Как формируется цена на квартиры в Москве

Почему недвижимость в Москве стоит так дорого? Откуда берутся такие цены и как понять, стоит квартира запрашиваемых денег или Вас пытаются обмануть? Из чего складывается стоимость?

Москва – самое престижный город России для проживания и работы, именно там «крутятся» все деньги, именно там человек любой профессии найдет себе работу и сможет построить карьеру, именно Москва притягивает тысячи творческих людей ежегодно, так как только в этом городе можно стать по-настоящему известным, а бизнесмены стремятся в Москву из-за возможности зарабатывать существенно больше, чем в любом другом городе страны, а предлагаемый продукт, даже если он совсем новый и никому не известный, будет востребован.

И всем этим людям нужно где-то жить, у родственников, друзей и знакомых не остановишься на несколько лет, гостиницы и даже хостелы встанут в копеечку, а позволить купить себе квартиру сразу после переезда есть далеко не у каждого человека, поэтому все обращаются к арендодателям жилой недвижимости и по несколько лет платят деньги чужим людям, за возможность проживать на территории их недвижимого имущества.

Ответ на вопрос: «Почему недвижимость в Москве стоит так дорого?» — это сумма нескольких факторов:

  1. Высокий спрос. С каждым годом число жителей столицы увеличивается, строятся и новые дома, но спрос все еще превышает предложение, именно поэтому у застройщиков и продавцов есть возможность взвинчивать цены на объекты жилого недвижимого имущества.
  2. Высокий уровень дохода. Средняя заработная плата жителя Москвы в несколько раз превышает уровень ежемесячного дохода, человека на той же должности, но проживающего в провинциальном городе, соответственно, и общий уровень цен в столице выше, чем в любом другом месте, поэтому, было бы странно и экономически невозможно, если бы квартиры в Москве стоили как, например, квартиры в Челябинске, а зарплаты оставались такими же высокими.
  3. Потому что столица. Не может в столице России недвижимость стоить дешевле, чем в провинциальном городке, покупая квартиру в Москве, Вы покупаете не только квадратные метры, но и неосязаемый престиж, за который тоже нужно платить реальными деньгами.

Кроме этих трех факторов, перед продажей или покупкой квартиры, важно знать и то, как формируется цена за квадратный метр где бы то ни было, какие параметры при этом учитываются и как проверить ее адекватность.

Откуда столько?

Для начала, стоит понять, что, не зная основных принципов формирования цены и ее среднего уровня, продавать или покупать квартиру не следует, так как Вы можете быть обманутыми или самолично сократить размер своей прибыли.

Ключевыми параметрами являются:

  • Месторасположения квартиры. Это и дом, и район, и улица, и отдаленность от центра, и наличие транспортных развязок. Чем выше уровень и класс каждого – тем выше стоимость квартиры, и наоборот. Люди не хотят покупать дорогую квартиру в неблагополучном отдаленном районе, где до метро или автобуса добираться 20 минут, люди хотят получить максимально возможный комфорт за ту цену, которую они готовы платить.
  • Метраж и планировка. Это также один из важнейших факторов. Люди хотят удобную квартиру, в которой будет продуман каждый угол. С площадью все немного сложнее, да, общая стоимость огромной квартиры будет выше маленькой, но цена за квадратный метр может быть выше у небольшого объекта, так как покупатели на него найдутся быстрее.
  • Ремонт и наличие мебели и техники. Не всегда ремонт и мебель повышают стоимость квартиры, в случае, когда ремонту больше 20 лет, а мебель досталась от бабушки – все может быть с точностью до наоборот, и лучше будет очистить квартиру ото всех предметов и продавать только стены. Но когда квартира продается в таком состояние, что в ней приятно жить, и делать это можно сразу после покупки, не внося никаких изменений и ничего не покупая – то это факт может сильно повысить ее стоимость и востребованность.

Для того, чтобы купить или продать квартиру по адекватной цене, следует ознакомится с общей массой объявлений и выявить среднерыночную стоимость на конкретный объект, тогда ни один продавец не сможет выманить у Вас больше денег, а Вы, в качестве продавца, не продадите квартиру за бесценок.

Но если Вы не хотите заниматься данным вопросом, а желаете получить 100% от рыночной цены квартиры, и заключить сделку за 25 дней – обратитесь в «Доверие Недвижимость», ведь услуга экспресс продажи жилой недвижимости создана специально для Вас.

RSS Новости

  • Должникам станет тяжелее
    Если раньше кредитная организация могла быть наказана за неправомерное обращение со своим должником, то теперь, судя по всему, ей не […] Запись Должникам станет тяжелее впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров
    По последним данным статистики стремительное снижение закредитованности отмечается в среде пенсионеров и студентов. И это на фоне роста общего количества […] Запись Снизилось количество заемщиков из числа студентов и пенсионеров впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов
    Погашение ипотеки для семей военных, которые лишились жизни при исполнении служебных обязанностей, планируется выполнить путем единовременных выплат. Подготовлен законопроект, после […] Запись Министерство обороны погасит ипотеку за погибших воинов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×