Ипотека и развод: как делятся обязательства после крушения брака

В случае развода между некогда близкими людьми делится не только имущество, но и обязательства по ипотечным выплатам. Кому из бывших супругов «выпадает честь» платить ипотеку?

Развод, сам по себе, является процедурой неприятной и юридически сложной. Особенно это касается тех случаев, когда дело доходит до раздела совместно нажитого. Ситуацию усугубляет раздел нажитого имущества, еще больше привносит смятения в обстановку раздел совместно нажитых долгов. В этом случае обязательно нужно знать, как и по каким принципам должны распределяться долговые обязательства.

Ипотека представляет собой самую сложную с юридической точки зрения разновидность долговых обязательств. Промежуток времени, на который оформляется ипотека, порою исчисляется десятками лет. По статистике к разводу молодые пары подходят гораздо раньше. Именно поэтому в отечественном законодательстве рассматриваются различные ситуации, а раздел ипотеки в каждом конкретном случае может происходить по-разному.

Как делятся обязательства по ипотеке, оформленной до заключения брака

Казалось бы, кто занимал, тот и отдавать должен. Особенно это касается ипотечных обязательств, взятых одним из супругов на себя еще до заключения брака: такой долг по закону даже совместно нажитым не является. Но есть здесь один очень важный нюанс: формально за годы совместной жизни в выплате ипотеки были задействованы оба супруга. Это значит, что супруг, не являющийся заемщиком, вправе потребовать компенсацию за выплаченные денежные средства. Таким вознаграждением может стать денежное вознаграждение или же доля жилплощади.

Решение вопроса в пользу того или иного супруга (бывшего) в данном случае будет зависеть от нескольких составляющих:

• от желания бывших супругов прийти к мирному соглашению по данному вопросу;
• от квалификации адвокатов, ведущих процесс;
• от наличия законодательной базы, подтверждающей участие второго супруга в выплате части ипотеки и т. д..

Особенности раздела ипотеки, оформленной в годы совместного проживания

Если ипотека была оформлена в период, когда ничего не предвещало развода, решение по ее разделу будет опираться на содержимое ипотечного договора, а также на условия, при которых он заключался:

1. Если параллельно договору об ипотеке был заключен брачный контракт, то ипотека должна делиться в соответствии с условиями, прописанными во втором документе.
2. Если второй супруг по условиям ипотечного договора был привлечен в качестве созаемщика, то долговые обязательства распределяются также как и совместное имущество. То есть – поровну.
3. Если в договоре об ипотеке фигурируют только две стороны сделки (один из супругов – с одной стороны и банк – с другой), долг по ипотеке, как и во втором случае, будет признан совместно нажитым, со всеми вытекающими последствиями.

Как делятся долговые обязательства, приобретенные в браке при наличии совместных детей

Решение по ипотеке в данном случае зависит он многих факторов:

• от количества совместных детей, родившихся в браке;
• от того, с какой из сторон остаются дети после развода;
• от профессионализма адвокатов и лояльности судей, которые в этом случае и выносят последнее решение.

Вывод

Самым оптимальным вариантом для разрешения сложившейся ситуации является мировое соглашение между двумя бывшими супругами по вопросам дальнейшей выплаты ипотеки. Но лучше всего, если параллельно оформлению долговых обязательств супруги оформили брачный контракт, который призван разрешить возможные спорные ситуации в будущем.

RSS Новости

  • Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки
    Разговоры о возможном снижении ипотечной ставки не утихают. Сроки, которые называются в последнее время, пока что не отклоняются от запланированных. […] Запись Без изменений остаются сроки ожидаемого снижения ипотечной ставки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов
    Размер среднего кредита, выдаваемого на нецелевое использование, растет катастрофическими темпами. Только за первый квартал он увеличился на 25%. Первый квартал […] Запись Зафиксировано увеличение размеров потребительских кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса
    Как инструменты фондового рынка могут поспособствовать развитию предпринимательства на территории российских областей и городов. Привлечение заемных средств с использованием ресурсов […] Запись О программе по развитию инструментов заемного финансирования для бизнеса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость
    Владимир Путин еще в начале мая подписал закон об «ипотечных каникулах» для тех заемщиков, которые пребывают в сложных жизненных обстоятельствах. […] Запись «Ипотечные каникулы» будут заложены в стоимость впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей
    В первом чтении Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей, то есть, при рождении 3-го и последующих детей. […] Запись Законопроект о компенсации ипотеки для многодетных семей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои
    Правительственная комиссия по законопроектной деятельности провела рассмотрение поправок к законопроекту о самостроях и одобрила их. Целью законопроекта является уточнение и […] Запись Одобрены поправки к законопроекту о штрафах за самострои впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования
    Фонд дольщиков получит возможность давать гарантии на получение застройщиками проектного финансирования благодаря поправкам в законодательстве о долевом строительстве. Уже через […] Запись Фонд дольщиков инициировал предоставление гарантий для получения проектного финансирования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками
    Счетная палата РФ планирует создать специальный рейтинг регионов, где будут списки недостроев, до конца 2019 года. Планируется, что там будут […] Запись Будут составлены рейтинги регионов с незавершенными стройками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Сложности получения ипотеки на элитное жилье
    За последние несколько лет ипотечное кредитование на рынке премиального и элитного жилья стала популярной процедурой. Сегодня, 30% сделок купли-продажи дорогостоящей […] Запись Сложности получения ипотеки на элитное жилье впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6%
    Необычайно привлекательные условия по ипотеке в жилом комплексе «Новоселье: жилые кварталы». Низкая ставка с господдержкой. Новый жилой комплекс Санкт-Петербурга шире, […] Запись В жилищном комплексе «Новоселье» ставка по ипотеке снижена до 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года
    Сразу две авторитетные организации выражают мнение о возможном снижении ипотечных ставок. Это Минфин и Сбербанк. Осторожный прогноз, касающийся снижения ставок […] Запись Минфин в ожидании падения процентных ставок на исходе текущего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам
    В правительство РФ поступила просьба о включении в программу ипотечных каникул всех ранее выданных ипотечных займов. Инициатором идеи выступил В.В. […] Запись Просьба от президента, касающаяся каникул по ипотечным выплатам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×