Какую ипотеку можно взять в Москве?
Ипотечные отношения инициируются заемщиком. Одобрение производится со стороны кредитора. Помимо договора, начало ипотечных отношений может быть регламентировано законодательно. В федеральном регламенте указано, что в качестве залога может применяться объект недвижимости, однако данное инвестирование должно быть целевым
Говоря человеческим языком, в качестве обеспечения по кредиту будет выступать квартира, ради приобретения которой и был оформлен займ.
Основанием для возникновения ипотеки в силу закона сочетаются несколько факторов:
- Оформление договора рассрочки платежа под залог покупаемой недвижимости.
- Покупка любого объекта в том числе земли или дачного домика с выставлением его в качестве залога взамен на определённую сумму денег.
- Создание пожизненной ренты на квартиру.
Ипотека в силу законодательства вступает в действие после регистрации объекта недвижимости в государственном реестре. После процедуры оформления на руки соискателю займа выдается подтверждение прохождения регистрации. С этого момента владелец квартиры имеет право проживать в ней, проводить косметический ремонт, использовать для различных целей, однако не допускается перепланировка, продажа и иные глобальные процедуры с недвижимостью.
Ипотека в силу договора — это процесс, возникающий между двумя сторонами в случае, если заранее известен объект долгового покрытия. То есть, заемщик выбирает объект недвижимости, который хочет приобрести. Он собирает о квартире или здании информацию, доказанную документально, направляет пакет бумаг на рассмотрение инвестору. Если кредитор согласен принять данный объект в качестве залога, он передает соискателю деньги. В случае, если объект еще не достроен, дополнительно собирается полный комплект документации о подрядчике.
Здесь создается несколько отдельных формуляров:
- Договор купли-продажи объекта, полученный у застройщика.
- Кредитное соглашение о наличии залогового объекта и передачи денег.
- Закладная или иной документ, подтверждающий наличие у залогодержателя прав на отчуждение имущества, в случае, если заемщик не будет исполнять свои обязательства по договору.
Особенности составления ипотечного договора
- Предварительно клиент направляет заявку в банк или частную кредитную компанию с тем, чтобы уведомить кредитора о начале возможных ипотечных отношений.
- Далее предоставляется пакет документации на недвижимость.
- Объект должен быть ликвидным, сумма его реализации должна соответствовать размеру запрашиваемого займа.
- Договор составляется как минимум в двух экземплярах, желательно продублировать соглашение в 3 или 4 копиях для передачи страховой фирме, созаемщику или иным заинтересованным лицам.
В числе основных параметров и пунктов, которые должен содержать договор:
- Сведения о залогодателе и залогодержателе. Внесение корректной информации об инвесторе также необходимо, как и предоставление данных о заемщике. В случае, если информация будет занесена некорректно или в неполном объеме, допускается признание договора недействительным.
- Подробное описание объекта финансового обеспечения позволит избежать всех возможных нестыковок. Если заемщик не сможет в полной мере выполнять условия, перечисленные в договоре, инвестору рано или поздно придётся обратиться в суд. Если объект обеспечения будет описан неверно, возникнут проблемы с его определением на судебном заседании.
- К договору необходимо приложить оценочный лист, предоставленный аккредитованным экспертом. Оценщики изучают не только расположение квартиры, но и качество ремонта, площадь, вид из окна и прочие мелочи. Оценочный лист должен содержать фамилию эксперта, проводившего процедуру, а также его подпись. Обязательно указание даты осмотра дома.
- Перечисление полного списка условий, включающего размер процентных ставок по кредиту, срок выдачи и выплаты финансовых средств, возможность досрочного погашения, возможность рефинансирования и так далее.
- Следующий пункт должен содержать меры пресечения в случае нарушения условий договора. Обычно применяются штрафные санкции, назначается пеня. Если имеют место грубые нарушения условий, следует указать в какой суд обращаться с подачей иска.
- Также необходимо уточнить какие права имеет залогодатель на свою недвижимость после передачи ее в качестве обеспечения по кредиту.
В качестве залога недвижимость принимается не только банками, но и крупными кредитными компаниями. Обратившись к специалистам «Доверие Недвижимость» вы получаете крупную сумму по низкой процентной ставке. Для жителей Москвы гарантируется выдача на руки до 80% от ликвидной стоимости объекта обеспечения. Существует возможность погасить займ различными методами в срок до 10 лет. Больше информации и подробности можно уточнить по телефону нашего офиса.
Почему банки завышают проценты по ипотеке?
- Несмотря на то, что долгосрочное кредитование позволяет получать стабильную прибыль от одного и того же контрагента, изъятие из резервов банка крупной суммы за один раз может существенно пошатнуть внутреннюю экономику заведения.
- Не выдается ипотека без соответствующего залогового обеспечения. Каждый второй банковский заемщик позволяет себе нарушать условия договора, пропускать дни платежей, около 10% от общего числа должников объявили себя банкротами. Недвижимое имущество остается гарантом сохранности финансовых средств. Для того, чтобы она не потеряла ликвидность, или, в случае потери, всё равно принесло прибыль залогодержателю, банки заставляют страховать квартиры или дома.
- В случае, если клиент окажется не способным выполнять долговые обязательства, банку придётся потратить значительное количество времени и сил на реализацию его имущества. Чтобы не допустить потери собственность финансов банки требуют не только предоставления залога, но и проверяют уровень заработной платы заемщика, количество его свободных материальных ресурсов.
Что ждет ипотечное кредитование в будущем?
Выдача ипотеки является важным экономическим инструментом, который оказывает влияние на всю экономику страны. Количество выдающихся займов будет расти прямо пропорционально количеству новостроек и росту населения в Москве и области. Учитывая, что на территории столицы проживает большая половина всего населения России, перспектива довольно радужная. Чтобы ипотечное кредитование было выгодно не только для банков, но и для заемщиков, правительству следует уделить внимание следующим факторам:
- Принимать дополнительные законодательные нормативы, регулирующие отношения залогодателя и залогодержателя.
- Корректировать пункты Налогового кодекса России с тем, чтобы максимально освобождать от пошлин наиболее уязвимые слои населения.
- Развивать строительную отрасль для того, чтобы строить качественное жилье по более доступным ценам.
- Субсидировать займы, уделяя особое внимание сиротам, молодым матерям, инвалидам, пенсионерам.
- Искать новые пути рефинансирования и реструктуризации долгов для тех заемщиков, которые потеряли основной источник дохода.
Чтобы получить развернутую информацию по ситуации в ипотечном кредитовании на сегодня обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость». Наш офис находится в Москве, однако получить консультацию можно по телефону или через онлайн связь.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям