Что выгоднее — старая или новая недвижимость в Москве

Приобретая коммерческую недвижимость в Москве, покупатель встает перед выбором: купить объект в только построенном комплексе или выбрать вторичный вариант, так что же лучше?

Покупка коммерческой недвижимости – серьезное решение, требующее долгого анализа, рассмотрения огромного количество вариантов, а главное, понимания того, что Вы в итоге хотите получить и для каких целей использовать объект.

Москва является одним из наиболее привлекательных городов для инвесторов, так как спрос на недвижимое имущество здесь всегда высок, а значит и реализовать недвижимость будет просто и выгодно, но все зависит от ее характеристик и расположения.

Для того, чтобы приступить к выбору объекта, необходимо решить, как он будет использоваться:

  • Вы покупаете недвижимое имущество для организации работы личного предприятия;
  • Вы покупаете коммерческую недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный доход;
  • Вы ищите такой вариант коммерческой недвижимости, который можно купить дешево, а продать существенно дороже, что позволит Вам заработать на разнице.

После того, как Вы поняли, чего же вы хотите, нужно учесть несколько нюансов, характерных для каждого из трех вариантов инвестиции.

Для первого варианта, при котором Вы покупаете недвижимость для реализации личного проекта нужно учесть: потребности бизнеса, необходим ли поток людей и потенциальных клиентов, или нужно помещение для организации производства; сколько денег Вы готовы вложить и через сколько планируете окупить свое приобретение; кто является целевой аудиторией и есть ли территориальные рамки ее нахождения. Опираясь на данную информацию, можно существенно сократить количество потенциально подходящей недвижимости, и выстраивать план работ и затрат по более понятной схеме, то есть, Вы понимаете, что для того, чтобы бизнес работал наиболее эффективно, недвижимость нужно покупать в пределах Садового кольца, соответственно, нужно обладать возможностью потратить несколько сотен миллионов рублей для ее приобретения, а, следовательно, посчитать что будет выгоднее – снимать или, все-таки, купить.

Если Вы выбрали второй вариант развития событий, приобретение для последующей сдачи в аренду, необходимо, отталкиваясь от своих финансовых возможностей, определить наиболее востребованные районы, улицы и здания, после, понять, для какого бизнеса подойдет помещение по техническим характеристикам, если Вас все устраивает – можно начинать процесс покупки.

Третий вариант наиболее сложный, так как, предложения о продаже, где цена существенно ниже рыночной, могут быть: обманом, скрывать серьезные недостатки объекта или указывать на то, что владелец испытывает финансовые трудности и желает продать имущество в кратчайшие сроки, для этого и снижает цену.

Вторичка или новая

При выборе объекта инвестирования важно знать, что будет для Вас более актуально, вторичный рынок или первичный. Стоит отметить, что при покупке коммерческих площадей в центре столицы, большее количество предложений приходится на долю вторичной недвижимости, так как объекты находятся в старинных и исторических домах или занимают место в постройках советского времени, новую недвижимость приобрести куда сложнее, так как в центре строятся только элитные комплексы и их количество совсем не велико.

Если речь идет о заработке на перепродаже, то инвестировать можно в строящиеся объекты и покупать недвижимость еще до ее возведения, это позволит существенно сократить расходы, но здесь имеются риски: застройщик может не сдать объект вовремя, заморозить строительство или не пройти процедуру введения в эксплуатацию, поэтому необходимо будет озадачится выбором компании, которая отвечает за возведения здания.

В случае, когда приобретаемую недвижимость планируется сдавать, есть два варианта: купить в строящемся доме – сэкономите деньги, но придется ждать момента сдачи и возможности начать окупать объект, можно приобрести в уже готовом доме – будет дороже, но дом уже введен в эксплуатацию и недвижимость можно сдавать сразу.

Владение коммерческой недвижимостью несет в себе еще одно преимущества – оставляя его в залог «Доверие Недвижимость», Вы можете получить крупную сумму денег в кредит на выгодных условиях.

RSS Новости

  • «Черных кредиторов» начнут лишать свободы
    Чтобы сделать деятельность «черных кредиторов» по-настоящему нецелесообразной, планируется ввести для них уголовную ответственность. По отношению к организациям и частным дельцам, […] Запись «Черных кредиторов» начнут лишать свободы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку
    В последнее время вырос не только объем ипотечного кредитования среди заемщиков пенсионного возраста, но и средний размер займа, который увеличился […] Запись Заемщики пенсионного возраста ринулись брать дорогую ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • О введении надбавок для закредитованных заемщиков
    Надбавки по кредитам, нацеленные на слишком закредитованных граждан, отобьют желание у финансовых организаций связываться с подобной категорией заемщиков. В условиях […] Запись О введении надбавок для закредитованных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно
    Москомстройинвестом было отмечено, что более 70% заявлений на достройку объектов недвижимости по старой схеме подаются с ошибками, что вынуждает возвращать […] Запись Большинство заявлений на достройку по старой схеме подаются не верно впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков
    Ранее, Николай Николаев – глава комитета Госдуму по природным ресурсам, собственности и земельным участкам, заявил, что некоторые российские застройщики, которые […] Запись Возможно введение беспроцентных кредитов для некоторых застройщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • До 1 октября будут определять степень завершенности объектов
    Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что степень завершенности объектов жилищного строительства по старой системе будет определяться до […] Запись До 1 октября будут определять степень завершенности объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Микрофинансовые организации не запретят
    Ранее ЦБ РФ выступил против введения запрета МФО, так как это может привести к более худшим последствиям для граждан, чем […] Запись Микрофинансовые организации не запретят впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование
    Александр Плутник – генеральный директор ДОМ.РФ – заявил, что и строительная, и банковская отрасли уже абсолютно готовы к полному переходу […] Запись ДОМ.РФ сообщил, что 95% застройщиков надежны и их не затруднит переход на проектное финансирование впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - […]
  • Ужесточены сроки по достройке объектов
    Подать заявление по достройке объекта по старым правилам теперь можно только до 1 октября 2019 года. Николай Николаев – председатель […] Запись Ужесточены сроки по достройке объектов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу
    В Москомстройинвест уже поступило более 150 заявлений от застройщиков, которые хотят достроить свои объекты по старой схеме, то есть, без […] Запись Уже подано более 150 заявлений на достройку без эскроу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам
    Планируется передать регионам часть полномочий Фонда защиты прав дольщиков, в целях более точечного воздействия и решения вопросов «на местах». Сегодня […] Запись Полномочия Фонда защиты прав дольщиков передадут регионам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Списки банков для работы по эскроу будут расширять
    Для работы по эскроу счетам подходят только те банки, которые допущены к этой деятельности, а их недостаточно. Владимир Якушев – […] Запись Списки банков для работы по эскроу будут расширять впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×