Две маленьких или 1 большая квартира в Москве?

Инвестируя в недвижимость Москвы важно понимать, что большая площадь – не всегда большая прибыль, то же самое касается и размена квартиры. Как выгодно пользоваться недвижимостью?

Решив заняться инвестированием в недвижимое имущество можно идти двумя путями: идти по-крупному и вкладывать большие деньги во множество объектов, а иногда и в целый многоквартирный дом, а можно заниматься мелкими инвестициями, базирующимся на личных интересах, например, покупая квартиры, комнаты или коммерческие площади по мере появления денег или даже брать их в ипотеку, одни объект за один раз.

Рассмотрим второй вариант, ведь именно он подходит для большей части населения страны.

У человека, принявшего решение приобрести недвижимость в целях сохранения и увеличения имеющихся денежных средств, есть несколько вариантов:

  • Купить одну большую квартиру;
  • Купить одну маленькую квартиру;
  • Вместо 1 большой, купить несколько маленьких квартир.

Первый вариант подходит для того человека, кто планирует жить с семьей в новом объекте недвижимости, но такую покупку сложно назвать инвестицией. Такая квартира может существенно подняться в цене, особенно в том случае, если была куплена в новостройке до ее сдачи, но следует помнить, что позволить себе такой объект недвижимости сможет далеко не каждый, а соответственно, если Вы захотите ее реализовать, то столкнетесь с трудностями. В случае, если было принято решение сдавать ее в аренду, то цена, которая будет актуальна для Вас, подойдет не всем, а значит и процесс поиска арендатора может не только усложниться, но и занять много времени.

Второй вариант подходит для тех, кто не имеет большого количества денег, но и те, что есть, вложить хочется. Такую недвижимость, также, выгоднее всего покупать в процессе строительства здания, но в этом случае необходимо найти надежного застройщика. Небольшую квартиру легко продать, да и арендаторы найдутся в разы быстрее, соответственно, Вы сможете начать окупать свое приобретение в кратчайшие сроки. Но важно понимать, что именно заработать на такой квартире не получится, особенно, если она находится не в престижном районе, из-за месторасположения аренда будет стоить не дорого, а продажа принесет несущественную прибыль. А в случае, когда для приобретения данного типа недвижимого имущества будет оформляться ипотека, то на протяжение всего времени погашения, все средства, полученные от реализации квартиры, будут уходить банку.

Третий вариант наиболее выгоден, но для того, чтобы его воплотить в реальность, необходимо обладать, в лучшем случае, всей необходимой суммой, часто она достигает 20 млн рублей, или хотя бы ее половиной, дабы оформить ипотеку на более выгодных условиях. Этот вариант противоположен первому, и в нем предлагается приобрести 2 небольшие квартиры вместо 1 большой, какие же в этом преимущества:

  1. Вы становитесь владельцем сразу двух объектов недвижимого имущества.
  2. Каждую квартиру можно сдавать отдельно и получать в два раза больше прибыли, это работает также, как и с любым другим товаром: продавать или сдавать по частям дороже, чем целиком. То есть, если с одной большой квартиры Вы можете в месяц получать около 60 тысяч рублей (в спальных районах), то с двух небольших можно получать от 70 тысяч рублей.
  3. Вы можете взять кредит под залог недвижимости в «Доверие Недвижимость», используя, как 1, так и оба объекта.
  4. Если Вы захотите открыть бизнес, купить недвижимость заграницей или улучшить собственные жилищные условия – можно реализовать только один объект, а со второго продолжать получать деньги.
  5. Квартиры можно приобрести в разных районах, ориентируясь на разный ценовой сегмент и разную целевую аудиторию, например, одна квартира покупается недалеко от центра, а вторая в Подмосковье.

Для того, чтобы Ваши инвестиции были эффективны и долговременны, необходимо уметь правильно подбирать объект, а также правильно расставлять приоритеты и понимать, какого результата Вы хотите достичь.

RSS Новости

  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Микрофинансовые организации не запретят
    Ранее ЦБ РФ выступил против введения запрета МФО, так как это может привести к более худшим последствиям для граждан, чем […] Запись Микрофинансовые организации не запретят впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×