Как продать квартиру в ипотеку в Москве?

Данная статья предназначена для того, чтобы сообщить владельцем жилья на вторичном рынке о нюансах продажи собственной квартиры в ипотеку

Большинство собственников жилья на территории Москвы и области предпочитает производить расчёт наличными деньгами или банковским переводом. Реже имеет место рассрочка. Учитывая, что кризис шагает по стране широкими шагами, у многих владельцев собственности просто не остается иного варианта, кроме как продать свою квартиру любыми способами, пусть даже в ипотеку.

Основным нюансом продажи квартиры в ипотеку в Москве является участие в сделке третьего лица, то есть банка или частного кредитного инвестора. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают консультации и полное правовое сопровождение сделки. Помимо этого наши эксперты готовы предоставить ипотечный займ под залог недвижимости вашему покупателю.

Как подготовить квартиру в Москве к ипотеке?

Совет для квартир с перепланировкой

Все квартиры на территории Москвы и области строятся по типовым проектам. Далеко не каждому собственнику жилья это приходится по душе. Индивидуализация собственного пространства для многих является обязательным пунктом новоселья. Чтобы произвести внутри помещения существенную перепланировку необходимо брать соответствующее разрешение в бюро технической инвентаризации. Перенос радиаторов, снос перегородок, перенос санузлов и труб – все это относится к существенному изменению технического плана квартиры.

Такая недвижимость теряет свою ликвидность, ввиду чего становится невыгодным объектом для обеспечения кредита. Даже если ваша квартира находится в престижном районе и отличается хорошим ремонтом, наличие перепланировки, не прошедшей регистрацию в бюро технической инвентаризации, может стать существенной проблемой при продаже. Чтобы узаконить все изменения, необходимо обратиться в БТИ с соответствующей заявкой.

Рассмотрение заявления занимает не более 2 рабочих дней. Если была произведена серьёзная перепланировка, возможно увеличение периода изучения документации до 5 рабочих дней. Узаконить получится далеко не все перепланировки. Часть из них может быть в принципе запрещена на законодательном уровне. В таком случае продавцу придется заново произвести ремонт и вернуть все конструктивные элементы на положенное место.

Совет для домов старого жилого фонда

Если Вы планируете продавать свою квартиру покупателю под ипотеку, не следует требовать проведения капитального ремонта в доме. С одной стороны хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций увеличивает ликвидность жилья, а также улучшает уровень проживания. Однако, одним из нюансов выдачи ипотечного кредита под залог недвижимости в Москве, является факт отсутствия учета квартиры и дома в очереди на капитальный ремонт. При этом максимальный уровень износа дома составляет 60%. Чем ниже этот показатель, тем выше ставка по кредиту и шанс отказа.

Ипотечное кредитование ветхого жилья невыгодно инвестору, поэтому найти банк, который выдаст кредит будет очень сложно. Если продающаяся квартира выступает в качестве залога по кредиту, она должна быть ликвидна для последующей продажи. В случае, если заемщик не успеет погасить долговые обязательства, инвестор должен будет продать залоговый объект. Чем проще это сделать, тем лучше условия по кредиту.

Совет для перекупщиков

Если Вы являетесь владельцем продающийся недвижимости в Москве на протяжении менее 5 лет, рекомендуется тщательно изучить предыдущую историю жилья и его владельцев. Также это касается и собственников квартир в новостройках. Им следует обратить внимание на репутацию застройщика. Юридическая чистота квартиры изучается не только инвестором, но и страховыми компаниями и всеми посредниками. Помимо правоустанавливающей документации на залоговый объект по кредиту в Москве, необходимо изучить все данные о застройщике, бывших владельцах, наличии обременений и так далее.

Возможность отказа по ипотечному кредитованию под залог недвижимости в Москве существенно увеличивается в случае, когда на залоговый объект претендуют третьи лица.  Бывшее созаемщики, наследники, коллекторы от прошлых залогов и иные категории лиц могут рассматриваться в качестве претендентов.

Совет для должников

Тем, кто панибратски относится к погашению долгов по жилищно-коммунальным услугам, навряд ли удастся выгодно продать квартиру в ипотеку. Далеко не все банки работают с жильём, на котором висят долги. К тому же, их наличие может смутить покупателя. Перед тем, как выдать ипотечный кредит под залог недвижимости в Москве, любой инвестор запрашивает справку из ЕГРП для того, чтобы выяснить наличие долгов по ЖКХ. Формирование справки занимает от 5 рабочих дней, поэтому погасить долги следует заранее. Если у продавца нет денег для погашения долгов, он может попытаться договориться с покупателем о продаже квартиры с обязательствами, однако об этом необходимо поставить известить инвестора. Скорее всего, такого заемщика будет ждать завышенный процент по кредиту и сокращенные сроки выплаты.

Совет для собственников с пропиской

Некоторые банки не желают работать с квартирами, где прописан кто-либо, даже собственник. Если у вас есть возможность выписаться из квартиры за 30 дней до совершения сделки и пройти регистрацию по другому адресу, следует это сделать. В первую очередь, покупателю будет ясно, что в квартире никто не прописан и никто не претендует на его будущее жильё. Во вторую, вы увеличиваете собственные шансы на реализацию собственной квартиры под ипотечный займ. Для тех, у кого нет места для временной регистрации, будут предусмотрены завышенные проценты по кредитной ставке.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают пройти полную юридическую консультацию перед тем, как продать свою квартиру под ипотеку в Москве. Наши эксперты готовы оказать помощь в осуществлении сделки с момента оценки вашего имущества до передачи ключей новому собственнику. Если вы не знаете где найти банк, который будет готов выдать ипотеку под залог недвижимости вашему покупателю, вы также можете обратиться к нам. Наши условия кредитования являются одними из самых лучших территории Москвы и области:

  1. Срок рассмотрения заявки составляет всего 20 минут, в течение этого времени с Вами свяжется наш менеджер и предложит дальнейшее сотрудничество.
  2. Работа ведется на основании электронного документооборота, что значительно ускоряет процедуру оформления квартиры.
  3. Минимальный уровень процентной ставки начинается 0,9% в месяц, что существенно ниже, чем в большинстве банков.
  4. Необходимо предупредить вашего покупателя о желательно в наличии средств на первоначальный взнос. Мы выдаем до 80% от ликвидной стоимости вашего жилья. Остальные 20% ему необходимо найти самостоятельно.
  5. Оценка недвижимости производится совершенно бесплатно при условии дальнейшего сотрудничества, соответственно, вы экономите крупную сумму.
  6. Оформление документов производится в офисе, который находится недалеко от станции метро, что удобно для вас.

Прочие подробности об условиях кредитования Вы можете получить по телефону или в онлайн нашем сайте.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×