Как продать недвижимость в Москве, находящуюся в ипотеке

Жилплощадь, приобретённая в ипотеку — собственность кредитора. Многие не знают, как продать такую квартиру в Москве. Но банковские специалисты утверждают, что реализация ипотечного жилья является самым безопасным видом сделок для продавца

Процедура будет на контроле у банка. Процедура проходит без накладок, по отработанной схеме.

На риэлтерском рынке — мошенничество нередкий случай. Поэтому лучше подписывать договор в присутствии представителей кредитора. Все этапы сделки будут проверены банком, чтобы избежать каких-либо накладок. Продать заложенное имущество просто. Стоит проконсультироваться с банковскими работниками, которые чётко расскажут весь алгоритм сделки. Специалист расскажет обо всех способах продажи жилья, находящегося в залоге.

Причины продажи ипотечного жилья

Приобретая квартиру в ипотеку, жизнь идёт своим чередом. За время выплаты ипотеки в жизни могут случиться разные вещи. Некоторые не в силах справиться с нагрузкой по выплатам ипотеки, некоторые семьи решили развестись, у некоторых пар родился ребёнок и остро встал вопрос, как продать ипотечную недвижимость и купить другое жильё, больше, взяв новую ипотеку. Причин для продажи недвижимости множество. И в силу жизненных обстоятельств, причина у каждого своя. Желание продать жильё в обременении может быть реализовано без проблем.

Способы продажи

В сделке по купле-продаже квартиры по ипотеке, участвуют три стороны: продавец — он же заёмщик, покупатель и кредитор. На практике продажа ипотечного имущества может быть исполнена по одному из 3 способов, применяемых для возврата денежных средств, взятых для покупки жилья.

Продажа недвижимости после полной выплаты долга

Для кредитора лучший способ заключается в полном погашении долга по ипотеке. При процедуре полного закрытия долга, продажа квартиры, взятой по ипотеке, осуществляется после снятия обременения. Такой метод реализации недвижимости может быть, если заёмщик располагает суммой, равной долгу по ипотеке. Некоторые заёмщики для этого берёт кредит в других финансовых учреждениях или занимают у родственников. Этот способ недоступен для тех, кто находится в тяжёлых финансовых ситуациях.

Продажа жилья с помощью кредитора

Кредитор имеет право продать жилплощадь, не только в случае банкротства заёмщика, но и по его желанию. Причиной для продажи ипотечного имущества является существенное снижение дохода должника, что влечёт за собой невозможность платежей. Должник должен подать заявление в банк. А кредитор, основываясь на заявлении, выставляет недвижимость на продажу.

Вопросами по продаже жилья занимается банк. Объявление о продаже имущества выставляется на сайт банка. В данном случае кредитор вправе самостоятельно назначать цену на недвижимость, и она может быть ниже рыночной.

После сделки разница между ценой и долгом возвращается продавцу. Цена на недвижимость не может быть ниже, чем указана в договоре.

Самостоятельная продажа недвижимости

Клиент банка может сам заниматься поиском покупателя, для купленной в ипотеку недвижимости. Риски со стороны покупателя увеличиваются. Покупатель квартиры выплачивает банку оставшийся долг. При этой процедуре с продавцом заключается договор о внесении авансового платежа и договор. После выплаты долга, банк снимает с квартиры обременение. Время прохождения процедуры доходит до 2 недель.

Если у покупателя не хватает собственных средств для погашения всего долга, он вправе переоформить ипотечный договор на своё имя. Кредитор выдаёт сумму, не хватающую для оплаты. В этом случае на покупателя оформляется право собственности и кредит.

Некоторые риэлтерские агентства покупают долг клиента перед кредитором. Заёмщику передаются деньги для погашения остатка долга, чтобы снять обременение на жильё. После чего производится оплата за услуги риэлтора. При таком варианте риск остаться без всего минимален.

Можно ли продать жилье, находящееся в залоге у банка

Многие задаются вопросом, как продать квартиру под ипотекой. В такой сделки нет ничего трудного. Политика банка разрешает продавать недвижимость с обременением путём полного погашения задолженности. Реализация ипотечного жилья — не редкость, схема давно отработана и более чем понятна покупателям. Достаточно привести Сбербанку существенные аргументы, и он не откажет в продаже залогового имущества. В процессе продажи банк является одним из участников сделки.
Как продать жилплощадь

Пошаговая инструкция

1. Первым делом надо подготовить квартиру к продаже. Сделанные перепланировки надо узаконить. Сбербанк может не разрешить продажу, если перепланировка не оформлена по закону. Жильё должно быть в нормальном состоянии, процент износа составляет не больше 60%. Продать квартиру не получится, если она участвовала в судебных спорах. Перед продажей необходимо погасить все коммунальные долги. Квитанции об оплате должны быть сохранены. Жильцов надо выписать.

2. Сбор документов. Перед продажей недвижимости необходимо собрать пакет документов. Оформление аккредитива.

3. Открытие аккредитивного счёта. С него можно снять средства после регистрации собственности на покупателя.

4. Оформление договора. После получения оплаты на счёт, подписывается договор. С документом все стороны сделки должны приехать в регистрационную палату для перерегистрации недвижимости.

5. Расчёт. Продавец отдаёт ключи покупателю и может забрать со счёта деньги.
Какой перечень документов понадобится

Для продажи жилья, находящегося в залоге у банка нужно собрать необходимый перечень документов.

1. Оригиналы и копии паспортов всех собственников.

2. Свежий кадастровый паспорт со всеми изменениями.

3. Технический паспорт объекта.

4. Выписка из ЕГРН.

5. Договор.

6. Оценка недвижимости.

7. Разрешение кредитора.

Банк вправе запросить дополнительные документы.

Получение разрешения

Для продажи ипотечной квартиры, которая состоит в залоге, надо взять разрешение у кредитора. Для его получения, следует аргументировать, по каким причинам производится реализация жилья. Согласовывается цена на имущество. Если кредитную организацию устраивают все условия, то поводов для отказа в разрешении не будет.
Обязательно ли участие банка

При осуществлении сделки участие кредитора обязательно. Сделка происходит с участием 3 сторон. Реализация имущества может быть только после полной выплаты долга.
Если был внесён семейный (материнский) капитал

Продать квартиру, купленную с применением семейного капитала трудно. Реализовать имущество, где собственник — ребёнок получится только при выделении ему равноценной доли. Необходимо соблюдать последовательность и порядок реализации жилья, купленного в ипотеку.

1. Для реализации имущества надо согласие банка.

2. Если доли ещё не выделены, то нет необходимости брать разрешение у чиновников.

3. Лучше сообщить в Пенсионный фонд о намерении реализовать жильё.

4. После нахождения покупателя, закрывается долг в банке и на его оформляется собственность. При этом банк снимает залог.

5. После сделки остаётся не выполненным обязательство о выделении долей.

6. За 6 месяцев это обязательство должно быть исполнено.
За это время надо найти новую жилплощадь и зарегистрировать право собственности с выделением долей каждому члену семьи. Возможна только равноценная замена жилплощади.

Новая квартира должно отвечать следующим требованиям:

• она должна быть равнозначной по площади или больше;
• техническое состояние должно быть не хуже проданной жилплощади.
После покупки необходимо выделить доли членам семьи и оповестить об этом Пенсионный Фонд.

Родители часто не выполняют обязательство, по выделению долей несовершеннолетним. Пенсионный Фонд не отслеживает это. Исполнять обязательство или нет, выбор родителей. При достижении детьми совершеннолетия, он вправе не согласиться с продажей жилья и оспорить сделку. На оспаривание даётся 3 года после достижения 18-летнего возраста. В случае положительного решения, все полученное придётся вернуть. Продавцу — квартиру, покупателю — деньги. Лучше обезопасить и себя и детей и выделить доли как положено по закону.

RSS Новости

  • Почти половина российских банков может лишиться лицензий в текущем году
    Без малого половина российских банков находится под угрозой ухода с рынка. Об этом говорят официальные прогнозы, а связана ситуация с […] Запись Почти половина российских банков может лишиться лицензий в текущем году впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Отказ в выдаче кредита все чаще бывает связан с низким уровнем дохода
    Все более пристальное внимание уделяют кредитные организации уровню официального дохода своих заемщиков. Это приводит к большому количеству отказов в выдаче […] Запись Отказ в выдаче кредита все чаще бывает связан с низким уровнем дохода впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Ипотечные каникулы нашли свою целевую аудиторию и уже пользуются спросом
    Несмотря на то, что программа, связанная с ипотечными каникулами, начнет реализовываться только летом, спрос на нее отмечен уже сейчас. По […] Запись Ипотечные каникулы нашли свою целевую аудиторию и уже пользуются спросом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Ипотечному рынку Санкт-Петербурга грозит рост процентной ставки
    Анализ текущей ситуации в сегменте ипотечного кредитования на рынках Санкт-Петербурга и области выявил вероятность роста процентной ставки. Свое мнение об […] Запись Ипотечному рынку Санкт-Петербурга грозит рост процентной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Новый Микрорайон на севере Санкт-Петербурга открыл двери для ипотечных заемщиков
    Новый жилой комплекс, расположенный за пределами северной части Санкт-Петербурга, открыл свои двери для заселения. Новый и совершенно уникальный микрорайон, отстроенный […] Запись Новый Микрорайон на севере Санкт-Петербурга открыл двери для ипотечных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Какие перспективы пред жителями Санкт-Петербурга откроет снижение ключевой ставки
    Высота ключевой ставки не может оставаться на текущих показателях. Руководство основного экономического регулятора допускает снижение главной процентной ставки. Руководство основного […] Запись Какие перспективы пред жителями Санкт-Петербурга откроет снижение ключевой ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Санкт-Петербург занял последнее место по росту потребительского кредитования
    Лидерами по росту объемов кредитования стали города и регионы, находящиеся удаленно от официальной и даже культурной столицы РФ. Первый квартал […] Запись Санкт-Петербург занял последнее место по росту потребительского кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Молодые ученые получат субсидии по ипотеке
    Президент рассматривает возможность в будущем предоставлять субсидию молодым ученым для приобретения жилья Как стало известно, президент РФ Владимир Путин заявил […] Запись Молодые ученые получат субсидии по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Закон об ипотечных каникулах принят во втором чтении
    После нескольких чтений и ряда правок был принят Закон об ипотечных каникулах. Ипотечные каникулы возможны также для ранее заключенных договоров […] Запись Закон об ипотечных каникулах принят во втором чтении впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • В Сбербанке хотят упростить возврат компенсаций ипотечников
    Ведутся переговоры по упрощению процедуры возврата компенсаций банку при оформлении льготной ипотеки по ставке 6% годовых На данный момент между […] Запись В Сбербанке хотят упростить возврат компенсаций ипотечников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В ГД разрешили на ипотечных каникулах не платить НДФЛ
    В Госдуме на рассмотрении находится законопроект, согласно которому предусмотрена отмена уплаты НДФЛ в период ипотечных каникул На рассмотрение в Госдуму […] Запись В ГД разрешили на ипотечных каникулах не платить НДФЛ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • В Москве стали меньше интересоваться вторичным жильем
    Отмечается тенденция по снижению спроса москвичей на приобретение вторичного жилья. Согласно статистики спрос упал на 20% Эксперты в сфере недвижимости […] Запись В Москве стали меньше интересоваться вторичным жильем впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×