Как сдать ипотечное жилье?

Подавляющее большинство заемщиков приобретает новостройки в ипотеку с тем, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду и получать прибыль. Данный вариант хорош для тех, кто уже является собственником какой-либо квартиры и имеет место для проживания

Деньги, вырученные от сдачи имущества в аренду, часто уходят на покрытие ежемесячного платежа по кредиту. Насколько легальна данная процедура разбираются специалисты компании «Доверие Недвижимость».

Сдача квартиры в аренду является одним из простейших способов получения дополнительного дохода. Работающий заемщик, который получает достаточную зарплату, обладает новым источником дохода, ввиду чего должен быть более привлекательным должником в глазах банка. На деле большая часть финансовых учреждений препятствует сдаче ипотечной квартиры в аренду. В государственном законодательстве ясно прописан пункт, согласно которому единственным собственником и распорядителем залогового имущества является должник. Даже если на квартире лежат долговые обязательства, частный инвестор не имеет права отчуждать собственность в случае, если не наблюдается длительных просрочек по кредиту.

При таком раскладе сдача квартиры в аренду должна быть простой, однако возникают непредвиденные сложности даже при составлении договора аренды. Чтобы избежать всех нюансов мы рекомендуем получить предварительную правовую консультацию от экспертов компании «Доверие Недвижимость».

Зачем сдавать в аренду ипотечное жилье в Москве?

Ипотечный кредит выдается под обеспечение. Чаще всего в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость, реже клиент может взять ипотеку под залог недвижимости, которой уже владеет. Самым малораспространенным залогом считается депозит в банке. Если вы приобретаете квартиру в новостройке или на вторичном рынке с целью последующей сдачи жилья в аренду и получения прибыли, мы рекомендуем использовать в качестве залога иной объект, кроме приобретаемого. Это избавит вас от нестыковок при составлении договора аренды.

Ответ на вопрос «зачем сдавать в аренду ипотечное жилье» — очевиден. В таком крупном городе, как Москва, очень много иностранцев. Они готовы арендовать недвижимость без ремонта и мебели, главное, чтобы цена была приемлемой. Владелец квартиры с черновой отделкой в новостройке может договориться с квартиросъемщиками о проведении ремонтных работ, а также облагораживании жилого помещения за счет аренды. В данном случае собственнику не нужно прилагать собственных сил, достаточно заранее договориться о ценах и регламенте проведения строительных работ.

В среднем за однокомнатную квартиру в новостройке Москвы можно выучить порядка 30 тысяч в месяц. Это несколько меньше, чем среднестатистический платеж по ипотечному займу, однако на 70-80% покрывает размер ежемесячной транзакции. Сдав квартиру в аренду и выплачивая с помощью арендной платы кредит заемщик может значительно сократить срок выплаты долга, что снизит и количество переплаты. Также ипотечное жилье сдается в аренду у тех должников, которые приобретают квартиры своим детям. Пока несовершеннолетние подростки проживают с родителями, квартира окупает сама себя.

Почему банки против сдачи ипотечного жилья?

Буквально 5-7 лет назад государственные финансовые учреждения напрямую запрещали сдачу в наем ипотечного жилья в Москве. Это объяснялось тем, что к кредитному соглашению будет привлечено третье лицо. На деле переоформление никаких документов не требуется, достаточно предоставить договор аренды.  Сегодня каждый государственный банк требует, чтобы любой заемщик непременно сообщал о намерении сдавать ипотечную квартиру в Москве в найм. Большинство финансовых учреждений периодически проводит проверки на предмет того, кто проживает в квартире, выступающей в качестве залогового объекта.

К огромному сожалению заемщика эти действия совершенно легальны и избежать их не удастся. Риэлторы часто не согласны с данным высказыванием и считают, что ипотечная квартира является собственностью должника, ввиду чего доступ к ней должен быть только у владельца и лиц, которым он разрешает посещать помещение. Чтобы заранее пресечь постоянные проверки от банка следует:

  1. Внимательно читать договор перед тем, как его подписать. В правильно составленном кредитном соглашении должны быть прописаны все пункты. Информация занимает не один десяток страниц, ввиду чего далеко не все с ней ознакомляются. Если в структуре соглашения прописано право банка посещать квартиру, выступающую в качестве залогового объекта по ипотеке, в дальнейшем владелец ипотечного жилья не сможет ничего сделать. Ему останется только предоставить доступ сотрудникам инвестора для проверки.
  2. Если данный пункт договора не был прочитан, однако соглашение уже подписано, есть смысл рефинансировать ипотечный займ в другом банке. Стоит отметить, что рефинансирование может потребовать дополнительных расходов от самого заемщика. Заранее прочитать кредитное соглашение или нанять правового специалиста для изучения документов гораздо выгоднее и оперативнее.
  3. Третий вариант универсален для всех. Чтобы получить возможность сдавать ипотечную квартиру в Москве в аренду владелец должен составить письменный запрос и передать его сотрудникам инвестора. В запросе можно указать паспортные данные будущих жильцов для того, чтобы банк мог про их проверить и убедиться в чистоте намерений должника.

Выше уже сказано о том, что сдача квартиры в аренду является дополнительным доходом и помогает клиенту быстрее погасить долг. В данном случае оперативность не играет на руку инвестору. Чем короче срок выплаты, тем меньше прибыли получит банк. Поэтому, при подаче прошения на заселение квартирантов, стоит быть готовым к небольшому ухудшению условий по кредиту.

Даже если в вашем договоре указано отсутствие проверок и прямое разрешение заселить квартирантов без дополнительного уведомления инвестора, следует не полениться и направить запрос. Ряд банков, в частности ВТБ24, заявляют об одностороннем расторжении кредитного соглашения в случае, если на площади залогового объекта проживают третьи лица.

Как быть квартиросъемщику?

В данной ситуации квартиросъемщики является самым защищенным лицом. Как и в стандартном случае аренды им необходимо вовремя выплачивать арендные платежи согласно графику, утвержденному арендодателем. В случае, если банк подаст на отчуждение имущества или произойдёт иной инцидент, который заставит квартиросъемщиков покинуть данное жилье, у них в запасе есть 30 дней для поиска нового места жительства. В крайнем случае период может быть сокращен до 14 календарных дней.

Чтобы не навлекать на себя никаких опасностей, связанных со сдачей ипотечной квартиры в аренду и не подставлять собственных квартиросъемщиков, мы рекомендуем обращаться за ипотекой в проверенные компании. «Доверие Недвижимость» предлагает получить ипотеку под залог квартиры, комнаты, земли или иного недвижимого объекта на территории Москвы и области. Наши сотрудники всегда идут навстречу клиенту, уведомить о заселении новых жильцов можно как по телефону, так и с помощью почтовой связи. Также мы предлагаем нашим клиентам одни из самых выгодных условий кредитования в столичном регионе. Ознакомиться с ними более подробно вы сможете на личной консультации или на нашем сайте.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×