Какие мифы свойственны для московской ипотеки?

Ипотечные займы — это серьезная финансовая проблема для всех граждан России. Согласно статистике порядка 19% населения уже взяли кредит или подали заявку на инвестирование под залог недвижимости

Оставшиеся 71% — это потенциальные заемщики, которые могут уже сегодня интересоваться улучшением собственных жилищных условий. Именно для них специалисты компании «Доверие Недвижимость» подготовили данную статью, где мы собираемся развеять основные мифы, связанные с ипотекой под залог недвижимости в Москве.

Ждём снижения ставок

Довольно часто Центробанк обещает жителям России, что не сегодня-завтра уровень процентной ставки упадет и каждый сможет позволить себе новую квартиру. Как бы не так. В 2018 году впервые с конца 2014 года произошло повышение уровня процентной ставки на 0,25 процента. Казалось бы, величина незначительная, но в пересчёте на финансы и общий срок кредитования, оно способно значительно навредить вашему материальному состоянию.

Если предположить, что снижение уровня процентных квот произойдёт рано или поздно, логично, что количество людей, которые смогут себе позволить новую квартиру, станет больше. Чем выше спрос, тем больше предложение. Конкуренция между застройщиками снизится, в противоположность ей вырастет цена на квадратный метр жилья. Дополнительно ко всему, ожидание в снижении уровня процентных квот тесно граничит с инфляцией. Гораздо проще взять ипотеку сейчас, если через несколько лет вы увидите более выгодное предложение в банке, достаточно запросить рефинансирование кредита и покрыть лишние расходы.

Нужен большой первоначальный взнос

По оценкам условий кредитования в российских банках средний размер первоначального взноса составляет от 15 до 30%. Сумма весьма внушительная для тех, кто планирует приобретать дорогую или большую недвижимость. Если у человека нет финансовых накоплений, он получит отказ в большинстве банков, куда обратится. Один или два варианта, которые смогут ему предложить, будут крайне невыгодны в будущем. В данном случае ожидание также не имеет смысла.

Если у вас есть хороший доход, следует взять стандартный потребительский кредит и направить его в качестве первоначального взноса. Самым привлекательным вариантом в данном случае является взятие ипотеки под залог недвижимости в Москве.  Если Вы являетесь собственником хорошего жилья недалеко от центра города вполне возможно, что кредит под залог недвижимости, выдаст вам те финансовые средства, которые необходимы для покупки новой квартиры.

Я получу столько, сколько обещает банк

При подаче заявки на кредит в любой банк или частное финансовое учреждение клиент обращает внимание на самую крупную сумму, которую ему могут выдать. Даже если после передачи всех личных данных и документов на недвижимость вашу квартиру оценили в 5000000 рублей, не стоит рассчитывать на получение данной суммы. Максимальное количество средств, которые вам могут перечислить, составит 80% от ликвидной стоимости жилого или коммерческого объекта. Дополнительно необходимо учитывать траты на оформление кредита, в теле договора могут быть прописаны различные комиссии и пошлины, что еще сильнее снизит сумму займа.

Я получу кредит бесплатно

Эта тема низко немного затронута выше. Большинство банков страны взимает комиссию за перечисление средств на карту клиента, часть из них запрашивает оплату за оценку недвижимости или услуги риэлторов, дополнительно придётся потратиться на страхование объекта. Последнее совершенно необязательно, однако, если вы хотите получить выгодные условия кредита, придётся застраховать квартиру. Расходы могут появиться при осуществлении сделки купли-продажи нового жилья. Если вы приобретаете квартиру через риэлтора, специалисту придётся отдать порядка 3-5% стоимости жилья.

Все мои риски застрахованы

Данный миф начался с того, что банки настаивают на страховании залогового объекта по кредиту. Стоит отметить, страховой договор касается только вашей квартиры. Реже требуется страхование жизни и здоровья заемщика, однако о рисках клиента и здесь не идёт ни слова. Если наступит какой-либо страховой случай, выплаты будут перечисляться в сторону инвестора, а не заемщика. Чтобы избежать всяческих рисков, должнику необходимо самостоятельно следить за процедурой оформления кредита, внимательно читать документы, а лучше нанять правового специалиста для проверки юридической чистоты операции.

Если строительство остановится, я могу не платить кредит

Если вы приобретаете квартиру или иной жилой объект у застройщика, аккредитованного в банке, где берется кредит, подобное рассуждение вполне логично, но не имеет под собой юридической подоплеки. В структуре договора существует только две стороны: заемщик и инвестор. О банкротстве застройщика или заморозке строительства ничего не говорится. Даже если дом будет стоять недостроенным несколько лет, должник обязан выплачивать кредит. При этом банк не будет оказывать никакого давления на самого подрядчика.

Я фрилансер, поэтому не могу получить ипотеку

Банки предъявляют серьёзные и жёсткие требования к тем, кто не способен доказать свой белый доход. Большинство фрилансеров не отчисляет налоговую выплату, ввиду этого им недоступен кредитный займ. Если вы зарегистрированы как самозанятое лицо, регулярно отчисляете средства в налоговый фонд и имеете возможность предоставить стандартную справку по форме 2-НДФЛ, получение кредита реально. Дополнительно к этому можно привлекать созаемщиков или взять кредит под залог недвижимости в Москве. Работа с фрилансерами является большим риском для банка, поэтому заемщика ждёт ухудшение условий кредитования в виде повышения процентных ставок.

Если я просрочил платеж, банк может продать мою квартиру

Для того, чтобы продать залоговую недвижимость, необходимо произвести множество финансовых операций, на которые необходимые расходы. Банку гораздо выгоднее пойти клиенту навстречу, рефинансировать или реструктуризировать платёж для того, чтобы клиент продолжил выплачивать кредит, а вместе с ним и проценты. Если заемщик потерял источник дохода и уже устроился на новую работу, однако еще не получил зарплату, банк может временно приостановить необходимость перечисления платежей по ипотеке.

Когда должник начинает испытывать финансовые затруднения, его задача — вовремя сообщить об этом инвестору. Не стоит прятаться от банков в попытке скрыть свое материальное положение. У его сотрудников есть доступ к налоговому учету клиентов, возможность позвонить на предыдущие рабочие места и так далее. Если клиент лично придет в офис банка и сообщит о сложившейся ситуации, решение будет найдено, квартира останется у заемщика.

Продажа жилья происходит в крайнем случае, когда физическое лицо объявляет себя банкротом. В данной ситуации основная часть денег от реализации недвижимости в Москве уходит на погашение кредита и издержек, связанных с продажей квартиры. Все остальные деньги банк возвращает заемщику.

Если банк обанкротится, мою квартиру продадут

Банкротство банка только на руку заемщику, который не погасил кредит. В путанице и суматохе про многих должников попросту забывают. Всем остальным необходимо продолжать регулярную выплату платежей, однако на счета другой фирмы. Куда именно выплачивать средства следует уточнить непосредственно у сотрудников инвестора. Закон защищает заемщиков, поэтому новый владелец банка не имеет право менять условия договора, заключенного с прошлым инвестором. Ипотечная квартира является собственностью москвича, она не может быть реализована за долги иного лица.

Работа с брокерами не приносит никакой пользы

Кредитные или ипотечные брокеры — это компании или физические лица, которые берут на себя обязательства по подбору кредитной линии для клиента. За свои услуги они берут небольшую комиссию, что приводит к лишним тратам. Среди преимуществ обращения к надежным компаниям можно перечислить их юридическую подкованность к вопросах кредитования и сотрудничество с большим количеством банков страны. Кредитный брокер может найти для вас уникальную линию кредитования, которая впоследствии позволит сэкономить большое количество финансов.

Необходимо обращаться только к профессиональным кредитным специалистам, как компания «Доверие Недвижимость». Помимо брокерских услуг и правовых консультаций мы предлагаем кредитование физических лиц и компаний на территории Москвы и области. Об условиях выдачи ипотеки под залог недвижимости в Москве вы сможете узнать по телефону или на личной консультации.

RSS Новости

  • Более 5 млн кв. м жилья не смогут получить проектное финансирование
    Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сообщил, что девелоперы, которые в данный момент возводят более 5 млн кв. м […] Запись Более 5 млн кв. м жилья не смогут получить проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Этим летом планируется выдать первые кредиты застройщикам под поручительством ДОМ.РФ
    Кредиты для застройщиков под поручительством ДОМ.РФ станут доступны до конца лета. Согласно дорожной карте по переходу на проектное финансирование разработан […] Запись Этим летом планируется выдать первые кредиты застройщикам под поручительством ДОМ.РФ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Два министерства готовят предложения по стимулированию строительства
    Министерство строительства и Министерство финансов РФ работают над расширением программы стимулирования строительства жилья. Предложения заключается в том, что некая часть […] Запись Два министерства готовят предложения по стимулированию строительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Госдума приняла закон о Фонде дольщиков
    В Госдуме в I чтении приняли законопроект, который выведет Фонд дольщиков из-под норм госзакупок, при достройке проблемного жилья. В документе […] Запись Госдума приняла закон о Фонде дольщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Обозначен следующий этап реформы «долевки»
    Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что следующим этапом реформы долевого строительства […] Запись Обозначен следующий этап реформы «долевки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Медведев возрождает институт типового проектирования
    После совещания о строительстве в рамках национальных проектов, Дмитрий Медведев заявил, что правительство намерено возродить институт типового проектирования, тем самым, […] Запись Медведев возрождает институт типового проектирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • 40% ипотечных договор заключается только в 10 регионах
    Только 10 регионов обеспечивают 40% всех ипотечных кредитов, выдаваемых по всей стране, Центробанк сообщил, что такая картина складывается из-за низкой […] Запись 40% ипотечных договор заключается только в 10 регионах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Центробанк прогнозирует резкое снижение цен на жилье через 7-9 лет
    После окончания реализации проекта «Жилье и городская среда», вероятно сильное снижение цен на жилую недвижимость и сокращение объемов строительства на […] Запись Центробанк прогнозирует резкое снижение цен на жилье через 7-9 лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минстрой предлагает снизить стаж работы молодых ученых для получения жилищных субсидий
    Минстрой подготовил проект постановления правительства РФ, а котором говорится о возможности снизить рабочий стаж молодых ученых, который необходим для получения […] Запись Минстрой предлагает снизить стаж работы молодых ученых для получения жилищных субсидий впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Если застройщик несвоевременно подаст данные в ЕИСЖС – попадет в реестр проблемных
    Все застройщики, которые несвоевременно, некорректно или не полностью подали сведения о компании и об объекте в Единую информационную систему жилищного […] Запись Если застройщик несвоевременно подаст данные в ЕИСЖС – попадет в реестр проблемных впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Центробанк прогнозирует банкротства небольших застройщиков
    Центробанк сообщил, что не исключает возможности новых банкротств некрупных застройщиков из-за перехода на новую систему проектного финансирования. В ЦБ полагают, […] Запись Центробанк прогнозирует банкротства небольших застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Фонд дольщиков занял место в десятке крупнейших застройщиков России
    Фонд защиты прав дольщиков стал одним из 10 самых крупных застройщиков жилых объектов в России. По итогам первого полугодия и […] Запись Фонд дольщиков занял место в десятке крупнейших застройщиков России впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×