Этапы оценки недвижимого имущества в Москве

Оценка недвижимости является обязательным этапом перед выдачей ипотечного займа клиенту. Процедура оценки помогает выявить реальную стоимость залогового объекта, спрогнозировать сумму, доступную к выдаче. Осмотр объекта недвижимости производится банковскими или наемными специалистами

В первом случае существует риск намеренного занижения стоимости для сохранности банковских средств. Во втором клиенту придется потратить собственные деньги на заказ услуги, однако результаты будут более точными. Что включает в себя процесс оценки недвижимости — узнаете далее.

Этапы оценки недвижимости под залог в Москве

  1. Выявление объекта оценки и составление алгоритма проверки.
  2. Сбор информации о квартире или иной недвижимости с полной проверкой данных.
  3. Изучение рынка недвижимости в регионе расположения объекта.
  4. Анализ путей реализации имущества в случае нарушения заемщиком долговых обязательств.
  5. Проведение расчётов оценки по нескольким алгоритмам.
  6. Сравнение полученных данных и установление средней величины стоимости залогового объекта.
  7. Формирование письменного отчета о проделанной работе.

Сразу после заключения трудового соглашения на выполнение задачи, проводится несколько процедур, позволяющих правильно подойти к оценке недвижимости собственности.

  1. В первую очередь эксперты определяют объект. Для доли квартиры или земли устанавливаются границы, определяется, что именно необходимо оценить.
  2. Далее принимается во внимание юридическая чистота площади. Объект, обремененный долговыми обязательствами, находящийся в ипотеке, имеет меньшую стоимость, чем его чистый аналог.
  3. Цель оценки ставится заказчиком. В большинстве случаев клиенту необходимо, чтобы его квартира была определена как ликвидная.
  4. Далее эксперты уточняют дату, к которой необходимо подготовить отчет, выбирают методы работы и устанавливают ограничения.

Все этапы процедуры согласовываются с клиентом для того, чтобы избежать всевозможных разногласий.

Договор на проведение оценочных работ

Соглашение является документом, регламентирующим отношения заказчика и исполнителя. Бумага составляется на основании законодательного норматива номер 10 специального закона о деятельности оценщиков. В указанном параметре прописаны следующие требования к составлению соглашения:

  1. Документ должен быть выражен в письменной форме. Поправок к нормативу ещё нет, однако, учитывая скорость развития виртуальных технологий, допускается применение электронных соглашений, подписанных ЭЦП.
  2. В структуре договора необходимо указание описания оценочного объекта, дополнительно перечисляются личные данные сторон как заказчика, так и исполнителя. Это позволит избежать вмешательства процедуру третьих лиц.
  3. Эксперт, проводящий оценку, должен иметь соответствующее разрешение и сертификат. Если специалист не может предоставить документы, в ряде случаев договор может считаться недействительным. В некоторых соглашениях прописывается возможность выступления оценщика от лица заказчика. Это может пригодиться в суде или при составлении договора займа.

Сбор информации для выбора метода оценки

Часто специалистам недостаточно информации, которую клиент может предоставить. Эксперты делают запросы в государственные инстанции для того, чтобы получить максимально точное и правдивое описание объекта недвижимости. Без полного описания объекта невозможно правильно выбрать способ оценки, соответственно стоимость может быть занижена или завышена. Помимо частной информации потребуется сбор экономических данных в регионе расположения жилищного объекта.

Экспертам нужно знать, что именно влияет на стоимость жилья в данном микрорайоне, какова тенденция цена за квадратный метр, что улучшает, а что снижает реальную стоимость квартиры или дома. Вся эта информация должна быть предоставлена в итоговой части отчета. Среди региональных данных, которые обязательно включаются в отчет, содержатся:

  1. Удобство расположения объекта недвижимости. Принимается во внимание расстояние до ближайшего областного центра или крупного города.
  2. Рядом с квартирой или домом должны находиться необходимые объекты инфраструктуры, как больницы, аптеки, магазины.
  3. Наличие хороших транспортных трасс и инженерных коммуникаций увеличит стоимость жилья.
  4. Рост населения в регионе также положительно отразится на цене. Чем больше людей на заданном участке, тем выше вероятность образования новых рабочих мест и увеличения ликвидности жилья.

Если объект находится в крупном городе, региональные данные не принимают во внимание. Сбор информации ведется только внутри границ города. Эксперты учитывают инфраструктуру и природные факторы: наличие природных ресурсов, климат, возможность природных катаклизмов и так далее.

Немалое значение имеет и размер налогов в конкретном регионе. В некоторых городах помимо федерального налога местные управители устанавливают дополнительные сборы. Сложно определить насколько они правы в законодательном понятии, но гражданам всё равно приходится платить пошлины. К бланку с информацией об инфраструктуре обязательно прилагается карта расположения объекта с четко очерченными границами.

Приобретая квартиру в новом доме, мало кто задумывается о социальном факторе. Отдельное жильё позволяет практически не взаимодействовать с соседями, что упрощает взаимоотношения. Однако социальный фактор указывает не только на ближайшее окружение, но и на местный рынок труда, уровень пассажиропотока, возможность открытия собственного бизнеса.

Оценка частного дома под залог в Москве

Согласно нормативам законодательства России не допускается передача в залог домика отдельно от земли. Поэтому экспертам оценки приходится выполнять двойную работу. В первую очередь производится оценка земельного участка. Во внимание принимаются:

  1. Площадь, габариты, расположение и топографические характеристики.
  2. Плодородность почвы, возможность оборудования скважины.
  3. Наличие инженерных коммуникаций, возможность подведения отсутствующих благоустройств или подъездной дорожки.
  4. Общий вид объекта, его расположение и отдаленность от опасных районов. В Московской области очень много городских свалок, земля рядом с ними пропитывается вредными веществами и становится не плодородной.

Далее эксперты обращают внимание на сам дом. Их интересует площадь помещения и качество строительных материалов, из которых изготовлен домик. Если городской подрядчик может предоставить полную смету на строительные материалы, частные дома проходят существенную доработку от самих жильцов. Владелец может применять некачественные теплоизоляционные материалы, дешёвую гидроизоляцию и прочее, являющееся потенциально опасным при возгорании или в иных экстренных случаях. Большое значение имеет год постройки, а также общая планировка и наличие ремонта.

Сравнение полученных данных

Выше говорилось о том, что оценка имущества по всем факторам, проводится несколькими способами. Для получения средней величины необходимо сложить все полученные данные получить среднее арифметическое. Верификационный анализ проводится на основании:

  • информации, указанной в договоре купли-продажи;
  • данных, полученных от государственных источников;
  • информации, предоставленной оценщиком местными риэлторами и выявленный самостоятельно.

Если в каком-либо из параметров наблюдаются существенные отклонения, требуется найти причину такого разброса и грамотно ее объяснить. Пояснение также заносится в итоговые рабочий отчёт.

Предоставление оценочного отчета является окончательным этапом сотрудничества. Документ составляется в бумажном или электронном варианте, заверяется подписью главного оценщика. Структура документа зависит от того, какие цели преследовала процедура оценки. У клиента есть возможность получить краткое резюме, развернутый отчёт или доклад по стандартной форме. Для получения ипотеки под залог недвижимости достаточно стандартного бланка. Однако, если клиент предоставляет развернутую документацию, у него больше шансов получить льготы по кредитованию.

Специалисты ООО «Доверие Недвижимость» предлагают вам сэкономить на найме оценочной группы. Наши эксперты не используют банковские уловки по снижению суммы займа. Мы готовы предоставить вам до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Клиенту на руки выдается до 80% от стоимости объекта, рассмотрение заявки производится за 20 минут.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×