Как бизнес-площадь в Москве превратить в жилье

Еще пару десятков лет назад, бизнесмены и инвесторы скупали жилую недвижимость в Москве и переоформляли ее в коммерческую, но сейчас все изменилось в обратную сторону

Все процедуры, связанные с оформлениями, переоформлениями, регистрацией и изменениями параметров недвижимого имущества влекут за собой бюрократические проволочки, чем смущают и отталкивают желающих. Но все гораздо проще, чем кажется. Для того, чтобы переоформить коммерческие площади в жилое помещение достаточно соблюсти несколько простых правил, но прежде, проверить, подходит ли Ваше помещение для переоформления.

Если Вы решили изменить статус коммерческой площади, которая находится в бизнес-центре, или другом, не приспособленном для проживания здании, то проще ее продать, и приобрести жилую недвижимость. Объясняется это тем, что строение созданные не для проживания, не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилым домам. Но в случае, если объект находится в жилом многоквартирном доме, переоформить его не составит труда.

Характеристика объекта

Для того, чтобы получить разрешение на переоформление, необходимо проверить, а часто и изменить, важнейшие параметры коммерческой недвижимости:

  • Инженерные коммуникации. Трубопровод, электропровод, канализация, вентиляция, подведение газа – все должно соответствовать нормам жилых помещений. Если есть малейшее несоответствие, придется переделывать коммуникации.
  • Несущие конструкции. Стены, перекрытия, колонны и любые другие несущие элементы должны находиться в исправном состоянии, в противном случае – ремонт.
  • Для того, чтобы сделать объект жилым, нужно заложить отдельный выход из квартиры на улицу, оставив только выход в подъезд.
  • Квартиру необходимо защитить от утечек воды и газа, а также, сделать безопасной для постоянного проживания людей.
  • В большинстве случаев помещению требуется перепланировка, доведение ее до первичного состояния.

Если Вы использовали помещение, заботясь о безопасности своего бизнеса, сотрудников или арендаторов, то все нормы у Вас будут и так соблюдены. Но если, чего-то недостает или что-то имеет огрехи, не стоит подавать документы, не устранив неполадки, Вы только потратите свое время и время госслужащих.

Документы

Чтобы не бояться бюрократических процентов, достаточно один раз понять, как это работает и какие документы нужны, если Вы являетесь собственником недвижимости, получить их у Вас труда не составит.

Для переоформления коммерческой недвижимости в жилую требуется:

  1. Запросить в БТИ поэтажный план здания.
  2. Заказать в БТИ кадастровый паспорт, обязательно, вместе с техническим планом.
  3. Иметь договор купли-продажи, дарения, обмена.
  4. Предоставить свидетельство о праве собственности.
  5. Заказать в фирме, имеющей лицензию на подобные работы, проект, по которому будет происходить перепланировка.
  6. Ваш паспорт и, если имеются другие собственники, их документы.
  7. Если собственником является компания, то есть юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы.
  8. Если процесс осуществляется доверенным лицом, необходимо оформить у нотариуса доверенность, и иметь при себе паспорт.

Не приступайте ни к каким работам по изменению помещения до того момента, пока муниципальные органы не одобрят переоформление помещения и проект, по которому Вы будете производить перепланировку, потому что, комиссия может не утвердить план, сделанный даже самым опытным профессионалом.

Важно знать, что пытаться изменить статус помещения не стоит в тех случаях, если оно находится: под арестом, в залоге или является предметом разбирательств.

Если Вы решили переоформить помещение, из-за того, что Вам нужны деньги, наиболее оперативным вариантом будет получить кредит под залог коммерческой площади у «Доверие Недвижимость», этот процесс займет в десятки аз меньше времени и потребует всего 3 документа.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×