Какую ипотеку можно взять в Москве?

Ипотечные отношения инициируются заемщиком. Одобрение производится со стороны кредитора. Помимо договора, начало ипотечных отношений может быть регламентировано законодательно. В федеральном регламенте указано, что в качестве залога может применяться объект недвижимости, однако данное инвестирование должно быть целевым

Говоря человеческим языком, в качестве обеспечения по кредиту будет выступать квартира, ради приобретения которой и был оформлен займ.

Основанием для возникновения ипотеки в силу закона сочетаются несколько факторов:

  1. Оформление договора рассрочки платежа под залог покупаемой недвижимости.
  2. Покупка любого объекта в том числе земли или дачного домика с выставлением его в качестве залога взамен на определённую сумму денег.
  3. Создание пожизненной ренты на квартиру.

Ипотека в силу законодательства вступает в действие после регистрации объекта недвижимости в государственном реестре. После процедуры оформления на руки соискателю займа выдается подтверждение прохождения регистрации. С этого момента владелец квартиры имеет право проживать в ней, проводить косметический ремонт, использовать для различных целей, однако не допускается перепланировка, продажа и иные глобальные процедуры с недвижимостью.

Ипотека в силу договора — это процесс, возникающий между двумя сторонами в случае, если заранее известен объект долгового покрытия. То есть, заемщик выбирает объект недвижимости, который хочет приобрести. Он собирает о квартире или здании информацию, доказанную документально, направляет пакет бумаг на рассмотрение инвестору. Если кредитор согласен принять данный объект в качестве залога, он передает соискателю деньги. В случае, если объект еще не достроен, дополнительно собирается полный комплект документации о подрядчике.

Здесь создается несколько отдельных формуляров:

  1. Договор купли-продажи объекта, полученный у застройщика.
  2. Кредитное соглашение о наличии залогового объекта и передачи денег.
  3. Закладная или иной документ, подтверждающий наличие у залогодержателя прав на отчуждение имущества, в случае, если заемщик не будет исполнять свои обязательства по договору.

Особенности составления ипотечного договора

  1. Предварительно клиент направляет заявку в банк или частную кредитную компанию с тем, чтобы уведомить кредитора о начале возможных ипотечных отношений.
  2. Далее предоставляется пакет документации на недвижимость.
  3. Объект должен быть ликвидным, сумма его реализации должна соответствовать размеру запрашиваемого займа.
  4. Договор составляется как минимум в двух экземплярах, желательно продублировать соглашение в 3 или 4 копиях для передачи страховой фирме, созаемщику или иным заинтересованным лицам.

В числе основных параметров и пунктов, которые должен содержать договор:

  1. Сведения о залогодателе и залогодержателе. Внесение корректной информации об инвесторе также необходимо, как и предоставление данных о заемщике. В случае, если информация будет занесена некорректно или в неполном объеме, допускается признание договора недействительным.
  2. Подробное описание объекта финансового обеспечения позволит избежать всех возможных нестыковок. Если заемщик не сможет в полной мере выполнять условия, перечисленные в договоре, инвестору рано или поздно придётся обратиться в суд. Если объект обеспечения будет описан неверно, возникнут проблемы с его определением на судебном заседании.
  3. К договору необходимо приложить оценочный лист, предоставленный аккредитованным экспертом. Оценщики изучают не только расположение квартиры, но и качество ремонта, площадь, вид из окна и прочие мелочи. Оценочный лист должен содержать фамилию эксперта, проводившего процедуру, а также его подпись. Обязательно указание даты осмотра дома.
  4. Перечисление полного списка условий, включающего размер процентных ставок по кредиту, срок выдачи и выплаты финансовых средств, возможность досрочного погашения, возможность рефинансирования и так далее.
  5. Следующий пункт должен содержать меры пресечения в случае нарушения условий договора. Обычно применяются штрафные санкции, назначается пеня. Если имеют место грубые нарушения условий, следует указать в какой суд обращаться с подачей иска.
  6. Также необходимо уточнить какие права имеет залогодатель на свою недвижимость после передачи ее в качестве обеспечения по кредиту.

В качестве залога недвижимость принимается не только банками, но и крупными кредитными компаниями. Обратившись к специалистам «Доверие Недвижимость» вы получаете крупную сумму по низкой процентной ставке. Для жителей Москвы гарантируется выдача на руки до 80% от ликвидной стоимости объекта обеспечения. Существует возможность погасить займ различными методами в срок до 10 лет. Больше информации и подробности можно уточнить по телефону нашего офиса.

Почему банки завышают проценты по ипотеке?

  1. Несмотря на то, что долгосрочное кредитование позволяет получать стабильную прибыль от одного и того же контрагента, изъятие из резервов банка крупной суммы за один раз может существенно пошатнуть внутреннюю экономику заведения.
  2. Не выдается ипотека без соответствующего залогового обеспечения. Каждый второй банковский заемщик позволяет себе нарушать условия договора, пропускать дни платежей, около 10% от общего числа должников объявили себя банкротами. Недвижимое имущество остается гарантом сохранности финансовых средств. Для того, чтобы она не потеряла ликвидность, или, в случае потери, всё равно принесло прибыль залогодержателю, банки заставляют страховать квартиры или дома.
  3. В случае, если клиент окажется не способным выполнять долговые обязательства, банку придётся потратить значительное количество времени и сил на реализацию его имущества. Чтобы не допустить потери собственность финансов банки требуют не только предоставления залога, но и проверяют уровень заработной платы заемщика, количество его свободных материальных ресурсов.

Что ждет ипотечное кредитование в будущем?

Выдача ипотеки является важным экономическим инструментом, который оказывает влияние на всю экономику страны. Количество выдающихся займов будет расти прямо пропорционально количеству новостроек и росту населения в Москве и области. Учитывая, что на территории столицы проживает большая половина всего населения России, перспектива довольно радужная. Чтобы ипотечное кредитование было выгодно не только для банков, но и для заемщиков, правительству следует уделить внимание следующим факторам:

  1. Принимать дополнительные законодательные нормативы, регулирующие отношения залогодателя и залогодержателя.
  2. Корректировать пункты Налогового кодекса России с тем, чтобы максимально освобождать от пошлин наиболее уязвимые слои населения.
  3. Развивать строительную отрасль для того, чтобы строить качественное жилье по более доступным ценам.
  4. Субсидировать займы, уделяя особое внимание сиротам, молодым матерям, инвалидам, пенсионерам.
  5. Искать новые пути рефинансирования и реструктуризации долгов для тех заемщиков, которые потеряли основной источник дохода.

Чтобы получить развернутую информацию по ситуации в ипотечном кредитовании на сегодня обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость». Наш офис находится в Москве, однако получить консультацию можно по телефону или через онлайн связь.

RSS Новости

  • Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми
    Встречаясь с главой банка ВТБ, Владимир Путин указал, что банкам нужно запретить устанавливать ставку по ипотеке выше, чем 6% для […] Запись Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам
    Поданный на рассмотрение в Государственную Думу законопроект касается первоначального взноса по ипотечному займу. В соответствии с документом, банки обяжут принимать […] Запись В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования
    Скоро в РФ начнут действовать ипотечные каникулы, которые предполагают снижение финансовой нагрузки на ипотечных заемщиков, не справляющихся с ежемесячными выплатами […] Запись ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса
    На рассмотрение в Государственную Думу внесен законопроект от инициативной группы, которым предполагается отменить заверение договора ипотечного жилья, которое находится в […] Запись Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей
    На согласование правительства поступил специальный законопроект, касающийся ипотечного кредитования. В соответствии с данным законопроектом в действие будет введен механизм жилищного […] Запись Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок
    Глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина присутствовала на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Темой встречи стали ипотечные займы Как отметила […] Запись В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке
    Как сообщил глава Сбербанка Герман Греф, в 2020 году ставка по ипотечным займам может быть снижена до 8%, тогда как […] Запись В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам
    Как стало известно на встрече главы ВТБ Андрея Костина с Владимиром Путиным, на данный момент ставки по ипотечному займу уже […] Запись В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6%
    Как заявил Владимир Владимирович Путин, российские банки при оформлении ипотечных займов для семей с детьми не должны взимать с них […] Запись Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное […]
  • В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку
    Вступает в действие закон, который облегчит финансовую нагрузку заемщикам, имеющим задолженность по ипотечному займу По новому закону меняются правила уплаты […] Запись В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений
    Как стало известно, в конце марта текущего года в Государственную Думу планируют внести на рассмотрение законопроект, который сможет облегчить оформление […] Запись Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам
    По поручению Премьер-министра Дмитрия Медведева в Министерстве финансов, Министерстве строительства, Центробанке и МЭР разработают комплекс дополнительных мер для понижения ставки […] Запись Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×