Как продать залоговую квартиру в Москве

Ипотечное кредитование — один из самых вероятных способов приобрести квартиру. Если заемщик не правильно рассчитывает свои финансовые силы и теряет постоянный источник дохода, он должен реализовать залоговое общество имущество для того, чтобы отдать займ инвестору

Регламент российского законодательства предписывает следующий нюанс.

1.      Чтобы продать квартиру без оплаты налоговых пошлин собственник должен владеть площадью как минимум три года. В некоторых случаях срок увеличивается до 5 лет.

2.      С течением времени ликвидность жилья может снижаться. На это влияет не только возраст дома, в котором находится жилплощадь, но и состояние ремонта, а также развитие инфраструктуры рядом с квартирой или домом.

3.      Если должник теряет возможность оплачивать кредит в течение первых трех лет после приобретения квартиры, он должен оплатить не только ссуду кредитору, но и значительную сумму налога за реализацию жилья. Однако, гораздо лучше отдать часть денег государству, чем пустить имущество с торгов на аукционе.

Чтобы не допустить потери квартиры, следует обращаться к лояльным кредитным компаниям. Большинство государственных банков предлагает длительный срок кредитования, однако процентная ставка непомерно высока. Если клиент согласен предоставить приобретаемое или имеющееся в собственности имущество в качестве залога, условия инвестирования улучшаются. Обратитесь в компанию «Доверие Недвижимость» и обеспечьте себя в финансовой ссудой по самым выгодным процентам и срокам. Наш офис находится в Москве и предлагает следующие условия займов:

1.      В качестве залогового имущества принимаются квартиры, частные дома и коттеджи, земельные участки с домиками и без. Допускается предоставление коммерческой недвижимости, долей в квартире, ведётся работа объектами с наличием долгов и иных обременений.

2.      В качестве заемщиков рассматриваются пенсионеры, лица без источников дохода, граждане СНГ, люди с плохой кредитной историей. Рассмотрение онлайн заявки ведется не более 20 минут, аванс можно получить в день обращения.

3.      Специалисты оценщики не занижают реальную стоимость объекта, выезжают на адрес клиента сразу после принятия положительного решения о сотрудничестве. Клиент может получить до 80% стоимости его жилья на руки, процентная ставка зависит от уровня ликвидности объекта.

4.      Минимальная процентная квота составляет 0,9 процента в месяц. Оформление залога ведётся по трём документам. Ввиду этого фактора соискателю не нужно тратить массу времени на сбор пакета документации. Если потребуется предоставление выписок из государственных органов, их могут получить наши специалисты на основании доверенности. 

Продажа квартиры согласно налоговому законодательству

После реализации имущества подается декларация по форме 3-НДФЛ даже в том случае, если сделка не принесла бывшему собственнику ни рубля дохода. Процедура оформления декларации осуществляется в 5 этапов.

1.      Нужно ли подавать декларацию? Федеральное законодательство номер 382 в соответствии с регламентами Налогового кодекса гласит о необходимости передачи декларации в налоговые органы Федерации только в том случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Срок 3 года актуален для тех, чье имущество приватизировано или получено по договору дарения от ближайших родственников или в наследство. Если квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, собственник должен владеть ею как минимум 5 лет для того, чтобы иметь возможность реализации без оплаты налогов.

2.      Сколько нужно платить? Налоговая ставка составляет 13% и рассчитывается из большей суммы – от стоимости сделки или цифр, указанных оценщиком имущества. Изначально контрагенту необходимо сравнить сумму сделки реализации с реальной кадастровой стоимостью жилья. Если цена реализации превышает 70% от ликвидной цены, налог накладывается на сумму сделки. Допускается первичное получение налогового вычета в размере до 1 миллиона рублей. Для кого предназначена данная льгота и как производится подсчет стоимости следует уточнять у экспертов компании «Доверие Недвижимость».

3.      Всему свое время или когда платить налог? Декларация по форме 3-НДФЛ составляется и передаётся в государственные органы в год, следующий за годом реализации имущества. Если жилье было продано иному собственнику в 2018 году, сумма прибыли должна быть включена в декларацию за 2019 год и оплачена до июля 2019 года. Покупатель недвижимости не оплачивает никаких налогов и не подает документы кроме запроса на регистрацию прав собственности. Составление декларации — полностью обязанность продавца. При этом не стоит ждать напоминаний от сотрудников налоговых служб. Если продавец забудет о необходимости передачи документации, его ждет штраф.

4.      Заполнение бланка. Образец заполнения бланка по форме 3-НДФЛ можно скачать на сайте нашей компании или запросить у экспертов в онлайн форме. Обмен документацией ведется через электронную почту или мессенджеры. Помощь в заполнении также следует запросить у экспертов. Некорректно заполненная декларация будет возвращена контрагенту в течение 2 недель после подачи. Если неверно заполненный бланк будет отправлен на изучение два или более раз, уполномоченные лица налоговой потребуют оплату штрафа за рассмотрение неправильно составленных документов.

Передача формуляра в государственные инстанции

Существует 4 основных способа, чтобы отправить декларацию конечному адресату.

1.      В электронной форме документ направляется через портал Госуслуг. Предварительно контрагенту необходимо зарегистрироваться и получить ЭЦП. Документы без подписи не принимаются на рассмотрение. Подтверждение о передаче формуляра сохранится на сайте.

2.      На официальном сайте налоговой службы. Здесь можно зарегистрироваться с учетной записью портала Госуслуг или создать новый аккаунт. Схема отправки аналогична предыдущей.

3.      При желании передать сотрудникам налоговой инспекции бумажный экземпляр необходимо составлять декларацию в двух копиях. Одна остается на руках у заявителя, вторая приносится лично в отделение по адресу регистрации налогоплательщика.

4.      Если декларация отправляется по почте, необходимо запросить подтверждение доставки письма адресату.

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает не только бесплатные консультации лицам, столкнувшимся с проблемами при реализации ипотечных квартир. Мы занимаемся выдачей крупных ссуд под залог имущества. В отличие от государственных банков мы не предъявляем суровых требований к заявителям и их недвижимости. Сотрудники компании лояльны и готовы предоставить существенные льготы тем, кто временно потерял источники дохода. Допускается реструктуризация займа, рефинансирование, предоставление льготных каникул и прочих поблажек. Обращайтесь к нам за кредитование и со всеми интересующими вас вопросами.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×