Как оформить коммерческую недвижимость в Москве

Приобретая недвижимость в Москве с намерением получать с нее доход, многие останавливаются на сдаче жилых помещений, но зарабатывать можно и на недвижимости другого типа

Любое оформление связано с соблюдениями определенных норм, правил и траты времени на бюрократические проволочки, для того, чтобы минимизировать бесполезные расходы различных ресурсов, лучше ход событий знать заранее, и строить планы исходя из обязательных мероприятий.

Обычно, приобретая в собственность объект недвижимого имущества, покупатель понимает, к какому классу она относится и как ее можно использовать. Благодаря данной информации покупатель может выстроить план ее реализации и момент получения прибыли.

Но не редки случаи, когда в наличии имеется объект недвижимого имущества, но его категория не удовлетворяет владельца, например, есть жилая недвижимость на первом этаже, которую мало кто хочет арендовать и использовать для проживания, и владелец намерен сделать из нее коммерческий объект, реализуя ее по большей цене с более простым поиском арендаторов. Именно для таких ситуаций нужно понимать, к чему быть готовым в процессе переоформления и как оптимизировать все мероприятия.

Основные этапы

Организация перевода жилой недвижимости в нежилую требует финансовых вложений, терпения и времени, важно понимать, что сдавать жилую недвижимость для коммерческих нужд нельзя, даже если процесс перевода уже начался, это чревато получением большого штрафа, выплата которого может длиться долгое время и закрыть путь за границу.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с нормами, предъявляемыми к коммерческим помещениям и оценить ликвидность имеющегося объекта как жилого и как не жилого. Возможно, использовать его как жилое выгоднее, и не нужно тратить время на перевод.

Если же Ваша недвижимость соответствует нормам или можно легко сделать ее подходящей для перевода, а из будущих арендаторов уже стоит очередь, то можно приступать к следующим шагам:

  1. Обратиться в комиссию по территориальному управлению и заявить о своем желании перевести недвижимость в коммерческий объект.
  2. В заявлении, для того, чтобы оно прошло процедуру рассмотрения, необходимо указать причины, по которым Вы приняли решение о переводе, справку из БТИ, согласие 2/3 жильцов дома (желательно с подписями), положительное заключение Госсанэпиднадзора, о том, что помещение можно безопасно реструктурировать, одобрение управляющей компании, письменные обязательства о том, что Вы обязуетесь использовать его по назначению, не нарушая покоя жителей дома и не создавая аварийных ситуаций, документы, подтверждающие, что все бывшие жильцы данного объекта, обеспечены имуществом и имеют место постоянного жительства.
  3. После этого, спустя неопределенное количество времени, комиссия выносит свой вердикт.

Для того, чтобы после одобрения продолжить процесс перевода и начать сдавать недвижимость или использовать ее по назначению, необходимо сделать некоторые перестройки, проекты которых должны заранее одобрить специальные службы.

Переоборудованию подлежат:

  • Входная группа, дверь в подъезд должна быть закрыта, и оборудовано крыльцо с наружной стороны дома.
  • Ремонт и проект самого помещения также подлежит процедуре одобрения, так как то, что Вы делаете внутри своего помещения, будь возведение или разрушения стен и перегородок, переоборудования всех инженерных систем и даже ремонтные работы, на прямую и/или косвенно влияют на комфорт и безопасность жизнедеятельности проживающих в данном здании людей.

Не стоит пытаться пропустить один из шагов или заняться нелегальной деятельностью, такой подход приведет исключено к финансовым потерям и приобретению проблем.

Коммерческая недвижимость наиболее актуальное вложение финансовых активов, так как использовать ее можно не только по прямому назначению, но закладывать для получения займов, ссуд и кредитов в «Доверие Недвижимость».

RSS Новости

  • Должникам станет тяжелее
    Если раньше кредитная организация могла быть наказана за неправомерное обращение со своим должником, то теперь, судя по всему, ей не […] Запись Должникам станет тяжелее впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров
    По последним данным статистики стремительное снижение закредитованности отмечается в среде пенсионеров и студентов. И это на фоне роста общего количества […] Запись Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов
    Погашение ипотеки для семей военных, которые лишились жизни при исполнении служебных обязанностей, планируется выполнить путем единовременных выплат. Подготовлен законопроект, после […] Запись Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×