Как прописаться в ипотечной квартире в Москве

Москва — это город мечты для многих граждан нашей страны. Проживание в столице Российской Федерации дает много возможностей для работы и личной жизни

Аренда квартиры обходится в значительную сумму и не каждому по карману, приобрести недвижимость на территории Москвы и области практически нереально тем, у кого только один источник дохода. Чтобы накопить на покупку квартиры в столице нужно работать десятки лет и существенно экономить.

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает другой вариант: взять ипотеку под залог своей недвижимости. Данная статья предназначена для того, чтобы ознакомить потенциального заемщика с алгоритмом кредитования. Здесь же содержится информация для граждан, не имеющих постоянной регистрации на территории Москвы и области.

Особенности получения ипотеки в Москве для граждан из других городов

Ипотечное законодательство Российской Федерации претерпело значительные изменения по состоянию на 2018 год. Законодательный регламент, регулирующий выдачу кредитов на приобретение квартиры, допускает возможность инвестирования иногородних граждан в Москве. Однако существуют и правила финансовой организации, выступающей в роли инвестора. Кредитор может отказать без объяснения причин любому, кто не имеет московской прописки. Чаще всего отказы связаны не с малым уровнем дохода заявителя, с перенаселением столицы.

Экономисты понимают, что переселение всех граждан в одну ограниченную территорию приведет к упадку во всех городах страны. Чтобы получить ипотеку без московской прописки следует принять во внимание следующие советы.

  1. Обращайтесь в государственный банк, который функционирует не только в столице, но и в вашем регионе.
  2. Подготовьте первоначальный взнос в размере не менее 50%. Это не станет проблемой для тех, кто планирует взять крупную сумму под залог недвижимости. Увеличение первоначального взноса характерно для граждан России, проживающих вне территории Московской области.
  3. Отказать могут тем, у кого отличные жилищные условия. Банковская комиссия может посчитать, что у вас нет причин для переезда в столицу. Следует придумать подходящий повод до того, как подадите заявку.
  4. Хорошие специалисты, казалось бы, ценятся в Москве. Если банковский служащий будет связываться с вашим работодателем и выяснит, что начальник не хочет вас отпускать ввиду хорошей производительности или по другой причине, также может последовать отказ. Лучшим выходом из положения является привлечение работодателя в качестве поручителя по кредиту.
  5. Сопоставьте зарплату своего региона со средней зарплатой жителей Москвы. Банковские стандарты в столице во многом отличаются от областных планок. По данным Росстата средняя российская зарплата составляет 23000 рублей. Даже аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдется намного дороже. Если уровень дохода оставляет желать лучшего для Москвы, однако приемлем в вашем регионе, специалист может передать заявку своему сотруднику в вашем городе прописки и предложить вам приобрести недвижимость за пределами Московской области.
  6. Отказ часто поступает ввиду отсутствия причин переезда. Хорошим основанием для покупки квартиры в Москве является повышение на работе с необходимостью переселения, длительный контракт, смена климата ввиду наличия какой-либо болезни и так далее. Причина должна подтверждаться соответствующими документами от работодателя или от врача.
  7. Если залоговое имущество находится в доме старого фонда вам могут полностью отказать в кредитовании или предложить не более 40 процентов от желаемого размера ипотеки. Жилье старого фонда быстро сносится, об этом говорит и программа реновации на территории Москвы и области.

Дополнительно отказ можно получить при наличии судимости или проблем с органами МВД, при наличии Долгов по коммунальным услугам или штрафом ГИБДД в случае, если залоговое имущество отличается слабой ликвидностью. Если заемщик берет ипотеку для покупки квартиры в новостройке, отказ может последовать ввиду того, что банк не сотрудничает с данным застройщиком.

Как купить квартиру в столице?

При наличии у покупателя достаточной суммы денег достаточно передать ее продавцу наличными или перевести на банковский счет. Договор купли-продажи станет основанием для получения прав собственности. Если у квартиры нет каких-либо обременений, прописано несколько человек и все согласны на продажу, процедура пройдёт быстро и без проволочек. Ипотечный займ указывает на привлечение к процессу третьего лица.

Инвестор часто играет решающую роль в о всей процедуре приобретения. Если заемщик планирует поселиться в городе с высокой плотностью населения и критической нехваткой рабочих мест, отказ более чем очевиден. Визави может найти работу самостоятельно или искать альтернативный вариант. Также допускается обращение к другому кредитору. Если искать финансовых помощников среди государственных банков, можно потратить кучу времени без всякой пользы. Облегчает процесс подача онлайн заявок сразу в несколько кредитных институтов. Некоторые граждане сразу передают дело кредитным брокерам, чтобы избавить себя от лишних проблем при оформлении документов. Среди отличий, которые характерны для московских брокеров:

  1. Гарантируют стопроцентный результат, в случае отказа банка в ипотеке предлагают возместить финансовый ущерб.
  2. Работают с новостройками и вторичным рынком по минимальному пакету документов. Часто содержат собственные базы данных жилья, откуда и предлагают клиенту варианты.
  3. Обещают полное правовое сопровождение сделки от момента подачи заявки на кредит до получения визави ключей от квартиры.

Стоит отметить, что подобные услуги далеко не бесплатные. Брокер требует вознаграждение в виде 3-5 процентов от общей суммы сделки. 3 и 5 — маленькие цифры, однако в денежном эквиваленте — это может составить до 60000 рублей и более в зависимости от типа недвижимости. Если с вас потребовали предоплату, следует сразу отказаться от услуг такой компании и обратиться к нам.

Почему стоит воспользоваться услугами ООО «Доверие Недвижимость»

Москва — большой город большим количеством мошенников. Сделки с недвижимостью сопровождаются крупными финансовыми вложениями, что делает данный отраслевой сегмент очень уязвимым. Наша компания предлагает крайние выгодные условия кредитования как для граждан России, не имеющих прописки в Москве, так и для гостей из СНГ. В числе наших основных преимуществ:

  1. Рассмотрение заявки осуществляется за 20 минут после получения Вашей анкеты.
  2. Выдача финансовых средств может быть произведена в день обращения.
  3. Минимальная ставка при наличии высоколиквидного имущества равна 0,9 процента в месяц.
  4. Максимальный срок кредитования составляет 10 лет.
  5. Только у нас можно получить до 170 млн рублей под залог квартиры, комнаты, дачи, земли или коммерческой недвижимости.
  6. Допускается погашение платежей буллитным, аннуитетным или дифференцированным методом. График выплат и сумм можно рассчитать на онлайн калькуляторе.
  7. Опыт работы наших сотрудников составляет более 10 лет, в Москве мы работаем четыре года. За это время было выдано более пятисот кредитов на огромную сумму.
  8. Работа ведется согласно регламенту 102 ФЗ, при оформлении соглашений привлекается государственный нотариус.

Для того, чтобы получить кредит от нашей компании в Москве, достаточно предоставить свой паспорт, право собственности на недвижимость и договор купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке?

  1. Паспорт заявителя и его поручителей.
  2. Справка о составе семьи и согласие супруга или супруги на процедуру. Согласие составляется в свободной форме и заверяется нотариусом.
  3. Договор купли-продажи и сертификат на право собственности.
  4. Данные о доходах, отраженные в справке 2-НДФЛ или структуре иных документов.
  5. Технический паспорт жилого помещения и кадастровое удостоверение недвижимости.
  6. Результаты оценочной экспертизы.

Это основной пакет документации к нему может быть добавлено ещё несколько пунктов. Если заявитель Переехал из страны или города с другим климатом, банк может потребовать справку, свидетельствующую о том, что погодные условия Москвы не повредят вашему здоровью. Если вы переезжаете в Москву по работе, требуется подтверждение от работодателя. При переезде в случае экстренной ситуации необходимо письменное объяснение или иной документ, подтверждающий сложную ситуацию.

Вероятность одобрения займа увеличивается для тех, кто длительное время работает на территории Москвы и проживает на съемном жилье. Если контрагент проживал в другой стране и через некоторое время вернулся, ему также могут предоставить финансирование.

Приобретение квартиры гражданами СНГ

Работа с иностранцами проводится только в нескольких банках. В частности, можно обратиться в ВТБ24 или Альфа-банк. Ни одно финансовое заведение не выдаст ссуду иностранцу, если он не имеет дохода на территории Российской Федерации. Чаще всего список требований к нерезиденту следующий:

  1. Наличие официального места работы на территории России со стажем от 3 лет.
  2. Наличие выплат по всем налогам без просрочек.
  3. Наличие возможности внести первоначальный взнос по ипотеке в назначенном размере.
  4. Наличие вида на жительство или временной прописки.
  5. Наличие не менее двух созаемщиков.

Процедуру можно ускорить в случае, если супруг или супруга иностранца имеет подданство России или в качестве созаемщика выступает работодатель заявителя. В числе перечня документов для иностранцев указываются:

  1. Государственный паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык.
  2. Временная прописка или вид на жительство.
  3. Документ с номером ИНН, СНИЛС.
  4. Свидетельство о рождении детей или браке (при наличии).
  5. Документ, подтверждающий, что иностранец проводит на территории России не менее 183 дней в году. В качестве данной бумаги может использоваться миграционная карта.
  6. Разрешение на работу (не требуется для граждан братских стран – Белоруссии и Казахстана).
  7. Трудовой договор и справка о наличии доходов. Помимо выписки с места работы необходимо предоставить форму 2-НДФЛ.

Для граждан СНГ процедура прописки осложнена. Прописаться в новой квартире может резидент, живущий на территории Москвы или области не менее 3 лет. Для того, чтобы находиться внутри страны без выезда больше 1 года необходимо оформить вид на жительство. Первое время собственник может прописать в ипотечной недвижимости гражданина Российской Федерации, а для себя оформить временную регистрацию по иному адресу.

Для прописки гражданина РФ необходим паспорт, СНИЛС, пакет документов на частную недвижимость, заявление. Чтобы прописать в ипотечной квартире в Москве иностранца потребуется его паспорт и СНИЛС. Аналог СНИЛСА на иностранный лад может звучать иначе. Дополнительно потребуется заявление от собственника квартиры, миграционная карта нерезидента.

Как самостоятельно прописаться в квартире, взятой в ипотеку?

Сразу после покупки квартиры иностранцем, ему необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства. Если недвижимость куплена гражданином Российской Федерации, следует обратиться в МФЦ или паспортный стол. Проще всего заказать прописку на портале Госуслуг. Граждане РФ могут быть прописаны сразу после приобретения квартиры и получения сертификата прав собственности. Несовершеннолетние дети прописываются вместе с матерью. После прописки в новой квартире собственник получает защиту государственного регламента №209 Гражданского кодекса. Согласно этому указу собственник имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимостью. Учитывая, что имущество имеет долговые обязательства, перечень прав несколько корректируется. Так, кредитор выступает в виде залогодержателя и имеет право запретить собственнику продавать, дарить или квартиру в аренду.

Больше информации о процедуре вы можете получить у экспертов нашего портала. Оставляйте вопросы о кредитовании и направляйте заявки на получение ссуды в Москве и области.

RSS Новости

  • В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке
    Выступая в Совете Федерации, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотечным займам скоро станут снижаться Э.Набиуллина отметила высокие […] Запись В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой
    По мнению Дмитрий Медведева, для получения доступного жилья ипотека со временем будет вытеснять долевое строительство По мнению Премьер-министра РФ Дмитрия […] Запись Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья
    В руководстве Центробанка РФ прокомментировали инициативу по ограничению владельцев элитного жилья в их желании оформить «ипотечные каникулы». Напомним, что речь […] Запись В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными
    Глава Минстроя сообщил, что в течение прошлого года россияне сделали рекордное количество взносов на кап. ремонт в многоквартирных домах. Глава […] Запись Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась
    Как стало известно из опубликованного пресс-релиза Альфа-Банка, процентные ставки по ипотеке финансовой организации стали ниже. Изменения затронули жителей Москвы и […] Запись Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз
    Законопроект, который предоставляет заемщикам уходить на «ипотечные каникулы», имеет некоторые ограничения. Речь идет о том, чтобы заемщикам давать такую возможность […] Запись Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке
    По статистическим данным в течение первого квартала текущего года в банковском секторе отмечалось увеличение процентных ставок по ипотечным займам. Помимо […] Запись На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве
    Агентство Savills опубликовало данные о самой дорогой недвижимости в российской столице. Результаты исследований показывают данные по состоянию на март текущего […] Запись Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку
    Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о том, что семьям, где растут двое и более детей, теперь положена льготная ипотека. Процентная […] Запись Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше
    Россияне, имеющие индивидуальное отопление в квартирах, смогут не переплачивать за показания с общедомовых приборов учета. На рассмотрение в Госдуму внесен […] Запись Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы»
    В Совете Федерации представили поправки к законопроекту об ипотечных каникулах, который находится на втором чтении. В соответствии с поправками предлагается […] Запись Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости
    В Москомстройинвесте сообщают, что на данный момент инвесторы вложили собственные средства в возведение около 31 млн. квадратных метров недвижимости, причем […] Запись Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×