Как формируется цена на квартиры в Москве

Почему недвижимость в Москве стоит так дорого? Откуда берутся такие цены и как понять, стоит квартира запрашиваемых денег или Вас пытаются обмануть? Из чего складывается стоимость?

Москва – самое престижный город России для проживания и работы, именно там «крутятся» все деньги, именно там человек любой профессии найдет себе работу и сможет построить карьеру, именно Москва притягивает тысячи творческих людей ежегодно, так как только в этом городе можно стать по-настоящему известным, а бизнесмены стремятся в Москву из-за возможности зарабатывать существенно больше, чем в любом другом городе страны, а предлагаемый продукт, даже если он совсем новый и никому не известный, будет востребован.

И всем этим людям нужно где-то жить, у родственников, друзей и знакомых не остановишься на несколько лет, гостиницы и даже хостелы встанут в копеечку, а позволить купить себе квартиру сразу после переезда есть далеко не у каждого человека, поэтому все обращаются к арендодателям жилой недвижимости и по несколько лет платят деньги чужим людям, за возможность проживать на территории их недвижимого имущества.

Ответ на вопрос: «Почему недвижимость в Москве стоит так дорого?» — это сумма нескольких факторов:

  1. Высокий спрос. С каждым годом число жителей столицы увеличивается, строятся и новые дома, но спрос все еще превышает предложение, именно поэтому у застройщиков и продавцов есть возможность взвинчивать цены на объекты жилого недвижимого имущества.
  2. Высокий уровень дохода. Средняя заработная плата жителя Москвы в несколько раз превышает уровень ежемесячного дохода, человека на той же должности, но проживающего в провинциальном городе, соответственно, и общий уровень цен в столице выше, чем в любом другом месте, поэтому, было бы странно и экономически невозможно, если бы квартиры в Москве стоили как, например, квартиры в Челябинске, а зарплаты оставались такими же высокими.
  3. Потому что столица. Не может в столице России недвижимость стоить дешевле, чем в провинциальном городке, покупая квартиру в Москве, Вы покупаете не только квадратные метры, но и неосязаемый престиж, за который тоже нужно платить реальными деньгами.

Кроме этих трех факторов, перед продажей или покупкой квартиры, важно знать и то, как формируется цена за квадратный метр где бы то ни было, какие параметры при этом учитываются и как проверить ее адекватность.

Откуда столько?

Для начала, стоит понять, что, не зная основных принципов формирования цены и ее среднего уровня, продавать или покупать квартиру не следует, так как Вы можете быть обманутыми или самолично сократить размер своей прибыли.

Ключевыми параметрами являются:

  • Месторасположения квартиры. Это и дом, и район, и улица, и отдаленность от центра, и наличие транспортных развязок. Чем выше уровень и класс каждого – тем выше стоимость квартиры, и наоборот. Люди не хотят покупать дорогую квартиру в неблагополучном отдаленном районе, где до метро или автобуса добираться 20 минут, люди хотят получить максимально возможный комфорт за ту цену, которую они готовы платить.
  • Метраж и планировка. Это также один из важнейших факторов. Люди хотят удобную квартиру, в которой будет продуман каждый угол. С площадью все немного сложнее, да, общая стоимость огромной квартиры будет выше маленькой, но цена за квадратный метр может быть выше у небольшого объекта, так как покупатели на него найдутся быстрее.
  • Ремонт и наличие мебели и техники. Не всегда ремонт и мебель повышают стоимость квартиры, в случае, когда ремонту больше 20 лет, а мебель досталась от бабушки – все может быть с точностью до наоборот, и лучше будет очистить квартиру ото всех предметов и продавать только стены. Но когда квартира продается в таком состояние, что в ней приятно жить, и делать это можно сразу после покупки, не внося никаких изменений и ничего не покупая – то это факт может сильно повысить ее стоимость и востребованность.

Для того, чтобы купить или продать квартиру по адекватной цене, следует ознакомится с общей массой объявлений и выявить среднерыночную стоимость на конкретный объект, тогда ни один продавец не сможет выманить у Вас больше денег, а Вы, в качестве продавца, не продадите квартиру за бесценок.

Но если Вы не хотите заниматься данным вопросом, а желаете получить 100% от рыночной цены квартиры, и заключить сделку за 25 дней – обратитесь в «Доверие Недвижимость», ведь услуга экспресс продажи жилой недвижимости создана специально для Вас.

RSS Новости

  • За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф
    Очередная законодательная инициатива может привести к тому, что кредитные организации будут нести финансовую ответственность перед клиентами, которым навязана страховка. Представители […] Запись За навязывание необязательных страховок банкам придется платить штраф впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы
    В рамках программы по защите заемщиков о мошенничества право на выдачу ипотеки теперь будут иметь только серьезные и профессиональные компании. […] Запись Выдавать ипотеку теперь смогут только авторитетные кредиторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми
    Всего лишь треть от общего количества семей с детьми может позволить себе ипотеку, которая предполагает приобретение 18-ти м² жилой площади […] Запись Произведена оценка доступности ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Палочка-выручалочка в деле
    Количество людей, воспользовавшихся правом объявить себя банкротом, выросло за текущий год в 1,5 раза. Почти все из них самостоятельно стали […] Запись Палочка-выручалочка в деле впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах
    По инициативе центрального регулятора кредитные организации будут объективно информировать своих клиентах о финансовой нагрузке, которая ляжет на их плечи. Все […] Запись Банкам рекомендовано рассказывать клиентам об их финансовых перспективах впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должников не будут «раздевать до нитки»
    Прожиточный минимум должен быть гарантирован каждому: и должнику, и добропорядочному плательщику. Об этом говорится в очередной законодательной инициативе. Право на […] Запись Должников не будут «раздевать до нитки» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет
    Усредненный период ипотечного кредита в стране вырос на три года. Об этом сообщило национальное бюро, занимающееся отслеживанием кредитных историй. В […] Запись Усредненный период ипотечного кредита значительно не дотягивает до 20-ти лет впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке
    Любая льготная ипотека подразумевает соблюдение определенных условий. Не стала в этом плане исключением ипотека для ДВФО. Условия озвучены министерством финансов. […] Запись Стало известно об условиях для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях
    Периоды снижения процентных ставок по ипотеке – выгодное время для желающих приобрести жилье. Но и в это время нужно уметь, […] Запись Стало известно, когда лучше покупать жилье в современных условиях впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×