Как продать ипотечную квартиру в Москве

Ипотечный займ — один из наиболее актуальных способов приобрести новую квартиру. Самая неудобное в данном случае — огромная сумма долга и длительный срок выплаты. Далеко не каждый человек в состоянии 30 лет продержаться на одной и той же работе с высоким уровнем дохода

Именно поэтому правовые эксперты советуют заранее обеспечить себя хорошим трудовым местом и продумать все варианты погашения кредита. К сожалению, даже тщательное обдумывание ситуации может привести к сбоям. Любая экстренная ситуация, влияющая на материальное благосостояние заемщика, приводит к невозможности дальнейших платежей по кредиту.

Почему люди продают ипотечные квартиры в Москве?

Основной причиной сбыта недвижимости, купленной в долг, является неспособность погашать долговые обязательства перед инвестором. Не всегда залогодатель теряет рабочее место, часто продажа осуществляется ввиду ссоры созаемщиков, развода супругов, потери основного плательщика. Если жизнь и здоровье залогодателя не были застрахованы, потеря трудоспособности приведет к необходимости срочной продажи ипотечной квартиры. Страховка покроет основные расходы по найму агента по недвижимости, однако не сможет погасить ипотеку. Если залогодатель больше не в состоянии перечислять средства инвестору, ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Уведомить финансовый институт или частную кредитную компанию о своей ситуации. Недостаточно просто написать заявление. Необходимо приложить документы, подтверждающие потерю работы, потерю работоспособности или иные серьёзные причины. Предупреждение должно передаваться незамедлительно до того, как на счету клиента накопится огромный долг.
  2. Предоставить банку собственное видение ситуации и возможные варианты выхода из неё. Залогодатель может предоставить новые кандидатуры в качестве плательщиков из числа своих родственников, готовых погасить кредит. Допускается реструктуризация или рефинансирование займа.
  3. В большинстве ситуаций инвестор соглашается на варианты, предложенные заемщиком. В таком случае необходимо заранее подготовить все документы для переоформления кредитного соглашения.
  4. Если у заемщика остались какие-либо источники дохода, он обязан погашать хотя бы часть суммы ежемесячно. Пусть платежи будут намного меньше установленных, однако это убедит сотрудников финансового института в вашем намерении рассчитаться с ними. При таком раскладе инвестор может самостоятельно изменить условия договора, увеличить сроки выплаты займа или снизить процентную ставку для того, чтобы продолжить кредитные отношения с заемщиком.

Если должник будет скрываться и скрывать от банка истинное материальное положение, он рискует попасть в немилость его сотрудников. За каждую просрочку будет начисляться пеня, что в итоге приведет к судебному разбирательству и отчуждению собственности.

Отношение банков к реализации ипотечной квартиры

Законодательством Российской Федерации разрешено продавать ипотечную недвижимость в случае, если этому не препятствуют параграфы кредитного соглашения между залогодателем и залогодержателем. Очень часто происходит так, что должник продает большую квартиру, купленную в ипотеку и приобретает более компактное жилье. Разница в сумме уходит на покрытие основной части долга. Это идеальный вариант для обеих сторон.

В первую очередь залогодатель не остается на улице и имеет собственную квартиру. Банк получает назад существенную сумму и имеет право изменить условия кредитного соглашения. Чтобы продать ипотечную квартиру необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть инвестора. Основной интерес кредитора заключён в получении прибыли с заемщика. Это возможно при длительной рассрочке. Однако, когда заемщик теряет финансовую стабильность, возникает другой вопрос. Приоритет инвестора меняется с получения прибыли на возврат собственных средств. Именно поэтому большинство банков соглашается на сбыт ипотечной недвижимости.

Как осуществляется продажа ипотечной квартиры?

  1. Продавец находит покупателя лично или с помощью агентств недвижимости. Во втором случае ему придётся дополнительно потратиться на услуги риэлтора.
  2. Новый владелец имущества берёт на себя долговые обязательства и перезаключает договор с инвестором. В этой ситуации ему понадобится пакет документов, аналогичный тому, который предоставлял первый заемщик.
  3. Если покупателя есть возможность приобрести квартиру за наличный расчёт или банковский перевод в полной сумме стоимости недвижимости, текущий залогодатель принимает деньги и ими же погашает кредит перед инвестором.
  4. После снятия долговых обязательств производится расторжение кредитного соглашения и освобождение объекта обеспечения от обременений.
  5. Передача жилья осуществляется на основании договора купли-продажи.

Согласно законодательному регламенту Российской Федерации налоговая пошлина при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, не начисляется. Так как, по условиям кредитного договора, у заемщика нет полных прав на квартиру, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия банка, он не является полноправным собственником. Ввиду этого, он имеет право не оплачивать налог.

Для получения подробной консультации по алгоритму продажи квартиры, находящейся в ипотеке, общайтесь к консультантам ООО «Доверие Недвижимость». Наша компания работает на территории Москвы, предлагает выдачу крупных займов под залог недвижимости. В качестве залога вы можете предоставить не только строящуюся квартиру в новостройке, но и объекты вторичного жилищного рынка, дачи, гаражи, земли. После оценки ликвидной стоимости собственности, вы получаете до 80% на руки в день обращения. Для оформления займа потребуется всего 3 документа. Несмотря на простоту процедуры, она проводится в полном согласии с законодательным параграфом № ФЗ-102, при подписании договора присутствует уполномоченный нотариус.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×