Как сдать ипотечное жилье?

Подавляющее большинство заемщиков приобретает новостройки в ипотеку с тем, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду и получать прибыль. Данный вариант хорош для тех, кто уже является собственником какой-либо квартиры и имеет место для проживания

Деньги, вырученные от сдачи имущества в аренду, часто уходят на покрытие ежемесячного платежа по кредиту. Насколько легальна данная процедура разбираются специалисты компании «Доверие Недвижимость».

Сдача квартиры в аренду является одним из простейших способов получения дополнительного дохода. Работающий заемщик, который получает достаточную зарплату, обладает новым источником дохода, ввиду чего должен быть более привлекательным должником в глазах банка. На деле большая часть финансовых учреждений препятствует сдаче ипотечной квартиры в аренду. В государственном законодательстве ясно прописан пункт, согласно которому единственным собственником и распорядителем залогового имущества является должник. Даже если на квартире лежат долговые обязательства, частный инвестор не имеет права отчуждать собственность в случае, если не наблюдается длительных просрочек по кредиту.

При таком раскладе сдача квартиры в аренду должна быть простой, однако возникают непредвиденные сложности даже при составлении договора аренды. Чтобы избежать всех нюансов мы рекомендуем получить предварительную правовую консультацию от экспертов компании «Доверие Недвижимость».

Зачем сдавать в аренду ипотечное жилье в Москве?

Ипотечный кредит выдается под обеспечение. Чаще всего в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость, реже клиент может взять ипотеку под залог недвижимости, которой уже владеет. Самым малораспространенным залогом считается депозит в банке. Если вы приобретаете квартиру в новостройке или на вторичном рынке с целью последующей сдачи жилья в аренду и получения прибыли, мы рекомендуем использовать в качестве залога иной объект, кроме приобретаемого. Это избавит вас от нестыковок при составлении договора аренды.

Ответ на вопрос «зачем сдавать в аренду ипотечное жилье» — очевиден. В таком крупном городе, как Москва, очень много иностранцев. Они готовы арендовать недвижимость без ремонта и мебели, главное, чтобы цена была приемлемой. Владелец квартиры с черновой отделкой в новостройке может договориться с квартиросъемщиками о проведении ремонтных работ, а также облагораживании жилого помещения за счет аренды. В данном случае собственнику не нужно прилагать собственных сил, достаточно заранее договориться о ценах и регламенте проведения строительных работ.

В среднем за однокомнатную квартиру в новостройке Москвы можно выучить порядка 30 тысяч в месяц. Это несколько меньше, чем среднестатистический платеж по ипотечному займу, однако на 70-80% покрывает размер ежемесячной транзакции. Сдав квартиру в аренду и выплачивая с помощью арендной платы кредит заемщик может значительно сократить срок выплаты долга, что снизит и количество переплаты. Также ипотечное жилье сдается в аренду у тех должников, которые приобретают квартиры своим детям. Пока несовершеннолетние подростки проживают с родителями, квартира окупает сама себя.

Почему банки против сдачи ипотечного жилья?

Буквально 5-7 лет назад государственные финансовые учреждения напрямую запрещали сдачу в наем ипотечного жилья в Москве. Это объяснялось тем, что к кредитному соглашению будет привлечено третье лицо. На деле переоформление никаких документов не требуется, достаточно предоставить договор аренды.  Сегодня каждый государственный банк требует, чтобы любой заемщик непременно сообщал о намерении сдавать ипотечную квартиру в Москве в найм. Большинство финансовых учреждений периодически проводит проверки на предмет того, кто проживает в квартире, выступающей в качестве залогового объекта.

К огромному сожалению заемщика эти действия совершенно легальны и избежать их не удастся. Риэлторы часто не согласны с данным высказыванием и считают, что ипотечная квартира является собственностью должника, ввиду чего доступ к ней должен быть только у владельца и лиц, которым он разрешает посещать помещение. Чтобы заранее пресечь постоянные проверки от банка следует:

  1. Внимательно читать договор перед тем, как его подписать. В правильно составленном кредитном соглашении должны быть прописаны все пункты. Информация занимает не один десяток страниц, ввиду чего далеко не все с ней ознакомляются. Если в структуре соглашения прописано право банка посещать квартиру, выступающую в качестве залогового объекта по ипотеке, в дальнейшем владелец ипотечного жилья не сможет ничего сделать. Ему останется только предоставить доступ сотрудникам инвестора для проверки.
  2. Если данный пункт договора не был прочитан, однако соглашение уже подписано, есть смысл рефинансировать ипотечный займ в другом банке. Стоит отметить, что рефинансирование может потребовать дополнительных расходов от самого заемщика. Заранее прочитать кредитное соглашение или нанять правового специалиста для изучения документов гораздо выгоднее и оперативнее.
  3. Третий вариант универсален для всех. Чтобы получить возможность сдавать ипотечную квартиру в Москве в аренду владелец должен составить письменный запрос и передать его сотрудникам инвестора. В запросе можно указать паспортные данные будущих жильцов для того, чтобы банк мог про их проверить и убедиться в чистоте намерений должника.

Выше уже сказано о том, что сдача квартиры в аренду является дополнительным доходом и помогает клиенту быстрее погасить долг. В данном случае оперативность не играет на руку инвестору. Чем короче срок выплаты, тем меньше прибыли получит банк. Поэтому, при подаче прошения на заселение квартирантов, стоит быть готовым к небольшому ухудшению условий по кредиту.

Даже если в вашем договоре указано отсутствие проверок и прямое разрешение заселить квартирантов без дополнительного уведомления инвестора, следует не полениться и направить запрос. Ряд банков, в частности ВТБ24, заявляют об одностороннем расторжении кредитного соглашения в случае, если на площади залогового объекта проживают третьи лица.

Как быть квартиросъемщику?

В данной ситуации квартиросъемщики является самым защищенным лицом. Как и в стандартном случае аренды им необходимо вовремя выплачивать арендные платежи согласно графику, утвержденному арендодателем. В случае, если банк подаст на отчуждение имущества или произойдёт иной инцидент, который заставит квартиросъемщиков покинуть данное жилье, у них в запасе есть 30 дней для поиска нового места жительства. В крайнем случае период может быть сокращен до 14 календарных дней.

Чтобы не навлекать на себя никаких опасностей, связанных со сдачей ипотечной квартиры в аренду и не подставлять собственных квартиросъемщиков, мы рекомендуем обращаться за ипотекой в проверенные компании. «Доверие Недвижимость» предлагает получить ипотеку под залог квартиры, комнаты, земли или иного недвижимого объекта на территории Москвы и области. Наши сотрудники всегда идут навстречу клиенту, уведомить о заселении новых жильцов можно как по телефону, так и с помощью почтовой связи. Также мы предлагаем нашим клиентам одни из самых выгодных условий кредитования в столичном регионе. Ознакомиться с ними более подробно вы сможете на личной консультации или на нашем сайте.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×