Ипотечное законодательство Российской Федерации: поправки

В отличие от многих других законодательных регламентов база по ипотечным займам проработана хорошо. Именно это стало причиной увеличения количества заемщиков в последние годы

Нововведения в регламенте также позволяют кредиторам минимизировать свои финансовые риски при выдаче крупных сумм денег в одни руки. Текущие указы дают право выдавать кредиты на срок до 50 лет, что крайне прибыльно для частных или федеральных инвесторов.

Регулирование процесса получения денег и последующей их отдачи опирается на Гражданский и Федеральный кодекс. Согласно некоторым статьям законодательных нормативов, к ипотеке приравнивается любой займ, посредством которого клиент собирается приобрести недвижимость. Для банка нет никакой разницы, на какие цели вы потратите деньги: на приобретение квартиры или что-либо еще. Вне зависимости от пунктов растрат стран закон защищает как банк, так и самого заемщика.

Последние коррективы в ипотечном законодательстве РФ

Самые главные изменение, которые произошло за последний год в сфере ипотечного кредитования — новый указ, который защищает заемщика в случае неожиданного падения цен на недвижимость. Рассмотреть ситуацию следует на конкретном примере.

  1. Заемщик приобретает квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. 1 миллион рублей покупатель выплатил из собственных средств в качестве первоначального взноса, на остальные 4000000 взял ипотеку. В виде залогового объекта выступает приобретаемое имущество.
  2. Несколько лет задолжник стабильно выплачивает банку установленные суммы, однако внезапно теряет работу. Заемщик понимает, что не в состоянии выплатить оставшиеся деньги, единственный подходящий выход в его ситуации — продажа залогового имущества и покрытие займа.
  3. Предположим, что за время проживания клиента в купленной квартире, ее стоимость существенно снизилась. При изначальной ликвидной цене квартиры 5 миллионов рублей, текущая сумма от продажи не превышает 2,5 миллиона. Даже если собственник сможет продать имущество, он выплатит только 60% от имеющегося долга. Где брать остальную сумму — никого не интересует.

Ранее в законопроекте не было никаких поблажек для задолжника в данной ситуации. Бант занимает сильную юридическую позицию и требует от клиента ровно столько, сколько он должен по договору. В самом худшем варианте финансовой организации разрешается оформить исполнительный лист на оставшуюся сумму долга и передать его судебным приставам. Приставы действуют по-своему, как и коллекторы.

Они могут оперативно найти покупателя для жилья, однако стоимость квартиры снизится ещё на 30-40 процентов. Таким образом, заемщик остается без квартиры с огромными долгами. Последняя редакция закона направлена на защиту именно должника. После поправки не имеет значения остались ли долги, если у вас забирают квартиру.

Как сотрудники финансовой компании будут продавать недвижимость, кому и по какой цене вас уже не касается. После отчуждения расторгается договор сотрудничества с банком и заемщик становится свободным от долгов. В данной ситуации выигрывает заёмщика, а не банк, это мотивирует финансовые структуры на продолжение сотрудничества со своими клиентами.

Отчуждение имущества и его последующая продажа не входит в прямые обязан банковской структуры, поэтому вам наверняка позволят реализовать имущество самостоятельно. Также запрещено изъятие залоговой недвижимости в досудебном порядке. Прийти за документами на квартиру могут только после соответствующего судебного заседания, на котором обязаны присутствовать обе стороны.

Дополнительные изменения

В законодательство об ипотечном кредитовании также были внесены дополнительные поправки, в числе которых:

  1. Поправка норматива №169-ФЗ необходима для защиты банка после ипотечного займа. Этот указ обязывает владельца имущества страховать залоговый объект в пользу залогодержателя. Сумма страховки должна быть такой же, каков и объём обязательств перед инвестором.
  2. Еще одна поправка отменяет обязательную регистрацию договора сотрудничества. Ранее посещение регистрационной палаты было необходимым. Для заемщика это знаменуется небольшим снижением расходов ввиду того, что нет необходимости оплачивать государственную пошлину.
  3. В случае полного банкротства физического лица судебные приставы не имеют право преследовать заемщика в случае, если собственность уже изъята, но долг не погашен. Банкротством считается то состояние клиента, когда все квартиры, машины и прочая собственность уже взысканы в пользу банка.

Несмотря на все поправки, защищающие заемщиков, не следует допускать просрочек по кредиту. Специалисты нашей компании готовы подсказать вам, как правильно превратить квартиру в залоговый объект и получить крупную сумму по кредиту.

[dov_slider]

Заявка

    Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




    Ваши данные не будут переданы третьим лицам

    ×

      Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




      Ваши данные не будут переданы третьим лицам

      ×