Две маленьких или 1 большая квартира в Москве?

Инвестируя в недвижимость Москвы важно понимать, что большая площадь – не всегда большая прибыль, то же самое касается и размена квартиры. Как выгодно пользоваться недвижимостью?

Решив заняться инвестированием в недвижимое имущество можно идти двумя путями: идти по-крупному и вкладывать большие деньги во множество объектов, а иногда и в целый многоквартирный дом, а можно заниматься мелкими инвестициями, базирующимся на личных интересах, например, покупая квартиры, комнаты или коммерческие площади по мере появления денег или даже брать их в ипотеку, одни объект за один раз.

Рассмотрим второй вариант, ведь именно он подходит для большей части населения страны.

У человека, принявшего решение приобрести недвижимость в целях сохранения и увеличения имеющихся денежных средств, есть несколько вариантов:

  • Купить одну большую квартиру;
  • Купить одну маленькую квартиру;
  • Вместо 1 большой, купить несколько маленьких квартир.

Первый вариант подходит для того человека, кто планирует жить с семьей в новом объекте недвижимости, но такую покупку сложно назвать инвестицией. Такая квартира может существенно подняться в цене, особенно в том случае, если была куплена в новостройке до ее сдачи, но следует помнить, что позволить себе такой объект недвижимости сможет далеко не каждый, а соответственно, если Вы захотите ее реализовать, то столкнетесь с трудностями. В случае, если было принято решение сдавать ее в аренду, то цена, которая будет актуальна для Вас, подойдет не всем, а значит и процесс поиска арендатора может не только усложниться, но и занять много времени.

Второй вариант подходит для тех, кто не имеет большого количества денег, но и те, что есть, вложить хочется. Такую недвижимость, также, выгоднее всего покупать в процессе строительства здания, но в этом случае необходимо найти надежного застройщика. Небольшую квартиру легко продать, да и арендаторы найдутся в разы быстрее, соответственно, Вы сможете начать окупать свое приобретение в кратчайшие сроки. Но важно понимать, что именно заработать на такой квартире не получится, особенно, если она находится не в престижном районе, из-за месторасположения аренда будет стоить не дорого, а продажа принесет несущественную прибыль. А в случае, когда для приобретения данного типа недвижимого имущества будет оформляться ипотека, то на протяжение всего времени погашения, все средства, полученные от реализации квартиры, будут уходить банку.

Третий вариант наиболее выгоден, но для того, чтобы его воплотить в реальность, необходимо обладать, в лучшем случае, всей необходимой суммой, часто она достигает 20 млн рублей, или хотя бы ее половиной, дабы оформить ипотеку на более выгодных условиях. Этот вариант противоположен первому, и в нем предлагается приобрести 2 небольшие квартиры вместо 1 большой, какие же в этом преимущества:

  1. Вы становитесь владельцем сразу двух объектов недвижимого имущества.
  2. Каждую квартиру можно сдавать отдельно и получать в два раза больше прибыли, это работает также, как и с любым другим товаром: продавать или сдавать по частям дороже, чем целиком. То есть, если с одной большой квартиры Вы можете в месяц получать около 60 тысяч рублей (в спальных районах), то с двух небольших можно получать от 70 тысяч рублей.
  3. Вы можете взять кредит под залог недвижимости в «Доверие Недвижимость», используя, как 1, так и оба объекта.
  4. Если Вы захотите открыть бизнес, купить недвижимость заграницей или улучшить собственные жилищные условия – можно реализовать только один объект, а со второго продолжать получать деньги.
  5. Квартиры можно приобрести в разных районах, ориентируясь на разный ценовой сегмент и разную целевую аудиторию, например, одна квартира покупается недалеко от центра, а вторая в Подмосковье.

Для того, чтобы Ваши инвестиции были эффективны и долговременны, необходимо уметь правильно подбирать объект, а также правильно расставлять приоритеты и понимать, какого результата Вы хотите достичь.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×