Из чего складывается стоимость квартиры для ипотечного заемщика в Москве

Стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Москве, может разительно отличаться. На ценообразование влияет перечень объективных факторов.

Как это ни странно, но оформление ипотеки следует начинать не с подготовки необходимых документов, а с анализа собственных перспектив. Проще говоря, прежде чем получить кредит, необходимо узнать приблизительный размер будущего займа. Это поможет вам сориентироваться в подходящих программах ипотечного кредитования, а также даст возможность объективно оценить ту финансовую нагрузку, которую вы собираетесь возложить на собственные плечи.

Итак, рассмотрим, какие же факторы оказывают влияние на стоимость московского жилья, которое можно приобрести в ипотеку. На самом деле факторов, оказывающих непосредственное влияние на ценообразование, много. Перечислим те, на которые следует обратить внимание еще до обращения в кредитную организацию.

Внешние факторы, определяющие стоимость недвижимости на рынке:

1. Месторасположение объекта недвижимости, то есть район города, в котором располагается квартира или дом. Например, квартиры, расположенные в спальных районах, на порядок дороже жилья, расположенного среди промышленных объектов. При этом жилье, расположенное в центре, ценится дороже квартир, которыми изобилуют новые дома, возведенные на окраине.
2. Местная инфраструктура: согласитесь, что очень удобно жить в доме, вблизи которого расположены аптеки, супермаркеты, станция метро, а также построен детский сад или школа. Очень часто однокомнатная квартира в таком доме будет дороже «двушки», продающейся в неблагоустроенном микрорайоне.
3. Придомовая территория: намного охотнее покупатели обращают внимание на то жилье, придомовая территория которого благоустроена и приятна на вид (двор – заасфальтирован, детская площадка – пестрит яркими красками, а в подъездах царит чистота и порядок). Жилье в неухоженном доме, из которого открывается вид, навевающий тоску, всегда дешевле, чем вариант, описанный выше.
Внутренние факторы ценообразования:

1. Внутреннее состояние жилплощади. Если квартира нуждается лишь в косметическом ремонте или не нуждается в оном вовсе, ее стоимость будет выше, чем у аналогичного жилья, требующего больших вложений на ремонт. Тем не менее, покупку отремонтированной квартиры всегда можно рассматривать, как более выгодное вложение денежных средств.
2. Планировка определяет стоимость жилья еще больше, чем его техническое состояние, ведь проложить новые трубы или поклеить новые обои можно всегда, а вот убрать мешающую стену без серьезных проблем или фатальных последствий не получится. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости на вторичном рынке, то самые дорогие варианты – это жилье с изолированными комнатами, в которые имеется вход из просторного коридора.
3. Материал, из которого возведены стены жилого объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию – факторы, которые трудно переоценить. Как следствие, они изначально закладываются в стоимость недвижимости.

Нельзя не обратить внимания на еще один внутренний фактор, которые должны рассмотреть все ипотечные заемщики, подыскивающие жилье на вторичном рынке, а также в новостройках. Заключается он в степени готовности жилого объекта к продаже, а также к эксплуатации. Неувязки с документами, проблемы с эксплуатирующими организациями – обо всем этом может свидетельствовать подозрительно низкая цена на квартиру или дом, выпадающая из общей статистики по стоимости объектов схожей ценовой категории.

RSS Новости

  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×