Как бизнес-площадь в Москве превратить в жилье

Еще пару десятков лет назад, бизнесмены и инвесторы скупали жилую недвижимость в Москве и переоформляли ее в коммерческую, но сейчас все изменилось в обратную сторону

Все процедуры, связанные с оформлениями, переоформлениями, регистрацией и изменениями параметров недвижимого имущества влекут за собой бюрократические проволочки, чем смущают и отталкивают желающих. Но все гораздо проще, чем кажется. Для того, чтобы переоформить коммерческие площади в жилое помещение достаточно соблюсти несколько простых правил, но прежде, проверить, подходит ли Ваше помещение для переоформления.

Если Вы решили изменить статус коммерческой площади, которая находится в бизнес-центре, или другом, не приспособленном для проживания здании, то проще ее продать, и приобрести жилую недвижимость. Объясняется это тем, что строение созданные не для проживания, не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилым домам. Но в случае, если объект находится в жилом многоквартирном доме, переоформить его не составит труда.

Характеристика объекта

Для того, чтобы получить разрешение на переоформление, необходимо проверить, а часто и изменить, важнейшие параметры коммерческой недвижимости:

  • Инженерные коммуникации. Трубопровод, электропровод, канализация, вентиляция, подведение газа – все должно соответствовать нормам жилых помещений. Если есть малейшее несоответствие, придется переделывать коммуникации.
  • Несущие конструкции. Стены, перекрытия, колонны и любые другие несущие элементы должны находиться в исправном состоянии, в противном случае – ремонт.
  • Для того, чтобы сделать объект жилым, нужно заложить отдельный выход из квартиры на улицу, оставив только выход в подъезд.
  • Квартиру необходимо защитить от утечек воды и газа, а также, сделать безопасной для постоянного проживания людей.
  • В большинстве случаев помещению требуется перепланировка, доведение ее до первичного состояния.

Если Вы использовали помещение, заботясь о безопасности своего бизнеса, сотрудников или арендаторов, то все нормы у Вас будут и так соблюдены. Но если, чего-то недостает или что-то имеет огрехи, не стоит подавать документы, не устранив неполадки, Вы только потратите свое время и время госслужащих.

Документы

Чтобы не бояться бюрократических процентов, достаточно один раз понять, как это работает и какие документы нужны, если Вы являетесь собственником недвижимости, получить их у Вас труда не составит.

Для переоформления коммерческой недвижимости в жилую требуется:

  1. Запросить в БТИ поэтажный план здания.
  2. Заказать в БТИ кадастровый паспорт, обязательно, вместе с техническим планом.
  3. Иметь договор купли-продажи, дарения, обмена.
  4. Предоставить свидетельство о праве собственности.
  5. Заказать в фирме, имеющей лицензию на подобные работы, проект, по которому будет происходить перепланировка.
  6. Ваш паспорт и, если имеются другие собственники, их документы.
  7. Если собственником является компания, то есть юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы.
  8. Если процесс осуществляется доверенным лицом, необходимо оформить у нотариуса доверенность, и иметь при себе паспорт.

Не приступайте ни к каким работам по изменению помещения до того момента, пока муниципальные органы не одобрят переоформление помещения и проект, по которому Вы будете производить перепланировку, потому что, комиссия может не утвердить план, сделанный даже самым опытным профессионалом.

Важно знать, что пытаться изменить статус помещения не стоит в тех случаях, если оно находится: под арестом, в залоге или является предметом разбирательств.

Если Вы решили переоформить помещение, из-за того, что Вам нужны деньги, наиболее оперативным вариантом будет получить кредит под залог коммерческой площади у «Доверие Недвижимость», этот процесс займет в десятки аз меньше времени и потребует всего 3 документа.

RSS Новости

  • Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми
    Встречаясь с главой банка ВТБ, Владимир Путин указал, что банкам нужно запретить устанавливать ставку по ипотеке выше, чем 6% для […] Запись Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам
    Поданный на рассмотрение в Государственную Думу законопроект касается первоначального взноса по ипотечному займу. В соответствии с документом, банки обяжут принимать […] Запись В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования
    Скоро в РФ начнут действовать ипотечные каникулы, которые предполагают снижение финансовой нагрузки на ипотечных заемщиков, не справляющихся с ежемесячными выплатами […] Запись ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса
    На рассмотрение в Государственную Думу внесен законопроект от инициативной группы, которым предполагается отменить заверение договора ипотечного жилья, которое находится в […] Запись Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей
    На согласование правительства поступил специальный законопроект, касающийся ипотечного кредитования. В соответствии с данным законопроектом в действие будет введен механизм жилищного […] Запись Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок
    Глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина присутствовала на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Темой встречи стали ипотечные займы Как отметила […] Запись В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке
    Как сообщил глава Сбербанка Герман Греф, в 2020 году ставка по ипотечным займам может быть снижена до 8%, тогда как […] Запись В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам
    Как стало известно на встрече главы ВТБ Андрея Костина с Владимиром Путиным, на данный момент ставки по ипотечному займу уже […] Запись В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6%
    Как заявил Владимир Владимирович Путин, российские банки при оформлении ипотечных займов для семей с детьми не должны взимать с них […] Запись Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное […]
  • В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку
    Вступает в действие закон, который облегчит финансовую нагрузку заемщикам, имеющим задолженность по ипотечному займу По новому закону меняются правила уплаты […] Запись В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений
    Как стало известно, в конце марта текущего года в Государственную Думу планируют внести на рассмотрение законопроект, который сможет облегчить оформление […] Запись Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам
    По поручению Премьер-министра Дмитрия Медведева в Министерстве финансов, Министерстве строительства, Центробанке и МЭР разработают комплекс дополнительных мер для понижения ставки […] Запись Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×