Как продать залоговую квартиру в Москве

Ипотечное кредитование — один из самых вероятных способов приобрести квартиру. Если заемщик не правильно рассчитывает свои финансовые силы и теряет постоянный источник дохода, он должен реализовать залоговое общество имущество для того, чтобы отдать займ инвестору

Регламент российского законодательства предписывает следующий нюанс.

1.      Чтобы продать квартиру без оплаты налоговых пошлин собственник должен владеть площадью как минимум три года. В некоторых случаях срок увеличивается до 5 лет.

2.      С течением времени ликвидность жилья может снижаться. На это влияет не только возраст дома, в котором находится жилплощадь, но и состояние ремонта, а также развитие инфраструктуры рядом с квартирой или домом.

3.      Если должник теряет возможность оплачивать кредит в течение первых трех лет после приобретения квартиры, он должен оплатить не только ссуду кредитору, но и значительную сумму налога за реализацию жилья. Однако, гораздо лучше отдать часть денег государству, чем пустить имущество с торгов на аукционе.

Чтобы не допустить потери квартиры, следует обращаться к лояльным кредитным компаниям. Большинство государственных банков предлагает длительный срок кредитования, однако процентная ставка непомерно высока. Если клиент согласен предоставить приобретаемое или имеющееся в собственности имущество в качестве залога, условия инвестирования улучшаются. Обратитесь в компанию «Доверие Недвижимость» и обеспечьте себя в финансовой ссудой по самым выгодным процентам и срокам. Наш офис находится в Москве и предлагает следующие условия займов:

1.      В качестве залогового имущества принимаются квартиры, частные дома и коттеджи, земельные участки с домиками и без. Допускается предоставление коммерческой недвижимости, долей в квартире, ведётся работа объектами с наличием долгов и иных обременений.

2.      В качестве заемщиков рассматриваются пенсионеры, лица без источников дохода, граждане СНГ, люди с плохой кредитной историей. Рассмотрение онлайн заявки ведется не более 20 минут, аванс можно получить в день обращения.

3.      Специалисты оценщики не занижают реальную стоимость объекта, выезжают на адрес клиента сразу после принятия положительного решения о сотрудничестве. Клиент может получить до 80% стоимости его жилья на руки, процентная ставка зависит от уровня ликвидности объекта.

4.      Минимальная процентная квота составляет 0,9 процента в месяц. Оформление залога ведётся по трём документам. Ввиду этого фактора соискателю не нужно тратить массу времени на сбор пакета документации. Если потребуется предоставление выписок из государственных органов, их могут получить наши специалисты на основании доверенности. 

Продажа квартиры согласно налоговому законодательству

После реализации имущества подается декларация по форме 3-НДФЛ даже в том случае, если сделка не принесла бывшему собственнику ни рубля дохода. Процедура оформления декларации осуществляется в 5 этапов.

1.      Нужно ли подавать декларацию? Федеральное законодательство номер 382 в соответствии с регламентами Налогового кодекса гласит о необходимости передачи декларации в налоговые органы Федерации только в том случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Срок 3 года актуален для тех, чье имущество приватизировано или получено по договору дарения от ближайших родственников или в наследство. Если квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, собственник должен владеть ею как минимум 5 лет для того, чтобы иметь возможность реализации без оплаты налогов.

2.      Сколько нужно платить? Налоговая ставка составляет 13% и рассчитывается из большей суммы – от стоимости сделки или цифр, указанных оценщиком имущества. Изначально контрагенту необходимо сравнить сумму сделки реализации с реальной кадастровой стоимостью жилья. Если цена реализации превышает 70% от ликвидной цены, налог накладывается на сумму сделки. Допускается первичное получение налогового вычета в размере до 1 миллиона рублей. Для кого предназначена данная льгота и как производится подсчет стоимости следует уточнять у экспертов компании «Доверие Недвижимость».

3.      Всему свое время или когда платить налог? Декларация по форме 3-НДФЛ составляется и передаётся в государственные органы в год, следующий за годом реализации имущества. Если жилье было продано иному собственнику в 2018 году, сумма прибыли должна быть включена в декларацию за 2019 год и оплачена до июля 2019 года. Покупатель недвижимости не оплачивает никаких налогов и не подает документы кроме запроса на регистрацию прав собственности. Составление декларации — полностью обязанность продавца. При этом не стоит ждать напоминаний от сотрудников налоговых служб. Если продавец забудет о необходимости передачи документации, его ждет штраф.

4.      Заполнение бланка. Образец заполнения бланка по форме 3-НДФЛ можно скачать на сайте нашей компании или запросить у экспертов в онлайн форме. Обмен документацией ведется через электронную почту или мессенджеры. Помощь в заполнении также следует запросить у экспертов. Некорректно заполненная декларация будет возвращена контрагенту в течение 2 недель после подачи. Если неверно заполненный бланк будет отправлен на изучение два или более раз, уполномоченные лица налоговой потребуют оплату штрафа за рассмотрение неправильно составленных документов.

Передача формуляра в государственные инстанции

Существует 4 основных способа, чтобы отправить декларацию конечному адресату.

1.      В электронной форме документ направляется через портал Госуслуг. Предварительно контрагенту необходимо зарегистрироваться и получить ЭЦП. Документы без подписи не принимаются на рассмотрение. Подтверждение о передаче формуляра сохранится на сайте.

2.      На официальном сайте налоговой службы. Здесь можно зарегистрироваться с учетной записью портала Госуслуг или создать новый аккаунт. Схема отправки аналогична предыдущей.

3.      При желании передать сотрудникам налоговой инспекции бумажный экземпляр необходимо составлять декларацию в двух копиях. Одна остается на руках у заявителя, вторая приносится лично в отделение по адресу регистрации налогоплательщика.

4.      Если декларация отправляется по почте, необходимо запросить подтверждение доставки письма адресату.

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает не только бесплатные консультации лицам, столкнувшимся с проблемами при реализации ипотечных квартир. Мы занимаемся выдачей крупных ссуд под залог имущества. В отличие от государственных банков мы не предъявляем суровых требований к заявителям и их недвижимости. Сотрудники компании лояльны и готовы предоставить существенные льготы тем, кто временно потерял источники дохода. Допускается реструктуризация займа, рефинансирование, предоставление льготных каникул и прочих поблажек. Обращайтесь к нам за кредитование и со всеми интересующими вас вопросами.

RSS Новости

  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется
    Несмотря на суммарный рост объемов закредитованности в минувшем году, ситуация начала стабилизироваться в последние месяцы. В совокупности, по итогам уходящего […] Запись Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту
    Штрафы, пени за просрочку – все это создает невыносимые условия для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. В этой связи кредитное законодательство […] Запись С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков
    Электронные ресурсы системы «Яндекс» помогают кредитным организациям оценивать перспективность заемщика. Однако не всегда итоговое решение зависит от электронного сервиса. Как […] Запись «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×