Какие мифы свойственны для московской ипотеки?

Ипотечные займы — это серьезная финансовая проблема для всех граждан России. Согласно статистике порядка 19% населения уже взяли кредит или подали заявку на инвестирование под залог недвижимости

Оставшиеся 71% — это потенциальные заемщики, которые могут уже сегодня интересоваться улучшением собственных жилищных условий. Именно для них специалисты компании «Доверие Недвижимость» подготовили данную статью, где мы собираемся развеять основные мифы, связанные с ипотекой под залог недвижимости в Москве.

Ждём снижения ставок

Довольно часто Центробанк обещает жителям России, что не сегодня-завтра уровень процентной ставки упадет и каждый сможет позволить себе новую квартиру. Как бы не так. В 2018 году впервые с конца 2014 года произошло повышение уровня процентной ставки на 0,25 процента. Казалось бы, величина незначительная, но в пересчёте на финансы и общий срок кредитования, оно способно значительно навредить вашему материальному состоянию.

Если предположить, что снижение уровня процентных квот произойдёт рано или поздно, логично, что количество людей, которые смогут себе позволить новую квартиру, станет больше. Чем выше спрос, тем больше предложение. Конкуренция между застройщиками снизится, в противоположность ей вырастет цена на квадратный метр жилья. Дополнительно ко всему, ожидание в снижении уровня процентных квот тесно граничит с инфляцией. Гораздо проще взять ипотеку сейчас, если через несколько лет вы увидите более выгодное предложение в банке, достаточно запросить рефинансирование кредита и покрыть лишние расходы.

Нужен большой первоначальный взнос

По оценкам условий кредитования в российских банках средний размер первоначального взноса составляет от 15 до 30%. Сумма весьма внушительная для тех, кто планирует приобретать дорогую или большую недвижимость. Если у человека нет финансовых накоплений, он получит отказ в большинстве банков, куда обратится. Один или два варианта, которые смогут ему предложить, будут крайне невыгодны в будущем. В данном случае ожидание также не имеет смысла.

Если у вас есть хороший доход, следует взять стандартный потребительский кредит и направить его в качестве первоначального взноса. Самым привлекательным вариантом в данном случае является взятие ипотеки под залог недвижимости в Москве.  Если Вы являетесь собственником хорошего жилья недалеко от центра города вполне возможно, что кредит под залог недвижимости, выдаст вам те финансовые средства, которые необходимы для покупки новой квартиры.

Я получу столько, сколько обещает банк

При подаче заявки на кредит в любой банк или частное финансовое учреждение клиент обращает внимание на самую крупную сумму, которую ему могут выдать. Даже если после передачи всех личных данных и документов на недвижимость вашу квартиру оценили в 5000000 рублей, не стоит рассчитывать на получение данной суммы. Максимальное количество средств, которые вам могут перечислить, составит 80% от ликвидной стоимости жилого или коммерческого объекта. Дополнительно необходимо учитывать траты на оформление кредита, в теле договора могут быть прописаны различные комиссии и пошлины, что еще сильнее снизит сумму займа.

Я получу кредит бесплатно

Эта тема низко немного затронута выше. Большинство банков страны взимает комиссию за перечисление средств на карту клиента, часть из них запрашивает оплату за оценку недвижимости или услуги риэлторов, дополнительно придётся потратиться на страхование объекта. Последнее совершенно необязательно, однако, если вы хотите получить выгодные условия кредита, придётся застраховать квартиру. Расходы могут появиться при осуществлении сделки купли-продажи нового жилья. Если вы приобретаете квартиру через риэлтора, специалисту придётся отдать порядка 3-5% стоимости жилья.

Все мои риски застрахованы

Данный миф начался с того, что банки настаивают на страховании залогового объекта по кредиту. Стоит отметить, страховой договор касается только вашей квартиры. Реже требуется страхование жизни и здоровья заемщика, однако о рисках клиента и здесь не идёт ни слова. Если наступит какой-либо страховой случай, выплаты будут перечисляться в сторону инвестора, а не заемщика. Чтобы избежать всяческих рисков, должнику необходимо самостоятельно следить за процедурой оформления кредита, внимательно читать документы, а лучше нанять правового специалиста для проверки юридической чистоты операции.

Если строительство остановится, я могу не платить кредит

Если вы приобретаете квартиру или иной жилой объект у застройщика, аккредитованного в банке, где берется кредит, подобное рассуждение вполне логично, но не имеет под собой юридической подоплеки. В структуре договора существует только две стороны: заемщик и инвестор. О банкротстве застройщика или заморозке строительства ничего не говорится. Даже если дом будет стоять недостроенным несколько лет, должник обязан выплачивать кредит. При этом банк не будет оказывать никакого давления на самого подрядчика.

Я фрилансер, поэтому не могу получить ипотеку

Банки предъявляют серьёзные и жёсткие требования к тем, кто не способен доказать свой белый доход. Большинство фрилансеров не отчисляет налоговую выплату, ввиду этого им недоступен кредитный займ. Если вы зарегистрированы как самозанятое лицо, регулярно отчисляете средства в налоговый фонд и имеете возможность предоставить стандартную справку по форме 2-НДФЛ, получение кредита реально. Дополнительно к этому можно привлекать созаемщиков или взять кредит под залог недвижимости в Москве. Работа с фрилансерами является большим риском для банка, поэтому заемщика ждёт ухудшение условий кредитования в виде повышения процентных ставок.

Если я просрочил платеж, банк может продать мою квартиру

Для того, чтобы продать залоговую недвижимость, необходимо произвести множество финансовых операций, на которые необходимые расходы. Банку гораздо выгоднее пойти клиенту навстречу, рефинансировать или реструктуризировать платёж для того, чтобы клиент продолжил выплачивать кредит, а вместе с ним и проценты. Если заемщик потерял источник дохода и уже устроился на новую работу, однако еще не получил зарплату, банк может временно приостановить необходимость перечисления платежей по ипотеке.

Когда должник начинает испытывать финансовые затруднения, его задача — вовремя сообщить об этом инвестору. Не стоит прятаться от банков в попытке скрыть свое материальное положение. У его сотрудников есть доступ к налоговому учету клиентов, возможность позвонить на предыдущие рабочие места и так далее. Если клиент лично придет в офис банка и сообщит о сложившейся ситуации, решение будет найдено, квартира останется у заемщика.

Продажа жилья происходит в крайнем случае, когда физическое лицо объявляет себя банкротом. В данной ситуации основная часть денег от реализации недвижимости в Москве уходит на погашение кредита и издержек, связанных с продажей квартиры. Все остальные деньги банк возвращает заемщику.

Если банк обанкротится, мою квартиру продадут

Банкротство банка только на руку заемщику, который не погасил кредит. В путанице и суматохе про многих должников попросту забывают. Всем остальным необходимо продолжать регулярную выплату платежей, однако на счета другой фирмы. Куда именно выплачивать средства следует уточнить непосредственно у сотрудников инвестора. Закон защищает заемщиков, поэтому новый владелец банка не имеет право менять условия договора, заключенного с прошлым инвестором. Ипотечная квартира является собственностью москвича, она не может быть реализована за долги иного лица.

Работа с брокерами не приносит никакой пользы

Кредитные или ипотечные брокеры — это компании или физические лица, которые берут на себя обязательства по подбору кредитной линии для клиента. За свои услуги они берут небольшую комиссию, что приводит к лишним тратам. Среди преимуществ обращения к надежным компаниям можно перечислить их юридическую подкованность к вопросах кредитования и сотрудничество с большим количеством банков страны. Кредитный брокер может найти для вас уникальную линию кредитования, которая впоследствии позволит сэкономить большое количество финансов.

Необходимо обращаться только к профессиональным кредитным специалистам, как компания «Доверие Недвижимость». Помимо брокерских услуг и правовых консультаций мы предлагаем кредитование физических лиц и компаний на территории Москвы и области. Об условиях выдачи ипотеки под залог недвижимости в Москве вы сможете узнать по телефону или на личной консультации.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×