Как продать ипотечную квартиру в Москве

Ипотечный займ — один из наиболее актуальных способов приобрести новую квартиру. Самая неудобное в данном случае — огромная сумма долга и длительный срок выплаты. Далеко не каждый человек в состоянии 30 лет продержаться на одной и той же работе с высоким уровнем дохода

Именно поэтому правовые эксперты советуют заранее обеспечить себя хорошим трудовым местом и продумать все варианты погашения кредита. К сожалению, даже тщательное обдумывание ситуации может привести к сбоям. Любая экстренная ситуация, влияющая на материальное благосостояние заемщика, приводит к невозможности дальнейших платежей по кредиту.

Почему люди продают ипотечные квартиры в Москве?

Основной причиной сбыта недвижимости, купленной в долг, является неспособность погашать долговые обязательства перед инвестором. Не всегда залогодатель теряет рабочее место, часто продажа осуществляется ввиду ссоры созаемщиков, развода супругов, потери основного плательщика. Если жизнь и здоровье залогодателя не были застрахованы, потеря трудоспособности приведет к необходимости срочной продажи ипотечной квартиры. Страховка покроет основные расходы по найму агента по недвижимости, однако не сможет погасить ипотеку. Если залогодатель больше не в состоянии перечислять средства инвестору, ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Уведомить финансовый институт или частную кредитную компанию о своей ситуации. Недостаточно просто написать заявление. Необходимо приложить документы, подтверждающие потерю работы, потерю работоспособности или иные серьёзные причины. Предупреждение должно передаваться незамедлительно до того, как на счету клиента накопится огромный долг.
  2. Предоставить банку собственное видение ситуации и возможные варианты выхода из неё. Залогодатель может предоставить новые кандидатуры в качестве плательщиков из числа своих родственников, готовых погасить кредит. Допускается реструктуризация или рефинансирование займа.
  3. В большинстве ситуаций инвестор соглашается на варианты, предложенные заемщиком. В таком случае необходимо заранее подготовить все документы для переоформления кредитного соглашения.
  4. Если у заемщика остались какие-либо источники дохода, он обязан погашать хотя бы часть суммы ежемесячно. Пусть платежи будут намного меньше установленных, однако это убедит сотрудников финансового института в вашем намерении рассчитаться с ними. При таком раскладе инвестор может самостоятельно изменить условия договора, увеличить сроки выплаты займа или снизить процентную ставку для того, чтобы продолжить кредитные отношения с заемщиком.

Если должник будет скрываться и скрывать от банка истинное материальное положение, он рискует попасть в немилость его сотрудников. За каждую просрочку будет начисляться пеня, что в итоге приведет к судебному разбирательству и отчуждению собственности.

Отношение банков к реализации ипотечной квартиры

Законодательством Российской Федерации разрешено продавать ипотечную недвижимость в случае, если этому не препятствуют параграфы кредитного соглашения между залогодателем и залогодержателем. Очень часто происходит так, что должник продает большую квартиру, купленную в ипотеку и приобретает более компактное жилье. Разница в сумме уходит на покрытие основной части долга. Это идеальный вариант для обеих сторон.

В первую очередь залогодатель не остается на улице и имеет собственную квартиру. Банк получает назад существенную сумму и имеет право изменить условия кредитного соглашения. Чтобы продать ипотечную квартиру необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть инвестора. Основной интерес кредитора заключён в получении прибыли с заемщика. Это возможно при длительной рассрочке. Однако, когда заемщик теряет финансовую стабильность, возникает другой вопрос. Приоритет инвестора меняется с получения прибыли на возврат собственных средств. Именно поэтому большинство банков соглашается на сбыт ипотечной недвижимости.

Как осуществляется продажа ипотечной квартиры?

  1. Продавец находит покупателя лично или с помощью агентств недвижимости. Во втором случае ему придётся дополнительно потратиться на услуги риэлтора.
  2. Новый владелец имущества берёт на себя долговые обязательства и перезаключает договор с инвестором. В этой ситуации ему понадобится пакет документов, аналогичный тому, который предоставлял первый заемщик.
  3. Если покупателя есть возможность приобрести квартиру за наличный расчёт или банковский перевод в полной сумме стоимости недвижимости, текущий залогодатель принимает деньги и ими же погашает кредит перед инвестором.
  4. После снятия долговых обязательств производится расторжение кредитного соглашения и освобождение объекта обеспечения от обременений.
  5. Передача жилья осуществляется на основании договора купли-продажи.

Согласно законодательному регламенту Российской Федерации налоговая пошлина при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, не начисляется. Так как, по условиям кредитного договора, у заемщика нет полных прав на квартиру, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия банка, он не является полноправным собственником. Ввиду этого, он имеет право не оплачивать налог.

Для получения подробной консультации по алгоритму продажи квартиры, находящейся в ипотеке, общайтесь к консультантам ООО «Доверие Недвижимость». Наша компания работает на территории Москвы, предлагает выдачу крупных займов под залог недвижимости. В качестве залога вы можете предоставить не только строящуюся квартиру в новостройке, но и объекты вторичного жилищного рынка, дачи, гаражи, земли. После оценки ликвидной стоимости собственности, вы получаете до 80% на руки в день обращения. Для оформления займа потребуется всего 3 документа. Несмотря на простоту процедуры, она проводится в полном согласии с законодательным параграфом № ФЗ-102, при подписании договора присутствует уполномоченный нотариус.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×