Как оформить коммерческую недвижимость в Москве

Приобретая недвижимость в Москве с намерением получать с нее доход, многие останавливаются на сдаче жилых помещений, но зарабатывать можно и на недвижимости другого типа

Любое оформление связано с соблюдениями определенных норм, правил и траты времени на бюрократические проволочки, для того, чтобы минимизировать бесполезные расходы различных ресурсов, лучше ход событий знать заранее, и строить планы исходя из обязательных мероприятий.

Обычно, приобретая в собственность объект недвижимого имущества, покупатель понимает, к какому классу она относится и как ее можно использовать. Благодаря данной информации покупатель может выстроить план ее реализации и момент получения прибыли.

Но не редки случаи, когда в наличии имеется объект недвижимого имущества, но его категория не удовлетворяет владельца, например, есть жилая недвижимость на первом этаже, которую мало кто хочет арендовать и использовать для проживания, и владелец намерен сделать из нее коммерческий объект, реализуя ее по большей цене с более простым поиском арендаторов. Именно для таких ситуаций нужно понимать, к чему быть готовым в процессе переоформления и как оптимизировать все мероприятия.

Основные этапы

Организация перевода жилой недвижимости в нежилую требует финансовых вложений, терпения и времени, важно понимать, что сдавать жилую недвижимость для коммерческих нужд нельзя, даже если процесс перевода уже начался, это чревато получением большого штрафа, выплата которого может длиться долгое время и закрыть путь за границу.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с нормами, предъявляемыми к коммерческим помещениям и оценить ликвидность имеющегося объекта как жилого и как не жилого. Возможно, использовать его как жилое выгоднее, и не нужно тратить время на перевод.

Если же Ваша недвижимость соответствует нормам или можно легко сделать ее подходящей для перевода, а из будущих арендаторов уже стоит очередь, то можно приступать к следующим шагам:

  1. Обратиться в комиссию по территориальному управлению и заявить о своем желании перевести недвижимость в коммерческий объект.
  2. В заявлении, для того, чтобы оно прошло процедуру рассмотрения, необходимо указать причины, по которым Вы приняли решение о переводе, справку из БТИ, согласие 2/3 жильцов дома (желательно с подписями), положительное заключение Госсанэпиднадзора, о том, что помещение можно безопасно реструктурировать, одобрение управляющей компании, письменные обязательства о том, что Вы обязуетесь использовать его по назначению, не нарушая покоя жителей дома и не создавая аварийных ситуаций, документы, подтверждающие, что все бывшие жильцы данного объекта, обеспечены имуществом и имеют место постоянного жительства.
  3. После этого, спустя неопределенное количество времени, комиссия выносит свой вердикт.

Для того, чтобы после одобрения продолжить процесс перевода и начать сдавать недвижимость или использовать ее по назначению, необходимо сделать некоторые перестройки, проекты которых должны заранее одобрить специальные службы.

Переоборудованию подлежат:

  • Входная группа, дверь в подъезд должна быть закрыта, и оборудовано крыльцо с наружной стороны дома.
  • Ремонт и проект самого помещения также подлежит процедуре одобрения, так как то, что Вы делаете внутри своего помещения, будь возведение или разрушения стен и перегородок, переоборудования всех инженерных систем и даже ремонтные работы, на прямую и/или косвенно влияют на комфорт и безопасность жизнедеятельности проживающих в данном здании людей.

Не стоит пытаться пропустить один из шагов или заняться нелегальной деятельностью, такой подход приведет исключено к финансовым потерям и приобретению проблем.

Коммерческая недвижимость наиболее актуальное вложение финансовых активов, так как использовать ее можно не только по прямому назначению, но закладывать для получения займов, ссуд и кредитов в «Доверие Недвижимость».

RSS Новости

  • За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф
    Очередная законодательная инициатива может привести к тому, что кредитные организации будут нести финансовую ответственность перед клиентами, которым навязана страховка. Представители […] Запись За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы
    В рамках программы по защите заемщиков о мошенничества право на выдачу ипотеки теперь будут иметь только серьезные и профессиональные компании. […] Запись Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми
    Всего лишь треть от общего количества семей с детьми может позволить себе ипотеку, которая предполагает приобретение 18-ти м² жилой площади […] Запись Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Палочка-выручалочка в деле
    Количество людей, воспользовавшихся правом объявить себя банкротом, выросло за текущий год в 1,5 раза. Почти все из них самостоятельно стали […] Запись Палочка-выручалочка в деле впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах
    По инициативе центрального регулятора кредитные организации будут объективно информировать своих клиентах о финансовой нагрузке, которая ляжет на их плечи. Все […] Запись Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должников не будут «раздевать до нитки»
    Прожиточный минимум должен быть гарантирован каждому: и должнику, и добропорядочному плательщику. Об этом говорится в очередной законодательной инициативе. Право на […] Запись Должников не будут «раздевать до нитки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет
    Усредненный период ипотечного кредита в стране вырос на три года. Об этом сообщило национальное бюро, занимающееся отслеживанием кредитных историй. В […] Запись Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке
    Любая льготная ипотека подразумевает соблюдение определенных условий. Не стала в этом плане исключением ипотека для ДВФО. Условия озвучены министерством финансов. […] Запись Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях
    Периоды снижения процентных ставок по ипотеке – выгодное время для желающих приобрести жилье. Но и в это время нужно уметь, […] Запись Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×