Как зарегистрировать недвижимость в Москве для ипотеки?

Оформление финансовой ссуды под залог недвижимости очень актуальный процесс. Однако знакомы с ним далеко не все. Вы берете кредит в банке или у частного инвестора, при этом оставляете ему в залог в свою квартиру или комнату

Обеспечение долга позволит получить крупную сумму и наиболее выгодные условия сотрудничества. Для банка залоговый объект станет гарантом погашения всех долговых обязательств заемщиком. Перед тем, как предоставить инвестору залоговый объект, собственнику необходимо изучить правила регистрации имущества, сбора документации и иные нормативы. Для получения подробной информации Вам следует обратиться к экспертам компании «Доверие Недвижимость». Мы работаем на территории Москвы и области более 4 лет, общий опыт на рынке кредитования составляет 11 лет.

В качестве залогового объекта может выступать квартира, частный дом, комната, недвижимость, которая приобретается в ипотеку, земельный участок и так далее. Стоит отметить, если вы предоставляете в качестве обеспечения землю, то все постройки, на ней находящиеся, также проходят оценку и являются обеспечением. Осуществляя сделку с недвижимостью следует досконально проверять всю документацию. Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, воспользуйтесь услугами агентств или квалифицированных риэлторов. Если вы купите квартиру не у собственника, а через посредника, вернуть деньги будет невозможно.

Земельный кодекс Российской Федерации претерпел массу изменений за последние годы. Ввиду этого многие собственники квартир потеряли право на свои дома. Именно эти люди пытаются продать жильё в срочном порядке по низким ценам, что часто завлекает неискушенных граждан. Если вы обратитесь за получением кредита в нашу компанию, вы получите юридическую помощь не только при оформлении кредита. Наши эксперты помогут вам проверить документы при покупке новой квартиры. За это взимается отдельная комиссия, однако вы гарантированно получите новое имущество.

Выдача ипотечного займа регулируется общими законами и внутрибанковским порядком. Перед подписанием договора сотрудничества необходимо тщательно изучить каждый пункт соглашения. Мы не можем оценить за вас ваши финансовые возможности, обезопасить себя от банкрота может только сам заемщик. Залог недвижимости — процедура, которая гарантирует банкам возврат средств в случае потери заемщиком работоспособности. Процедура по продаже недвижимости и ее отчуждению занимает много времени и денег, что невыгодно для стороны инвестора. Компания «Доверие Недвижимость» работает со всеми типами клиентов, мы не проверяем наличие ваших доходов и полагаемся только на вашу честность. Своевременное погашение задолженности и процентов гарантирует сохранность вашего имущества и улучшение кредитной истории.

Как производится регистрация залогового объекта в Москве и МО

1. Процедура регулируется нормативами статьи №131 Гражданского кодекса Российской Федерации. На первом этапе вносятся данные о квартире или ином объекте обеспечения в Российский реестр и ЕГРП. Основным документом, регулирующим поведение сторон, является договор займа. Он содержит в себе личные данные каждого из участников, сумму и сроки долга, размер процентной ставки, наличие санкций, запретов и иных деталей.
2. Договор по залогу является отдельным документом, однако отправляется в Росреестр совместно с основным формуляром. Регистрация обоих бланков производится на основании 25 и 333 статей Налогового кодекса Российской Федерации. За регистрацию документов взимается пошлина: до 2000 рублей за залоговый документ и 1000 рублей за основной договор. Больше информации о государственных тарифах можно посмотреть на сайте Госреестра или узнать у наших специалистов.
3. Если за кредитом обращаются граждане, относящиеся к категории малоимущих, они могут быть освобождены от пошлин. Часть государственных финансовых предприятий производит регистрацию самостоятельно. Для этого в штате работает нотариус, составляющий документ на государственном бланке. Данная процедура не подразумевает экономию, так как все расходы включаются в процентную ставку учреждения.

Какие документы потребуются для государственной регистрации имущества

Чтобы пройти процедуру необходимо предоставить не только два вида договоров, заключенных с кредитной компанией, но и следующий ряд бумаг:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации и сканированную копию в высоком качестве.
2. СНИЛС.
3. Для замужних или женатых заемщиков потребуется предоставление свидетельства о браке.
4. В случае наличия созаемщика или поручителя необходимы его паспортные данные.
5. Бланк со всеми реквизитами инвестора, который выступает в качестве залогодержателя.
6. Все приложения к договору ипотеки, регламентирующие отношения обеих сторон.
7. Электронная или печатная закладная на залоговый объект недвижимости. Не является обязательным документом.
8. Чек об оплате государственной пошлины на сумму 3000 рублей.
9. Сертификат права собственности от заемщика.
10. Все документы на недвижимость, включая кадастровый паспорт и выписку из бюро технической инвентаризации.
11. В случае, когда в качестве залогового объекта выступает частный дом, требуется сбор документации не только на строение, но и на участок, где расположена недвижимость.
12. В случае наличия совладельцев потребуется их согласие в письменном виде. Документы составляются самостоятельно в свободном порядке и заверяются нотариусом.
13. При наличии брачного договора также необходимо его предоставление.
14. Оценочный сертификат от экспертов, нанятых инвестором или заемщиком с соглашения кредитора.
15. Если собственником выступает несовершеннолетний гражданин, требуется согласие органов опеки и попечительства.
16. Если заемщика предоставляет третье лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
17. Если за ссудой обращается юридическое лицо, от него требуется полный комплект уставной документации компании.

Регистрация в Росреестре проводится на протяжение не менее 5 рабочих дней. Обратившись в нашу компанию вы сможете сократить сроки регистрации объекта.

Что входит в структуру залогового договора?

В числе основной информации, которая должна содержаться в соглашении, указывается: паспортные данные обоих участников договора, реквизиты инвестора и залогодателя, полное описание залогового объекта, данные о кадастровом и технических паспортах. Очень важным пунктом является описание того, для обеспечения чего служит залоговая недвижимость. То есть, в теле договора должна быть прописана сумма кредитования и иные условия, а также процесс погашения.

В договоре должно быть сказано, что объект недвижимости выступает обеспечением по выплате основной суммы долга. Некоторые банки могут указать вашу собственность, как обеспечение выплаты штрафов и комиссий. В таком случае произойдет следующая неприятная ситуация:

1. Вы берете ипотеку и подписываете соответствующий договор, оставив инвестору в залог в свою квартиру.
2. Через некоторое время вы погашаете всю основную сумму долга и прекращайте выплачивать деньги, считая, что финансовые отношения между вами и кредитором окончены.
3. Вам не будут звонить коллекторы или сотрудники банка, со временем вы уже и забудете, что брали ипотеку.
4. Через несколько лет на ваш адрес придёт письмо от вышеуказанного банка с уведомлением о том, что вас ждет судебное заседание, предметом которого будет отчуждение вашего имущества.

Такое происходит редко и, в основном, с недобросовестными компаниями. Несмотря на это, задолжнику всегда следует расторгать договоры после выплаты долга. Выдача ссуды чаще всего производится на кредитную карту или счёт клиента в банке кредитора.  За то время, когда заемщик считал себя свободным от долгов, на его кредитный счёт начислялись проценты за обслуживание. За несколько лет может накопиться ощутимая сумма, к которой прибавятся штрафы за непогашение. В итоге заемщик оказывается виноватым и доказывать свою непричастность к делу приходится только в суде. Наем адвоката требует отдачи большого количества финансовых средств, посещение судебных процессов значительно мотает нервы, и отнимает время. Чтобы не допустить подобных ситуаций необходимо сотрудничать только с порядочными кредитными компаниями, вовремя выплачивать основной долг и проценты, после завершения сотрудничества требовать расторжения всех договоров.

Кредитная компания «Доверие Недвижимость» работает на территории Москвы и гарантирует сотрудничество с клиентами на основании 102 ФЗ, а также 218 ФЗ. Последний норматив регламентирует правила регистрации залоговой недвижимости. Данный Федеральный закон соответствует всем требованиям Конституции, Гражданского, Уголовного и Налогового кодексов России. Только у нас вы можете получить до 170 млн. рублей за один день. Мы выплачиваем на руки до 80% от рыночной стоимости вашего жилья или имущества, одобрение заявки происходит за 20 минут. Больше информации о нашей компании и экспертах вы сможете узнать первичной консультации в офисе или по телефону сайта. Специалисты не только расскажут о том, как зарегистрировать ипотечную недвижимость в Москве и области, но и помогут вам в этой процедуре.