Как продать недвижимость в Москве, находящуюся в ипотеке

Жилплощадь, приобретённая в ипотеку — собственность кредитора. Многие не знают, как продать такую квартиру в Москве. Но банковские специалисты утверждают, что реализация ипотечного жилья является самым безопасным видом сделок для продавца

Процедура будет на контроле у банка. Процедура проходит без накладок, по отработанной схеме.

На риэлтерском рынке — мошенничество нередкий случай. Поэтому лучше подписывать договор в присутствии представителей кредитора. Все этапы сделки будут проверены банком, чтобы избежать каких-либо накладок. Продать заложенное имущество просто. Стоит проконсультироваться с банковскими работниками, которые чётко расскажут весь алгоритм сделки. Специалист расскажет обо всех способах продажи жилья, находящегося в залоге.

Причины продажи ипотечного жилья

Приобретая квартиру в ипотеку, жизнь идёт своим чередом. За время выплаты ипотеки в жизни могут случиться разные вещи. Некоторые не в силах справиться с нагрузкой по выплатам ипотеки, некоторые семьи решили развестись, у некоторых пар родился ребёнок и остро встал вопрос, как продать ипотечную недвижимость и купить другое жильё, больше, взяв новую ипотеку. Причин для продажи недвижимости множество. И в силу жизненных обстоятельств, причина у каждого своя. Желание продать жильё в обременении может быть реализовано без проблем.

Способы продажи

В сделке по купле-продаже квартиры по ипотеке, участвуют три стороны: продавец — он же заёмщик, покупатель и кредитор. На практике продажа ипотечного имущества может быть исполнена по одному из 3 способов, применяемых для возврата денежных средств, взятых для покупки жилья.

Продажа недвижимости после полной выплаты долга

Для кредитора лучший способ заключается в полном погашении долга по ипотеке. При процедуре полного закрытия долга, продажа квартиры, взятой по ипотеке, осуществляется после снятия обременения. Такой метод реализации недвижимости может быть, если заёмщик располагает суммой, равной долгу по ипотеке. Некоторые заёмщики для этого берёт кредит в других финансовых учреждениях или занимают у родственников. Этот способ недоступен для тех, кто находится в тяжёлых финансовых ситуациях.

Продажа жилья с помощью кредитора

Кредитор имеет право продать жилплощадь, не только в случае банкротства заёмщика, но и по его желанию. Причиной для продажи ипотечного имущества является существенное снижение дохода должника, что влечёт за собой невозможность платежей. Должник должен подать заявление в банк. А кредитор, основываясь на заявлении, выставляет недвижимость на продажу.

Вопросами по продаже жилья занимается банк. Объявление о продаже имущества выставляется на сайт банка. В данном случае кредитор вправе самостоятельно назначать цену на недвижимость, и она может быть ниже рыночной.

После сделки разница между ценой и долгом возвращается продавцу. Цена на недвижимость не может быть ниже, чем указана в договоре.

Самостоятельная продажа недвижимости

Клиент банка может сам заниматься поиском покупателя, для купленной в ипотеку недвижимости. Риски со стороны покупателя увеличиваются. Покупатель квартиры выплачивает банку оставшийся долг. При этой процедуре с продавцом заключается договор о внесении авансового платежа и договор. После выплаты долга, банк снимает с квартиры обременение. Время прохождения процедуры доходит до 2 недель.

Если у покупателя не хватает собственных средств для погашения всего долга, он вправе переоформить ипотечный договор на своё имя. Кредитор выдаёт сумму, не хватающую для оплаты. В этом случае на покупателя оформляется право собственности и кредит.

Некоторые риэлтерские агентства покупают долг клиента перед кредитором. Заёмщику передаются деньги для погашения остатка долга, чтобы снять обременение на жильё. После чего производится оплата за услуги риэлтора. При таком варианте риск остаться без всего минимален.

Можно ли продать жилье, находящееся в залоге у банка

Многие задаются вопросом, как продать квартиру под ипотекой. В такой сделки нет ничего трудного. Политика банка разрешает продавать недвижимость с обременением путём полного погашения задолженности. Реализация ипотечного жилья — не редкость, схема давно отработана и более чем понятна покупателям. Достаточно привести Сбербанку существенные аргументы, и он не откажет в продаже залогового имущества. В процессе продажи банк является одним из участников сделки.
Как продать жилплощадь

Пошаговая инструкция

1. Первым делом надо подготовить квартиру к продаже. Сделанные перепланировки надо узаконить. Сбербанк может не разрешить продажу, если перепланировка не оформлена по закону. Жильё должно быть в нормальном состоянии, процент износа составляет не больше 60%. Продать квартиру не получится, если она участвовала в судебных спорах. Перед продажей необходимо погасить все коммунальные долги. Квитанции об оплате должны быть сохранены. Жильцов надо выписать.

2. Сбор документов. Перед продажей недвижимости необходимо собрать пакет документов. Оформление аккредитива.

3. Открытие аккредитивного счёта. С него можно снять средства после регистрации собственности на покупателя.

4. Оформление договора. После получения оплаты на счёт, подписывается договор. С документом все стороны сделки должны приехать в регистрационную палату для перерегистрации недвижимости.

5. Расчёт. Продавец отдаёт ключи покупателю и может забрать со счёта деньги.
Какой перечень документов понадобится

Для продажи жилья, находящегося в залоге у банка нужно собрать необходимый перечень документов.

1. Оригиналы и копии паспортов всех собственников.

2. Свежий кадастровый паспорт со всеми изменениями.

3. Технический паспорт объекта.

4. Выписка из ЕГРН.

5. Договор.

6. Оценка недвижимости.

7. Разрешение кредитора.

Банк вправе запросить дополнительные документы.

Получение разрешения

Для продажи ипотечной квартиры, которая состоит в залоге, надо взять разрешение у кредитора. Для его получения, следует аргументировать, по каким причинам производится реализация жилья. Согласовывается цена на имущество. Если кредитную организацию устраивают все условия, то поводов для отказа в разрешении не будет.
Обязательно ли участие банка

При осуществлении сделки участие кредитора обязательно. Сделка происходит с участием 3 сторон. Реализация имущества может быть только после полной выплаты долга.
Если был внесён семейный (материнский) капитал

Продать квартиру, купленную с применением семейного капитала трудно. Реализовать имущество, где собственник — ребёнок получится только при выделении ему равноценной доли. Необходимо соблюдать последовательность и порядок реализации жилья, купленного в ипотеку.

1. Для реализации имущества надо согласие банка.

2. Если доли ещё не выделены, то нет необходимости брать разрешение у чиновников.

3. Лучше сообщить в Пенсионный фонд о намерении реализовать жильё.

4. После нахождения покупателя, закрывается долг в банке и на его оформляется собственность. При этом банк снимает залог.

5. После сделки остаётся не выполненным обязательство о выделении долей.

6. За 6 месяцев это обязательство должно быть исполнено.
За это время надо найти новую жилплощадь и зарегистрировать право собственности с выделением долей каждому члену семьи. Возможна только равноценная замена жилплощади.

Новая квартира должно отвечать следующим требованиям:

• она должна быть равнозначной по площади или больше;
• техническое состояние должно быть не хуже проданной жилплощади.
После покупки необходимо выделить доли членам семьи и оповестить об этом Пенсионный Фонд.

Родители часто не выполняют обязательство, по выделению долей несовершеннолетним. Пенсионный Фонд не отслеживает это. Исполнять обязательство или нет, выбор родителей. При достижении детьми совершеннолетия, он вправе не согласиться с продажей жилья и оспорить сделку. На оспаривание даётся 3 года после достижения 18-летнего возраста. В случае положительного решения, все полученное придётся вернуть. Продавцу — квартиру, покупателю — деньги. Лучше обезопасить и себя и детей и выделить доли как положено по закону.

RSS Новости

  • Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми
    Встречаясь с главой банка ВТБ, Владимир Путин указал, что банкам нужно запретить устанавливать ставку по ипотеке выше, чем 6% для […] Запись Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам
    Поданный на рассмотрение в Государственную Думу законопроект касается первоначального взноса по ипотечному займу. В соответствии с документом, банки обяжут принимать […] Запись В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования
    Скоро в РФ начнут действовать ипотечные каникулы, которые предполагают снижение финансовой нагрузки на ипотечных заемщиков, не справляющихся с ежемесячными выплатами […] Запись ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса
    На рассмотрение в Государственную Думу внесен законопроект от инициативной группы, которым предполагается отменить заверение договора ипотечного жилья, которое находится в […] Запись Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей
    На согласование правительства поступил специальный законопроект, касающийся ипотечного кредитования. В соответствии с данным законопроектом в действие будет введен механизм жилищного […] Запись Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок
    Глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина присутствовала на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Темой встречи стали ипотечные займы Как отметила […] Запись В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке
    Как сообщил глава Сбербанка Герман Греф, в 2020 году ставка по ипотечным займам может быть снижена до 8%, тогда как […] Запись В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам
    Как стало известно на встрече главы ВТБ Андрея Костина с Владимиром Путиным, на данный момент ставки по ипотечному займу уже […] Запись В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6%
    Как заявил Владимир Владимирович Путин, российские банки при оформлении ипотечных займов для семей с детьми не должны взимать с них […] Запись Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное […]
  • В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку
    Вступает в действие закон, который облегчит финансовую нагрузку заемщикам, имеющим задолженность по ипотечному займу По новому закону меняются правила уплаты […] Запись В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений
    Как стало известно, в конце марта текущего года в Государственную Думу планируют внести на рассмотрение законопроект, который сможет облегчить оформление […] Запись Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам
    По поручению Премьер-министра Дмитрия Медведева в Министерстве финансов, Министерстве строительства, Центробанке и МЭР разработают комплекс дополнительных мер для понижения ставки […] Запись Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×