Что выгоднее — старая или новая недвижимость в Москве

Приобретая коммерческую недвижимость в Москве, покупатель встает перед выбором: купить объект в только построенном комплексе или выбрать вторичный вариант, так что же лучше?

Покупка коммерческой недвижимости – серьезное решение, требующее долгого анализа, рассмотрения огромного количество вариантов, а главное, понимания того, что Вы в итоге хотите получить и для каких целей использовать объект.

Москва является одним из наиболее привлекательных городов для инвесторов, так как спрос на недвижимое имущество здесь всегда высок, а значит и реализовать недвижимость будет просто и выгодно, но все зависит от ее характеристик и расположения.

Для того, чтобы приступить к выбору объекта, необходимо решить, как он будет использоваться:

  • Вы покупаете недвижимое имущество для организации работы личного предприятия;
  • Вы покупаете коммерческую недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный доход;
  • Вы ищите такой вариант коммерческой недвижимости, который можно купить дешево, а продать существенно дороже, что позволит Вам заработать на разнице.

После того, как Вы поняли, чего же вы хотите, нужно учесть несколько нюансов, характерных для каждого из трех вариантов инвестиции.

Для первого варианта, при котором Вы покупаете недвижимость для реализации личного проекта нужно учесть: потребности бизнеса, необходим ли поток людей и потенциальных клиентов, или нужно помещение для организации производства; сколько денег Вы готовы вложить и через сколько планируете окупить свое приобретение; кто является целевой аудиторией и есть ли территориальные рамки ее нахождения. Опираясь на данную информацию, можно существенно сократить количество потенциально подходящей недвижимости, и выстраивать план работ и затрат по более понятной схеме, то есть, Вы понимаете, что для того, чтобы бизнес работал наиболее эффективно, недвижимость нужно покупать в пределах Садового кольца, соответственно, нужно обладать возможностью потратить несколько сотен миллионов рублей для ее приобретения, а, следовательно, посчитать что будет выгоднее – снимать или, все-таки, купить.

Если Вы выбрали второй вариант развития событий, приобретение для последующей сдачи в аренду, необходимо, отталкиваясь от своих финансовых возможностей, определить наиболее востребованные районы, улицы и здания, после, понять, для какого бизнеса подойдет помещение по техническим характеристикам, если Вас все устраивает – можно начинать процесс покупки.

Третий вариант наиболее сложный, так как, предложения о продаже, где цена существенно ниже рыночной, могут быть: обманом, скрывать серьезные недостатки объекта или указывать на то, что владелец испытывает финансовые трудности и желает продать имущество в кратчайшие сроки, для этого и снижает цену.

Вторичка или новая

При выборе объекта инвестирования важно знать, что будет для Вас более актуально, вторичный рынок или первичный. Стоит отметить, что при покупке коммерческих площадей в центре столицы, большее количество предложений приходится на долю вторичной недвижимости, так как объекты находятся в старинных и исторических домах или занимают место в постройках советского времени, новую недвижимость приобрести куда сложнее, так как в центре строятся только элитные комплексы и их количество совсем не велико.

Если речь идет о заработке на перепродаже, то инвестировать можно в строящиеся объекты и покупать недвижимость еще до ее возведения, это позволит существенно сократить расходы, но здесь имеются риски: застройщик может не сдать объект вовремя, заморозить строительство или не пройти процедуру введения в эксплуатацию, поэтому необходимо будет озадачится выбором компании, которая отвечает за возведения здания.

В случае, когда приобретаемую недвижимость планируется сдавать, есть два варианта: купить в строящемся доме – сэкономите деньги, но придется ждать момента сдачи и возможности начать окупать объект, можно приобрести в уже готовом доме – будет дороже, но дом уже введен в эксплуатацию и недвижимость можно сдавать сразу.

Владение коммерческой недвижимостью несет в себе еще одно преимущества – оставляя его в залог «Доверие Недвижимость», Вы можете получить крупную сумму денег в кредит на выгодных условиях.

RSS Новости

  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк
    Изменения, которые вступили в силу с первого января текущего года, затронут различные направления кредитного законодательство. Это почувствуют и покупатели автомобилей, […] Запись Перечень изменений в кредитном законодательстве очень широк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки
    Гасить кредит досрочно – выгодно, само по себе. Но дополнительным стимулом к досрочному погашению станет возможность получить обратно деньги, уплаченные […] Запись Досрочное погашение кредита теперь связано с возвратом страховки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности
    Ни для кого не секрет, в каких астрономических долгах можно погрязнуть, перестав платить по микрокредиту. Отныне размер задолженностей будет регулироваться […] Запись МФО поставлены в жесткие рамки касательно объемов взыскиваемой задолженности впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется
    Несмотря на суммарный рост объемов закредитованности в минувшем году, ситуация начала стабилизироваться в последние месяцы. В совокупности, по итогам уходящего […] Запись Несмотря на рост закредитованности, рынок кредитования стабилизируется впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту
    Штрафы, пени за просрочку – все это создает невыносимые условия для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. В этой связи кредитное законодательство […] Запись С будущего года будет ограничена максимальная переплата по кредиту впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков
    Электронные ресурсы системы «Яндекс» помогают кредитным организациям оценивать перспективность заемщика. Однако не всегда итоговое решение зависит от электронного сервиса. Как […] Запись «Яндекс» оценивает благонадежность заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×