Как продать квартиру в ипотеку в Москве?

Данная статья предназначена для того, чтобы сообщить владельцем жилья на вторичном рынке о нюансах продажи собственной квартиры в ипотеку

Большинство собственников жилья на территории Москвы и области предпочитает производить расчёт наличными деньгами или банковским переводом. Реже имеет место рассрочка. Учитывая, что кризис шагает по стране широкими шагами, у многих владельцев собственности просто не остается иного варианта, кроме как продать свою квартиру любыми способами, пусть даже в ипотеку.

Основным нюансом продажи квартиры в ипотеку в Москве является участие в сделке третьего лица, то есть банка или частного кредитного инвестора. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают консультации и полное правовое сопровождение сделки. Помимо этого наши эксперты готовы предоставить ипотечный займ под залог недвижимости вашему покупателю.

Как подготовить квартиру в Москве к ипотеке?

Совет для квартир с перепланировкой

Все квартиры на территории Москвы и области строятся по типовым проектам. Далеко не каждому собственнику жилья это приходится по душе. Индивидуализация собственного пространства для многих является обязательным пунктом новоселья. Чтобы произвести внутри помещения существенную перепланировку необходимо брать соответствующее разрешение в бюро технической инвентаризации. Перенос радиаторов, снос перегородок, перенос санузлов и труб – все это относится к существенному изменению технического плана квартиры.

Такая недвижимость теряет свою ликвидность, ввиду чего становится невыгодным объектом для обеспечения кредита. Даже если ваша квартира находится в престижном районе и отличается хорошим ремонтом, наличие перепланировки, не прошедшей регистрацию в бюро технической инвентаризации, может стать существенной проблемой при продаже. Чтобы узаконить все изменения, необходимо обратиться в БТИ с соответствующей заявкой.

Рассмотрение заявления занимает не более 2 рабочих дней. Если была произведена серьёзная перепланировка, возможно увеличение периода изучения документации до 5 рабочих дней. Узаконить получится далеко не все перепланировки. Часть из них может быть в принципе запрещена на законодательном уровне. В таком случае продавцу придется заново произвести ремонт и вернуть все конструктивные элементы на положенное место.

Совет для домов старого жилого фонда

Если Вы планируете продавать свою квартиру покупателю под ипотеку, не следует требовать проведения капитального ремонта в доме. С одной стороны хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций увеличивает ликвидность жилья, а также улучшает уровень проживания. Однако, одним из нюансов выдачи ипотечного кредита под залог недвижимости в Москве, является факт отсутствия учета квартиры и дома в очереди на капитальный ремонт. При этом максимальный уровень износа дома составляет 60%. Чем ниже этот показатель, тем выше ставка по кредиту и шанс отказа.

Ипотечное кредитование ветхого жилья невыгодно инвестору, поэтому найти банк, который выдаст кредит будет очень сложно. Если продающаяся квартира выступает в качестве залога по кредиту, она должна быть ликвидна для последующей продажи. В случае, если заемщик не успеет погасить долговые обязательства, инвестор должен будет продать залоговый объект. Чем проще это сделать, тем лучше условия по кредиту.

Совет для перекупщиков

Если Вы являетесь владельцем продающийся недвижимости в Москве на протяжении менее 5 лет, рекомендуется тщательно изучить предыдущую историю жилья и его владельцев. Также это касается и собственников квартир в новостройках. Им следует обратить внимание на репутацию застройщика. Юридическая чистота квартиры изучается не только инвестором, но и страховыми компаниями и всеми посредниками. Помимо правоустанавливающей документации на залоговый объект по кредиту в Москве, необходимо изучить все данные о застройщике, бывших владельцах, наличии обременений и так далее.

Возможность отказа по ипотечному кредитованию под залог недвижимости в Москве существенно увеличивается в случае, когда на залоговый объект претендуют третьи лица.  Бывшее созаемщики, наследники, коллекторы от прошлых залогов и иные категории лиц могут рассматриваться в качестве претендентов.

Совет для должников

Тем, кто панибратски относится к погашению долгов по жилищно-коммунальным услугам, навряд ли удастся выгодно продать квартиру в ипотеку. Далеко не все банки работают с жильём, на котором висят долги. К тому же, их наличие может смутить покупателя. Перед тем, как выдать ипотечный кредит под залог недвижимости в Москве, любой инвестор запрашивает справку из ЕГРП для того, чтобы выяснить наличие долгов по ЖКХ. Формирование справки занимает от 5 рабочих дней, поэтому погасить долги следует заранее. Если у продавца нет денег для погашения долгов, он может попытаться договориться с покупателем о продаже квартиры с обязательствами, однако об этом необходимо поставить известить инвестора. Скорее всего, такого заемщика будет ждать завышенный процент по кредиту и сокращенные сроки выплаты.

Совет для собственников с пропиской

Некоторые банки не желают работать с квартирами, где прописан кто-либо, даже собственник. Если у вас есть возможность выписаться из квартиры за 30 дней до совершения сделки и пройти регистрацию по другому адресу, следует это сделать. В первую очередь, покупателю будет ясно, что в квартире никто не прописан и никто не претендует на его будущее жильё. Во вторую, вы увеличиваете собственные шансы на реализацию собственной квартиры под ипотечный займ. Для тех, у кого нет места для временной регистрации, будут предусмотрены завышенные проценты по кредитной ставке.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают пройти полную юридическую консультацию перед тем, как продать свою квартиру под ипотеку в Москве. Наши эксперты готовы оказать помощь в осуществлении сделки с момента оценки вашего имущества до передачи ключей новому собственнику. Если вы не знаете где найти банк, который будет готов выдать ипотеку под залог недвижимости вашему покупателю, вы также можете обратиться к нам. Наши условия кредитования являются одними из самых лучших территории Москвы и области:

  1. Срок рассмотрения заявки составляет всего 20 минут, в течение этого времени с Вами свяжется наш менеджер и предложит дальнейшее сотрудничество.
  2. Работа ведется на основании электронного документооборота, что значительно ускоряет процедуру оформления квартиры.
  3. Минимальный уровень процентной ставки начинается 0,9% в месяц, что существенно ниже, чем в большинстве банков.
  4. Необходимо предупредить вашего покупателя о желательно в наличии средств на первоначальный взнос. Мы выдаем до 80% от ликвидной стоимости вашего жилья. Остальные 20% ему необходимо найти самостоятельно.
  5. Оценка недвижимости производится совершенно бесплатно при условии дальнейшего сотрудничества, соответственно, вы экономите крупную сумму.
  6. Оформление документов производится в офисе, который находится недалеко от станции метро, что удобно для вас.

Прочие подробности об условиях кредитования Вы можете получить по телефону или в онлайн нашем сайте.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×