Две маленьких или 1 большая квартира в Москве?

Инвестируя в недвижимость Москвы важно понимать, что большая площадь – не всегда большая прибыль, то же самое касается и размена квартиры. Как выгодно пользоваться недвижимостью?

Решив заняться инвестированием в недвижимое имущество можно идти двумя путями: идти по-крупному и вкладывать большие деньги во множество объектов, а иногда и в целый многоквартирный дом, а можно заниматься мелкими инвестициями, базирующимся на личных интересах, например, покупая квартиры, комнаты или коммерческие площади по мере появления денег или даже брать их в ипотеку, одни объект за один раз.

Рассмотрим второй вариант, ведь именно он подходит для большей части населения страны.

У человека, принявшего решение приобрести недвижимость в целях сохранения и увеличения имеющихся денежных средств, есть несколько вариантов:

  • Купить одну большую квартиру;
  • Купить одну маленькую квартиру;
  • Вместо 1 большой, купить несколько маленьких квартир.

Первый вариант подходит для того человека, кто планирует жить с семьей в новом объекте недвижимости, но такую покупку сложно назвать инвестицией. Такая квартира может существенно подняться в цене, особенно в том случае, если была куплена в новостройке до ее сдачи, но следует помнить, что позволить себе такой объект недвижимости сможет далеко не каждый, а соответственно, если Вы захотите ее реализовать, то столкнетесь с трудностями. В случае, если было принято решение сдавать ее в аренду, то цена, которая будет актуальна для Вас, подойдет не всем, а значит и процесс поиска арендатора может не только усложниться, но и занять много времени.

Второй вариант подходит для тех, кто не имеет большого количества денег, но и те, что есть, вложить хочется. Такую недвижимость, также, выгоднее всего покупать в процессе строительства здания, но в этом случае необходимо найти надежного застройщика. Небольшую квартиру легко продать, да и арендаторы найдутся в разы быстрее, соответственно, Вы сможете начать окупать свое приобретение в кратчайшие сроки. Но важно понимать, что именно заработать на такой квартире не получится, особенно, если она находится не в престижном районе, из-за месторасположения аренда будет стоить не дорого, а продажа принесет несущественную прибыль. А в случае, когда для приобретения данного типа недвижимого имущества будет оформляться ипотека, то на протяжение всего времени погашения, все средства, полученные от реализации квартиры, будут уходить банку.

Третий вариант наиболее выгоден, но для того, чтобы его воплотить в реальность, необходимо обладать, в лучшем случае, всей необходимой суммой, часто она достигает 20 млн рублей, или хотя бы ее половиной, дабы оформить ипотеку на более выгодных условиях. Этот вариант противоположен первому, и в нем предлагается приобрести 2 небольшие квартиры вместо 1 большой, какие же в этом преимущества:

  1. Вы становитесь владельцем сразу двух объектов недвижимого имущества.
  2. Каждую квартиру можно сдавать отдельно и получать в два раза больше прибыли, это работает также, как и с любым другим товаром: продавать или сдавать по частям дороже, чем целиком. То есть, если с одной большой квартиры Вы можете в месяц получать около 60 тысяч рублей (в спальных районах), то с двух небольших можно получать от 70 тысяч рублей.
  3. Вы можете взять кредит под залог недвижимости в «Доверие Недвижимость», используя, как 1, так и оба объекта.
  4. Если Вы захотите открыть бизнес, купить недвижимость заграницей или улучшить собственные жилищные условия – можно реализовать только один объект, а со второго продолжать получать деньги.
  5. Квартиры можно приобрести в разных районах, ориентируясь на разный ценовой сегмент и разную целевую аудиторию, например, одна квартира покупается недалеко от центра, а вторая в Подмосковье.

Для того, чтобы Ваши инвестиции были эффективны и долговременны, необходимо уметь правильно подбирать объект, а также правильно расставлять приоритеты и понимать, какого результата Вы хотите достичь.

RSS Новости

  • Содержание договоров на ипотеку станет проще
    Предельно сложное для восприятия содержимое банковских договоров привлекло внимание центрального регулятора. В этой связи банки получили новое предписание. Стандартный договор […] Запись Содержание договоров на ипотеку станет проще впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию
    Подведены итоги прошлого года по основным показателям потребительского кредитования. Количество выданных займов за прошедший период увеличилось. Казалось бы, при глобальном […] Запись Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ
    Никогда еще полномочия коллекторских агентств не менялись так часто как в последнее время. Недавно утраченное право взимать долги по ЖКХ, […] Запись Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×