Как продать ипотечную квартиру в Москве

Ипотечный займ — один из наиболее актуальных способов приобрести новую квартиру. Самая неудобное в данном случае — огромная сумма долга и длительный срок выплаты. Далеко не каждый человек в состоянии 30 лет продержаться на одной и той же работе с высоким уровнем дохода

Именно поэтому правовые эксперты советуют заранее обеспечить себя хорошим трудовым местом и продумать все варианты погашения кредита. К сожалению, даже тщательное обдумывание ситуации может привести к сбоям. Любая экстренная ситуация, влияющая на материальное благосостояние заемщика, приводит к невозможности дальнейших платежей по кредиту.

Почему люди продают ипотечные квартиры в Москве?

Основной причиной сбыта недвижимости, купленной в долг, является неспособность погашать долговые обязательства перед инвестором. Не всегда залогодатель теряет рабочее место, часто продажа осуществляется ввиду ссоры созаемщиков, развода супругов, потери основного плательщика. Если жизнь и здоровье залогодателя не были застрахованы, потеря трудоспособности приведет к необходимости срочной продажи ипотечной квартиры. Страховка покроет основные расходы по найму агента по недвижимости, однако не сможет погасить ипотеку. Если залогодатель больше не в состоянии перечислять средства инвестору, ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Уведомить финансовый институт или частную кредитную компанию о своей ситуации. Недостаточно просто написать заявление. Необходимо приложить документы, подтверждающие потерю работы, потерю работоспособности или иные серьёзные причины. Предупреждение должно передаваться незамедлительно до того, как на счету клиента накопится огромный долг.
  2. Предоставить банку собственное видение ситуации и возможные варианты выхода из неё. Залогодатель может предоставить новые кандидатуры в качестве плательщиков из числа своих родственников, готовых погасить кредит. Допускается реструктуризация или рефинансирование займа.
  3. В большинстве ситуаций инвестор соглашается на варианты, предложенные заемщиком. В таком случае необходимо заранее подготовить все документы для переоформления кредитного соглашения.
  4. Если у заемщика остались какие-либо источники дохода, он обязан погашать хотя бы часть суммы ежемесячно. Пусть платежи будут намного меньше установленных, однако это убедит сотрудников финансового института в вашем намерении рассчитаться с ними. При таком раскладе инвестор может самостоятельно изменить условия договора, увеличить сроки выплаты займа или снизить процентную ставку для того, чтобы продолжить кредитные отношения с заемщиком.

Если должник будет скрываться и скрывать от банка истинное материальное положение, он рискует попасть в немилость его сотрудников. За каждую просрочку будет начисляться пеня, что в итоге приведет к судебному разбирательству и отчуждению собственности.

Отношение банков к реализации ипотечной квартиры

Законодательством Российской Федерации разрешено продавать ипотечную недвижимость в случае, если этому не препятствуют параграфы кредитного соглашения между залогодателем и залогодержателем. Очень часто происходит так, что должник продает большую квартиру, купленную в ипотеку и приобретает более компактное жилье. Разница в сумме уходит на покрытие основной части долга. Это идеальный вариант для обеих сторон.

В первую очередь залогодатель не остается на улице и имеет собственную квартиру. Банк получает назад существенную сумму и имеет право изменить условия кредитного соглашения. Чтобы продать ипотечную квартиру необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть инвестора. Основной интерес кредитора заключён в получении прибыли с заемщика. Это возможно при длительной рассрочке. Однако, когда заемщик теряет финансовую стабильность, возникает другой вопрос. Приоритет инвестора меняется с получения прибыли на возврат собственных средств. Именно поэтому большинство банков соглашается на сбыт ипотечной недвижимости.

Как осуществляется продажа ипотечной квартиры?

  1. Продавец находит покупателя лично или с помощью агентств недвижимости. Во втором случае ему придётся дополнительно потратиться на услуги риэлтора.
  2. Новый владелец имущества берёт на себя долговые обязательства и перезаключает договор с инвестором. В этой ситуации ему понадобится пакет документов, аналогичный тому, который предоставлял первый заемщик.
  3. Если покупателя есть возможность приобрести квартиру за наличный расчёт или банковский перевод в полной сумме стоимости недвижимости, текущий залогодатель принимает деньги и ими же погашает кредит перед инвестором.
  4. После снятия долговых обязательств производится расторжение кредитного соглашения и освобождение объекта обеспечения от обременений.
  5. Передача жилья осуществляется на основании договора купли-продажи.

Согласно законодательному регламенту Российской Федерации налоговая пошлина при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, не начисляется. Так как, по условиям кредитного договора, у заемщика нет полных прав на квартиру, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия банка, он не является полноправным собственником. Ввиду этого, он имеет право не оплачивать налог.

Для получения подробной консультации по алгоритму продажи квартиры, находящейся в ипотеке, общайтесь к консультантам ООО «Доверие Недвижимость». Наша компания работает на территории Москвы, предлагает выдачу крупных займов под залог недвижимости. В качестве залога вы можете предоставить не только строящуюся квартиру в новостройке, но и объекты вторичного жилищного рынка, дачи, гаражи, земли. После оценки ликвидной стоимости собственности, вы получаете до 80% на руки в день обращения. Для оформления займа потребуется всего 3 документа. Несмотря на простоту процедуры, она проводится в полном согласии с законодательным параграфом № ФЗ-102, при подписании договора присутствует уполномоченный нотариус.

RSS Новости

  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Микрофинансовые организации не запретят
    Ранее ЦБ РФ выступил против введения запрета МФО, так как это может привести к более худшим последствиям для граждан, чем […] Запись Микрофинансовые организации не запретят впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×