Как получить кредит под залог без подтверждения дохода в Москве?

Заемщику, не способному предоставить доказательства собственной занятости или уровня дохода, необходимо выбрать объект для залога. В противном случае шансы на получение займа будут низкими. Кредитор не допустит риска потери собственных денег, а дом или участок с лихвой покроют его расходы в случае, если клиент не сможет вовремя выплатить нужную сумму

Условия кредитования от банковских структур

В каждом банке существует отдельный ряд правил по выдаче займов и получению последующей компенсации. Схемы примерно схожи, но стоит изучить регламент каждого финансового института отдельно. В первую очередь заемщик должен определиться с объектом залоговой недвижимости. От того, какую именно собственность он выберет, могут зависеть требования и условия кредитования. Например, сложности при оформлении могут возникнуть, если в залоговой квартире проживают пенсионеры или дети, не достигшие совершеннолетия.

Еще один нюанс скрыт в системе возврата инвестиций. В банках существует два традиционных варианта:

1. Аннуитетные платежи. Данная схема подразумевает перечисление равных сумм в счет долга ежемесячно. Основной недостаток – первые годы клиент выплачивает не сам долг, а проценты, которые по нему набегают. Ввиду этого основная сумма займа остается практически неизменной, и заемщик вынужден увеличивать размер перечислений, чтобы быстрее расквитаться с займом.

2. Дифференцированные платежи. Чтобы рассчитать размер такого платежа общую сумму долга нужно поделить на равные части. Таким образом клиент не переплачивает слишком много, ведь основной займ и проценты погашаются одновременно.

3. Платежи по процентам. Этот метод применяется очень редко. Его суть состоит в том, что в течение всего периода кредитования клиент выплачивает только проценты, что существенно снижает траты. Однако по окончании срока должник обязан оплатить всю сумму долга сразу, то есть ему следует откладывать деньги отдельно.

Предъявляются условия к возрастному порогу клиентов. Кредиты редко выдаются лицам младше 21 года или старше 65 лет. Для подавляющего большинства банков российское гражданство является обязательным требованием. Средний срок выдачи инвестиций – 15 лет, при оформлении ипотеки можно рассчитывать на 20-25 лет, но при наличии внушительного объекта покрытия. Размер процентной ставки зависит от трех факторов: типа банка, длительности действия договора, системы выплаты займа. Минимальная ставка на российском рынке составляет 7%, максимальная достигает 25% в год. Валюта для займа – рубли.

Есть возможность получения финансовых средств и в других денежных единицах, как евро или доллар, однако эксперты не рекомендуют ими пользоваться. Причина проста: финансовый рынок иностранной валюты нестабилен. В итоге заемщик может переплатить значительную сумму из-за разницы в курсах валют.

Государственные и крупные частные банки готовы перечислить заемщику 60-70% от текущей рыночной стоимости его залогового имущества. Максимальная сумма займа под обеспечение достигает 40 миллионов рублей, однако залоговый объект должен соответствовать этой сумме. Чаще всего подобный размер кредитования получают лица, предлагающие банку коммерческую недвижимость.

Тип и состояние объекта обеспечения кредитования сильно влияют на степень лояльности банка к клиенту. В некоторых случаях сотрудники финансового института могут даже не запросить документы о заработной плате или официальном трудоустройстве. Заемщику не следует бояться потери недвижимости, так как целью банка является собственное обогащение за счет выплаты клиентом процентов. Тратить лишние кадры на судебные тяжбы и последующую продажу имущества никто не хочет. Главное для должника – выполнять все требования и правила, условленные в структуре договора по кредиту. Даже если клиент пропустит один платеж, квартиры его никто не лишит, только набежит дополнительный штраф или пеня. В случаях, когда потери имущества избежать не удается, банки обязуются вернуть заемщику разницу между суммами долга и продажи объекта.

Перечень документации для займа под залог недвижимости

При наличии у заемщика объекта обеспечения долга к стандартному пакету документов необходимо приложить все доказательства того, что залоговый объект получен им правомерно и в соответствии со всеми законодательными нормативами. Только после рассмотрения этой части документации банк принимает решение о возможности выдачи кредите, его сумме и размере процентной ставки. Основными документами в пакете являются:

1. Паспорт владельца залогового имущества (заявителя) и дополнительный документ, удостоверяющий личность.

2. Сертификат на право собственности.

3. Справки, доказывающие путь приобретения недвижимости (договора дарения или купли-продажи).

4. Кадастровый или технический паспорт, возможно, выписка из БТИ.

Реже запрашивается выписка из домовой книги для определения наличия иных лиц, прописанных на территории залоговой недвижимости. Для лиц, состоящих в браке, требуется наличие соглашения на сделку от мужа или жены. Последний нюанс касается только собственности, приобретенной в браке.

Как получить потребительский кредит под залог имущества с плохой кредитной историей?

Основная причина всех испорченных кредитных историй – регулярные просрочки платежей. В банках, где к заявителям предъявляются очень строгие требования, отказывают даже тем, у кого наблюдалась единичная просрочка на несколько дней. Все истории хранятся в специальном бюро, откуда и запрашивает информацию финансовая инстанция при получении заявки на кредитование.

Если у вас плохая кредитная история, мало кто согласится выдать вам займ. Эксперты рекомендуют не скупиться и предоставить банку самое лучшее имущество, находящееся у вас в собственности, в качестве объекта обеспечения. Это поможет повысить лояльность и увеличит шансы на получение крупной суммы. Существует три способа инвестирования с плохой кредитной историей:

1. Прямое обращение в банк. Вероятность одобрения в данном случае составляет не более 20%. Однако часть банков закрывает глаза на прошлые просрочки. Минус – процентная ставка по кредиту будет повышена.

2. Использование ресурсов кредитных брокеров. Брокер является посредником между заемщиком и финансовой структурой. Каждый специалист сотрудничает с несколькими банками сразу, что увеличивает шансы на одобрение до 45-50%. Эксперт способен решить проблему с плохой кредитной историей в течение 4-5 рабочих дней, но причина просрочки платежа должна быть уважительной. Использование сил брокера стоит денег, но положительный результат не гарантирован. При отказе стоимость услуги не возмещается.

3. Обращение в частную кредитную фирму. Такие фирмы совершенно не интересуются качеством кредитной истории клиента, они принимают под залог любую ликвидную недвижимость и соглашаются выдать до 80% от ее текущей рыночной стоимости. Главный плюс: быстрое рассмотрение заявки, минимальный пакет документации и возрастание шансов на получение займа до 75-80%. Основные минусы: у клиента не должно быть долгов перед судебными приставами, возрастает риск потери залогового имущества за счет коротких сроков кредитования и высоких процентных ставок.

Узнать о состоянии своей кредитной истории можно в центральном бюро кредитных историй. Запрос можно отправить онлайн. Раз в год услуга предоставляется совершенно бесплатно. Если в ответе пришла неутешительная информация, то попытки обратиться в банк провалятся. В таком случае вам подойдет второй или третий вариант из списка выше. Будьте внимательны при использовании услуг брокеров и частных компаний. В отличие от банков стратегия многих из них направлена именно на то, чтобы отсудить имущество клиента. В самых серьезных ситуациях вы можете лишиться своей собственности и не получить денег взамен. Чтобы избежать уловок мошенников все процедуры по оформлению займа следует проводить в паре с наемным юристом.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×