Как получить кредит под залог без подтверждения дохода в Москве?

Заемщику, не способному предоставить доказательства собственной занятости или уровня дохода, необходимо выбрать объект для залога. В противном случае шансы на получение займа будут низкими. Кредитор не допустит риска потери собственных денег, а дом или участок с лихвой покроют его расходы в случае, если клиент не сможет вовремя выплатить нужную сумму

Условия кредитования от банковских структур

В каждом банке существует отдельный ряд правил по выдаче займов и получению последующей компенсации. Схемы примерно схожи, но стоит изучить регламент каждого финансового института отдельно. В первую очередь заемщик должен определиться с объектом залоговой недвижимости. От того, какую именно собственность он выберет, могут зависеть требования и условия кредитования. Например, сложности при оформлении могут возникнуть, если в залоговой квартире проживают пенсионеры или дети, не достигшие совершеннолетия.

Еще один нюанс скрыт в системе возврата инвестиций. В банках существует два традиционных варианта:

1. Аннуитетные платежи. Данная схема подразумевает перечисление равных сумм в счет долга ежемесячно. Основной недостаток – первые годы клиент выплачивает не сам долг, а проценты, которые по нему набегают. Ввиду этого основная сумма займа остается практически неизменной, и заемщик вынужден увеличивать размер перечислений, чтобы быстрее расквитаться с займом.

2. Дифференцированные платежи. Чтобы рассчитать размер такого платежа общую сумму долга нужно поделить на равные части. Таким образом клиент не переплачивает слишком много, ведь основной займ и проценты погашаются одновременно.

3. Платежи по процентам. Этот метод применяется очень редко. Его суть состоит в том, что в течение всего периода кредитования клиент выплачивает только проценты, что существенно снижает траты. Однако по окончании срока должник обязан оплатить всю сумму долга сразу, то есть ему следует откладывать деньги отдельно.

Предъявляются условия к возрастному порогу клиентов. Кредиты редко выдаются лицам младше 21 года или старше 65 лет. Для подавляющего большинства банков российское гражданство является обязательным требованием. Средний срок выдачи инвестиций – 15 лет, при оформлении ипотеки можно рассчитывать на 20-25 лет, но при наличии внушительного объекта покрытия. Размер процентной ставки зависит от трех факторов: типа банка, длительности действия договора, системы выплаты займа. Минимальная ставка на российском рынке составляет 7%, максимальная достигает 25% в год. Валюта для займа – рубли.

Есть возможность получения финансовых средств и в других денежных единицах, как евро или доллар, однако эксперты не рекомендуют ими пользоваться. Причина проста: финансовый рынок иностранной валюты нестабилен. В итоге заемщик может переплатить значительную сумму из-за разницы в курсах валют.

Государственные и крупные частные банки готовы перечислить заемщику 60-70% от текущей рыночной стоимости его залогового имущества. Максимальная сумма займа под обеспечение достигает 40 миллионов рублей, однако залоговый объект должен соответствовать этой сумме. Чаще всего подобный размер кредитования получают лица, предлагающие банку коммерческую недвижимость.

Тип и состояние объекта обеспечения кредитования сильно влияют на степень лояльности банка к клиенту. В некоторых случаях сотрудники финансового института могут даже не запросить документы о заработной плате или официальном трудоустройстве. Заемщику не следует бояться потери недвижимости, так как целью банка является собственное обогащение за счет выплаты клиентом процентов. Тратить лишние кадры на судебные тяжбы и последующую продажу имущества никто не хочет. Главное для должника – выполнять все требования и правила, условленные в структуре договора по кредиту. Даже если клиент пропустит один платеж, квартиры его никто не лишит, только набежит дополнительный штраф или пеня. В случаях, когда потери имущества избежать не удается, банки обязуются вернуть заемщику разницу между суммами долга и продажи объекта.

Перечень документации для займа под залог недвижимости

При наличии у заемщика объекта обеспечения долга к стандартному пакету документов необходимо приложить все доказательства того, что залоговый объект получен им правомерно и в соответствии со всеми законодательными нормативами. Только после рассмотрения этой части документации банк принимает решение о возможности выдачи кредите, его сумме и размере процентной ставки. Основными документами в пакете являются:

1. Паспорт владельца залогового имущества (заявителя) и дополнительный документ, удостоверяющий личность.

2. Сертификат на право собственности.

3. Справки, доказывающие путь приобретения недвижимости (договора дарения или купли-продажи).

4. Кадастровый или технический паспорт, возможно, выписка из БТИ.

Реже запрашивается выписка из домовой книги для определения наличия иных лиц, прописанных на территории залоговой недвижимости. Для лиц, состоящих в браке, требуется наличие соглашения на сделку от мужа или жены. Последний нюанс касается только собственности, приобретенной в браке.

Как получить потребительский кредит под залог имущества с плохой кредитной историей?

Основная причина всех испорченных кредитных историй – регулярные просрочки платежей. В банках, где к заявителям предъявляются очень строгие требования, отказывают даже тем, у кого наблюдалась единичная просрочка на несколько дней. Все истории хранятся в специальном бюро, откуда и запрашивает информацию финансовая инстанция при получении заявки на кредитование.

Если у вас плохая кредитная история, мало кто согласится выдать вам займ. Эксперты рекомендуют не скупиться и предоставить банку самое лучшее имущество, находящееся у вас в собственности, в качестве объекта обеспечения. Это поможет повысить лояльность и увеличит шансы на получение крупной суммы. Существует три способа инвестирования с плохой кредитной историей:

1. Прямое обращение в банк. Вероятность одобрения в данном случае составляет не более 20%. Однако часть банков закрывает глаза на прошлые просрочки. Минус – процентная ставка по кредиту будет повышена.

2. Использование ресурсов кредитных брокеров. Брокер является посредником между заемщиком и финансовой структурой. Каждый специалист сотрудничает с несколькими банками сразу, что увеличивает шансы на одобрение до 45-50%. Эксперт способен решить проблему с плохой кредитной историей в течение 4-5 рабочих дней, но причина просрочки платежа должна быть уважительной. Использование сил брокера стоит денег, но положительный результат не гарантирован. При отказе стоимость услуги не возмещается.

3. Обращение в частную кредитную фирму. Такие фирмы совершенно не интересуются качеством кредитной истории клиента, они принимают под залог любую ликвидную недвижимость и соглашаются выдать до 80% от ее текущей рыночной стоимости. Главный плюс: быстрое рассмотрение заявки, минимальный пакет документации и возрастание шансов на получение займа до 75-80%. Основные минусы: у клиента не должно быть долгов перед судебными приставами, возрастает риск потери залогового имущества за счет коротких сроков кредитования и высоких процентных ставок.

Узнать о состоянии своей кредитной истории можно в центральном бюро кредитных историй. Запрос можно отправить онлайн. Раз в год услуга предоставляется совершенно бесплатно. Если в ответе пришла неутешительная информация, то попытки обратиться в банк провалятся. В таком случае вам подойдет второй или третий вариант из списка выше. Будьте внимательны при использовании услуг брокеров и частных компаний. В отличие от банков стратегия многих из них направлена именно на то, чтобы отсудить имущество клиента. В самых серьезных ситуациях вы можете лишиться своей собственности и не получить денег взамен. Чтобы избежать уловок мошенников все процедуры по оформлению займа следует проводить в паре с наемным юристом.

RSS Новости

  • Почти половина российских банков может лишиться лицензий в текущем году
    Без малого половина российских банков находится под угрозой ухода с рынка. Об этом говорят официальные прогнозы, а связана ситуация с […] Запись Почти половина российских банков может лишиться лицензий в текущем году впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Отказ в выдаче кредита все чаще бывает связан с низким уровнем дохода
    Все более пристальное внимание уделяют кредитные организации уровню официального дохода своих заемщиков. Это приводит к большому количеству отказов в выдаче […] Запись Отказ в выдаче кредита все чаще бывает связан с низким уровнем дохода впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Ипотечные каникулы нашли свою целевую аудиторию и уже пользуются спросом
    Несмотря на то, что программа, связанная с ипотечными каникулами, начнет реализовываться только летом, спрос на нее отмечен уже сейчас. По […] Запись Ипотечные каникулы нашли свою целевую аудиторию и уже пользуются спросом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Ипотечному рынку Санкт-Петербурга грозит рост процентной ставки
    Анализ текущей ситуации в сегменте ипотечного кредитования на рынках Санкт-Петербурга и области выявил вероятность роста процентной ставки. Свое мнение об […] Запись Ипотечному рынку Санкт-Петербурга грозит рост процентной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Новый Микрорайон на севере Санкт-Петербурга открыл двери для ипотечных заемщиков
    Новый жилой комплекс, расположенный за пределами северной части Санкт-Петербурга, открыл свои двери для заселения. Новый и совершенно уникальный микрорайон, отстроенный […] Запись Новый Микрорайон на севере Санкт-Петербурга открыл двери для ипотечных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Какие перспективы пред жителями Санкт-Петербурга откроет снижение ключевой ставки
    Высота ключевой ставки не может оставаться на текущих показателях. Руководство основного экономического регулятора допускает снижение главной процентной ставки. Руководство основного […] Запись Какие перспективы пред жителями Санкт-Петербурга откроет снижение ключевой ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Санкт-Петербург занял последнее место по росту потребительского кредитования
    Лидерами по росту объемов кредитования стали города и регионы, находящиеся удаленно от официальной и даже культурной столицы РФ. Первый квартал […] Запись Санкт-Петербург занял последнее место по росту потребительского кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Депутаты приняли закон про ипотечные каникулы
    После третьего чтения депутатами был принят закон про введение ипотечных каникул для заемщиков, которые попали в сложную фин. ситуацию В […] Запись Депутаты приняли закон про ипотечные каникулы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В текущем году россияне могут установить рекорд по ипотеке
    В связи с благоприятной ситуацией в текущем году прогнозируется установление рекорда по объёмам выдачи ипотеки Как сообщают аналитики, в текущем […] Запись В текущем году россияне могут установить рекорд по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Недострой на Поклонной горе превратится в жилой комплекс
    На Поклонной Горе планируется возведение комплекса апартаментов. Между партнерами-застройщиками уже подписано соответствующие соглашение Как стало известно, на месте, где на […] Запись Недострой на Поклонной горе превратится в жилой комплекс впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • В Думе рассмотрят возможность субсидировать вторичное жилье
    На рассмотрение внесен законопроект, которые предусматривает субсидирование не только новостроек, но и вторичного жилья На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, […] Запись В Думе рассмотрят возможность субсидировать вторичное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В Сбербанке хотят упростить возврат компенсаций ипотечников
    Ведутся переговоры по упрощению процедуры возврата компенсаций банку при оформлении льготной ипотеки по ставке 6% годовых На данный момент между […] Запись В Сбербанке хотят упростить возврат компенсаций ипотечников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×