Какую ипотеку можно взять в Москве?

Ипотечные отношения инициируются заемщиком. Одобрение производится со стороны кредитора. Помимо договора, начало ипотечных отношений может быть регламентировано законодательно. В федеральном регламенте указано, что в качестве залога может применяться объект недвижимости, однако данное инвестирование должно быть целевым

Говоря человеческим языком, в качестве обеспечения по кредиту будет выступать квартира, ради приобретения которой и был оформлен займ.

Основанием для возникновения ипотеки в силу закона сочетаются несколько факторов:

  1. Оформление договора рассрочки платежа под залог покупаемой недвижимости.
  2. Покупка любого объекта в том числе земли или дачного домика с выставлением его в качестве залога взамен на определённую сумму денег.
  3. Создание пожизненной ренты на квартиру.

Ипотека в силу законодательства вступает в действие после регистрации объекта недвижимости в государственном реестре. После процедуры оформления на руки соискателю займа выдается подтверждение прохождения регистрации. С этого момента владелец квартиры имеет право проживать в ней, проводить косметический ремонт, использовать для различных целей, однако не допускается перепланировка, продажа и иные глобальные процедуры с недвижимостью.

Ипотека в силу договора — это процесс, возникающий между двумя сторонами в случае, если заранее известен объект долгового покрытия. То есть, заемщик выбирает объект недвижимости, который хочет приобрести. Он собирает о квартире или здании информацию, доказанную документально, направляет пакет бумаг на рассмотрение инвестору. Если кредитор согласен принять данный объект в качестве залога, он передает соискателю деньги. В случае, если объект еще не достроен, дополнительно собирается полный комплект документации о подрядчике.

Здесь создается несколько отдельных формуляров:

  1. Договор купли-продажи объекта, полученный у застройщика.
  2. Кредитное соглашение о наличии залогового объекта и передачи денег.
  3. Закладная или иной документ, подтверждающий наличие у залогодержателя прав на отчуждение имущества, в случае, если заемщик не будет исполнять свои обязательства по договору.

Особенности составления ипотечного договора

  1. Предварительно клиент направляет заявку в банк или частную кредитную компанию с тем, чтобы уведомить кредитора о начале возможных ипотечных отношений.
  2. Далее предоставляется пакет документации на недвижимость.
  3. Объект должен быть ликвидным, сумма его реализации должна соответствовать размеру запрашиваемого займа.
  4. Договор составляется как минимум в двух экземплярах, желательно продублировать соглашение в 3 или 4 копиях для передачи страховой фирме, созаемщику или иным заинтересованным лицам.

В числе основных параметров и пунктов, которые должен содержать договор:

  1. Сведения о залогодателе и залогодержателе. Внесение корректной информации об инвесторе также необходимо, как и предоставление данных о заемщике. В случае, если информация будет занесена некорректно или в неполном объеме, допускается признание договора недействительным.
  2. Подробное описание объекта финансового обеспечения позволит избежать всех возможных нестыковок. Если заемщик не сможет в полной мере выполнять условия, перечисленные в договоре, инвестору рано или поздно придётся обратиться в суд. Если объект обеспечения будет описан неверно, возникнут проблемы с его определением на судебном заседании.
  3. К договору необходимо приложить оценочный лист, предоставленный аккредитованным экспертом. Оценщики изучают не только расположение квартиры, но и качество ремонта, площадь, вид из окна и прочие мелочи. Оценочный лист должен содержать фамилию эксперта, проводившего процедуру, а также его подпись. Обязательно указание даты осмотра дома.
  4. Перечисление полного списка условий, включающего размер процентных ставок по кредиту, срок выдачи и выплаты финансовых средств, возможность досрочного погашения, возможность рефинансирования и так далее.
  5. Следующий пункт должен содержать меры пресечения в случае нарушения условий договора. Обычно применяются штрафные санкции, назначается пеня. Если имеют место грубые нарушения условий, следует указать в какой суд обращаться с подачей иска.
  6. Также необходимо уточнить какие права имеет залогодатель на свою недвижимость после передачи ее в качестве обеспечения по кредиту.

В качестве залога недвижимость принимается не только банками, но и крупными кредитными компаниями. Обратившись к специалистам «Доверие Недвижимость» вы получаете крупную сумму по низкой процентной ставке. Для жителей Москвы гарантируется выдача на руки до 80% от ликвидной стоимости объекта обеспечения. Существует возможность погасить займ различными методами в срок до 10 лет. Больше информации и подробности можно уточнить по телефону нашего офиса.

Почему банки завышают проценты по ипотеке?

  1. Несмотря на то, что долгосрочное кредитование позволяет получать стабильную прибыль от одного и того же контрагента, изъятие из резервов банка крупной суммы за один раз может существенно пошатнуть внутреннюю экономику заведения.
  2. Не выдается ипотека без соответствующего залогового обеспечения. Каждый второй банковский заемщик позволяет себе нарушать условия договора, пропускать дни платежей, около 10% от общего числа должников объявили себя банкротами. Недвижимое имущество остается гарантом сохранности финансовых средств. Для того, чтобы она не потеряла ликвидность, или, в случае потери, всё равно принесло прибыль залогодержателю, банки заставляют страховать квартиры или дома.
  3. В случае, если клиент окажется не способным выполнять долговые обязательства, банку придётся потратить значительное количество времени и сил на реализацию его имущества. Чтобы не допустить потери собственность финансов банки требуют не только предоставления залога, но и проверяют уровень заработной платы заемщика, количество его свободных материальных ресурсов.

Что ждет ипотечное кредитование в будущем?

Выдача ипотеки является важным экономическим инструментом, который оказывает влияние на всю экономику страны. Количество выдающихся займов будет расти прямо пропорционально количеству новостроек и росту населения в Москве и области. Учитывая, что на территории столицы проживает большая половина всего населения России, перспектива довольно радужная. Чтобы ипотечное кредитование было выгодно не только для банков, но и для заемщиков, правительству следует уделить внимание следующим факторам:

  1. Принимать дополнительные законодательные нормативы, регулирующие отношения залогодателя и залогодержателя.
  2. Корректировать пункты Налогового кодекса России с тем, чтобы максимально освобождать от пошлин наиболее уязвимые слои населения.
  3. Развивать строительную отрасль для того, чтобы строить качественное жилье по более доступным ценам.
  4. Субсидировать займы, уделяя особое внимание сиротам, молодым матерям, инвалидам, пенсионерам.
  5. Искать новые пути рефинансирования и реструктуризации долгов для тех заемщиков, которые потеряли основной источник дохода.

Чтобы получить развернутую информацию по ситуации в ипотечном кредитовании на сегодня обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость». Наш офис находится в Москве, однако получить консультацию можно по телефону или через онлайн связь.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×