Какую ипотеку можно взять в Москве?

Ипотечные отношения инициируются заемщиком. Одобрение производится со стороны кредитора. Помимо договора, начало ипотечных отношений может быть регламентировано законодательно. В федеральном регламенте указано, что в качестве залога может применяться объект недвижимости, однако данное инвестирование должно быть целевым

Говоря человеческим языком, в качестве обеспечения по кредиту будет выступать квартира, ради приобретения которой и был оформлен займ.

Основанием для возникновения ипотеки в силу закона сочетаются несколько факторов:

  1. Оформление договора рассрочки платежа под залог покупаемой недвижимости.
  2. Покупка любого объекта в том числе земли или дачного домика с выставлением его в качестве залога взамен на определённую сумму денег.
  3. Создание пожизненной ренты на квартиру.

Ипотека в силу законодательства вступает в действие после регистрации объекта недвижимости в государственном реестре. После процедуры оформления на руки соискателю займа выдается подтверждение прохождения регистрации. С этого момента владелец квартиры имеет право проживать в ней, проводить косметический ремонт, использовать для различных целей, однако не допускается перепланировка, продажа и иные глобальные процедуры с недвижимостью.

Ипотека в силу договора — это процесс, возникающий между двумя сторонами в случае, если заранее известен объект долгового покрытия. То есть, заемщик выбирает объект недвижимости, который хочет приобрести. Он собирает о квартире или здании информацию, доказанную документально, направляет пакет бумаг на рассмотрение инвестору. Если кредитор согласен принять данный объект в качестве залога, он передает соискателю деньги. В случае, если объект еще не достроен, дополнительно собирается полный комплект документации о подрядчике.

Здесь создается несколько отдельных формуляров:

  1. Договор купли-продажи объекта, полученный у застройщика.
  2. Кредитное соглашение о наличии залогового объекта и передачи денег.
  3. Закладная или иной документ, подтверждающий наличие у залогодержателя прав на отчуждение имущества, в случае, если заемщик не будет исполнять свои обязательства по договору.

Особенности составления ипотечного договора

  1. Предварительно клиент направляет заявку в банк или частную кредитную компанию с тем, чтобы уведомить кредитора о начале возможных ипотечных отношений.
  2. Далее предоставляется пакет документации на недвижимость.
  3. Объект должен быть ликвидным, сумма его реализации должна соответствовать размеру запрашиваемого займа.
  4. Договор составляется как минимум в двух экземплярах, желательно продублировать соглашение в 3 или 4 копиях для передачи страховой фирме, созаемщику или иным заинтересованным лицам.

В числе основных параметров и пунктов, которые должен содержать договор:

  1. Сведения о залогодателе и залогодержателе. Внесение корректной информации об инвесторе также необходимо, как и предоставление данных о заемщике. В случае, если информация будет занесена некорректно или в неполном объеме, допускается признание договора недействительным.
  2. Подробное описание объекта финансового обеспечения позволит избежать всех возможных нестыковок. Если заемщик не сможет в полной мере выполнять условия, перечисленные в договоре, инвестору рано или поздно придётся обратиться в суд. Если объект обеспечения будет описан неверно, возникнут проблемы с его определением на судебном заседании.
  3. К договору необходимо приложить оценочный лист, предоставленный аккредитованным экспертом. Оценщики изучают не только расположение квартиры, но и качество ремонта, площадь, вид из окна и прочие мелочи. Оценочный лист должен содержать фамилию эксперта, проводившего процедуру, а также его подпись. Обязательно указание даты осмотра дома.
  4. Перечисление полного списка условий, включающего размер процентных ставок по кредиту, срок выдачи и выплаты финансовых средств, возможность досрочного погашения, возможность рефинансирования и так далее.
  5. Следующий пункт должен содержать меры пресечения в случае нарушения условий договора. Обычно применяются штрафные санкции, назначается пеня. Если имеют место грубые нарушения условий, следует указать в какой суд обращаться с подачей иска.
  6. Также необходимо уточнить какие права имеет залогодатель на свою недвижимость после передачи ее в качестве обеспечения по кредиту.

В качестве залога недвижимость принимается не только банками, но и крупными кредитными компаниями. Обратившись к специалистам «Доверие Недвижимость» вы получаете крупную сумму по низкой процентной ставке. Для жителей Москвы гарантируется выдача на руки до 80% от ликвидной стоимости объекта обеспечения. Существует возможность погасить займ различными методами в срок до 10 лет. Больше информации и подробности можно уточнить по телефону нашего офиса.

Почему банки завышают проценты по ипотеке?

  1. Несмотря на то, что долгосрочное кредитование позволяет получать стабильную прибыль от одного и того же контрагента, изъятие из резервов банка крупной суммы за один раз может существенно пошатнуть внутреннюю экономику заведения.
  2. Не выдается ипотека без соответствующего залогового обеспечения. Каждый второй банковский заемщик позволяет себе нарушать условия договора, пропускать дни платежей, около 10% от общего числа должников объявили себя банкротами. Недвижимое имущество остается гарантом сохранности финансовых средств. Для того, чтобы она не потеряла ликвидность, или, в случае потери, всё равно принесло прибыль залогодержателю, банки заставляют страховать квартиры или дома.
  3. В случае, если клиент окажется не способным выполнять долговые обязательства, банку придётся потратить значительное количество времени и сил на реализацию его имущества. Чтобы не допустить потери собственность финансов банки требуют не только предоставления залога, но и проверяют уровень заработной платы заемщика, количество его свободных материальных ресурсов.

Что ждет ипотечное кредитование в будущем?

Выдача ипотеки является важным экономическим инструментом, который оказывает влияние на всю экономику страны. Количество выдающихся займов будет расти прямо пропорционально количеству новостроек и росту населения в Москве и области. Учитывая, что на территории столицы проживает большая половина всего населения России, перспектива довольно радужная. Чтобы ипотечное кредитование было выгодно не только для банков, но и для заемщиков, правительству следует уделить внимание следующим факторам:

  1. Принимать дополнительные законодательные нормативы, регулирующие отношения залогодателя и залогодержателя.
  2. Корректировать пункты Налогового кодекса России с тем, чтобы максимально освобождать от пошлин наиболее уязвимые слои населения.
  3. Развивать строительную отрасль для того, чтобы строить качественное жилье по более доступным ценам.
  4. Субсидировать займы, уделяя особое внимание сиротам, молодым матерям, инвалидам, пенсионерам.
  5. Искать новые пути рефинансирования и реструктуризации долгов для тех заемщиков, которые потеряли основной источник дохода.

Чтобы получить развернутую информацию по ситуации в ипотечном кредитовании на сегодня обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость». Наш офис находится в Москве, однако получить консультацию можно по телефону или через онлайн связь.

RSS Новости

  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется
    Несмотря на суммарный рост объемов закредитованности в минувшем году, ситуация начала стабилизироваться в последние месяцы. В совокупности, по итогам уходящего […] Запись Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту
    Штрафы, пени за просрочку – все это создает невыносимые условия для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. В этой связи кредитное законодательство […] Запись С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков
    Электронные ресурсы системы «Яндекс» помогают кредитным организациям оценивать перспективность заемщика. Однако не всегда итоговое решение зависит от электронного сервиса. Как […] Запись «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×