Как продать недвижимость в Москве, находящуюся в ипотеке

Жилплощадь, приобретённая в ипотеку — собственность кредитора. Многие не знают, как продать такую квартиру в Москве. Но банковские специалисты утверждают, что реализация ипотечного жилья является самым безопасным видом сделок для продавца

Процедура будет на контроле у банка. Процедура проходит без накладок, по отработанной схеме.

На риэлтерском рынке — мошенничество нередкий случай. Поэтому лучше подписывать договор в присутствии представителей кредитора. Все этапы сделки будут проверены банком, чтобы избежать каких-либо накладок. Продать заложенное имущество просто. Стоит проконсультироваться с банковскими работниками, которые чётко расскажут весь алгоритм сделки. Специалист расскажет обо всех способах продажи жилья, находящегося в залоге.

Причины продажи ипотечного жилья

Приобретая квартиру в ипотеку, жизнь идёт своим чередом. За время выплаты ипотеки в жизни могут случиться разные вещи. Некоторые не в силах справиться с нагрузкой по выплатам ипотеки, некоторые семьи решили развестись, у некоторых пар родился ребёнок и остро встал вопрос, как продать ипотечную недвижимость и купить другое жильё, больше, взяв новую ипотеку. Причин для продажи недвижимости множество. И в силу жизненных обстоятельств, причина у каждого своя. Желание продать жильё в обременении может быть реализовано без проблем.

Способы продажи

В сделке по купле-продаже квартиры по ипотеке, участвуют три стороны: продавец — он же заёмщик, покупатель и кредитор. На практике продажа ипотечного имущества может быть исполнена по одному из 3 способов, применяемых для возврата денежных средств, взятых для покупки жилья.

Продажа недвижимости после полной выплаты долга

Для кредитора лучший способ заключается в полном погашении долга по ипотеке. При процедуре полного закрытия долга, продажа квартиры, взятой по ипотеке, осуществляется после снятия обременения. Такой метод реализации недвижимости может быть, если заёмщик располагает суммой, равной долгу по ипотеке. Некоторые заёмщики для этого берёт кредит в других финансовых учреждениях или занимают у родственников. Этот способ недоступен для тех, кто находится в тяжёлых финансовых ситуациях.

Продажа жилья с помощью кредитора

Кредитор имеет право продать жилплощадь, не только в случае банкротства заёмщика, но и по его желанию. Причиной для продажи ипотечного имущества является существенное снижение дохода должника, что влечёт за собой невозможность платежей. Должник должен подать заявление в банк. А кредитор, основываясь на заявлении, выставляет недвижимость на продажу.

Вопросами по продаже жилья занимается банк. Объявление о продаже имущества выставляется на сайт банка. В данном случае кредитор вправе самостоятельно назначать цену на недвижимость, и она может быть ниже рыночной.

После сделки разница между ценой и долгом возвращается продавцу. Цена на недвижимость не может быть ниже, чем указана в договоре.

Самостоятельная продажа недвижимости

Клиент банка может сам заниматься поиском покупателя, для купленной в ипотеку недвижимости. Риски со стороны покупателя увеличиваются. Покупатель квартиры выплачивает банку оставшийся долг. При этой процедуре с продавцом заключается договор о внесении авансового платежа и договор. После выплаты долга, банк снимает с квартиры обременение. Время прохождения процедуры доходит до 2 недель.

Если у покупателя не хватает собственных средств для погашения всего долга, он вправе переоформить ипотечный договор на своё имя. Кредитор выдаёт сумму, не хватающую для оплаты. В этом случае на покупателя оформляется право собственности и кредит.

Некоторые риэлтерские агентства покупают долг клиента перед кредитором. Заёмщику передаются деньги для погашения остатка долга, чтобы снять обременение на жильё. После чего производится оплата за услуги риэлтора. При таком варианте риск остаться без всего минимален.

Можно ли продать жилье, находящееся в залоге у банка

Многие задаются вопросом, как продать квартиру под ипотекой. В такой сделки нет ничего трудного. Политика банка разрешает продавать недвижимость с обременением путём полного погашения задолженности. Реализация ипотечного жилья — не редкость, схема давно отработана и более чем понятна покупателям. Достаточно привести Сбербанку существенные аргументы, и он не откажет в продаже залогового имущества. В процессе продажи банк является одним из участников сделки.
Как продать жилплощадь

Пошаговая инструкция

1. Первым делом надо подготовить квартиру к продаже. Сделанные перепланировки надо узаконить. Сбербанк может не разрешить продажу, если перепланировка не оформлена по закону. Жильё должно быть в нормальном состоянии, процент износа составляет не больше 60%. Продать квартиру не получится, если она участвовала в судебных спорах. Перед продажей необходимо погасить все коммунальные долги. Квитанции об оплате должны быть сохранены. Жильцов надо выписать.

2. Сбор документов. Перед продажей недвижимости необходимо собрать пакет документов. Оформление аккредитива.

3. Открытие аккредитивного счёта. С него можно снять средства после регистрации собственности на покупателя.

4. Оформление договора. После получения оплаты на счёт, подписывается договор. С документом все стороны сделки должны приехать в регистрационную палату для перерегистрации недвижимости.

5. Расчёт. Продавец отдаёт ключи покупателю и может забрать со счёта деньги.
Какой перечень документов понадобится

Для продажи жилья, находящегося в залоге у банка нужно собрать необходимый перечень документов.

1. Оригиналы и копии паспортов всех собственников.

2. Свежий кадастровый паспорт со всеми изменениями.

3. Технический паспорт объекта.

4. Выписка из ЕГРН.

5. Договор.

6. Оценка недвижимости.

7. Разрешение кредитора.

Банк вправе запросить дополнительные документы.

Получение разрешения

Для продажи ипотечной квартиры, которая состоит в залоге, надо взять разрешение у кредитора. Для его получения, следует аргументировать, по каким причинам производится реализация жилья. Согласовывается цена на имущество. Если кредитную организацию устраивают все условия, то поводов для отказа в разрешении не будет.
Обязательно ли участие банка

При осуществлении сделки участие кредитора обязательно. Сделка происходит с участием 3 сторон. Реализация имущества может быть только после полной выплаты долга.
Если был внесён семейный (материнский) капитал

Продать квартиру, купленную с применением семейного капитала трудно. Реализовать имущество, где собственник — ребёнок получится только при выделении ему равноценной доли. Необходимо соблюдать последовательность и порядок реализации жилья, купленного в ипотеку.

1. Для реализации имущества надо согласие банка.

2. Если доли ещё не выделены, то нет необходимости брать разрешение у чиновников.

3. Лучше сообщить в Пенсионный фонд о намерении реализовать жильё.

4. После нахождения покупателя, закрывается долг в банке и на его оформляется собственность. При этом банк снимает залог.

5. После сделки остаётся не выполненным обязательство о выделении долей.

6. За 6 месяцев это обязательство должно быть исполнено.
За это время надо найти новую жилплощадь и зарегистрировать право собственности с выделением долей каждому члену семьи. Возможна только равноценная замена жилплощади.

Новая квартира должно отвечать следующим требованиям:

• она должна быть равнозначной по площади или больше;
• техническое состояние должно быть не хуже проданной жилплощади.
После покупки необходимо выделить доли членам семьи и оповестить об этом Пенсионный Фонд.

Родители часто не выполняют обязательство, по выделению долей несовершеннолетним. Пенсионный Фонд не отслеживает это. Исполнять обязательство или нет, выбор родителей. При достижении детьми совершеннолетия, он вправе не согласиться с продажей жилья и оспорить сделку. На оспаривание даётся 3 года после достижения 18-летнего возраста. В случае положительного решения, все полученное придётся вернуть. Продавцу — квартиру, покупателю — деньги. Лучше обезопасить и себя и детей и выделить доли как положено по закону.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×