Коммерческие площади в Москве

Извечная дилемма – купить или взять в аренду коммерческую недвижимость в Москве. Аренда, вроде, дешевле, но платить не за свое, а покупка – это неподъемная сумма денег. Как быть и что выбрать?

Разобраться в выгодности того или иного мероприятия достаточно просто, но, по каким-то причинам, делают это единицы. Необдуманный выбор приведет не только к глупой трате денег, но и к лишению себя шанса на владение коммерческой недвижимостью в Москве.

Потребность в объектах, на которых можно законно реализовать бизнес-проект, всегда растет, больше и больше людей набираются смелости на открытие собственного дела, а так как направления у всех разные – требуются абсолютно разные помещения, многие из которых имеют вполне демократичную цену.

Что и для кого актуально

Иметь в собственности коммерческую недвижимость выгодно в 90% случаев, остальные 10% приходятся на владельцев недвижимости в плохих районах, в плачевном состоянии и желающих получить за нее цену выше рыночной.

Есть два типа людей, для которых актуален вопрос коммерческой недвижимости: инвесторы и владельцы компаний.

Если Вы инвестор, который хочет обзавестись коммерческими площадями в Москве, для получения от них максимальной выгоды, это может быть как аренда, так и продажа, то стоит обратить свое внимание на следующие рекомендации:

  1. Выбирать недвижимость нужно в наиболее востребованных районах. Да, стоить она будет значительно дороже, чем аналоги в менее престижных местах, но и окупится она значительно быстрее, а значит, и прибыли приносить будет больше.
  2. При выборе объекта для покупки, стоит подумать над тем, каким организациям и предприятиям, будет интересно Ваше предложение, это особенно важно, если площадь Вы собираетесь сдавать.
  3. Смотрите не на общую стоимость объекта, а на цену за 1 квм приобретаемой площади. Это поможет разобраться, какая недвижимость дешевле, а какая дороже, и где есть возможность получить больше выгоды.
  4. Не отказывайтесь от покупки небольшой недвижимости в спальных районах. Именно там люди живут, покупают еду, приобретают услуги, поэтому малый бизнес особенно развивается в новых районах, и соответственно, на Вашу недвижимость будет спрос у предпринимателей.
  5. Если у Вас нет времени или желания заниматься поиском, покупкой, оформлением документов и расчётами, воспользуйтесь услугами риелторов, выбирайте их по знакомству или по рекомендациям. Это наиболее безопасно, так как рынок большой и всегда есть возможность обмануть, тем или иным способом, клиента, который не особо вникает в процесс. Спрашивайте максимум интересующей Вас информации.

Для владельцев бизнесов, которые решили переехать или выкупить арендованное помещение, важно гораздо больше факторов. Хорошо, когда мощности, обороты и доход компании позволяет без труда и особо заметных затрат, выкупить помещение, но что делать тем, кто устал платить аренду и хочет быть уверенным, что он может пользоваться помещением до тех пор, пока оно в собственности компании?

Существует единственный вариант – ипотека. Этого слова боятся, но услугой пользуются, так как, гораздо приятнее платить за что-то свое, нежели отдавать ту же сумму, а тои большую, постороннему человеку.

Чтобы рассчитать, выгодно ли Вам брать ипотеку или стоит продолжать арендовать помещение, нужно учесть несколько факторов:

  • Ежемесячный чистый доход компании;
  • Сумма, выплачиваемая арендодателю, и какой процент она составляет от постоянных затрат;
  • Сколько Вы будете отдавать банку каждый месяц, если возьмете ипотеку;
  • Переплату по ипотеке за весь срок выплат.
  • Посчитать общую сумму ипотеки вместе со всеми процентами.

Для того, чтобы определить, так ли ипотека облегчит Вам жизнь, нужно: общую сумму ипотеки (вместе с процентами и переплатой) / сумму, которую вы платите каждый месяц за аренду = Вы получите количество месяцев, которое Вы можете провести в этом помещение за те же деньги.

Очень часто, количество месяцев, в пересчете на года, составляет несколько десятилетий, и бизнесу, гораздо выгоднее продолжать арендовать помещение.

Но для Вас, как для владельца, ипотека станет возможностью получить помещение в собственность, и при закрытии бизнеса, у Вас останется:

  1. Помещение, которое можно сдавать и иметь пассивный доход.
  2. Помещение, которое можно использовать, как залог при крупном займе у «Доверие Недвижимость».
  3. Помещение, которое можно продать, и реинвестировать средства, или просто удовлетворить собственные потребности.
  4. Помещение, в котором Вы сможете организовать новое предприятие.

Для компании, оправдано иметь собственное помещение тогда, когда оно или уже у Вас в собственности, или размеры бизнеса вынуждают приобрести коммерческую недвижимость, в тех случаях, когда арендовать существенно дороже, чем купить.

RSS Новости

  • За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф
    Очередная законодательная инициатива может привести к тому, что кредитные организации будут нести финансовую ответственность перед клиентами, которым навязана страховка. Представители […] Запись За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы
    В рамках программы по защите заемщиков о мошенничества право на выдачу ипотеки теперь будут иметь только серьезные и профессиональные компании. […] Запись Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми
    Всего лишь треть от общего количества семей с детьми может позволить себе ипотеку, которая предполагает приобретение 18-ти м² жилой площади […] Запись Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Палочка-выручалочка в деле
    Количество людей, воспользовавшихся правом объявить себя банкротом, выросло за текущий год в 1,5 раза. Почти все из них самостоятельно стали […] Запись Палочка-выручалочка в деле впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах
    По инициативе центрального регулятора кредитные организации будут объективно информировать своих клиентах о финансовой нагрузке, которая ляжет на их плечи. Все […] Запись Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должников не будут «раздевать до нитки»
    Прожиточный минимум должен быть гарантирован каждому: и должнику, и добропорядочному плательщику. Об этом говорится в очередной законодательной инициативе. Право на […] Запись Должников не будут «раздевать до нитки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет
    Усредненный период ипотечного кредита в стране вырос на три года. Об этом сообщило национальное бюро, занимающееся отслеживанием кредитных историй. В […] Запись Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке
    Любая льготная ипотека подразумевает соблюдение определенных условий. Не стала в этом плане исключением ипотека для ДВФО. Условия озвучены министерством финансов. […] Запись Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях
    Периоды снижения процентных ставок по ипотеке – выгодное время для желающих приобрести жилье. Но и в это время нужно уметь, […] Запись Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×