Как снизить расходы по ипотеке в Москве и МО

Сегодня ипотека доступна не только молодым рабочим, но и людям старшего возраста. Особенно это касается финансовых операций, залогом в которых выступает недвижимость

Наши эксперты готовы рассказать вам почему не стоит брать пожизненные кредиты и как эффективнее всего выплачивать ипотеку. Приобретение недвижимости с привлечением финансовых средств третьих лиц крайне популярный метод изменения своих жилищных условий. Для большинства граждан нашей страны он, увы, единственный.

Контрагенту необходимо накопить сумму на первоначальный взнос по займу, потому выбрать добросовестный банк и подписать соответствующий договор. Вне зависимости от наличия залогового объекта следует обращать внимание на уровень процентной ставки, наличие комиссии, максимальный срок оплаты ипотеки и иные нюансы сделки. Непосвященным лицам кажется, что условия банков мало отличаются друг от друга, однако это не так. Подробности рассмотрим далее.

Выгодна ли длительная рассрочка для клиента?

Чем меньше срок выплаты, тем больше сумма ежемесячного платежа. Именно поэтому заемщики обращаются в банки, позволяющие выплачивать ипотеку на протяжении 20-30 лет. Максимальный срок кредитования необходимо рассчитывать в соответствии с уровнями вашего дохода и необходимой суммой займа. Приведем небольшой пример.

  1. Вы приобретаете квартиру по цене 3200000 рублей. Вам одобрили инвестирование и предложили внести первоначальный платеж в размере 20% от общей стоимости жилья. Пятая часть от полноценной квартиры составит 640000 рублей.
  2. Соответственно, вам предоставят кредит в размере 2560000 рублей на покрытие остатка стоимости. Средняя ставка в московских банках составляет 15% годовых, предполагаемый срок кредита 30 лет.
  3. При таком раскладе вам нужно ежемесячно выплачивать 32370 рублей. За 30 лет вы переплатите 9 млн. 100000 рублей.

Теперь возьмём пример с аналогичными цифрами, но с рассрочкой на 20 лет. Здесь ежемесячный платёж будет всего на 1340 рублей больше чем в предыдущем примере, однако переплата составит 5500000 рублей. Если уровень дохода вашей семьи позволяет выплачивать банку ежемесячно 41000 в национальной валюте, можно смело оформлять ипотеку не на 30 лет, а на 10. При данном сроке кредитования переплата составит всего 2400000 рублей.

Эксперты компании «Доверие Недвижимость» предлагают не торопиться и внимательно высчитать график выплат в онлайн калькуляторе на нашем сайте. Если вам сложно самостоятельно произвести вычеты, обращайтесь к нам по телефону или в офисе Москвы. Наша компания занимается кредитованием физических и юридических лиц по эффективной ставке от 0,9% в месяц. В качестве залогового объекта принимается квартира, дом, комната, земля и прочее. Для оформления требуется только 3 вида документов. Максимальная сумма инвестиций составит 170 млн. рублей, период оплаты не более 10 лет. Подробности о нашей компании в Москве уточняйте по телефону.

Популярные мифы о выплате ипотеки

Разница в процентных ставках на одну десятую несущественна

Если банки-кредиторы предлагают одинаковые условия, однако отличаются процентными ставками даже на пару десятых, следует начать сотрудничество с тем, кто предлагает меньшую квоту. Возьмём сумму из прошлого примера.

  1. Нам необходимо 2560000 рублей для приобретения квартиры в ипотеку в Москве.
  2. Первый банк предлагает нам годовую ставку 14,9%. Второй не может предоставить финансирование при уровне квоты ниже 15,1% годовых.
  3. Возьмем кредит на 10 лет. В первый банк придется оплачивать 41145 рублей ежемесячно. Во второй — 41459 рублей. Разница в 0,2% приведет к переплате на 45000 рублей во второе учреждение за весь срок кредитования.

Стоит обращать внимание, что некоторые банки значительно снижают уровень процентных ставок при оформлении заявки в онлайн режиме.

Получение налоговых вычетов по ипотечной квартире стоимостью более 2 млн. рублей невозможно

Законодательство Российской Федерации предусматривает возмещение 13%от суммы всех процентов, выплаченных по ипотечному кредиту. Сумма вычета рассчитывается за каждый прошедший год отдельно и получить ссуду за будущий год невозможно. Если за один расчетный год клиент выплатил банку или частной кредитной компании 1 миллион рублей, он может рассчитывать на вычет в размере 130000 рублей.

Дополнительным фактором расчета налогового вычета является общая стоимость новой квартиры. Согласно законодательным нормативам вычет можно получить от суммы не более 2 млн рублей. То есть максимальный размер вычета составит 260000 рублей. Заемщик может подать заявление на получение вычета с недвижимости стоимостью 3, 4 и более миллионов, однако возмещение больше 260 тысяч он не получит.

Какова выгода от рефинансирования ипотечного займа в Москве?

Выше было отмечено, что ипотека отличается от потребительского займа продолжительностью выплаты. За последние 10 лет начиная с 2008 года средняя процентная ставка по долгосрочному кредитованию снизилась на 4%. Следовательно, тем, кто получал инвестицию 10 лет назад, следует задуматься о рефинансировании. Возьмём новый пример.

  1. 10 лет назад вы взяли ипотеку на 20 лет. Ставка составляла 15% годовых, сумма основного долга была равна 3200000 рублей.
  2. Если вы выплачивали по 42137 рублей ежемесячно, на 1 января 2018 года ваш долг составит около двух с половиной миллионов рублей. Общая переплата по займу будет равна 6900000 рублей.
  3. При привлечении рефинансирования под 11% годовых на оставшиеся 10 лет, размер ежемесячной платы снизится до 25500 рублей, а общая сумма переплаты не превысит 3,6 млн рублей.

При рефинансировании допускается сохранение уровня ежемесячного платежа. При этом существенно укорачивается общий срок ипотеки.

Возможно ли экономить на снижении уровня процентной квоты?

Перед тем, как начать поиски выгодного кредитного учреждения, необходимо рассмотреть предложения банка, с которым вы уже сотрудничаете. У вас может быть открытый депозит или получение зарплаты через конкретное финансовое учреждение. Если клиент уже сотрудничает с банком, его ждут улучшенные условия кредитования, а также возможность снижения процентной квоты. Банк уже знает о вас достаточно, поэтому уменьшается и количество документов в общем перечне.

Если контрагент пожелает оформить страховку недвижимости и собственной жизни, уровень процентной ставки может быть снижен на 2%. А выше представлен пример того, какую выгоду можно получить даже при разнице в 0,1 процента. Вывод следующий: чем больше документов вы соберете, чем больше поручителей и созаемщиков вы сможете привлечь, чем лучшее имущество вы представите в качестве залога, тем меньше вам придется платить.

Неудобная переплата за удобный платеж

Все мы привыкли к комфорту. Сегодня коммунальные услуги оплачиваются через интернет, штрафы погашаются через сотовый телефон, оплата продуктов осуществляется через лёгкое прикосновение карты к терминалу.  Если для перечисления оплаты по кредиту необходимо посетить офис банка или терминал, расположенный далеко от вашего дома, многие предпочтут оплатить сумму онлайн через другой банк или стороннюю электронную систему.

В данном случае посредник взимает комиссию за транзакцию в размере 1% от суммы перевода. При ежемесячном платеже 40000 рублей, 1% — это 400 рублей. За 10 лет такого комфорта придётся переплатить порядка 36000 рублей. На эти деньги можно купить приличный телевизор и даже сделать ремонт в небольшой квартире. Использовать методы платежа, который не предусмотрены в вашем договоре с инвестором, не целесообразно.

Как экономить при валютной ипотеке

Осталось очень мало заемщиков, рисующих брать кредит в евро или долларах. Ранее подобные займы были весьма популярны, однако с началом колебания курса рубля ситуация изменилась. Ввиду резких взлетов и падений иностранной валюты, значительно усложняется планирование семейного бюджета. Плюс ко всему, ни один банк не согласится на рефинансирование валютного займа.

Чтобы уйти от ипотеки в валюте следует выполнить следующие действия:

  1. Написать заявление о необходимости перевода займа в местную национальную валюту.
  2. Оформить рефинансирование в банке или частной кредитной компании.
  3. Попытаться реструктуризировать задолженность или выплатить ипотеку досрочно.

При наличии не обремененного имущества можно взять крупный займ под его залог и погасить предыдущий валютный кредит.

Использование материнского капитала

Материнский капитал выдается государством и должен быть потрачен только на конкретные целевые займы. Не допускается его использование для погашения штрафа или пеней за прошлые кредиты. Лучше всего материнский капитал подходит для использования в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Есть ли жизнь после получения долгосрочного кредита?

Главный вопрос для всех заемщиков заключается в экономии денег на протяжении половины своей жизни. Помимо выплат по кредиту жильцу необходимо оплачивать коммунальные услуги, интернет, мобильную связь, проезд, бензин, питание, лекарства и всё прочее. Доходит до того, что люди начинают экономить на туалетной бумаге и ходят на работу пешком. Они перестают посещать кино, рестораны, не ездят в отпуск и устраиваются на 2-3 работы.

Наша компания готова помочь вам получить ипотеку так, чтобы вы могли полноценно жить в новой квартире.

  1. «Доверие Недвижимость» предлагает выдачу до 170 млн рублей на срок до 10 лет.
  2. Мы отличаемся наименьшей ставкой на территории Москвы — от 0 9% годовых.
  3. Займы выдаются только под залог недвижимости в Москве и Московской области.
  4. Клиенту на руки перечисляется до 80% от ликвидной стоимости объекта.
  5. Договор составляется на основании 102 ФЗ с привлечением сил государственного нотариуса.

Для сотрудничества с нами не нужно собирать обширный пакет документации, вносить первоначальный взнос или использовать материнский капитал. Одобрение заявки происходит за 20 минут, выдача денег осуществляется через день после поступления заявки. На всё время обслуживания вам будет выделен личный менеджер, который ответит на все интересующие вопросы.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью
    Автором законопроекта стал глава комитета Госдумы по госстроительтсву и законодательству Павел Крашенинников, он внес законопроект и сообщил, что сегодня сделать […] Запись В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью
    Росреестр сообщил, что с 31 июля 2019 года будет введен упрощенный порядок сделок для участников долевой собственности. В федеральный закон […] Запись C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×