Коммерческие площади в Москве

Извечная дилемма – купить или взять в аренду коммерческую недвижимость в Москве. Аренда, вроде, дешевле, но платить не за свое, а покупка – это неподъемная сумма денег. Как быть и что выбрать?

Разобраться в выгодности того или иного мероприятия достаточно просто, но, по каким-то причинам, делают это единицы. Необдуманный выбор приведет не только к глупой трате денег, но и к лишению себя шанса на владение коммерческой недвижимостью в Москве.

Потребность в объектах, на которых можно законно реализовать бизнес-проект, всегда растет, больше и больше людей набираются смелости на открытие собственного дела, а так как направления у всех разные – требуются абсолютно разные помещения, многие из которых имеют вполне демократичную цену.

Что и для кого актуально

Иметь в собственности коммерческую недвижимость выгодно в 90% случаев, остальные 10% приходятся на владельцев недвижимости в плохих районах, в плачевном состоянии и желающих получить за нее цену выше рыночной.

Есть два типа людей, для которых актуален вопрос коммерческой недвижимости: инвесторы и владельцы компаний.

Если Вы инвестор, который хочет обзавестись коммерческими площадями в Москве, для получения от них максимальной выгоды, это может быть как аренда, так и продажа, то стоит обратить свое внимание на следующие рекомендации:

  1. Выбирать недвижимость нужно в наиболее востребованных районах. Да, стоить она будет значительно дороже, чем аналоги в менее престижных местах, но и окупится она значительно быстрее, а значит, и прибыли приносить будет больше.
  2. При выборе объекта для покупки, стоит подумать над тем, каким организациям и предприятиям, будет интересно Ваше предложение, это особенно важно, если площадь Вы собираетесь сдавать.
  3. Смотрите не на общую стоимость объекта, а на цену за 1 квм приобретаемой площади. Это поможет разобраться, какая недвижимость дешевле, а какая дороже, и где есть возможность получить больше выгоды.
  4. Не отказывайтесь от покупки небольшой недвижимости в спальных районах. Именно там люди живут, покупают еду, приобретают услуги, поэтому малый бизнес особенно развивается в новых районах, и соответственно, на Вашу недвижимость будет спрос у предпринимателей.
  5. Если у Вас нет времени или желания заниматься поиском, покупкой, оформлением документов и расчётами, воспользуйтесь услугами риелторов, выбирайте их по знакомству или по рекомендациям. Это наиболее безопасно, так как рынок большой и всегда есть возможность обмануть, тем или иным способом, клиента, который не особо вникает в процесс. Спрашивайте максимум интересующей Вас информации.

Для владельцев бизнесов, которые решили переехать или выкупить арендованное помещение, важно гораздо больше факторов. Хорошо, когда мощности, обороты и доход компании позволяет без труда и особо заметных затрат, выкупить помещение, но что делать тем, кто устал платить аренду и хочет быть уверенным, что он может пользоваться помещением до тех пор, пока оно в собственности компании?

Существует единственный вариант – ипотека. Этого слова боятся, но услугой пользуются, так как, гораздо приятнее платить за что-то свое, нежели отдавать ту же сумму, а тои большую, постороннему человеку.

Чтобы рассчитать, выгодно ли Вам брать ипотеку или стоит продолжать арендовать помещение, нужно учесть несколько факторов:

  • Ежемесячный чистый доход компании;
  • Сумма, выплачиваемая арендодателю, и какой процент она составляет от постоянных затрат;
  • Сколько Вы будете отдавать банку каждый месяц, если возьмете ипотеку;
  • Переплату по ипотеке за весь срок выплат.
  • Посчитать общую сумму ипотеки вместе со всеми процентами.

Для того, чтобы определить, так ли ипотека облегчит Вам жизнь, нужно: общую сумму ипотеки (вместе с процентами и переплатой) / сумму, которую вы платите каждый месяц за аренду = Вы получите количество месяцев, которое Вы можете провести в этом помещение за те же деньги.

Очень часто, количество месяцев, в пересчете на года, составляет несколько десятилетий, и бизнесу, гораздо выгоднее продолжать арендовать помещение.

Но для Вас, как для владельца, ипотека станет возможностью получить помещение в собственность, и при закрытии бизнеса, у Вас останется:

  1. Помещение, которое можно сдавать и иметь пассивный доход.
  2. Помещение, которое можно использовать, как залог при крупном займе у «Доверие Недвижимость».
  3. Помещение, которое можно продать, и реинвестировать средства, или просто удовлетворить собственные потребности.
  4. Помещение, в котором Вы сможете организовать новое предприятие.

Для компании, оправдано иметь собственное помещение тогда, когда оно или уже у Вас в собственности, или размеры бизнеса вынуждают приобрести коммерческую недвижимость, в тех случаях, когда арендовать существенно дороже, чем купить.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×