Как продать ипотечную квартиру в Москве

Ипотечный займ — один из наиболее актуальных способов приобрести новую квартиру. Самая неудобное в данном случае — огромная сумма долга и длительный срок выплаты. Далеко не каждый человек в состоянии 30 лет продержаться на одной и той же работе с высоким уровнем дохода

Именно поэтому правовые эксперты советуют заранее обеспечить себя хорошим трудовым местом и продумать все варианты погашения кредита. К сожалению, даже тщательное обдумывание ситуации может привести к сбоям. Любая экстренная ситуация, влияющая на материальное благосостояние заемщика, приводит к невозможности дальнейших платежей по кредиту.

Почему люди продают ипотечные квартиры в Москве?

Основной причиной сбыта недвижимости, купленной в долг, является неспособность погашать долговые обязательства перед инвестором. Не всегда залогодатель теряет рабочее место, часто продажа осуществляется ввиду ссоры созаемщиков, развода супругов, потери основного плательщика. Если жизнь и здоровье залогодателя не были застрахованы, потеря трудоспособности приведет к необходимости срочной продажи ипотечной квартиры. Страховка покроет основные расходы по найму агента по недвижимости, однако не сможет погасить ипотеку. Если залогодатель больше не в состоянии перечислять средства инвестору, ему необходимо выполнить следующие действия:

1. Уведомить финансовый институт или частную кредитную компанию о своей ситуации. Недостаточно просто написать заявление. Необходимо приложить документы, подтверждающие потерю работы, потерю работоспособности или иные серьёзные причины. Предупреждение должно передаваться незамедлительно до того, как на счету клиента накопится огромный долг.
2. Предоставить банку собственное видение ситуации и возможные варианты выхода из неё. Залогодатель может предоставить новые кандидатуры в качестве плательщиков из числа своих родственников, готовых погасить кредит. Допускается реструктуризация или рефинансирование займа.
3. В большинстве ситуаций инвестор соглашается на варианты, предложенные заемщиком. В таком случае необходимо заранее подготовить все документы для переоформления кредитного соглашения.
4. Если у заемщика остались какие-либо источники дохода, он обязан погашать хотя бы часть суммы ежемесячно. Пусть платежи будут намного меньше установленных, однако это убедит сотрудников финансового института в вашем намерении рассчитаться с ними. При таком раскладе инвестор может самостоятельно изменить условия договора, увеличить сроки выплаты займа или снизить процентную ставку для того, чтобы продолжить кредитные отношения с заемщиком.

Если должник будет скрываться и скрывать от банка истинное материальное положение, он рискует попасть в немилость его сотрудников. За каждую просрочку будет начисляться пеня, что в итоге приведет к судебному разбирательству и отчуждению собственности.

Отношение банков к реализации ипотечной квартиры

Законодательством Российской Федерации разрешено продавать ипотечную недвижимость в случае, если этому не препятствуют параграфы кредитного соглашения между залогодателем и залогодержателем. Очень часто происходит так, что должник продает большую квартиру, купленную в ипотеку и приобретает более компактное жилье. Разница в сумме уходит на покрытие основной части долга. Это идеальный вариант для обеих сторон.

В первую очередь залогодатель не остается на улице и имеет собственную квартиру. Банк получает назад существенную сумму и имеет право изменить условия кредитного соглашения. Чтобы продать ипотечную квартиру необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть инвестора. Основной интерес кредитора заключён в получении прибыли с заемщика. Это возможно при длительной рассрочке. Однако, когда заемщик теряет финансовую стабильность, возникает другой вопрос. Приоритет инвестора меняется с получения прибыли на возврат собственных средств. Именно поэтому большинство банков соглашается на сбыт ипотечной недвижимости.

Как осуществляется продажа ипотечной квартиры?

1. Продавец находит покупателя лично или с помощью агентств недвижимости. Во втором случае ему придётся дополнительно потратиться на услуги риэлтора.
2. Новый владелец имущества берёт на себя долговые обязательства и перезаключает договор с инвестором. В этой ситуации ему понадобится пакет документов, аналогичный тому, который предоставлял первый заемщик.
3. Если покупателя есть возможность приобрести квартиру за наличный расчёт или банковский перевод в полной сумме стоимости недвижимости, текущий залогодатель принимает деньги и ими же погашает кредит перед инвестором.
4. После снятия долговых обязательств производится расторжение кредитного соглашения и освобождение объекта обеспечения от обременений.
5. Передача жилья осуществляется на основании договора купли-продажи.

Согласно законодательному регламенту Российской Федерации налоговая пошлина при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, не начисляется. Так как, по условиям кредитного договора, у заемщика нет полных прав на квартиру, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия банка, он не является полноправным собственником. Ввиду этого, он имеет право не оплачивать налог.

Для получения подробной консультации по алгоритму продажи квартиры, находящейся в ипотеке, общайтесь к консультантам ООО «Доверие Недвижимость». Наша компания работает на территории Москвы, предлагает выдачу крупных займов под залог недвижимости. В качестве залога вы можете предоставить не только строящуюся квартиру в новостройке, но и объекты вторичного жилищного рынка, дачи, гаражи, земли. После оценки ликвидной стоимости собственности, вы получаете до 80% на руки в день обращения. Для оформления займа потребуется всего 3 документа. Несмотря на простоту процедуры, она проводится в полном согласии с законодательным параграфом № ФЗ-102, при подписании договора присутствует уполномоченный нотариус.