Из чего складывается стоимость квартиры для ипотечного заемщика в Москве

Стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Москве, может разительно отличаться. На ценообразование влияет перечень объективных факторов.

Как это ни странно, но оформление ипотеки следует начинать не с подготовки необходимых документов, а с анализа собственных перспектив. Проще говоря, прежде чем получить кредит, необходимо узнать приблизительный размер будущего займа. Это поможет вам сориентироваться в подходящих программах ипотечного кредитования, а также даст возможность объективно оценить ту финансовую нагрузку, которую вы собираетесь возложить на собственные плечи.

Итак, рассмотрим, какие же факторы оказывают влияние на стоимость московского жилья, которое можно приобрести в ипотеку. На самом деле факторов, оказывающих непосредственное влияние на ценообразование, много. Перечислим те, на которые следует обратить внимание еще до обращения в кредитную организацию.

Внешние факторы, определяющие стоимость недвижимости на рынке:

1. Месторасположение объекта недвижимости, то есть район города, в котором располагается квартира или дом. Например, квартиры, расположенные в спальных районах, на порядок дороже жилья, расположенного среди промышленных объектов. При этом жилье, расположенное в центре, ценится дороже квартир, которыми изобилуют новые дома, возведенные на окраине.
2. Местная инфраструктура: согласитесь, что очень удобно жить в доме, вблизи которого расположены аптеки, супермаркеты, станция метро, а также построен детский сад или школа. Очень часто однокомнатная квартира в таком доме будет дороже «двушки», продающейся в неблагоустроенном микрорайоне.
3. Придомовая территория: намного охотнее покупатели обращают внимание на то жилье, придомовая территория которого благоустроена и приятна на вид (двор – заасфальтирован, детская площадка – пестрит яркими красками, а в подъездах царит чистота и порядок). Жилье в неухоженном доме, из которого открывается вид, навевающий тоску, всегда дешевле, чем вариант, описанный выше.
Внутренние факторы ценообразования:

1. Внутреннее состояние жилплощади. Если квартира нуждается лишь в косметическом ремонте или не нуждается в оном вовсе, ее стоимость будет выше, чем у аналогичного жилья, требующего больших вложений на ремонт. Тем не менее, покупку отремонтированной квартиры всегда можно рассматривать, как более выгодное вложение денежных средств.
2. Планировка определяет стоимость жилья еще больше, чем его техническое состояние, ведь проложить новые трубы или поклеить новые обои можно всегда, а вот убрать мешающую стену без серьезных проблем или фатальных последствий не получится. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости на вторичном рынке, то самые дорогие варианты – это жилье с изолированными комнатами, в которые имеется вход из просторного коридора.
3. Материал, из которого возведены стены жилого объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию – факторы, которые трудно переоценить. Как следствие, они изначально закладываются в стоимость недвижимости.

Нельзя не обратить внимания на еще один внутренний фактор, которые должны рассмотреть все ипотечные заемщики, подыскивающие жилье на вторичном рынке, а также в новостройках. Заключается он в степени готовности жилого объекта к продаже, а также к эксплуатации. Неувязки с документами, проблемы с эксплуатирующими организациями – обо всем этом может свидетельствовать подозрительно низкая цена на квартиру или дом, выпадающая из общей статистики по стоимости объектов схожей ценовой категории.

RSS Новости

  • Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками
    Новые направления быстрой рассрочки стремительно завоевывают популярность среди покупателей, привыкших брать кредиты в торговых точках. Несмотря на то, что по […] Запись Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека
    Опираясь на информацию об увеличении материнского капитала, эксперты смогли вычислить регионы, в которых погашение ипотеки будет осуществляться быстрее всего. Информация […] Запись Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств
    Количество жалоб на действия со стороны коллекторских организаций растет непрерывно. Именно поэтому над положением дел всерьез задумались представители ГД. Свыше […] Запись Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Содержание договоров на ипотеку станет проще
    Предельно сложное для восприятия содержимое банковских договоров привлекло внимание центрального регулятора. В этой связи банки получили новое предписание. Стандартный договор […] Запись Содержание договоров на ипотеку станет проще впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию
    Подведены итоги прошлого года по основным показателям потребительского кредитования. Количество выданных займов за прошедший период увеличилось. Казалось бы, при глобальном […] Запись Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ
    Никогда еще полномочия коллекторских агентств не менялись так часто как в последнее время. Недавно утраченное право взимать долги по ЖКХ, […] Запись Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×