Какую ипотеку можно взять в Москве?

Ипотечные отношения инициируются заемщиком. Одобрение производится со стороны кредитора. Помимо договора, начало ипотечных отношений может быть регламентировано законодательно. В федеральном регламенте указано, что в качестве залога может применяться объект недвижимости, однако данное инвестирование должно быть целевым

Говоря человеческим языком, в качестве обеспечения по кредиту будет выступать квартира, ради приобретения которой и был оформлен займ.

Основанием для возникновения ипотеки в силу закона сочетаются несколько факторов:

  1. Оформление договора рассрочки платежа под залог покупаемой недвижимости.
  2. Покупка любого объекта в том числе земли или дачного домика с выставлением его в качестве залога взамен на определённую сумму денег.
  3. Создание пожизненной ренты на квартиру.

Ипотека в силу законодательства вступает в действие после регистрации объекта недвижимости в государственном реестре. После процедуры оформления на руки соискателю займа выдается подтверждение прохождения регистрации. С этого момента владелец квартиры имеет право проживать в ней, проводить косметический ремонт, использовать для различных целей, однако не допускается перепланировка, продажа и иные глобальные процедуры с недвижимостью.

Ипотека в силу договора — это процесс, возникающий между двумя сторонами в случае, если заранее известен объект долгового покрытия. То есть, заемщик выбирает объект недвижимости, который хочет приобрести. Он собирает о квартире или здании информацию, доказанную документально, направляет пакет бумаг на рассмотрение инвестору. Если кредитор согласен принять данный объект в качестве залога, он передает соискателю деньги. В случае, если объект еще не достроен, дополнительно собирается полный комплект документации о подрядчике.

Здесь создается несколько отдельных формуляров:

  1. Договор купли-продажи объекта, полученный у застройщика.
  2. Кредитное соглашение о наличии залогового объекта и передачи денег.
  3. Закладная или иной документ, подтверждающий наличие у залогодержателя прав на отчуждение имущества, в случае, если заемщик не будет исполнять свои обязательства по договору.

Особенности составления ипотечного договора

  1. Предварительно клиент направляет заявку в банк или частную кредитную компанию с тем, чтобы уведомить кредитора о начале возможных ипотечных отношений.
  2. Далее предоставляется пакет документации на недвижимость.
  3. Объект должен быть ликвидным, сумма его реализации должна соответствовать размеру запрашиваемого займа.
  4. Договор составляется как минимум в двух экземплярах, желательно продублировать соглашение в 3 или 4 копиях для передачи страховой фирме, созаемщику или иным заинтересованным лицам.

В числе основных параметров и пунктов, которые должен содержать договор:

  1. Сведения о залогодателе и залогодержателе. Внесение корректной информации об инвесторе также необходимо, как и предоставление данных о заемщике. В случае, если информация будет занесена некорректно или в неполном объеме, допускается признание договора недействительным.
  2. Подробное описание объекта финансового обеспечения позволит избежать всех возможных нестыковок. Если заемщик не сможет в полной мере выполнять условия, перечисленные в договоре, инвестору рано или поздно придётся обратиться в суд. Если объект обеспечения будет описан неверно, возникнут проблемы с его определением на судебном заседании.
  3. К договору необходимо приложить оценочный лист, предоставленный аккредитованным экспертом. Оценщики изучают не только расположение квартиры, но и качество ремонта, площадь, вид из окна и прочие мелочи. Оценочный лист должен содержать фамилию эксперта, проводившего процедуру, а также его подпись. Обязательно указание даты осмотра дома.
  4. Перечисление полного списка условий, включающего размер процентных ставок по кредиту, срок выдачи и выплаты финансовых средств, возможность досрочного погашения, возможность рефинансирования и так далее.
  5. Следующий пункт должен содержать меры пресечения в случае нарушения условий договора. Обычно применяются штрафные санкции, назначается пеня. Если имеют место грубые нарушения условий, следует указать в какой суд обращаться с подачей иска.
  6. Также необходимо уточнить какие права имеет залогодатель на свою недвижимость после передачи ее в качестве обеспечения по кредиту.

В качестве залога недвижимость принимается не только банками, но и крупными кредитными компаниями. Обратившись к специалистам «Доверие Недвижимость» вы получаете крупную сумму по низкой процентной ставке. Для жителей Москвы гарантируется выдача на руки до 80% от ликвидной стоимости объекта обеспечения. Существует возможность погасить займ различными методами в срок до 10 лет. Больше информации и подробности можно уточнить по телефону нашего офиса.

Почему банки завышают проценты по ипотеке?

  1. Несмотря на то, что долгосрочное кредитование позволяет получать стабильную прибыль от одного и того же контрагента, изъятие из резервов банка крупной суммы за один раз может существенно пошатнуть внутреннюю экономику заведения.
  2. Не выдается ипотека без соответствующего залогового обеспечения. Каждый второй банковский заемщик позволяет себе нарушать условия договора, пропускать дни платежей, около 10% от общего числа должников объявили себя банкротами. Недвижимое имущество остается гарантом сохранности финансовых средств. Для того, чтобы она не потеряла ликвидность, или, в случае потери, всё равно принесло прибыль залогодержателю, банки заставляют страховать квартиры или дома.
  3. В случае, если клиент окажется не способным выполнять долговые обязательства, банку придётся потратить значительное количество времени и сил на реализацию его имущества. Чтобы не допустить потери собственность финансов банки требуют не только предоставления залога, но и проверяют уровень заработной платы заемщика, количество его свободных материальных ресурсов.

Что ждет ипотечное кредитование в будущем?

Выдача ипотеки является важным экономическим инструментом, который оказывает влияние на всю экономику страны. Количество выдающихся займов будет расти прямо пропорционально количеству новостроек и росту населения в Москве и области. Учитывая, что на территории столицы проживает большая половина всего населения России, перспектива довольно радужная. Чтобы ипотечное кредитование было выгодно не только для банков, но и для заемщиков, правительству следует уделить внимание следующим факторам:

  1. Принимать дополнительные законодательные нормативы, регулирующие отношения залогодателя и залогодержателя.
  2. Корректировать пункты Налогового кодекса России с тем, чтобы максимально освобождать от пошлин наиболее уязвимые слои населения.
  3. Развивать строительную отрасль для того, чтобы строить качественное жилье по более доступным ценам.
  4. Субсидировать займы, уделяя особое внимание сиротам, молодым матерям, инвалидам, пенсионерам.
  5. Искать новые пути рефинансирования и реструктуризации долгов для тех заемщиков, которые потеряли основной источник дохода.

Чтобы получить развернутую информацию по ситуации в ипотечном кредитовании на сегодня обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость». Наш офис находится в Москве, однако получить консультацию можно по телефону или через онлайн связь.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×