Как сдать ипотечное жилье?

Подавляющее большинство заемщиков приобретает новостройки в ипотеку с тем, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду и получать прибыль. Данный вариант хорош для тех, кто уже является собственником какой-либо квартиры и имеет место для проживания

Деньги, вырученные от сдачи имущества в аренду, часто уходят на покрытие ежемесячного платежа по кредиту. Насколько легальна данная процедура разбираются специалисты компании «Доверие Недвижимость».

Сдача квартиры в аренду является одним из простейших способов получения дополнительного дохода. Работающий заемщик, который получает достаточную зарплату, обладает новым источником дохода, ввиду чего должен быть более привлекательным должником в глазах банка. На деле большая часть финансовых учреждений препятствует сдаче ипотечной квартиры в аренду. В государственном законодательстве ясно прописан пункт, согласно которому единственным собственником и распорядителем залогового имущества является должник. Даже если на квартире лежат долговые обязательства, частный инвестор не имеет права отчуждать собственность в случае, если не наблюдается длительных просрочек по кредиту.

При таком раскладе сдача квартиры в аренду должна быть простой, однако возникают непредвиденные сложности даже при составлении договора аренды. Чтобы избежать всех нюансов мы рекомендуем получить предварительную правовую консультацию от экспертов компании «Доверие Недвижимость».

Зачем сдавать в аренду ипотечное жилье в Москве?

Ипотечный кредит выдается под обеспечение. Чаще всего в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость, реже клиент может взять ипотеку под залог недвижимости, которой уже владеет. Самым малораспространенным залогом считается депозит в банке. Если вы приобретаете квартиру в новостройке или на вторичном рынке с целью последующей сдачи жилья в аренду и получения прибыли, мы рекомендуем использовать в качестве залога иной объект, кроме приобретаемого. Это избавит вас от нестыковок при составлении договора аренды.

Ответ на вопрос «зачем сдавать в аренду ипотечное жилье» — очевиден. В таком крупном городе, как Москва, очень много иностранцев. Они готовы арендовать недвижимость без ремонта и мебели, главное, чтобы цена была приемлемой. Владелец квартиры с черновой отделкой в новостройке может договориться с квартиросъемщиками о проведении ремонтных работ, а также облагораживании жилого помещения за счет аренды. В данном случае собственнику не нужно прилагать собственных сил, достаточно заранее договориться о ценах и регламенте проведения строительных работ.

В среднем за однокомнатную квартиру в новостройке Москвы можно выучить порядка 30 тысяч в месяц. Это несколько меньше, чем среднестатистический платеж по ипотечному займу, однако на 70-80% покрывает размер ежемесячной транзакции. Сдав квартиру в аренду и выплачивая с помощью арендной платы кредит заемщик может значительно сократить срок выплаты долга, что снизит и количество переплаты. Также ипотечное жилье сдается в аренду у тех должников, которые приобретают квартиры своим детям. Пока несовершеннолетние подростки проживают с родителями, квартира окупает сама себя.

Почему банки против сдачи ипотечного жилья?

Буквально 5-7 лет назад государственные финансовые учреждения напрямую запрещали сдачу в наем ипотечного жилья в Москве. Это объяснялось тем, что к кредитному соглашению будет привлечено третье лицо. На деле переоформление никаких документов не требуется, достаточно предоставить договор аренды.  Сегодня каждый государственный банк требует, чтобы любой заемщик непременно сообщал о намерении сдавать ипотечную квартиру в Москве в найм. Большинство финансовых учреждений периодически проводит проверки на предмет того, кто проживает в квартире, выступающей в качестве залогового объекта.

К огромному сожалению заемщика эти действия совершенно легальны и избежать их не удастся. Риэлторы часто не согласны с данным высказыванием и считают, что ипотечная квартира является собственностью должника, ввиду чего доступ к ней должен быть только у владельца и лиц, которым он разрешает посещать помещение. Чтобы заранее пресечь постоянные проверки от банка следует:

  1. Внимательно читать договор перед тем, как его подписать. В правильно составленном кредитном соглашении должны быть прописаны все пункты. Информация занимает не один десяток страниц, ввиду чего далеко не все с ней ознакомляются. Если в структуре соглашения прописано право банка посещать квартиру, выступающую в качестве залогового объекта по ипотеке, в дальнейшем владелец ипотечного жилья не сможет ничего сделать. Ему останется только предоставить доступ сотрудникам инвестора для проверки.
  2. Если данный пункт договора не был прочитан, однако соглашение уже подписано, есть смысл рефинансировать ипотечный займ в другом банке. Стоит отметить, что рефинансирование может потребовать дополнительных расходов от самого заемщика. Заранее прочитать кредитное соглашение или нанять правового специалиста для изучения документов гораздо выгоднее и оперативнее.
  3. Третий вариант универсален для всех. Чтобы получить возможность сдавать ипотечную квартиру в Москве в аренду владелец должен составить письменный запрос и передать его сотрудникам инвестора. В запросе можно указать паспортные данные будущих жильцов для того, чтобы банк мог про их проверить и убедиться в чистоте намерений должника.

Выше уже сказано о том, что сдача квартиры в аренду является дополнительным доходом и помогает клиенту быстрее погасить долг. В данном случае оперативность не играет на руку инвестору. Чем короче срок выплаты, тем меньше прибыли получит банк. Поэтому, при подаче прошения на заселение квартирантов, стоит быть готовым к небольшому ухудшению условий по кредиту.

Даже если в вашем договоре указано отсутствие проверок и прямое разрешение заселить квартирантов без дополнительного уведомления инвестора, следует не полениться и направить запрос. Ряд банков, в частности ВТБ24, заявляют об одностороннем расторжении кредитного соглашения в случае, если на площади залогового объекта проживают третьи лица.

Как быть квартиросъемщику?

В данной ситуации квартиросъемщики является самым защищенным лицом. Как и в стандартном случае аренды им необходимо вовремя выплачивать арендные платежи согласно графику, утвержденному арендодателем. В случае, если банк подаст на отчуждение имущества или произойдёт иной инцидент, который заставит квартиросъемщиков покинуть данное жилье, у них в запасе есть 30 дней для поиска нового места жительства. В крайнем случае период может быть сокращен до 14 календарных дней.

Чтобы не навлекать на себя никаких опасностей, связанных со сдачей ипотечной квартиры в аренду и не подставлять собственных квартиросъемщиков, мы рекомендуем обращаться за ипотекой в проверенные компании. «Доверие Недвижимость» предлагает получить ипотеку под залог квартиры, комнаты, земли или иного недвижимого объекта на территории Москвы и области. Наши сотрудники всегда идут навстречу клиенту, уведомить о заселении новых жильцов можно как по телефону, так и с помощью почтовой связи. Также мы предлагаем нашим клиентам одни из самых выгодных условий кредитования в столичном регионе. Ознакомиться с ними более подробно вы сможете на личной консультации или на нашем сайте.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью
    Росреестр сообщил, что с 31 июля 2019 года будет введен упрощенный порядок сделок для участников долевой собственности. В федеральный закон […] Запись C 31 июля упростят сделки с долевой недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью
    Автором законопроекта стал глава комитета Госдумы по госстроительтсву и законодательству Павел Крашенинников, он внес законопроект и сообщил, что сегодня сделать […] Запись В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Микрофинансовые организации не запретят
    Ранее ЦБ РФ выступил против введения запрета МФО, так как это может привести к более худшим последствиям для граждан, чем […] Запись Микрофинансовые организации не запретят впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×