Для чего нужна закладная по ипотечному кредиту?

Закладной документ представляет собой бумажный документ, которая подтверждает нахождение конкретного объекта в долговых обязательствах, а также получение задолженности ее владельцем

Данный документ  не является необходимым при оформлении кредита, чтобы финансовый институт мог обеспечить возврат денежных средств, выплаченных клиенту, достаточно кредитного соглашения и договора о залоге квартиры или комнаты. Несмотря на это, большая часть банков Москвы, требует оформления закладной.

Основной причиной является нехватка инвестиций у самих банков. Больше всего это касается денег, которые берутся в кредиты на длительный срок. Ввиду этого небольшие банки и инвесторы перепродают свои ипотечные пакеты более крупным финансовым структурам. Так как оформление процедуры значительно упрощается при привлечении закладных, именно этот документ и требуют у должников. Плюс ко всему, закладная выступает ценным документом, поэтому может привлечь финансовые ресурсы без перепродажи или дополнительных операций.

То, что у документа есть несомненная польза для банка, уже ясно. Однако оформление бланка в бумажном виде значительно удлиняет процедуру оформления ипотеки или ее погашения. Документ нужно хранить, транспортировать, вызывать собственника для подписи и так далее. Ввиду всех неудобств на территории Российской Федерации введён дополнительный законодательный норматив, который предусматривает действие электронных закладных по ипотеке. Закон вступает в силу с 1 июля 2018 года.

Что такое электронная закладная?

Применение стандартных бумажных закладных регулируется статьями параграфа об ипотечном кредитовании ФЗ-102. Данный норматив был принят 16 июля 1998 года и актуален по сей день. В данную статью ФЗ были внесены некоторые изменения, которые дают возможность работать с электронным видом документа. Официальная форма бланка размещена на портале Госуслуг или официальном сайте финансового института. Для того, чтобы иметь юридическую силу, документы должен подписываться усиленной электронной подписью. О том как получить ЭЦП, вы сможете узнать на бесплатной консультации у специалистов нашего портала.

Электронная разновидность документа содержит те же самые сведения, что и бумажная вариация. В структуру документа должны входить:

  1. Слово «закладная» в самом начале формуляра.
  2. Фамилия, имя и отчество задолжника или залогодержателя, а также сведения о документах, удостоверяющих личность вышеуказанных лиц.
  3. Для юридических лиц необходимо добавление названия компании.
  4. Номер договора или название обстоятельства, которое привело к взятию ипотеки.
  5. Также необходимо указывать дату возникновения задолженности и место.
  6. Сумма долга, размер процентной ставки и уточнение иных условий, влияющих на количество выплат должника.
  7. Полное описание залогового имущества с регистрацией его постоянного адреса.
  8. Оценочный бланк с указанием ликвидной стоимости объекта недвижимости.
  9. Основания, в силу которых квартира, комната или иной залоговый объект принадлежат залогодателю.
  10. Наличие или отсутствие обременений третьих лиц.
  11. Информация о регистрации кредита в государственном реестре.
  12. Название депозитария, где планируется хранение электронного варианта закладной.
  13. Электронный адрес депозитария и иные данные, позволяющие официально зарегистрировать закладную в депо.

Наличие виртуальной разновидности документа должно упростить процедуру оформления займа как для кредитора, так и для заемщика. Европейская и западная практика показывает, что при ведении электронного документооборота, время, потраченное на обработку формуляров, сокращается на 75-80 процентов. Это отлично стимулирует кредитный рынок и ускоряет работу банковского сектора. Нововведение планируется расширять на все финансовые структуры. В частности, Герман Греф спрогнозировал, что в 2020 году электронные закладные составят 80% от общего числа подобных документов в Сбербанке.

Как оформить виртуальную закладную на ипотечное кредитование?

Документ подтверждает право кредитора на залоговое имущество должника в случае, если последний допускает длительные просрочки по займу. Компьютерная форма полностью повторяет сведения, содержащиеся на бумажном носителе, однако для заполнения не нужно посещать МФЦ.

  1. Потенциальному заемщику достаточно зайти на официальный сайт Госуслуг или на портал кредитора и скачать форму бланка.
  2. Документ отправляется на регистрацию сразу после заключения сделки. Виртуальная форма дает возможность создавать сколько угодно копий формуляра, что уменьшит процент их потерь.
  3. Дополнительно к всему кредитор может значительно сэкономить на обслуживании бумажного носителя и сократить издержки на всех стадиях оформления кредита.

В ближайшее время после выхода закона о введении электронных закладных, банки должны обзавестись технологиями, которые позволят снизить риск мошенничества в сети. Вероятно, будут введены дополнительные методики идентификации клиента. В частности, в разработке оборудование, позволяющее определить пользователя по речевому синтезатору или отпечаткам пальцев. Это связано с тем, что ЭЦП уже научились подделывать.

Несмотря на то, что большинство граждан будут отдавать предпочтение бумажным носителям, внедрение виртуальных документов всё более популярно. За счёт снижения издержек на оформление займа планируется существенно снизить процентные квоты на ипотечное кредитование. Полный алгоритм получения электронной закладной, вы сможете узнать у специалистов нашего ресурса. Обращайтесь за юридической помощью в рабочее время наших экспертов. Все консультации бесплатные.

 

RSS Новости

  • Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками
    Новые направления быстрой рассрочки стремительно завоевывают популярность среди покупателей, привыкших брать кредиты в торговых точках. Несмотря на то, что по […] Запись Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека
    Опираясь на информацию об увеличении материнского капитала, эксперты смогли вычислить регионы, в которых погашение ипотеки будет осуществляться быстрее всего. Информация […] Запись Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств
    Количество жалоб на действия со стороны коллекторских организаций растет непрерывно. Именно поэтому над положением дел всерьез задумались представители ГД. Свыше […] Запись Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Содержание договоров на ипотеку станет проще
    Предельно сложное для восприятия содержимое банковских договоров привлекло внимание центрального регулятора. В этой связи банки получили новое предписание. Стандартный договор […] Запись Содержание договоров на ипотеку станет проще впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию
    Подведены итоги прошлого года по основным показателям потребительского кредитования. Количество выданных займов за прошедший период увеличилось. Казалось бы, при глобальном […] Запись Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ
    Никогда еще полномочия коллекторских агентств не менялись так часто как в последнее время. Недавно утраченное право взимать долги по ЖКХ, […] Запись Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×