Из чего складывается стоимость квартиры для ипотечного заемщика в Москве

Стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Москве, может разительно отличаться. На ценообразование влияет перечень объективных факторов.

Как это ни странно, но оформление ипотеки следует начинать не с подготовки необходимых документов, а с анализа собственных перспектив. Проще говоря, прежде чем получить кредит, необходимо узнать приблизительный размер будущего займа. Это поможет вам сориентироваться в подходящих программах ипотечного кредитования, а также даст возможность объективно оценить ту финансовую нагрузку, которую вы собираетесь возложить на собственные плечи.

Итак, рассмотрим, какие же факторы оказывают влияние на стоимость московского жилья, которое можно приобрести в ипотеку. На самом деле факторов, оказывающих непосредственное влияние на ценообразование, много. Перечислим те, на которые следует обратить внимание еще до обращения в кредитную организацию.

Внешние факторы, определяющие стоимость недвижимости на рынке:

1. Месторасположение объекта недвижимости, то есть район города, в котором располагается квартира или дом. Например, квартиры, расположенные в спальных районах, на порядок дороже жилья, расположенного среди промышленных объектов. При этом жилье, расположенное в центре, ценится дороже квартир, которыми изобилуют новые дома, возведенные на окраине.
2. Местная инфраструктура: согласитесь, что очень удобно жить в доме, вблизи которого расположены аптеки, супермаркеты, станция метро, а также построен детский сад или школа. Очень часто однокомнатная квартира в таком доме будет дороже «двушки», продающейся в неблагоустроенном микрорайоне.
3. Придомовая территория: намного охотнее покупатели обращают внимание на то жилье, придомовая территория которого благоустроена и приятна на вид (двор – заасфальтирован, детская площадка – пестрит яркими красками, а в подъездах царит чистота и порядок). Жилье в неухоженном доме, из которого открывается вид, навевающий тоску, всегда дешевле, чем вариант, описанный выше.
Внутренние факторы ценообразования:

1. Внутреннее состояние жилплощади. Если квартира нуждается лишь в косметическом ремонте или не нуждается в оном вовсе, ее стоимость будет выше, чем у аналогичного жилья, требующего больших вложений на ремонт. Тем не менее, покупку отремонтированной квартиры всегда можно рассматривать, как более выгодное вложение денежных средств.
2. Планировка определяет стоимость жилья еще больше, чем его техническое состояние, ведь проложить новые трубы или поклеить новые обои можно всегда, а вот убрать мешающую стену без серьезных проблем или фатальных последствий не получится. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости на вторичном рынке, то самые дорогие варианты – это жилье с изолированными комнатами, в которые имеется вход из просторного коридора.
3. Материал, из которого возведены стены жилого объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию – факторы, которые трудно переоценить. Как следствие, они изначально закладываются в стоимость недвижимости.

Нельзя не обратить внимания на еще один внутренний фактор, которые должны рассмотреть все ипотечные заемщики, подыскивающие жилье на вторичном рынке, а также в новостройках. Заключается он в степени готовности жилого объекта к продаже, а также к эксплуатации. Неувязки с документами, проблемы с эксплуатирующими организациями – обо всем этом может свидетельствовать подозрительно низкая цена на квартиру или дом, выпадающая из общей статистики по стоимости объектов схожей ценовой категории.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×