Ипотека на недостроенную квартиру

Любой ипотечный займ подразумевает присутствие залога в виде иного объекта недвижимости. Чаще всего наши сограждане приобретают жильё, выставляя в качестве залогового объекта покупаемую квартиру

Как быть тем гражданам, которые планируют приобрести жилплощадь в новостройке, находящееся на стадии возведения?

Самым выгодным вариантом для покупки на текущий момент являются квартиры в недостроенных домах. На многих сайтах можно увидеть объявления о реализации жилплощади в новостройках, которые планируют сдать через 2-4 года. На данный момент у дома может быть заложен только фундамент и построено несколько первых этажей. В таком случае объекта обеспечения попросту не существует. Вместо реальной недвижимости инвестор может получить только права требования. В свою очередь застройщик может приостановить процедуру возведения, обанкротиться, нарушить сроки сдачи объекта. Любое из этих действий нанесет финансовый ущерб кредитору, выдавшему займ на недостроенную квартиру.

Государственные банки сделали проще. Они выдают займы только на те новостройки, строители которых аккредитованы в их компании. Для того, чтобы застройщик вошёл в число аккредитованных юридических учреждений для конкретного банка, ему необходимо соответствовать огромному ряду требований. Финансисты проверяют как юридическую чистоту строительной компании, так и ее прошлые проекты. Во внимание принимаются:

  1. Скорость возведения зданий.
  2. Качество используемых строительных материалов.
  3. Популярность квартир прошлых проектов среди покупателей.

Любой аккредитованный застройщик предоставляет три вида соглашений, на основании которых покупатель может приобрести жилплощадь в Москве.

  1. Для недостроенной квартиры действует ДДУ. Договор долевого участия требует внесения материальных средств за недостроенное жилье на этапе его возведения.
  2. Договор уступки прав по ДДУ необходим для тех, кто планирует приобретение помещения для его последующей перепродажи по более высокой цене.
  3. Прямой договор купли-продажи оформляется через офис застройщика в случае, когда дом уже сдан и все квартиры готовы к заселению. Последний тип соглашения предусматривает наличие прав собственности.

Все иные формы соглашения при купле-продаже не должны использоваться в случае, если клиент планирует брать ипотеку.

Наличие субсидии на недостроенные квартиры

Под государственное субсидирование попадает любое жилье, которое приобретается у первого и единственного владельца, являющегося юридическим лицом. Говоря проще, квартира должна приобретаться напрямую у застройщика. Чтобы получить государственную льготу, ипотечный займ должен соответствовать нескольким основным условиям:

  1. Максимальная сумма займа для Москвы и Московской области составляет не более 8 миллионов рублей.
  2. Клиент должен внести пятую часть суммы в качестве первичного взноса. Если первичный взнос составляет менее 20%, про государственные субсидии можно забыть.
  3. Для ипотеки, направленной на приобретение нового жилья напрямую у застройщика, установлена максимально допустимая процентная ставка в размере 12% годовых. При этом АИЖК рекомендует не увеличивать уровень процентной квоты более порога 11,4 процента годовых. Социально уязвимые группы граждан имеют право на льготы и скидки, благодаря которым их размер процентной ставки снижается до 9,9 процента годовых.

Для получения государственного субсидирования ипотеки под залог недвижимости на территории Москвы и области необходимо соответствовать всем основным требованиям банковского учреждения. Чтобы воспользоваться социальными программами от бюро жилищных кредитов необходимо относиться к социально уязвимым категориям. Так как, пенсионерам и недееспособным лицам кредиты не выдаются в принципе, к социальным категориям здесь относятся:

  1. Молодые семьи с двумя и более детьми.
  2. Военнослужащие, вернувшиеся с фронта или находящиеся в действующей армии России.
  3. Участники специальных государственных программ для приобретения доступного жилья.

Именно эти лица могут получить процентную ставку 9,9% годовых, для всех остальных действуют стандартные методы начисления процентных квот по ипотеке.

Размер процентной ставки также зависит от того, на каком этапе строительства находится здание. В случае, если застройщик успел заложить фундамент, но не приступил к дальнейшему возведению стен, стоимость квартиры будет минимальной, однако процентная ставка по ней превысит все ожидания. Повышение уровня процентных квот также ждёт тех, кто откажется оформить страховку на объект залога. Стоит отметить, что страхование залогового имущества является обязательным, проходить процедуру необходимо в компаниях, аккредитованных банком. Если клиент застрахуют жильё в другой компании, перестанет выполнять условия страхового договора, уровень процентной ставки вырастет.

Куда обращаться за ипотекой на недостроенную квартиру?

Существует два основных метода. Первый заключается в мониторинге кредитных линий среди финансовых компаний Москвы и области для того, чтобы выявить самый выгодный вариант получения ипотеки.

  1. После того, как клиент находит подходящий банк, он обращается к его сотрудникам с тем, чтобы выяснить список аккредитованных застройщиков.
  2. Далее необходимо обратиться на сайт или офис каждого из застройщиков и выяснить, какие дома в данный момент находятся на этапе возведения.
  3. В последнюю очередь клиент выбирает понравившиеся дом и квартиру по подходящей цене, после чего он уведомляет заказчика о желании приобретения.

Ход второй методики происходит с точностью до наоборот. Сначала клиент выбирает квартиру в нужном районе, уже потом ищет банк, в котором аккредитован застройщик и узнаёт условия кредитования.

По мнению экспертов портала «Доверие Недвижимость» первый способ гораздо более практичен, однако не гарантирует того, что вы найдете жильё в нужной локации. Чтобы получить максимум информации о застройщиках и финансовых компаниях региона необходимо обратиться к специалистам нашей компании за консультацией. Мы сотрудничаем с 18 банками столичного региона, что поможет вам найти квартиру, соответствующую вашим пожеланиям, по цене, соответствующей толщине кошелька.

Документы для покупки недостроенной квартиры в ипотеку

В целом комплект документации ничем не отличается от стандартной ипотечной сделки для построенного жилья или квартиры на вторичке. Количество и разновидности официальных бумаг варьируются от того, в какое финансовое заведение передаётся пакет. Стоит отметить 3 категории документации, которые входят в любой пакет при оформлении:

  1. Личные документы. Сюда можно отнести паспорт, права, пенсионное удостоверение.
  2. Документы о финансовом благосостоянии. Трудовая книжка, договор подряда с места работы, справка с места работы, отражающая текущую должность, заработную плату и стаж контрагента, выписка по форме 2-НДФЛ, указывающая на оборот финансовых средств за последнее полугодие, подтверждение наличия дополнительных доходов.
  3. Документы от застройщика. Так как сама квартиры еще не готова, никаких документов на неё не существует, однако необходимо предоставить проектную декларацию, а также ряд иных формуляров, указывающих на темпы строительства здания.

Кредит на недостроенную квартиру выдается крайней не охотно в абсолютном большинстве финансовых заведений страны. Чтобы получить такой займ необходимо внести крупную сумму первоначального займа, а также подтвердить высокий доход. Вторым вариантом является предоставление иного объекта недвижимости в качестве залога. Если Вы являетесь собственником квартиры, земли, дачи или иного ликвидного объекта на территории Москвы или области, он может выступать в качестве обеспечения по кредиту.

Ипотека под залог недвижимости в Москве

Компания «Доверие Недвижимость» существует на рынке более 10 лет. Мы работаем с клиентами всех категорий. В качестве залога принимается только ликвидная недвижимость, включая коммерческую. Оценка недвижимости производится нашими специалистами, при желании клиент может нанять независимых экспертов за свой счёт. Размер процентной ставки в нашей компании начинается от 0,9% в месяц, максимальная сумма займа составляет 80% от текущей ликвидности стоимости предоставленного объекта обеспечения. Подробности об иных условиях кредитования вы сможете узнать по телефону нашей компании, а также в офисе.

RSS Новости

  • Об ужесточении правил обращения с персональными данными
    Мошенничество при кредитовании – серьезная проблема, в которой отчасти виноваты сами заемщики. Так считают эксперты, выступающие за ужесточение правил обращения […] Запись Об ужесточении правил обращения с персональными данными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей
    По данным аналитических агентств число людей, имеющих непогашенный кредит, в России приближено к половине от общей численности населения. Чуть более […] Запись Непогашенный кредит числится за каждой второй российской семьей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Лизинговый бум на Урале
    Наибольшую активность в сфере лизинга проявили Уральские предприниматели. Примерно половина из них воспользовалась выгодными условиями при покупке спецтехники. Во время […] Запись Лизинговый бум на Урале впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике
    Общеприменимой формулы, определяющей благонадежность заемщика, на свете не существует. Однако более двух кредитов на одного человека иметь заемщикам не рекомендуется. […] Запись Выведено оптимальное количество кредитов, которые могут «висеть» на одном заемщике впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Объявлено о реальном сокращении рынка МФО
    Обнародованы сведения о сокращении рынка микрокредитования. Подобная тенденция зафиксирована впервые с осени 2017 года. Всего за один квартал текущего года […] Запись Объявлено о реальном сокращении рынка МФО впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Маргинальные заемщики: кто они?
    Маргинальный заемщик – это не тот, кто все денежные средства тратит на спиртные напитки и прочие развлечения, а тот, которому […] Запись Маргинальные заемщики: кто они? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом
    В комитете Госдумы раздумывают над тем, что пришла пора отказываться от такого бесчеловечного способа воздействия на должников, как конфискация их […] Запись Конфискация домашних питомцев за долг по кредиту, возможно, будет под запретом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок?
    Высокая долговая нагрузка на заемщиков, погрязших в потребительском кредитовании, подобна сжатой пружине. Неприятностей можно ждать уже через пару лет. В […] Запись Коллапс, угрожающий рынку потребительского кредитования, близок? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Очередной запрет в сфере микрокредитования
    Очередные нововведения в сфере микрокредитования: запрет на оформление микрозаймов под залог жилья, ориентированный на частных заемщиков. Отныне запрет на выдачу […] Запись Очередной запрет в сфере микрокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • По мнению Минфина слухи об отечественном кризисе в ипотеке не имеют под собой оснований
    В Минфине назвали некорректным сравнение отечественного ипотечного рынка с аналогичным зарубежным сегментом. Следовательно, информация об ипотечном кризисе не соответствует правде. […] Запись По мнению Минфина слухи об отечественном кризисе в ипотеке не имеют под собой оснований впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • Продлена социальная ипотека для жителей Подмосковья
    В течение трех последующих лет программа социальной ипотеки, ориентированная на жителей Подмосковья, не будет подвергаться никаким изменениям и продолжит действовать. […] Запись Продлена социальная ипотека для жителей Подмосковья впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • При погашении кредитов ранее установленного срока заемщикам будет возвращаться страховка
    Законопроект, гарантирующий очередные бонусы тем, кто решил погасить кредит заблаговременно, проходит утверждение в правительстве. На этот раз речь идет о […] Запись При погашении кредитов ранее установленного срока заемщикам будет возвращаться страховка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×