Как продать недвижимость в Москве, находящуюся в ипотеке

Жилплощадь, приобретённая в ипотеку — собственность кредитора. Многие не знают, как продать такую квартиру в Москве. Но банковские специалисты утверждают, что реализация ипотечного жилья является самым безопасным видом сделок для продавца

Процедура будет на контроле у банка. Процедура проходит без накладок, по отработанной схеме.

На риэлтерском рынке — мошенничество нередкий случай. Поэтому лучше подписывать договор в присутствии представителей кредитора. Все этапы сделки будут проверены банком, чтобы избежать каких-либо накладок. Продать заложенное имущество просто. Стоит проконсультироваться с банковскими работниками, которые чётко расскажут весь алгоритм сделки. Специалист расскажет обо всех способах продажи жилья, находящегося в залоге.

Причины продажи ипотечного жилья

Приобретая квартиру в ипотеку, жизнь идёт своим чередом. За время выплаты ипотеки в жизни могут случиться разные вещи. Некоторые не в силах справиться с нагрузкой по выплатам ипотеки, некоторые семьи решили развестись, у некоторых пар родился ребёнок и остро встал вопрос, как продать ипотечную недвижимость и купить другое жильё, больше, взяв новую ипотеку. Причин для продажи недвижимости множество. И в силу жизненных обстоятельств, причина у каждого своя. Желание продать жильё в обременении может быть реализовано без проблем.

Способы продажи

В сделке по купле-продаже квартиры по ипотеке, участвуют три стороны: продавец — он же заёмщик, покупатель и кредитор. На практике продажа ипотечного имущества может быть исполнена по одному из 3 способов, применяемых для возврата денежных средств, взятых для покупки жилья.

Продажа недвижимости после полной выплаты долга

Для кредитора лучший способ заключается в полном погашении долга по ипотеке. При процедуре полного закрытия долга, продажа квартиры, взятой по ипотеке, осуществляется после снятия обременения. Такой метод реализации недвижимости может быть, если заёмщик располагает суммой, равной долгу по ипотеке. Некоторые заёмщики для этого берёт кредит в других финансовых учреждениях или занимают у родственников. Этот способ недоступен для тех, кто находится в тяжёлых финансовых ситуациях.

Продажа жилья с помощью кредитора

Кредитор имеет право продать жилплощадь, не только в случае банкротства заёмщика, но и по его желанию. Причиной для продажи ипотечного имущества является существенное снижение дохода должника, что влечёт за собой невозможность платежей. Должник должен подать заявление в банк. А кредитор, основываясь на заявлении, выставляет недвижимость на продажу.

Вопросами по продаже жилья занимается банк. Объявление о продаже имущества выставляется на сайт банка. В данном случае кредитор вправе самостоятельно назначать цену на недвижимость, и она может быть ниже рыночной.

После сделки разница между ценой и долгом возвращается продавцу. Цена на недвижимость не может быть ниже, чем указана в договоре.

Самостоятельная продажа недвижимости

Клиент банка может сам заниматься поиском покупателя, для купленной в ипотеку недвижимости. Риски со стороны покупателя увеличиваются. Покупатель квартиры выплачивает банку оставшийся долг. При этой процедуре с продавцом заключается договор о внесении авансового платежа и договор. После выплаты долга, банк снимает с квартиры обременение. Время прохождения процедуры доходит до 2 недель.

Если у покупателя не хватает собственных средств для погашения всего долга, он вправе переоформить ипотечный договор на своё имя. Кредитор выдаёт сумму, не хватающую для оплаты. В этом случае на покупателя оформляется право собственности и кредит.

Некоторые риэлтерские агентства покупают долг клиента перед кредитором. Заёмщику передаются деньги для погашения остатка долга, чтобы снять обременение на жильё. После чего производится оплата за услуги риэлтора. При таком варианте риск остаться без всего минимален.

Можно ли продать жилье, находящееся в залоге у банка

Многие задаются вопросом, как продать квартиру под ипотекой. В такой сделки нет ничего трудного. Политика банка разрешает продавать недвижимость с обременением путём полного погашения задолженности. Реализация ипотечного жилья — не редкость, схема давно отработана и более чем понятна покупателям. Достаточно привести Сбербанку существенные аргументы, и он не откажет в продаже залогового имущества. В процессе продажи банк является одним из участников сделки.
Как продать жилплощадь

Пошаговая инструкция

1. Первым делом надо подготовить квартиру к продаже. Сделанные перепланировки надо узаконить. Сбербанк может не разрешить продажу, если перепланировка не оформлена по закону. Жильё должно быть в нормальном состоянии, процент износа составляет не больше 60%. Продать квартиру не получится, если она участвовала в судебных спорах. Перед продажей необходимо погасить все коммунальные долги. Квитанции об оплате должны быть сохранены. Жильцов надо выписать.

2. Сбор документов. Перед продажей недвижимости необходимо собрать пакет документов. Оформление аккредитива.

3. Открытие аккредитивного счёта. С него можно снять средства после регистрации собственности на покупателя.

4. Оформление договора. После получения оплаты на счёт, подписывается договор. С документом все стороны сделки должны приехать в регистрационную палату для перерегистрации недвижимости.

5. Расчёт. Продавец отдаёт ключи покупателю и может забрать со счёта деньги.
Какой перечень документов понадобится

Для продажи жилья, находящегося в залоге у банка нужно собрать необходимый перечень документов.

1. Оригиналы и копии паспортов всех собственников.

2. Свежий кадастровый паспорт со всеми изменениями.

3. Технический паспорт объекта.

4. Выписка из ЕГРН.

5. Договор.

6. Оценка недвижимости.

7. Разрешение кредитора.

Банк вправе запросить дополнительные документы.

Получение разрешения

Для продажи ипотечной квартиры, которая состоит в залоге, надо взять разрешение у кредитора. Для его получения, следует аргументировать, по каким причинам производится реализация жилья. Согласовывается цена на имущество. Если кредитную организацию устраивают все условия, то поводов для отказа в разрешении не будет.
Обязательно ли участие банка

При осуществлении сделки участие кредитора обязательно. Сделка происходит с участием 3 сторон. Реализация имущества может быть только после полной выплаты долга.
Если был внесён семейный (материнский) капитал

Продать квартиру, купленную с применением семейного капитала трудно. Реализовать имущество, где собственник — ребёнок получится только при выделении ему равноценной доли. Необходимо соблюдать последовательность и порядок реализации жилья, купленного в ипотеку.

1. Для реализации имущества надо согласие банка.

2. Если доли ещё не выделены, то нет необходимости брать разрешение у чиновников.

3. Лучше сообщить в Пенсионный фонд о намерении реализовать жильё.

4. После нахождения покупателя, закрывается долг в банке и на его оформляется собственность. При этом банк снимает залог.

5. После сделки остаётся не выполненным обязательство о выделении долей.

6. За 6 месяцев это обязательство должно быть исполнено.
За это время надо найти новую жилплощадь и зарегистрировать право собственности с выделением долей каждому члену семьи. Возможна только равноценная замена жилплощади.

Новая квартира должно отвечать следующим требованиям:

• она должна быть равнозначной по площади или больше;
• техническое состояние должно быть не хуже проданной жилплощади.
После покупки необходимо выделить доли членам семьи и оповестить об этом Пенсионный Фонд.

Родители часто не выполняют обязательство, по выделению долей несовершеннолетним. Пенсионный Фонд не отслеживает это. Исполнять обязательство или нет, выбор родителей. При достижении детьми совершеннолетия, он вправе не согласиться с продажей жилья и оспорить сделку. На оспаривание даётся 3 года после достижения 18-летнего возраста. В случае положительного решения, все полученное придётся вернуть. Продавцу — квартиру, покупателю — деньги. Лучше обезопасить и себя и детей и выделить доли как положено по закону.

RSS Новости

  • Более 5 млн кв. м жилья не смогут получить проектное финансирование
    Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сообщил, что девелоперы, которые в данный момент возводят более 5 млн кв. м […] Запись Более 5 млн кв. м жилья не смогут получить проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Этим летом планируется выдать первые кредиты застройщикам под поручительством ДОМ.РФ
    Кредиты для застройщиков под поручительством ДОМ.РФ станут доступны до конца лета. Согласно дорожной карте по переходу на проектное финансирование разработан […] Запись Этим летом планируется выдать первые кредиты застройщикам под поручительством ДОМ.РФ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Два министерства готовят предложения по стимулированию строительства
    Министерство строительства и Министерство финансов РФ работают над расширением программы стимулирования строительства жилья. Предложения заключается в том, что некая часть […] Запись Два министерства готовят предложения по стимулированию строительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Госдума приняла закон о Фонде дольщиков
    В Госдуме в I чтении приняли законопроект, который выведет Фонд дольщиков из-под норм госзакупок, при достройке проблемного жилья. В документе […] Запись Госдума приняла закон о Фонде дольщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Обозначен следующий этап реформы «долевки»
    Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что следующим этапом реформы долевого строительства […] Запись Обозначен следующий этап реформы «долевки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Медведев возрождает институт типового проектирования
    После совещания о строительстве в рамках национальных проектов, Дмитрий Медведев заявил, что правительство намерено возродить институт типового проектирования, тем самым, […] Запись Медведев возрождает институт типового проектирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • 40% ипотечных договор заключается только в 10 регионах
    Только 10 регионов обеспечивают 40% всех ипотечных кредитов, выдаваемых по всей стране, Центробанк сообщил, что такая картина складывается из-за низкой […] Запись 40% ипотечных договор заключается только в 10 регионах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Центробанк прогнозирует резкое снижение цен на жилье через 7-9 лет
    После окончания реализации проекта «Жилье и городская среда», вероятно сильное снижение цен на жилую недвижимость и сокращение объемов строительства на […] Запись Центробанк прогнозирует резкое снижение цен на жилье через 7-9 лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минстрой предлагает снизить стаж работы молодых ученых для получения жилищных субсидий
    Минстрой подготовил проект постановления правительства РФ, а котором говорится о возможности снизить рабочий стаж молодых ученых, который необходим для получения […] Запись Минстрой предлагает снизить стаж работы молодых ученых для получения жилищных субсидий впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Если застройщик несвоевременно подаст данные в ЕИСЖС – попадет в реестр проблемных
    Все застройщики, которые несвоевременно, некорректно или не полностью подали сведения о компании и об объекте в Единую информационную систему жилищного […] Запись Если застройщик несвоевременно подаст данные в ЕИСЖС – попадет в реестр проблемных впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Центробанк прогнозирует банкротства небольших застройщиков
    Центробанк сообщил, что не исключает возможности новых банкротств некрупных застройщиков из-за перехода на новую систему проектного финансирования. В ЦБ полагают, […] Запись Центробанк прогнозирует банкротства небольших застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Фонд дольщиков занял место в десятке крупнейших застройщиков России
    Фонд защиты прав дольщиков стал одним из 10 самых крупных застройщиков жилых объектов в России. По итогам первого полугодия и […] Запись Фонд дольщиков занял место в десятке крупнейших застройщиков России впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×