Коммерческие площади в Москве

Извечная дилемма – купить или взять в аренду коммерческую недвижимость в Москве. Аренда, вроде, дешевле, но платить не за свое, а покупка – это неподъемная сумма денег. Как быть и что выбрать?

Разобраться в выгодности того или иного мероприятия достаточно просто, но, по каким-то причинам, делают это единицы. Необдуманный выбор приведет не только к глупой трате денег, но и к лишению себя шанса на владение коммерческой недвижимостью в Москве.

Потребность в объектах, на которых можно законно реализовать бизнес-проект, всегда растет, больше и больше людей набираются смелости на открытие собственного дела, а так как направления у всех разные – требуются абсолютно разные помещения, многие из которых имеют вполне демократичную цену.

Что и для кого актуально

Иметь в собственности коммерческую недвижимость выгодно в 90% случаев, остальные 10% приходятся на владельцев недвижимости в плохих районах, в плачевном состоянии и желающих получить за нее цену выше рыночной.

Есть два типа людей, для которых актуален вопрос коммерческой недвижимости: инвесторы и владельцы компаний.

Если Вы инвестор, который хочет обзавестись коммерческими площадями в Москве, для получения от них максимальной выгоды, это может быть как аренда, так и продажа, то стоит обратить свое внимание на следующие рекомендации:

  1. Выбирать недвижимость нужно в наиболее востребованных районах. Да, стоить она будет значительно дороже, чем аналоги в менее престижных местах, но и окупится она значительно быстрее, а значит, и прибыли приносить будет больше.
  2. При выборе объекта для покупки, стоит подумать над тем, каким организациям и предприятиям, будет интересно Ваше предложение, это особенно важно, если площадь Вы собираетесь сдавать.
  3. Смотрите не на общую стоимость объекта, а на цену за 1 квм приобретаемой площади. Это поможет разобраться, какая недвижимость дешевле, а какая дороже, и где есть возможность получить больше выгоды.
  4. Не отказывайтесь от покупки небольшой недвижимости в спальных районах. Именно там люди живут, покупают еду, приобретают услуги, поэтому малый бизнес особенно развивается в новых районах, и соответственно, на Вашу недвижимость будет спрос у предпринимателей.
  5. Если у Вас нет времени или желания заниматься поиском, покупкой, оформлением документов и расчётами, воспользуйтесь услугами риелторов, выбирайте их по знакомству или по рекомендациям. Это наиболее безопасно, так как рынок большой и всегда есть возможность обмануть, тем или иным способом, клиента, который не особо вникает в процесс. Спрашивайте максимум интересующей Вас информации.

Для владельцев бизнесов, которые решили переехать или выкупить арендованное помещение, важно гораздо больше факторов. Хорошо, когда мощности, обороты и доход компании позволяет без труда и особо заметных затрат, выкупить помещение, но что делать тем, кто устал платить аренду и хочет быть уверенным, что он может пользоваться помещением до тех пор, пока оно в собственности компании?

Существует единственный вариант – ипотека. Этого слова боятся, но услугой пользуются, так как, гораздо приятнее платить за что-то свое, нежели отдавать ту же сумму, а тои большую, постороннему человеку.

Чтобы рассчитать, выгодно ли Вам брать ипотеку или стоит продолжать арендовать помещение, нужно учесть несколько факторов:

  • Ежемесячный чистый доход компании;
  • Сумма, выплачиваемая арендодателю, и какой процент она составляет от постоянных затрат;
  • Сколько Вы будете отдавать банку каждый месяц, если возьмете ипотеку;
  • Переплату по ипотеке за весь срок выплат.
  • Посчитать общую сумму ипотеки вместе со всеми процентами.

Для того, чтобы определить, так ли ипотека облегчит Вам жизнь, нужно: общую сумму ипотеки (вместе с процентами и переплатой) / сумму, которую вы платите каждый месяц за аренду = Вы получите количество месяцев, которое Вы можете провести в этом помещение за те же деньги.

Очень часто, количество месяцев, в пересчете на года, составляет несколько десятилетий, и бизнесу, гораздо выгоднее продолжать арендовать помещение.

Но для Вас, как для владельца, ипотека станет возможностью получить помещение в собственность, и при закрытии бизнеса, у Вас останется:

  1. Помещение, которое можно сдавать и иметь пассивный доход.
  2. Помещение, которое можно использовать, как залог при крупном займе у «Доверие Недвижимость».
  3. Помещение, которое можно продать, и реинвестировать средства, или просто удовлетворить собственные потребности.
  4. Помещение, в котором Вы сможете организовать новое предприятие.

Для компании, оправдано иметь собственное помещение тогда, когда оно или уже у Вас в собственности, или размеры бизнеса вынуждают приобрести коммерческую недвижимость, в тех случаях, когда арендовать существенно дороже, чем купить.

RSS Новости

  • Должникам станет тяжелее
    Если раньше кредитная организация могла быть наказана за неправомерное обращение со своим должником, то теперь, судя по всему, ей не […] Запись Должникам станет тяжелее впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров
    По последним данным статистики стремительное снижение закредитованности отмечается в среде пенсионеров и студентов. И это на фоне роста общего количества […] Запись Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов
    Погашение ипотеки для семей военных, которые лишились жизни при исполнении служебных обязанностей, планируется выполнить путем единовременных выплат. Подготовлен законопроект, после […] Запись Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×