Как бизнес-площадь в Москве превратить в жилье

Еще пару десятков лет назад, бизнесмены и инвесторы скупали жилую недвижимость в Москве и переоформляли ее в коммерческую, но сейчас все изменилось в обратную сторону

Все процедуры, связанные с оформлениями, переоформлениями, регистрацией и изменениями параметров недвижимого имущества влекут за собой бюрократические проволочки, чем смущают и отталкивают желающих. Но все гораздо проще, чем кажется. Для того, чтобы переоформить коммерческие площади в жилое помещение достаточно соблюсти несколько простых правил, но прежде, проверить, подходит ли Ваше помещение для переоформления.

Если Вы решили изменить статус коммерческой площади, которая находится в бизнес-центре, или другом, не приспособленном для проживания здании, то проще ее продать, и приобрести жилую недвижимость. Объясняется это тем, что строение созданные не для проживания, не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилым домам. Но в случае, если объект находится в жилом многоквартирном доме, переоформить его не составит труда.

Характеристика объекта

Для того, чтобы получить разрешение на переоформление, необходимо проверить, а часто и изменить, важнейшие параметры коммерческой недвижимости:

  • Инженерные коммуникации. Трубопровод, электропровод, канализация, вентиляция, подведение газа – все должно соответствовать нормам жилых помещений. Если есть малейшее несоответствие, придется переделывать коммуникации.
  • Несущие конструкции. Стены, перекрытия, колонны и любые другие несущие элементы должны находиться в исправном состоянии, в противном случае – ремонт.
  • Для того, чтобы сделать объект жилым, нужно заложить отдельный выход из квартиры на улицу, оставив только выход в подъезд.
  • Квартиру необходимо защитить от утечек воды и газа, а также, сделать безопасной для постоянного проживания людей.
  • В большинстве случаев помещению требуется перепланировка, доведение ее до первичного состояния.

Если Вы использовали помещение, заботясь о безопасности своего бизнеса, сотрудников или арендаторов, то все нормы у Вас будут и так соблюдены. Но если, чего-то недостает или что-то имеет огрехи, не стоит подавать документы, не устранив неполадки, Вы только потратите свое время и время госслужащих.

Документы

Чтобы не бояться бюрократических процентов, достаточно один раз понять, как это работает и какие документы нужны, если Вы являетесь собственником недвижимости, получить их у Вас труда не составит.

Для переоформления коммерческой недвижимости в жилую требуется:

  1. Запросить в БТИ поэтажный план здания.
  2. Заказать в БТИ кадастровый паспорт, обязательно, вместе с техническим планом.
  3. Иметь договор купли-продажи, дарения, обмена.
  4. Предоставить свидетельство о праве собственности.
  5. Заказать в фирме, имеющей лицензию на подобные работы, проект, по которому будет происходить перепланировка.
  6. Ваш паспорт и, если имеются другие собственники, их документы.
  7. Если собственником является компания, то есть юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы.
  8. Если процесс осуществляется доверенным лицом, необходимо оформить у нотариуса доверенность, и иметь при себе паспорт.

Не приступайте ни к каким работам по изменению помещения до того момента, пока муниципальные органы не одобрят переоформление помещения и проект, по которому Вы будете производить перепланировку, потому что, комиссия может не утвердить план, сделанный даже самым опытным профессионалом.

Важно знать, что пытаться изменить статус помещения не стоит в тех случаях, если оно находится: под арестом, в залоге или является предметом разбирательств.

Если Вы решили переоформить помещение, из-за того, что Вам нужны деньги, наиболее оперативным вариантом будет получить кредит под залог коммерческой площади у «Доверие Недвижимость», этот процесс займет в десятки аз меньше времени и потребует всего 3 документа.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×