Этапы оценки недвижимого имущества в Москве

Оценка недвижимости является обязательным этапом перед выдачей ипотечного займа клиенту. Процедура оценки помогает выявить реальную стоимость залогового объекта, спрогнозировать сумму, доступную к выдаче. Осмотр объекта недвижимости производится банковскими или наемными специалистами

В первом случае существует риск намеренного занижения стоимости для сохранности банковских средств. Во втором клиенту придется потратить собственные деньги на заказ услуги, однако результаты будут более точными. Что включает в себя процесс оценки недвижимости — узнаете далее.

Этапы оценки недвижимости под залог в Москве

  1. Выявление объекта оценки и составление алгоритма проверки.
  2. Сбор информации о квартире или иной недвижимости с полной проверкой данных.
  3. Изучение рынка недвижимости в регионе расположения объекта.
  4. Анализ путей реализации имущества в случае нарушения заемщиком долговых обязательств.
  5. Проведение расчётов оценки по нескольким алгоритмам.
  6. Сравнение полученных данных и установление средней величины стоимости залогового объекта.
  7. Формирование письменного отчета о проделанной работе.

Сразу после заключения трудового соглашения на выполнение задачи, проводится несколько процедур, позволяющих правильно подойти к оценке недвижимости собственности.

  1. В первую очередь эксперты определяют объект. Для доли квартиры или земли устанавливаются границы, определяется, что именно необходимо оценить.
  2. Далее принимается во внимание юридическая чистота площади. Объект, обремененный долговыми обязательствами, находящийся в ипотеке, имеет меньшую стоимость, чем его чистый аналог.
  3. Цель оценки ставится заказчиком. В большинстве случаев клиенту необходимо, чтобы его квартира была определена как ликвидная.
  4. Далее эксперты уточняют дату, к которой необходимо подготовить отчет, выбирают методы работы и устанавливают ограничения.

Все этапы процедуры согласовываются с клиентом для того, чтобы избежать всевозможных разногласий.

Договор на проведение оценочных работ

Соглашение является документом, регламентирующим отношения заказчика и исполнителя. Бумага составляется на основании законодательного норматива номер 10 специального закона о деятельности оценщиков. В указанном параметре прописаны следующие требования к составлению соглашения:

  1. Документ должен быть выражен в письменной форме. Поправок к нормативу ещё нет, однако, учитывая скорость развития виртуальных технологий, допускается применение электронных соглашений, подписанных ЭЦП.
  2. В структуре договора необходимо указание описания оценочного объекта, дополнительно перечисляются личные данные сторон как заказчика, так и исполнителя. Это позволит избежать вмешательства процедуру третьих лиц.
  3. Эксперт, проводящий оценку, должен иметь соответствующее разрешение и сертификат. Если специалист не может предоставить документы, в ряде случаев договор может считаться недействительным. В некоторых соглашениях прописывается возможность выступления оценщика от лица заказчика. Это может пригодиться в суде или при составлении договора займа.

Сбор информации для выбора метода оценки

Часто специалистам недостаточно информации, которую клиент может предоставить. Эксперты делают запросы в государственные инстанции для того, чтобы получить максимально точное и правдивое описание объекта недвижимости. Без полного описания объекта невозможно правильно выбрать способ оценки, соответственно стоимость может быть занижена или завышена. Помимо частной информации потребуется сбор экономических данных в регионе расположения жилищного объекта.

Экспертам нужно знать, что именно влияет на стоимость жилья в данном микрорайоне, какова тенденция цена за квадратный метр, что улучшает, а что снижает реальную стоимость квартиры или дома. Вся эта информация должна быть предоставлена в итоговой части отчета. Среди региональных данных, которые обязательно включаются в отчет, содержатся:

  1. Удобство расположения объекта недвижимости. Принимается во внимание расстояние до ближайшего областного центра или крупного города.
  2. Рядом с квартирой или домом должны находиться необходимые объекты инфраструктуры, как больницы, аптеки, магазины.
  3. Наличие хороших транспортных трасс и инженерных коммуникаций увеличит стоимость жилья.
  4. Рост населения в регионе также положительно отразится на цене. Чем больше людей на заданном участке, тем выше вероятность образования новых рабочих мест и увеличения ликвидности жилья.

Если объект находится в крупном городе, региональные данные не принимают во внимание. Сбор информации ведется только внутри границ города. Эксперты учитывают инфраструктуру и природные факторы: наличие природных ресурсов, климат, возможность природных катаклизмов и так далее.

Немалое значение имеет и размер налогов в конкретном регионе. В некоторых городах помимо федерального налога местные управители устанавливают дополнительные сборы. Сложно определить насколько они правы в законодательном понятии, но гражданам всё равно приходится платить пошлины. К бланку с информацией об инфраструктуре обязательно прилагается карта расположения объекта с четко очерченными границами.

Приобретая квартиру в новом доме, мало кто задумывается о социальном факторе. Отдельное жильё позволяет практически не взаимодействовать с соседями, что упрощает взаимоотношения. Однако социальный фактор указывает не только на ближайшее окружение, но и на местный рынок труда, уровень пассажиропотока, возможность открытия собственного бизнеса.

Оценка частного дома под залог в Москве

Согласно нормативам законодательства России не допускается передача в залог домика отдельно от земли. Поэтому экспертам оценки приходится выполнять двойную работу. В первую очередь производится оценка земельного участка. Во внимание принимаются:

  1. Площадь, габариты, расположение и топографические характеристики.
  2. Плодородность почвы, возможность оборудования скважины.
  3. Наличие инженерных коммуникаций, возможность подведения отсутствующих благоустройств или подъездной дорожки.
  4. Общий вид объекта, его расположение и отдаленность от опасных районов. В Московской области очень много городских свалок, земля рядом с ними пропитывается вредными веществами и становится не плодородной.

Далее эксперты обращают внимание на сам дом. Их интересует площадь помещения и качество строительных материалов, из которых изготовлен домик. Если городской подрядчик может предоставить полную смету на строительные материалы, частные дома проходят существенную доработку от самих жильцов. Владелец может применять некачественные теплоизоляционные материалы, дешёвую гидроизоляцию и прочее, являющееся потенциально опасным при возгорании или в иных экстренных случаях. Большое значение имеет год постройки, а также общая планировка и наличие ремонта.

Сравнение полученных данных

Выше говорилось о том, что оценка имущества по всем факторам, проводится несколькими способами. Для получения средней величины необходимо сложить все полученные данные получить среднее арифметическое. Верификационный анализ проводится на основании:

  • информации, указанной в договоре купли-продажи;
  • данных, полученных от государственных источников;
  • информации, предоставленной оценщиком местными риэлторами и выявленный самостоятельно.

Если в каком-либо из параметров наблюдаются существенные отклонения, требуется найти причину такого разброса и грамотно ее объяснить. Пояснение также заносится в итоговые рабочий отчёт.

Предоставление оценочного отчета является окончательным этапом сотрудничества. Документ составляется в бумажном или электронном варианте, заверяется подписью главного оценщика. Структура документа зависит от того, какие цели преследовала процедура оценки. У клиента есть возможность получить краткое резюме, развернутый отчёт или доклад по стандартной форме. Для получения ипотеки под залог недвижимости достаточно стандартного бланка. Однако, если клиент предоставляет развернутую документацию, у него больше шансов получить льготы по кредитованию.

Специалисты ООО «Доверие Недвижимость» предлагают вам сэкономить на найме оценочной группы. Наши эксперты не используют банковские уловки по снижению суммы займа. Мы готовы предоставить вам до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Клиенту на руки выдается до 80% от стоимости объекта, рассмотрение заявки производится за 20 минут.

RSS Новости

  • На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке
    По статистическим данным в течение первого квартала текущего года в банковском секторе отмечалось увеличение процентных ставок по ипотечным займам. Помимо […] Запись На банковском рынке РФ растут ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве
    Агентство Savills опубликовало данные о самой дорогой недвижимости в российской столице. Результаты исследований показывают данные по состоянию на март текущего […] Запись Стало известно, сколько стоит самое дорогое жилье в Москве впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше
    Россияне, имеющие индивидуальное отопление в квартирах, смогут не переплачивать за показания с общедомовых приборов учета. На рассмотрение в Госдуму внесен […] Запись Владельцы квартир с автономным отоплением будут платить меньше впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы»
    В Совете Федерации представили поправки к законопроекту об ипотечных каникулах, который находится на втором чтении. В соответствии с поправками предлагается […] Запись Кто не сможет уходить на «ипотечные каникулы» впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой
    По мнению Дмитрий Медведева, для получения доступного жилья ипотека со временем будет вытеснять долевое строительство По мнению Премьер-министра РФ Дмитрия […] Запись Возможность вытеснения долевого строительства ипотекой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными
    Глава Минстроя сообщил, что в течение прошлого года россияне сделали рекордное количество взносов на кап. ремонт в многоквартирных домах. Глава […] Запись Сборы на капитальный ремонт в 2018 году назвали рекордными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз
    Законопроект, который предоставляет заемщикам уходить на «ипотечные каникулы», имеет некоторые ограничения. Речь идет о том, чтобы заемщикам давать такую возможность […] Запись Владельцы ипотечного жилья уйдут на «каникулы» один раз впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку
    Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о том, что семьям, где растут двое и более детей, теперь положена льготная ипотека. Процентная […] Запись Семьи с двумя и более детьми получат льготную ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья
    В руководстве Центробанка РФ прокомментировали инициативу по ограничению владельцев элитного жилья в их желании оформить «ипотечные каникулы». Напомним, что речь […] Запись В Центробанке хотят ограничить владельцев элитного жилья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке
    Выступая в Совете Федерации, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотечным займам скоро станут снижаться Э.Набиуллина отметила высокие […] Запись В Центробанке назвали реальным снижение ставки по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась
    Как стало известно из опубликованного пресс-релиза Альфа-Банка, процентные ставки по ипотеке финансовой организации стали ниже. Изменения затронули жителей Москвы и […] Запись Процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке снизилась впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости
    В Москомстройинвесте сообщают, что на данный момент инвесторы вложили собственные средства в возведение около 31 млн. квадратных метров недвижимости, причем […] Запись Инвесторы в Москве вложились в 31 млн. квадратов недвижимости впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×