Как оформить коммерческую недвижимость в Москве

Приобретая недвижимость в Москве с намерением получать с нее доход, многие останавливаются на сдаче жилых помещений, но зарабатывать можно и на недвижимости другого типа

Любое оформление связано с соблюдениями определенных норм, правил и траты времени на бюрократические проволочки, для того, чтобы минимизировать бесполезные расходы различных ресурсов, лучше ход событий знать заранее, и строить планы исходя из обязательных мероприятий.

Обычно, приобретая в собственность объект недвижимого имущества, покупатель понимает, к какому классу она относится и как ее можно использовать. Благодаря данной информации покупатель может выстроить план ее реализации и момент получения прибыли.

Но не редки случаи, когда в наличии имеется объект недвижимого имущества, но его категория не удовлетворяет владельца, например, есть жилая недвижимость на первом этаже, которую мало кто хочет арендовать и использовать для проживания, и владелец намерен сделать из нее коммерческий объект, реализуя ее по большей цене с более простым поиском арендаторов. Именно для таких ситуаций нужно понимать, к чему быть готовым в процессе переоформления и как оптимизировать все мероприятия.

Основные этапы

Организация перевода жилой недвижимости в нежилую требует финансовых вложений, терпения и времени, важно понимать, что сдавать жилую недвижимость для коммерческих нужд нельзя, даже если процесс перевода уже начался, это чревато получением большого штрафа, выплата которого может длиться долгое время и закрыть путь за границу.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с нормами, предъявляемыми к коммерческим помещениям и оценить ликвидность имеющегося объекта как жилого и как не жилого. Возможно, использовать его как жилое выгоднее, и не нужно тратить время на перевод.

Если же Ваша недвижимость соответствует нормам или можно легко сделать ее подходящей для перевода, а из будущих арендаторов уже стоит очередь, то можно приступать к следующим шагам:

  1. Обратиться в комиссию по территориальному управлению и заявить о своем желании перевести недвижимость в коммерческий объект.
  2. В заявлении, для того, чтобы оно прошло процедуру рассмотрения, необходимо указать причины, по которым Вы приняли решение о переводе, справку из БТИ, согласие 2/3 жильцов дома (желательно с подписями), положительное заключение Госсанэпиднадзора, о том, что помещение можно безопасно реструктурировать, одобрение управляющей компании, письменные обязательства о том, что Вы обязуетесь использовать его по назначению, не нарушая покоя жителей дома и не создавая аварийных ситуаций, документы, подтверждающие, что все бывшие жильцы данного объекта, обеспечены имуществом и имеют место постоянного жительства.
  3. После этого, спустя неопределенное количество времени, комиссия выносит свой вердикт.

Для того, чтобы после одобрения продолжить процесс перевода и начать сдавать недвижимость или использовать ее по назначению, необходимо сделать некоторые перестройки, проекты которых должны заранее одобрить специальные службы.

Переоборудованию подлежат:

  • Входная группа, дверь в подъезд должна быть закрыта, и оборудовано крыльцо с наружной стороны дома.
  • Ремонт и проект самого помещения также подлежит процедуре одобрения, так как то, что Вы делаете внутри своего помещения, будь возведение или разрушения стен и перегородок, переоборудования всех инженерных систем и даже ремонтные работы, на прямую и/или косвенно влияют на комфорт и безопасность жизнедеятельности проживающих в данном здании людей.

Не стоит пытаться пропустить один из шагов или заняться нелегальной деятельностью, такой подход приведет исключено к финансовым потерям и приобретению проблем.

Коммерческая недвижимость наиболее актуальное вложение финансовых активов, так как использовать ее можно не только по прямому назначению, но закладывать для получения займов, ссуд и кредитов в «Доверие Недвижимость».

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×