Как формируется цена на квартиры в Москве

Почему недвижимость в Москве стоит так дорого? Откуда берутся такие цены и как понять, стоит квартира запрашиваемых денег или Вас пытаются обмануть? Из чего складывается стоимость?

Москва – самое престижный город России для проживания и работы, именно там «крутятся» все деньги, именно там человек любой профессии найдет себе работу и сможет построить карьеру, именно Москва притягивает тысячи творческих людей ежегодно, так как только в этом городе можно стать по-настоящему известным, а бизнесмены стремятся в Москву из-за возможности зарабатывать существенно больше, чем в любом другом городе страны, а предлагаемый продукт, даже если он совсем новый и никому не известный, будет востребован.

И всем этим людям нужно где-то жить, у родственников, друзей и знакомых не остановишься на несколько лет, гостиницы и даже хостелы встанут в копеечку, а позволить купить себе квартиру сразу после переезда есть далеко не у каждого человека, поэтому все обращаются к арендодателям жилой недвижимости и по несколько лет платят деньги чужим людям, за возможность проживать на территории их недвижимого имущества.

Ответ на вопрос: «Почему недвижимость в Москве стоит так дорого?» — это сумма нескольких факторов:

  1. Высокий спрос. С каждым годом число жителей столицы увеличивается, строятся и новые дома, но спрос все еще превышает предложение, именно поэтому у застройщиков и продавцов есть возможность взвинчивать цены на объекты жилого недвижимого имущества.
  2. Высокий уровень дохода. Средняя заработная плата жителя Москвы в несколько раз превышает уровень ежемесячного дохода, человека на той же должности, но проживающего в провинциальном городе, соответственно, и общий уровень цен в столице выше, чем в любом другом месте, поэтому, было бы странно и экономически невозможно, если бы квартиры в Москве стоили как, например, квартиры в Челябинске, а зарплаты оставались такими же высокими.
  3. Потому что столица. Не может в столице России недвижимость стоить дешевле, чем в провинциальном городке, покупая квартиру в Москве, Вы покупаете не только квадратные метры, но и неосязаемый престиж, за который тоже нужно платить реальными деньгами.

Кроме этих трех факторов, перед продажей или покупкой квартиры, важно знать и то, как формируется цена за квадратный метр где бы то ни было, какие параметры при этом учитываются и как проверить ее адекватность.

Откуда столько?

Для начала, стоит понять, что, не зная основных принципов формирования цены и ее среднего уровня, продавать или покупать квартиру не следует, так как Вы можете быть обманутыми или самолично сократить размер своей прибыли.

Ключевыми параметрами являются:

  • Месторасположения квартиры. Это и дом, и район, и улица, и отдаленность от центра, и наличие транспортных развязок. Чем выше уровень и класс каждого – тем выше стоимость квартиры, и наоборот. Люди не хотят покупать дорогую квартиру в неблагополучном отдаленном районе, где до метро или автобуса добираться 20 минут, люди хотят получить максимально возможный комфорт за ту цену, которую они готовы платить.
  • Метраж и планировка. Это также один из важнейших факторов. Люди хотят удобную квартиру, в которой будет продуман каждый угол. С площадью все немного сложнее, да, общая стоимость огромной квартиры будет выше маленькой, но цена за квадратный метр может быть выше у небольшого объекта, так как покупатели на него найдутся быстрее.
  • Ремонт и наличие мебели и техники. Не всегда ремонт и мебель повышают стоимость квартиры, в случае, когда ремонту больше 20 лет, а мебель досталась от бабушки – все может быть с точностью до наоборот, и лучше будет очистить квартиру ото всех предметов и продавать только стены. Но когда квартира продается в таком состояние, что в ней приятно жить, и делать это можно сразу после покупки, не внося никаких изменений и ничего не покупая – то это факт может сильно повысить ее стоимость и востребованность.

Для того, чтобы купить или продать квартиру по адекватной цене, следует ознакомится с общей массой объявлений и выявить среднерыночную стоимость на конкретный объект, тогда ни один продавец не сможет выманить у Вас больше денег, а Вы, в качестве продавца, не продадите квартиру за бесценок.

Но если Вы не хотите заниматься данным вопросом, а желаете получить 100% от рыночной цены квартиры, и заключить сделку за 25 дней – обратитесь в «Доверие Недвижимость», ведь услуга экспресс продажи жилой недвижимости создана специально для Вас.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×