Как продать квартиру в ипотеку в Москве?

Данная статья предназначена для того, чтобы сообщить владельцем жилья на вторичном рынке о нюансах продажи собственной квартиры в ипотеку

Большинство собственников жилья на территории Москвы и области предпочитает производить расчёт наличными деньгами или банковским переводом. Реже имеет место рассрочка. Учитывая, что кризис шагает по стране широкими шагами, у многих владельцев собственности просто не остается иного варианта, кроме как продать свою квартиру любыми способами, пусть даже в ипотеку.

Основным нюансом продажи квартиры в ипотеку в Москве является участие в сделке третьего лица, то есть банка или частного кредитного инвестора. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают консультации и полное правовое сопровождение сделки. Помимо этого наши эксперты готовы предоставить ипотечный займ под залог недвижимости вашему покупателю.

Как подготовить квартиру в Москве к ипотеке?

Совет для квартир с перепланировкой

Все квартиры на территории Москвы и области строятся по типовым проектам. Далеко не каждому собственнику жилья это приходится по душе. Индивидуализация собственного пространства для многих является обязательным пунктом новоселья. Чтобы произвести внутри помещения существенную перепланировку необходимо брать соответствующее разрешение в бюро технической инвентаризации. Перенос радиаторов, снос перегородок, перенос санузлов и труб – все это относится к существенному изменению технического плана квартиры.

Такая недвижимость теряет свою ликвидность, ввиду чего становится невыгодным объектом для обеспечения кредита. Даже если ваша квартира находится в престижном районе и отличается хорошим ремонтом, наличие перепланировки, не прошедшей регистрацию в бюро технической инвентаризации, может стать существенной проблемой при продаже. Чтобы узаконить все изменения, необходимо обратиться в БТИ с соответствующей заявкой.

Рассмотрение заявления занимает не более 2 рабочих дней. Если была произведена серьёзная перепланировка, возможно увеличение периода изучения документации до 5 рабочих дней. Узаконить получится далеко не все перепланировки. Часть из них может быть в принципе запрещена на законодательном уровне. В таком случае продавцу придется заново произвести ремонт и вернуть все конструктивные элементы на положенное место.

Совет для домов старого жилого фонда

Если Вы планируете продавать свою квартиру покупателю под ипотеку, не следует требовать проведения капитального ремонта в доме. С одной стороны хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций увеличивает ликвидность жилья, а также улучшает уровень проживания. Однако, одним из нюансов выдачи ипотечного кредита под залог недвижимости в Москве, является факт отсутствия учета квартиры и дома в очереди на капитальный ремонт. При этом максимальный уровень износа дома составляет 60%. Чем ниже этот показатель, тем выше ставка по кредиту и шанс отказа.

Ипотечное кредитование ветхого жилья невыгодно инвестору, поэтому найти банк, который выдаст кредит будет очень сложно. Если продающаяся квартира выступает в качестве залога по кредиту, она должна быть ликвидна для последующей продажи. В случае, если заемщик не успеет погасить долговые обязательства, инвестор должен будет продать залоговый объект. Чем проще это сделать, тем лучше условия по кредиту.

Совет для перекупщиков

Если Вы являетесь владельцем продающийся недвижимости в Москве на протяжении менее 5 лет, рекомендуется тщательно изучить предыдущую историю жилья и его владельцев. Также это касается и собственников квартир в новостройках. Им следует обратить внимание на репутацию застройщика. Юридическая чистота квартиры изучается не только инвестором, но и страховыми компаниями и всеми посредниками. Помимо правоустанавливающей документации на залоговый объект по кредиту в Москве, необходимо изучить все данные о застройщике, бывших владельцах, наличии обременений и так далее.

Возможность отказа по ипотечному кредитованию под залог недвижимости в Москве существенно увеличивается в случае, когда на залоговый объект претендуют третьи лица.  Бывшее созаемщики, наследники, коллекторы от прошлых залогов и иные категории лиц могут рассматриваться в качестве претендентов.

Совет для должников

Тем, кто панибратски относится к погашению долгов по жилищно-коммунальным услугам, навряд ли удастся выгодно продать квартиру в ипотеку. Далеко не все банки работают с жильём, на котором висят долги. К тому же, их наличие может смутить покупателя. Перед тем, как выдать ипотечный кредит под залог недвижимости в Москве, любой инвестор запрашивает справку из ЕГРП для того, чтобы выяснить наличие долгов по ЖКХ. Формирование справки занимает от 5 рабочих дней, поэтому погасить долги следует заранее. Если у продавца нет денег для погашения долгов, он может попытаться договориться с покупателем о продаже квартиры с обязательствами, однако об этом необходимо поставить известить инвестора. Скорее всего, такого заемщика будет ждать завышенный процент по кредиту и сокращенные сроки выплаты.

Совет для собственников с пропиской

Некоторые банки не желают работать с квартирами, где прописан кто-либо, даже собственник. Если у вас есть возможность выписаться из квартиры за 30 дней до совершения сделки и пройти регистрацию по другому адресу, следует это сделать. В первую очередь, покупателю будет ясно, что в квартире никто не прописан и никто не претендует на его будущее жильё. Во вторую, вы увеличиваете собственные шансы на реализацию собственной квартиры под ипотечный займ. Для тех, у кого нет места для временной регистрации, будут предусмотрены завышенные проценты по кредитной ставке.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают пройти полную юридическую консультацию перед тем, как продать свою квартиру под ипотеку в Москве. Наши эксперты готовы оказать помощь в осуществлении сделки с момента оценки вашего имущества до передачи ключей новому собственнику. Если вы не знаете где найти банк, который будет готов выдать ипотеку под залог недвижимости вашему покупателю, вы также можете обратиться к нам. Наши условия кредитования являются одними из самых лучших территории Москвы и области:

  1. Срок рассмотрения заявки составляет всего 20 минут, в течение этого времени с Вами свяжется наш менеджер и предложит дальнейшее сотрудничество.
  2. Работа ведется на основании электронного документооборота, что значительно ускоряет процедуру оформления квартиры.
  3. Минимальный уровень процентной ставки начинается 0,9% в месяц, что существенно ниже, чем в большинстве банков.
  4. Необходимо предупредить вашего покупателя о желательно в наличии средств на первоначальный взнос. Мы выдаем до 80% от ликвидной стоимости вашего жилья. Остальные 20% ему необходимо найти самостоятельно.
  5. Оценка недвижимости производится совершенно бесплатно при условии дальнейшего сотрудничества, соответственно, вы экономите крупную сумму.
  6. Оформление документов производится в офисе, который находится недалеко от станции метро, что удобно для вас.

Прочие подробности об условиях кредитования Вы можете получить по телефону или в онлайн нашем сайте.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×