В первом случае существует риск намеренного занижения стоимости для сохранности банковских средств. Во втором клиенту придется потратить собственные деньги на заказ услуги, однако результаты будут более точными. Что включает в себя процесс оценки недвижимости — узнаете далее.
Сразу после заключения трудового соглашения на выполнение задачи, проводится несколько процедур, позволяющих правильно подойти к оценке недвижимости собственности.
Все этапы процедуры согласовываются с клиентом для того, чтобы избежать всевозможных разногласий.
Соглашение является документом, регламентирующим отношения заказчика и исполнителя. Бумага составляется на основании законодательного норматива номер 10 специального закона о деятельности оценщиков. В указанном параметре прописаны следующие требования к составлению соглашения:
Часто специалистам недостаточно информации, которую клиент может предоставить. Эксперты делают запросы в государственные инстанции для того, чтобы получить максимально точное и правдивое описание объекта недвижимости. Без полного описания объекта невозможно правильно выбрать способ оценки, соответственно стоимость может быть занижена или завышена. Помимо частной информации потребуется сбор экономических данных в регионе расположения жилищного объекта.
Экспертам нужно знать, что именно влияет на стоимость жилья в данном микрорайоне, какова тенденция цена за квадратный метр, что улучшает, а что снижает реальную стоимость квартиры или дома. Вся эта информация должна быть предоставлена в итоговой части отчета. Среди региональных данных, которые обязательно включаются в отчет, содержатся:
Если объект находится в крупном городе, региональные данные не принимают во внимание. Сбор информации ведется только внутри границ города. Эксперты учитывают инфраструктуру и природные факторы: наличие природных ресурсов, климат, возможность природных катаклизмов и так далее.
Немалое значение имеет и размер налогов в конкретном регионе. В некоторых городах помимо федерального налога местные управители устанавливают дополнительные сборы. Сложно определить насколько они правы в законодательном понятии, но гражданам всё равно приходится платить пошлины. К бланку с информацией об инфраструктуре обязательно прилагается карта расположения объекта с четко очерченными границами.
Приобретая квартиру в новом доме, мало кто задумывается о социальном факторе. Отдельное жильё позволяет практически не взаимодействовать с соседями, что упрощает взаимоотношения. Однако социальный фактор указывает не только на ближайшее окружение, но и на местный рынок труда, уровень пассажиропотока, возможность открытия собственного бизнеса.
Согласно нормативам законодательства России не допускается передача в залог домика отдельно от земли. Поэтому экспертам оценки приходится выполнять двойную работу. В первую очередь производится оценка земельного участка. Во внимание принимаются:
Далее эксперты обращают внимание на сам дом. Их интересует площадь помещения и качество строительных материалов, из которых изготовлен домик. Если городской подрядчик может предоставить полную смету на строительные материалы, частные дома проходят существенную доработку от самих жильцов. Владелец может применять некачественные теплоизоляционные материалы, дешёвую гидроизоляцию и прочее, являющееся потенциально опасным при возгорании или в иных экстренных случаях. Большое значение имеет год постройки, а также общая планировка и наличие ремонта.
Выше говорилось о том, что оценка имущества по всем факторам, проводится несколькими способами. Для получения средней величины необходимо сложить все полученные данные получить среднее арифметическое. Верификационный анализ проводится на основании:
Если в каком-либо из параметров наблюдаются существенные отклонения, требуется найти причину такого разброса и грамотно ее объяснить. Пояснение также заносится в итоговые рабочий отчёт.
Предоставление оценочного отчета является окончательным этапом сотрудничества. Документ составляется в бумажном или электронном варианте, заверяется подписью главного оценщика. Структура документа зависит от того, какие цели преследовала процедура оценки. У клиента есть возможность получить краткое резюме, развернутый отчёт или доклад по стандартной форме. Для получения ипотеки под залог недвижимости достаточно стандартного бланка. Однако, если клиент предоставляет развернутую документацию, у него больше шансов получить льготы по кредитованию.
Специалисты ООО «Доверие Недвижимость» предлагают вам сэкономить на найме оценочной группы. Наши эксперты не используют банковские уловки по снижению суммы займа. Мы готовы предоставить вам до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Клиенту на руки выдается до 80% от стоимости объекта, рассмотрение заявки производится за 20 минут.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям