Коммерческие площади в Москве

Извечная дилемма – купить или взять в аренду коммерческую недвижимость в Москве. Аренда, вроде, дешевле, но платить не за свое, а покупка – это неподъемная сумма денег. Как быть и что выбрать?

Разобраться в выгодности того или иного мероприятия достаточно просто, но, по каким-то причинам, делают это единицы. Необдуманный выбор приведет не только к глупой трате денег, но и к лишению себя шанса на владение коммерческой недвижимостью в Москве.

Потребность в объектах, на которых можно законно реализовать бизнес-проект, всегда растет, больше и больше людей набираются смелости на открытие собственного дела, а так как направления у всех разные – требуются абсолютно разные помещения, многие из которых имеют вполне демократичную цену.

Что и для кого актуально

Иметь в собственности коммерческую недвижимость выгодно в 90% случаев, остальные 10% приходятся на владельцев недвижимости в плохих районах, в плачевном состоянии и желающих получить за нее цену выше рыночной.

Есть два типа людей, для которых актуален вопрос коммерческой недвижимости: инвесторы и владельцы компаний.

Если Вы инвестор, который хочет обзавестись коммерческими площадями в Москве, для получения от них максимальной выгоды, это может быть как аренда, так и продажа, то стоит обратить свое внимание на следующие рекомендации:

  1. Выбирать недвижимость нужно в наиболее востребованных районах. Да, стоить она будет значительно дороже, чем аналоги в менее престижных местах, но и окупится она значительно быстрее, а значит, и прибыли приносить будет больше.
  2. При выборе объекта для покупки, стоит подумать над тем, каким организациям и предприятиям, будет интересно Ваше предложение, это особенно важно, если площадь Вы собираетесь сдавать.
  3. Смотрите не на общую стоимость объекта, а на цену за 1 квм приобретаемой площади. Это поможет разобраться, какая недвижимость дешевле, а какая дороже, и где есть возможность получить больше выгоды.
  4. Не отказывайтесь от покупки небольшой недвижимости в спальных районах. Именно там люди живут, покупают еду, приобретают услуги, поэтому малый бизнес особенно развивается в новых районах, и соответственно, на Вашу недвижимость будет спрос у предпринимателей.
  5. Если у Вас нет времени или желания заниматься поиском, покупкой, оформлением документов и расчётами, воспользуйтесь услугами риелторов, выбирайте их по знакомству или по рекомендациям. Это наиболее безопасно, так как рынок большой и всегда есть возможность обмануть, тем или иным способом, клиента, который не особо вникает в процесс. Спрашивайте максимум интересующей Вас информации.

Для владельцев бизнесов, которые решили переехать или выкупить арендованное помещение, важно гораздо больше факторов. Хорошо, когда мощности, обороты и доход компании позволяет без труда и особо заметных затрат, выкупить помещение, но что делать тем, кто устал платить аренду и хочет быть уверенным, что он может пользоваться помещением до тех пор, пока оно в собственности компании?

Существует единственный вариант – ипотека. Этого слова боятся, но услугой пользуются, так как, гораздо приятнее платить за что-то свое, нежели отдавать ту же сумму, а тои большую, постороннему человеку.

Чтобы рассчитать, выгодно ли Вам брать ипотеку или стоит продолжать арендовать помещение, нужно учесть несколько факторов:

  • Ежемесячный чистый доход компании;
  • Сумма, выплачиваемая арендодателю, и какой процент она составляет от постоянных затрат;
  • Сколько Вы будете отдавать банку каждый месяц, если возьмете ипотеку;
  • Переплату по ипотеке за весь срок выплат.
  • Посчитать общую сумму ипотеки вместе со всеми процентами.

Для того, чтобы определить, так ли ипотека облегчит Вам жизнь, нужно: общую сумму ипотеки (вместе с процентами и переплатой) / сумму, которую вы платите каждый месяц за аренду = Вы получите количество месяцев, которое Вы можете провести в этом помещение за те же деньги.

Очень часто, количество месяцев, в пересчете на года, составляет несколько десятилетий, и бизнесу, гораздо выгоднее продолжать арендовать помещение.

Но для Вас, как для владельца, ипотека станет возможностью получить помещение в собственность, и при закрытии бизнеса, у Вас останется:

  1. Помещение, которое можно сдавать и иметь пассивный доход.
  2. Помещение, которое можно использовать, как залог при крупном займе у «Доверие Недвижимость».
  3. Помещение, которое можно продать, и реинвестировать средства, или просто удовлетворить собственные потребности.
  4. Помещение, в котором Вы сможете организовать новое предприятие.

Для компании, оправдано иметь собственное помещение тогда, когда оно или уже у Вас в собственности, или размеры бизнеса вынуждают приобрести коммерческую недвижимость, в тех случаях, когда арендовать существенно дороже, чем купить.

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×