Как быть тем гражданам, которые планируют приобрести жилплощадь в новостройке, находящееся на стадии возведения?
Самым выгодным вариантом для покупки на текущий момент являются квартиры в недостроенных домах. На многих сайтах можно увидеть объявления о реализации жилплощади в новостройках, которые планируют сдать через 2-4 года. На данный момент у дома может быть заложен только фундамент и построено несколько первых этажей. В таком случае объекта обеспечения попросту не существует. Вместо реальной недвижимости инвестор может получить только права требования. В свою очередь застройщик может приостановить процедуру возведения, обанкротиться, нарушить сроки сдачи объекта. Любое из этих действий нанесет финансовый ущерб кредитору, выдавшему займ на недостроенную квартиру.
Государственные банки сделали проще. Они выдают займы только на те новостройки, строители которых аккредитованы в их компании. Для того, чтобы застройщик вошёл в число аккредитованных юридических учреждений для конкретного банка, ему необходимо соответствовать огромному ряду требований. Финансисты проверяют как юридическую чистоту строительной компании, так и ее прошлые проекты. Во внимание принимаются:
Любой аккредитованный застройщик предоставляет три вида соглашений, на основании которых покупатель может приобрести жилплощадь в Москве.
Все иные формы соглашения при купле-продаже не должны использоваться в случае, если клиент планирует брать ипотеку.
Под государственное субсидирование попадает любое жилье, которое приобретается у первого и единственного владельца, являющегося юридическим лицом. Говоря проще, квартира должна приобретаться напрямую у застройщика. Чтобы получить государственную льготу, ипотечный займ должен соответствовать нескольким основным условиям:
Для получения государственного субсидирования ипотеки под залог недвижимости на территории Москвы и области необходимо соответствовать всем основным требованиям банковского учреждения. Чтобы воспользоваться социальными программами от бюро жилищных кредитов необходимо относиться к социально уязвимым категориям. Так как, пенсионерам и недееспособным лицам кредиты не выдаются в принципе, к социальным категориям здесь относятся:
Именно эти лица могут получить процентную ставку 9,9% годовых, для всех остальных действуют стандартные методы начисления процентных квот по ипотеке.
Размер процентной ставки также зависит от того, на каком этапе строительства находится здание. В случае, если застройщик успел заложить фундамент, но не приступил к дальнейшему возведению стен, стоимость квартиры будет минимальной, однако процентная ставка по ней превысит все ожидания. Повышение уровня процентных квот также ждёт тех, кто откажется оформить страховку на объект залога. Стоит отметить, что страхование залогового имущества является обязательным, проходить процедуру необходимо в компаниях, аккредитованных банком. Если клиент застрахуют жильё в другой компании, перестанет выполнять условия страхового договора, уровень процентной ставки вырастет.
Существует два основных метода. Первый заключается в мониторинге кредитных линий среди финансовых компаний Москвы и области для того, чтобы выявить самый выгодный вариант получения ипотеки.
Ход второй методики происходит с точностью до наоборот. Сначала клиент выбирает квартиру в нужном районе, уже потом ищет банк, в котором аккредитован застройщик и узнаёт условия кредитования.
По мнению экспертов портала «Доверие Недвижимость» первый способ гораздо более практичен, однако не гарантирует того, что вы найдете жильё в нужной локации. Чтобы получить максимум информации о застройщиках и финансовых компаниях региона необходимо обратиться к специалистам нашей компании за консультацией. Мы сотрудничаем с 18 банками столичного региона, что поможет вам найти квартиру, соответствующую вашим пожеланиям, по цене, соответствующей толщине кошелька.
В целом комплект документации ничем не отличается от стандартной ипотечной сделки для построенного жилья или квартиры на вторичке. Количество и разновидности официальных бумаг варьируются от того, в какое финансовое заведение передаётся пакет. Стоит отметить 3 категории документации, которые входят в любой пакет при оформлении:
Кредит на недостроенную квартиру выдается крайней не охотно в абсолютном большинстве финансовых заведений страны. Чтобы получить такой займ необходимо внести крупную сумму первоначального займа, а также подтвердить высокий доход. Вторым вариантом является предоставление иного объекта недвижимости в качестве залога. Если Вы являетесь собственником квартиры, земли, дачи или иного ликвидного объекта на территории Москвы или области, он может выступать в качестве обеспечения по кредиту.
Компания «Доверие Недвижимость» существует на рынке более 10 лет. Мы работаем с клиентами всех категорий. В качестве залога принимается только ликвидная недвижимость, включая коммерческую. Оценка недвижимости производится нашими специалистами, при желании клиент может нанять независимых экспертов за свой счёт. Размер процентной ставки в нашей компании начинается от 0,9% в месяц, максимальная сумма займа составляет 80% от текущей ликвидности стоимости предоставленного объекта обеспечения. Подробности об иных условиях кредитования вы сможете узнать по телефону нашей компании, а также в офисе.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям