Как продать залоговую квартиру в Москве

Ипотечное кредитование — один из самых вероятных способов приобрести квартиру. Если заемщик не правильно рассчитывает свои финансовые силы и теряет постоянный источник дохода, он должен реализовать залоговое общество имущество для того, чтобы отдать займ инвестору

Регламент российского законодательства предписывает следующий нюанс.

1.      Чтобы продать квартиру без оплаты налоговых пошлин собственник должен владеть площадью как минимум три года. В некоторых случаях срок увеличивается до 5 лет.

2.      С течением времени ликвидность жилья может снижаться. На это влияет не только возраст дома, в котором находится жилплощадь, но и состояние ремонта, а также развитие инфраструктуры рядом с квартирой или домом.

3.      Если должник теряет возможность оплачивать кредит в течение первых трех лет после приобретения квартиры, он должен оплатить не только ссуду кредитору, но и значительную сумму налога за реализацию жилья. Однако, гораздо лучше отдать часть денег государству, чем пустить имущество с торгов на аукционе.

Чтобы не допустить потери квартиры, следует обращаться к лояльным кредитным компаниям. Большинство государственных банков предлагает длительный срок кредитования, однако процентная ставка непомерно высока. Если клиент согласен предоставить приобретаемое или имеющееся в собственности имущество в качестве залога, условия инвестирования улучшаются. Обратитесь в компанию «Доверие Недвижимость» и обеспечьте себя в финансовой ссудой по самым выгодным процентам и срокам. Наш офис находится в Москве и предлагает следующие условия займов:

1.      В качестве залогового имущества принимаются квартиры, частные дома и коттеджи, земельные участки с домиками и без. Допускается предоставление коммерческой недвижимости, долей в квартире, ведётся работа объектами с наличием долгов и иных обременений.

2.      В качестве заемщиков рассматриваются пенсионеры, лица без источников дохода, граждане СНГ, люди с плохой кредитной историей. Рассмотрение онлайн заявки ведется не более 20 минут, аванс можно получить в день обращения.

3.      Специалисты оценщики не занижают реальную стоимость объекта, выезжают на адрес клиента сразу после принятия положительного решения о сотрудничестве. Клиент может получить до 80% стоимости его жилья на руки, процентная ставка зависит от уровня ликвидности объекта.

4.      Минимальная процентная квота составляет 0,9 процента в месяц. Оформление залога ведётся по трём документам. Ввиду этого фактора соискателю не нужно тратить массу времени на сбор пакета документации. Если потребуется предоставление выписок из государственных органов, их могут получить наши специалисты на основании доверенности. 

Продажа квартиры согласно налоговому законодательству

После реализации имущества подается декларация по форме 3-НДФЛ даже в том случае, если сделка не принесла бывшему собственнику ни рубля дохода. Процедура оформления декларации осуществляется в 5 этапов.

1.      Нужно ли подавать декларацию? Федеральное законодательство номер 382 в соответствии с регламентами Налогового кодекса гласит о необходимости передачи декларации в налоговые органы Федерации только в том случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Срок 3 года актуален для тех, чье имущество приватизировано или получено по договору дарения от ближайших родственников или в наследство. Если квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, собственник должен владеть ею как минимум 5 лет для того, чтобы иметь возможность реализации без оплаты налогов.

2.      Сколько нужно платить? Налоговая ставка составляет 13% и рассчитывается из большей суммы – от стоимости сделки или цифр, указанных оценщиком имущества. Изначально контрагенту необходимо сравнить сумму сделки реализации с реальной кадастровой стоимостью жилья. Если цена реализации превышает 70% от ликвидной цены, налог накладывается на сумму сделки. Допускается первичное получение налогового вычета в размере до 1 миллиона рублей. Для кого предназначена данная льгота и как производится подсчет стоимости следует уточнять у экспертов компании «Доверие Недвижимость».

3.      Всему свое время или когда платить налог? Декларация по форме 3-НДФЛ составляется и передаётся в государственные органы в год, следующий за годом реализации имущества. Если жилье было продано иному собственнику в 2018 году, сумма прибыли должна быть включена в декларацию за 2019 год и оплачена до июля 2019 года. Покупатель недвижимости не оплачивает никаких налогов и не подает документы кроме запроса на регистрацию прав собственности. Составление декларации — полностью обязанность продавца. При этом не стоит ждать напоминаний от сотрудников налоговых служб. Если продавец забудет о необходимости передачи документации, его ждет штраф.

4.      Заполнение бланка. Образец заполнения бланка по форме 3-НДФЛ можно скачать на сайте нашей компании или запросить у экспертов в онлайн форме. Обмен документацией ведется через электронную почту или мессенджеры. Помощь в заполнении также следует запросить у экспертов. Некорректно заполненная декларация будет возвращена контрагенту в течение 2 недель после подачи. Если неверно заполненный бланк будет отправлен на изучение два или более раз, уполномоченные лица налоговой потребуют оплату штрафа за рассмотрение неправильно составленных документов.

Передача формуляра в государственные инстанции

Существует 4 основных способа, чтобы отправить декларацию конечному адресату.

1.      В электронной форме документ направляется через портал Госуслуг. Предварительно контрагенту необходимо зарегистрироваться и получить ЭЦП. Документы без подписи не принимаются на рассмотрение. Подтверждение о передаче формуляра сохранится на сайте.

2.      На официальном сайте налоговой службы. Здесь можно зарегистрироваться с учетной записью портала Госуслуг или создать новый аккаунт. Схема отправки аналогична предыдущей.

3.      При желании передать сотрудникам налоговой инспекции бумажный экземпляр необходимо составлять декларацию в двух копиях. Одна остается на руках у заявителя, вторая приносится лично в отделение по адресу регистрации налогоплательщика.

4.      Если декларация отправляется по почте, необходимо запросить подтверждение доставки письма адресату.

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает не только бесплатные консультации лицам, столкнувшимся с проблемами при реализации ипотечных квартир. Мы занимаемся выдачей крупных ссуд под залог имущества. В отличие от государственных банков мы не предъявляем суровых требований к заявителям и их недвижимости. Сотрудники компании лояльны и готовы предоставить существенные льготы тем, кто временно потерял источники дохода. Допускается реструктуризация займа, рефинансирование, предоставление льготных каникул и прочих поблажек. Обращайтесь к нам за кредитование и со всеми интересующими вас вопросами.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×