Этапы оценки недвижимого имущества в Москве

Оценка недвижимости является обязательным этапом перед выдачей ипотечного займа клиенту. Процедура оценки помогает выявить реальную стоимость залогового объекта, спрогнозировать сумму, доступную к выдаче. Осмотр объекта недвижимости производится банковскими или наемными специалистами

В первом случае существует риск намеренного занижения стоимости для сохранности банковских средств. Во втором клиенту придется потратить собственные деньги на заказ услуги, однако результаты будут более точными. Что включает в себя процесс оценки недвижимости — узнаете далее.

Этапы оценки недвижимости под залог в Москве

  1. Выявление объекта оценки и составление алгоритма проверки.
  2. Сбор информации о квартире или иной недвижимости с полной проверкой данных.
  3. Изучение рынка недвижимости в регионе расположения объекта.
  4. Анализ путей реализации имущества в случае нарушения заемщиком долговых обязательств.
  5. Проведение расчётов оценки по нескольким алгоритмам.
  6. Сравнение полученных данных и установление средней величины стоимости залогового объекта.
  7. Формирование письменного отчета о проделанной работе.

Сразу после заключения трудового соглашения на выполнение задачи, проводится несколько процедур, позволяющих правильно подойти к оценке недвижимости собственности.

  1. В первую очередь эксперты определяют объект. Для доли квартиры или земли устанавливаются границы, определяется, что именно необходимо оценить.
  2. Далее принимается во внимание юридическая чистота площади. Объект, обремененный долговыми обязательствами, находящийся в ипотеке, имеет меньшую стоимость, чем его чистый аналог.
  3. Цель оценки ставится заказчиком. В большинстве случаев клиенту необходимо, чтобы его квартира была определена как ликвидная.
  4. Далее эксперты уточняют дату, к которой необходимо подготовить отчет, выбирают методы работы и устанавливают ограничения.

Все этапы процедуры согласовываются с клиентом для того, чтобы избежать всевозможных разногласий.

Договор на проведение оценочных работ

Соглашение является документом, регламентирующим отношения заказчика и исполнителя. Бумага составляется на основании законодательного норматива номер 10 специального закона о деятельности оценщиков. В указанном параметре прописаны следующие требования к составлению соглашения:

  1. Документ должен быть выражен в письменной форме. Поправок к нормативу ещё нет, однако, учитывая скорость развития виртуальных технологий, допускается применение электронных соглашений, подписанных ЭЦП.
  2. В структуре договора необходимо указание описания оценочного объекта, дополнительно перечисляются личные данные сторон как заказчика, так и исполнителя. Это позволит избежать вмешательства процедуру третьих лиц.
  3. Эксперт, проводящий оценку, должен иметь соответствующее разрешение и сертификат. Если специалист не может предоставить документы, в ряде случаев договор может считаться недействительным. В некоторых соглашениях прописывается возможность выступления оценщика от лица заказчика. Это может пригодиться в суде или при составлении договора займа.

Сбор информации для выбора метода оценки

Часто специалистам недостаточно информации, которую клиент может предоставить. Эксперты делают запросы в государственные инстанции для того, чтобы получить максимально точное и правдивое описание объекта недвижимости. Без полного описания объекта невозможно правильно выбрать способ оценки, соответственно стоимость может быть занижена или завышена. Помимо частной информации потребуется сбор экономических данных в регионе расположения жилищного объекта.

Экспертам нужно знать, что именно влияет на стоимость жилья в данном микрорайоне, какова тенденция цена за квадратный метр, что улучшает, а что снижает реальную стоимость квартиры или дома. Вся эта информация должна быть предоставлена в итоговой части отчета. Среди региональных данных, которые обязательно включаются в отчет, содержатся:

  1. Удобство расположения объекта недвижимости. Принимается во внимание расстояние до ближайшего областного центра или крупного города.
  2. Рядом с квартирой или домом должны находиться необходимые объекты инфраструктуры, как больницы, аптеки, магазины.
  3. Наличие хороших транспортных трасс и инженерных коммуникаций увеличит стоимость жилья.
  4. Рост населения в регионе также положительно отразится на цене. Чем больше людей на заданном участке, тем выше вероятность образования новых рабочих мест и увеличения ликвидности жилья.

Если объект находится в крупном городе, региональные данные не принимают во внимание. Сбор информации ведется только внутри границ города. Эксперты учитывают инфраструктуру и природные факторы: наличие природных ресурсов, климат, возможность природных катаклизмов и так далее.

Немалое значение имеет и размер налогов в конкретном регионе. В некоторых городах помимо федерального налога местные управители устанавливают дополнительные сборы. Сложно определить насколько они правы в законодательном понятии, но гражданам всё равно приходится платить пошлины. К бланку с информацией об инфраструктуре обязательно прилагается карта расположения объекта с четко очерченными границами.

Приобретая квартиру в новом доме, мало кто задумывается о социальном факторе. Отдельное жильё позволяет практически не взаимодействовать с соседями, что упрощает взаимоотношения. Однако социальный фактор указывает не только на ближайшее окружение, но и на местный рынок труда, уровень пассажиропотока, возможность открытия собственного бизнеса.

Оценка частного дома под залог в Москве

Согласно нормативам законодательства России не допускается передача в залог домика отдельно от земли. Поэтому экспертам оценки приходится выполнять двойную работу. В первую очередь производится оценка земельного участка. Во внимание принимаются:

  1. Площадь, габариты, расположение и топографические характеристики.
  2. Плодородность почвы, возможность оборудования скважины.
  3. Наличие инженерных коммуникаций, возможность подведения отсутствующих благоустройств или подъездной дорожки.
  4. Общий вид объекта, его расположение и отдаленность от опасных районов. В Московской области очень много городских свалок, земля рядом с ними пропитывается вредными веществами и становится не плодородной.

Далее эксперты обращают внимание на сам дом. Их интересует площадь помещения и качество строительных материалов, из которых изготовлен домик. Если городской подрядчик может предоставить полную смету на строительные материалы, частные дома проходят существенную доработку от самих жильцов. Владелец может применять некачественные теплоизоляционные материалы, дешёвую гидроизоляцию и прочее, являющееся потенциально опасным при возгорании или в иных экстренных случаях. Большое значение имеет год постройки, а также общая планировка и наличие ремонта.

Сравнение полученных данных

Выше говорилось о том, что оценка имущества по всем факторам, проводится несколькими способами. Для получения средней величины необходимо сложить все полученные данные получить среднее арифметическое. Верификационный анализ проводится на основании:

  • информации, указанной в договоре купли-продажи;
  • данных, полученных от государственных источников;
  • информации, предоставленной оценщиком местными риэлторами и выявленный самостоятельно.

Если в каком-либо из параметров наблюдаются существенные отклонения, требуется найти причину такого разброса и грамотно ее объяснить. Пояснение также заносится в итоговые рабочий отчёт.

Предоставление оценочного отчета является окончательным этапом сотрудничества. Документ составляется в бумажном или электронном варианте, заверяется подписью главного оценщика. Структура документа зависит от того, какие цели преследовала процедура оценки. У клиента есть возможность получить краткое резюме, развернутый отчёт или доклад по стандартной форме. Для получения ипотеки под залог недвижимости достаточно стандартного бланка. Однако, если клиент предоставляет развернутую документацию, у него больше шансов получить льготы по кредитованию.

Специалисты ООО «Доверие Недвижимость» предлагают вам сэкономить на найме оценочной группы. Наши эксперты не используют банковские уловки по снижению суммы займа. Мы готовы предоставить вам до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Клиенту на руки выдается до 80% от стоимости объекта, рассмотрение заявки производится за 20 минут.

RSS Новости

  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами
    После подведения предварительных итогов исследования, организованного Всемирным банком и Роспотребнадзором, было выявлено, что у 60% заемщиков в Росси есть проблемы […] Запись 60% российских заемщиков испытывают трудности с кредитами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью
    Автором законопроекта стал глава комитета Госдумы по госстроительтсву и законодательству Павел Крашенинников, он внес законопроект и сообщил, что сегодня сделать […] Запись В Госдуму внесли законопроект о защите от кибер-махинаций с недвижимостью впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×