоимости, а от суммы, в которую ее оценил банковский специалист.

  • Но сумму мне в любом случае предоставят под залог?

В теории да, но на практике не всякую квартиру банк согласится принять в качестве залога. Банковский оценщик может признать жилье неликвидным, и тогда кредит Вам не выдадут. Ликвидность определяется по множеству параметров, но мы можем помочь сориентироваться в ситуации. Например, предпочтение отдается квартирам в новостройках с хорошим ремонтом – такую квартиру быстрее удастся продать, чем жилье в старом фонде. Как Вы понимаете, банки склонны принимать в качестве залога те квартиры, которые можно реализовать дороже.

  • Хорошо. Просто это не только моя квартира, но и сестры. Но она не против.

Так. Это немного усложняет дело. Посмотрите на эту распечатку. Есть разные варианты собственности.

Есть несколько вариантов владения собственностью:

Владелец доли. В случае, если заемщик владеет только долей жилья, взять под нее кредит всё еще можно, но квартира не должна быть коммунальной. Кроме того, заемщик обязан предъявить документ, который подтверждает владение долей жилплощади.

Владелец комнаты. Чтобы получить кредит под одну из комнат в квартире, придется получить согласие остальных собственников. Это определяющий фактор.

Совладелец. Если заемщику официально принадлежит только часть жилья и у него есть совладелец, например, супруга, то отдать находящуюся в совместной собственности квартиру в залог можно исключительно с ее согласия.

 

Не забудьте и то, что квартиру придется застраховать. Это поможет снизить кредитные риски, которые возникают, если вся сумма кредита по какой-то причине не может быть выплачена.

  • А в каком банке Москвы Вы рекомендуете взять кредит?

Список московских банков, которые выдают кредит под залог квартиры, просто огромен. Это очень популярная услуга на рынке кредитования и предоставляют ее практически все, причем не только банки, но и финансовые организации. В частности, и наша компания. Конечно, одним из надежных банков-лидеров залогового кредитования можно назвать «Сбербанк». Однако, если Вас интересует скорость и простота оформления, то лучше воспользоваться услугами фин. организации, в частности, нашей.

 

P.S. Как мы писали ранее, мы не будем приводить весь диалог нашего клиента, но если у вас остались вопросы, то можете связаться с нашим специалистом или прочитать информацию на странице “Кредиты под залог квартиры

RSS Новости

  • За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф
    Очередная законодательная инициатива может привести к тому, что кредитные организации будут нести финансовую ответственность перед клиентами, которым навязана страховка. Представители […] Запись За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы
    В рамках программы по защите заемщиков о мошенничества право на выдачу ипотеки теперь будут иметь только серьезные и профессиональные компании. […] Запись Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми
    Всего лишь треть от общего количества семей с детьми может позволить себе ипотеку, которая предполагает приобретение 18-ти м² жилой площади […] Запись Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Палочка-выручалочка в деле
    Количество людей, воспользовавшихся правом объявить себя банкротом, выросло за текущий год в 1,5 раза. Почти все из них самостоятельно стали […] Запись Палочка-выручалочка в деле впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах
    По инициативе центрального регулятора кредитные организации будут объективно информировать своих клиентах о финансовой нагрузке, которая ляжет на их плечи. Все […] Запись Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должников не будут «раздевать до нитки»
    Прожиточный минимум должен быть гарантирован каждому: и должнику, и добропорядочному плательщику. Об этом говорится в очередной законодательной инициативе. Право на […] Запись Должников не будут «раздевать до нитки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет
    Усредненный период ипотечного кредита в стране вырос на три года. Об этом сообщило национальное бюро, занимающееся отслеживанием кредитных историй. В […] Запись Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке
    Любая льготная ипотека подразумевает соблюдение определенных условий. Не стала в этом плане исключением ипотека для ДВФО. Условия озвучены министерством финансов. […] Запись Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях
    Периоды снижения процентных ставок по ипотеке – выгодное время для желающих приобрести жилье. Но и в это время нужно уметь, […] Запись Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×