Как продать недвижимость в Москве, находящуюся в ипотеке

Жилплощадь, приобретённая в ипотеку — собственность кредитора. Многие не знают, как продать такую квартиру в Москве. Но банковские специалисты утверждают, что реализация ипотечного жилья является самым безопасным видом сделок для продавца

Процедура будет на контроле у банка. Процедура проходит без накладок, по отработанной схеме.

На риэлтерском рынке — мошенничество нередкий случай. Поэтому лучше подписывать договор в присутствии представителей кредитора. Все этапы сделки будут проверены банком, чтобы избежать каких-либо накладок. Продать заложенное имущество просто. Стоит проконсультироваться с банковскими работниками, которые чётко расскажут весь алгоритм сделки. Специалист расскажет обо всех способах продажи жилья, находящегося в залоге.

Причины продажи ипотечного жилья

Приобретая квартиру в ипотеку, жизнь идёт своим чередом. За время выплаты ипотеки в жизни могут случиться разные вещи. Некоторые не в силах справиться с нагрузкой по выплатам ипотеки, некоторые семьи решили развестись, у некоторых пар родился ребёнок и остро встал вопрос, как продать ипотечную недвижимость и купить другое жильё, больше, взяв новую ипотеку. Причин для продажи недвижимости множество. И в силу жизненных обстоятельств, причина у каждого своя. Желание продать жильё в обременении может быть реализовано без проблем.

Способы продажи

В сделке по купле-продаже квартиры по ипотеке, участвуют три стороны: продавец — он же заёмщик, покупатель и кредитор. На практике продажа ипотечного имущества может быть исполнена по одному из 3 способов, применяемых для возврата денежных средств, взятых для покупки жилья.

Продажа недвижимости после полной выплаты долга

Для кредитора лучший способ заключается в полном погашении долга по ипотеке. При процедуре полного закрытия долга, продажа квартиры, взятой по ипотеке, осуществляется после снятия обременения. Такой метод реализации недвижимости может быть, если заёмщик располагает суммой, равной долгу по ипотеке. Некоторые заёмщики для этого берёт кредит в других финансовых учреждениях или занимают у родственников. Этот способ недоступен для тех, кто находится в тяжёлых финансовых ситуациях.

Продажа жилья с помощью кредитора

Кредитор имеет право продать жилплощадь, не только в случае банкротства заёмщика, но и по его желанию. Причиной для продажи ипотечного имущества является существенное снижение дохода должника, что влечёт за собой невозможность платежей. Должник должен подать заявление в банк. А кредитор, основываясь на заявлении, выставляет недвижимость на продажу.

Вопросами по продаже жилья занимается банк. Объявление о продаже имущества выставляется на сайт банка. В данном случае кредитор вправе самостоятельно назначать цену на недвижимость, и она может быть ниже рыночной.

После сделки разница между ценой и долгом возвращается продавцу. Цена на недвижимость не может быть ниже, чем указана в договоре.

Самостоятельная продажа недвижимости

Клиент банка может сам заниматься поиском покупателя, для купленной в ипотеку недвижимости. Риски со стороны покупателя увеличиваются. Покупатель квартиры выплачивает банку оставшийся долг. При этой процедуре с продавцом заключается договор о внесении авансового платежа и договор. После выплаты долга, банк снимает с квартиры обременение. Время прохождения процедуры доходит до 2 недель.

Если у покупателя не хватает собственных средств для погашения всего долга, он вправе переоформить ипотечный договор на своё имя. Кредитор выдаёт сумму, не хватающую для оплаты. В этом случае на покупателя оформляется право собственности и кредит.

Некоторые риэлтерские агентства покупают долг клиента перед кредитором. Заёмщику передаются деньги для погашения остатка долга, чтобы снять обременение на жильё. После чего производится оплата за услуги риэлтора. При таком варианте риск остаться без всего минимален.

Можно ли продать жилье, находящееся в залоге у банка

Многие задаются вопросом, как продать квартиру под ипотекой. В такой сделки нет ничего трудного. Политика банка разрешает продавать недвижимость с обременением путём полного погашения задолженности. Реализация ипотечного жилья — не редкость, схема давно отработана и более чем понятна покупателям. Достаточно привести Сбербанку существенные аргументы, и он не откажет в продаже залогового имущества. В процессе продажи банк является одним из участников сделки.
Как продать жилплощадь

Пошаговая инструкция

1. Первым делом надо подготовить квартиру к продаже. Сделанные перепланировки надо узаконить. Сбербанк может не разрешить продажу, если перепланировка не оформлена по закону. Жильё должно быть в нормальном состоянии, процент износа составляет не больше 60%. Продать квартиру не получится, если она участвовала в судебных спорах. Перед продажей необходимо погасить все коммунальные долги. Квитанции об оплате должны быть сохранены. Жильцов надо выписать.

2. Сбор документов. Перед продажей недвижимости необходимо собрать пакет документов. Оформление аккредитива.

3. Открытие аккредитивного счёта. С него можно снять средства после регистрации собственности на покупателя.

4. Оформление договора. После получения оплаты на счёт, подписывается договор. С документом все стороны сделки должны приехать в регистрационную палату для перерегистрации недвижимости.

5. Расчёт. Продавец отдаёт ключи покупателю и может забрать со счёта деньги.
Какой перечень документов понадобится

Для продажи жилья, находящегося в залоге у банка нужно собрать необходимый перечень документов.

1. Оригиналы и копии паспортов всех собственников.

2. Свежий кадастровый паспорт со всеми изменениями.

3. Технический паспорт объекта.

4. Выписка из ЕГРН.

5. Договор.

6. Оценка недвижимости.

7. Разрешение кредитора.

Банк вправе запросить дополнительные документы.

Получение разрешения

Для продажи ипотечной квартиры, которая состоит в залоге, надо взять разрешение у кредитора. Для его получения, следует аргументировать, по каким причинам производится реализация жилья. Согласовывается цена на имущество. Если кредитную организацию устраивают все условия, то поводов для отказа в разрешении не будет.
Обязательно ли участие банка

При осуществлении сделки участие кредитора обязательно. Сделка происходит с участием 3 сторон. Реализация имущества может быть только после полной выплаты долга.
Если был внесён семейный (материнский) капитал

Продать квартиру, купленную с применением семейного капитала трудно. Реализовать имущество, где собственник — ребёнок получится только при выделении ему равноценной доли. Необходимо соблюдать последовательность и порядок реализации жилья, купленного в ипотеку.

1. Для реализации имущества надо согласие банка.

2. Если доли ещё не выделены, то нет необходимости брать разрешение у чиновников.

3. Лучше сообщить в Пенсионный фонд о намерении реализовать жильё.

4. После нахождения покупателя, закрывается долг в банке и на его оформляется собственность. При этом банк снимает залог.

5. После сделки остаётся не выполненным обязательство о выделении долей.

6. За 6 месяцев это обязательство должно быть исполнено.
За это время надо найти новую жилплощадь и зарегистрировать право собственности с выделением долей каждому члену семьи. Возможна только равноценная замена жилплощади.

Новая квартира должно отвечать следующим требованиям:

• она должна быть равнозначной по площади или больше;
• техническое состояние должно быть не хуже проданной жилплощади.
После покупки необходимо выделить доли членам семьи и оповестить об этом Пенсионный Фонд.

Родители часто не выполняют обязательство, по выделению долей несовершеннолетним. Пенсионный Фонд не отслеживает это. Исполнять обязательство или нет, выбор родителей. При достижении детьми совершеннолетия, он вправе не согласиться с продажей жилья и оспорить сделку. На оспаривание даётся 3 года после достижения 18-летнего возраста. В случае положительного решения, все полученное придётся вернуть. Продавцу — квартиру, покупателю — деньги. Лучше обезопасить и себя и детей и выделить доли как положено по закону.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×