Как оформить коммерческую недвижимость в Москве

Приобретая недвижимость в Москве с намерением получать с нее доход, многие останавливаются на сдаче жилых помещений, но зарабатывать можно и на недвижимости другого типа

Любое оформление связано с соблюдениями определенных норм, правил и траты времени на бюрократические проволочки, для того, чтобы минимизировать бесполезные расходы различных ресурсов, лучше ход событий знать заранее, и строить планы исходя из обязательных мероприятий.

Обычно, приобретая в собственность объект недвижимого имущества, покупатель понимает, к какому классу она относится и как ее можно использовать. Благодаря данной информации покупатель может выстроить план ее реализации и момент получения прибыли.

Но не редки случаи, когда в наличии имеется объект недвижимого имущества, но его категория не удовлетворяет владельца, например, есть жилая недвижимость на первом этаже, которую мало кто хочет арендовать и использовать для проживания, и владелец намерен сделать из нее коммерческий объект, реализуя ее по большей цене с более простым поиском арендаторов. Именно для таких ситуаций нужно понимать, к чему быть готовым в процессе переоформления и как оптимизировать все мероприятия.

Основные этапы

Организация перевода жилой недвижимости в нежилую требует финансовых вложений, терпения и времени, важно понимать, что сдавать жилую недвижимость для коммерческих нужд нельзя, даже если процесс перевода уже начался, это чревато получением большого штрафа, выплата которого может длиться долгое время и закрыть путь за границу.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с нормами, предъявляемыми к коммерческим помещениям и оценить ликвидность имеющегося объекта как жилого и как не жилого. Возможно, использовать его как жилое выгоднее, и не нужно тратить время на перевод.

Если же Ваша недвижимость соответствует нормам или можно легко сделать ее подходящей для перевода, а из будущих арендаторов уже стоит очередь, то можно приступать к следующим шагам:

  1. Обратиться в комиссию по территориальному управлению и заявить о своем желании перевести недвижимость в коммерческий объект.
  2. В заявлении, для того, чтобы оно прошло процедуру рассмотрения, необходимо указать причины, по которым Вы приняли решение о переводе, справку из БТИ, согласие 2/3 жильцов дома (желательно с подписями), положительное заключение Госсанэпиднадзора, о том, что помещение можно безопасно реструктурировать, одобрение управляющей компании, письменные обязательства о том, что Вы обязуетесь использовать его по назначению, не нарушая покоя жителей дома и не создавая аварийных ситуаций, документы, подтверждающие, что все бывшие жильцы данного объекта, обеспечены имуществом и имеют место постоянного жительства.
  3. После этого, спустя неопределенное количество времени, комиссия выносит свой вердикт.

Для того, чтобы после одобрения продолжить процесс перевода и начать сдавать недвижимость или использовать ее по назначению, необходимо сделать некоторые перестройки, проекты которых должны заранее одобрить специальные службы.

Переоборудованию подлежат:

  • Входная группа, дверь в подъезд должна быть закрыта, и оборудовано крыльцо с наружной стороны дома.
  • Ремонт и проект самого помещения также подлежит процедуре одобрения, так как то, что Вы делаете внутри своего помещения, будь возведение или разрушения стен и перегородок, переоборудования всех инженерных систем и даже ремонтные работы, на прямую и/или косвенно влияют на комфорт и безопасность жизнедеятельности проживающих в данном здании людей.

Не стоит пытаться пропустить один из шагов или заняться нелегальной деятельностью, такой подход приведет исключено к финансовым потерям и приобретению проблем.

Коммерческая недвижимость наиболее актуальное вложение финансовых активов, так как использовать ее можно не только по прямому назначению, но закладывать для получения займов, ссуд и кредитов в «Доверие Недвижимость».

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×