Две маленьких или 1 большая квартира в Москве?

Инвестируя в недвижимость Москвы важно понимать, что большая площадь – не всегда большая прибыль, то же самое касается и размена квартиры. Как выгодно пользоваться недвижимостью?

Решив заняться инвестированием в недвижимое имущество можно идти двумя путями: идти по-крупному и вкладывать большие деньги во множество объектов, а иногда и в целый многоквартирный дом, а можно заниматься мелкими инвестициями, базирующимся на личных интересах, например, покупая квартиры, комнаты или коммерческие площади по мере появления денег или даже брать их в ипотеку, одни объект за один раз.

Рассмотрим второй вариант, ведь именно он подходит для большей части населения страны.

У человека, принявшего решение приобрести недвижимость в целях сохранения и увеличения имеющихся денежных средств, есть несколько вариантов:

  • Купить одну большую квартиру;
  • Купить одну маленькую квартиру;
  • Вместо 1 большой, купить несколько маленьких квартир.

Первый вариант подходит для того человека, кто планирует жить с семьей в новом объекте недвижимости, но такую покупку сложно назвать инвестицией. Такая квартира может существенно подняться в цене, особенно в том случае, если была куплена в новостройке до ее сдачи, но следует помнить, что позволить себе такой объект недвижимости сможет далеко не каждый, а соответственно, если Вы захотите ее реализовать, то столкнетесь с трудностями. В случае, если было принято решение сдавать ее в аренду, то цена, которая будет актуальна для Вас, подойдет не всем, а значит и процесс поиска арендатора может не только усложниться, но и занять много времени.

Второй вариант подходит для тех, кто не имеет большого количества денег, но и те, что есть, вложить хочется. Такую недвижимость, также, выгоднее всего покупать в процессе строительства здания, но в этом случае необходимо найти надежного застройщика. Небольшую квартиру легко продать, да и арендаторы найдутся в разы быстрее, соответственно, Вы сможете начать окупать свое приобретение в кратчайшие сроки. Но важно понимать, что именно заработать на такой квартире не получится, особенно, если она находится не в престижном районе, из-за месторасположения аренда будет стоить не дорого, а продажа принесет несущественную прибыль. А в случае, когда для приобретения данного типа недвижимого имущества будет оформляться ипотека, то на протяжение всего времени погашения, все средства, полученные от реализации квартиры, будут уходить банку.

Третий вариант наиболее выгоден, но для того, чтобы его воплотить в реальность, необходимо обладать, в лучшем случае, всей необходимой суммой, часто она достигает 20 млн рублей, или хотя бы ее половиной, дабы оформить ипотеку на более выгодных условиях. Этот вариант противоположен первому, и в нем предлагается приобрести 2 небольшие квартиры вместо 1 большой, какие же в этом преимущества:

  1. Вы становитесь владельцем сразу двух объектов недвижимого имущества.
  2. Каждую квартиру можно сдавать отдельно и получать в два раза больше прибыли, это работает также, как и с любым другим товаром: продавать или сдавать по частям дороже, чем целиком. То есть, если с одной большой квартиры Вы можете в месяц получать около 60 тысяч рублей (в спальных районах), то с двух небольших можно получать от 70 тысяч рублей.
  3. Вы можете взять кредит под залог недвижимости в «Доверие Недвижимость», используя, как 1, так и оба объекта.
  4. Если Вы захотите открыть бизнес, купить недвижимость заграницей или улучшить собственные жилищные условия – можно реализовать только один объект, а со второго продолжать получать деньги.
  5. Квартиры можно приобрести в разных районах, ориентируясь на разный ценовой сегмент и разную целевую аудиторию, например, одна квартира покупается недалеко от центра, а вторая в Подмосковье.

Для того, чтобы Ваши инвестиции были эффективны и долговременны, необходимо уметь правильно подбирать объект, а также правильно расставлять приоритеты и понимать, какого результата Вы хотите достичь.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×