Что выгоднее — старая или новая недвижимость в Москве

Приобретая коммерческую недвижимость в Москве, покупатель встает перед выбором: купить объект в только построенном комплексе или выбрать вторичный вариант, так что же лучше?

Покупка коммерческой недвижимости – серьезное решение, требующее долгого анализа, рассмотрения огромного количество вариантов, а главное, понимания того, что Вы в итоге хотите получить и для каких целей использовать объект.

Москва является одним из наиболее привлекательных городов для инвесторов, так как спрос на недвижимое имущество здесь всегда высок, а значит и реализовать недвижимость будет просто и выгодно, но все зависит от ее характеристик и расположения.

Для того, чтобы приступить к выбору объекта, необходимо решить, как он будет использоваться:

  • Вы покупаете недвижимое имущество для организации работы личного предприятия;
  • Вы покупаете коммерческую недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный доход;
  • Вы ищите такой вариант коммерческой недвижимости, который можно купить дешево, а продать существенно дороже, что позволит Вам заработать на разнице.

После того, как Вы поняли, чего же вы хотите, нужно учесть несколько нюансов, характерных для каждого из трех вариантов инвестиции.

Для первого варианта, при котором Вы покупаете недвижимость для реализации личного проекта нужно учесть: потребности бизнеса, необходим ли поток людей и потенциальных клиентов, или нужно помещение для организации производства; сколько денег Вы готовы вложить и через сколько планируете окупить свое приобретение; кто является целевой аудиторией и есть ли территориальные рамки ее нахождения. Опираясь на данную информацию, можно существенно сократить количество потенциально подходящей недвижимости, и выстраивать план работ и затрат по более понятной схеме, то есть, Вы понимаете, что для того, чтобы бизнес работал наиболее эффективно, недвижимость нужно покупать в пределах Садового кольца, соответственно, нужно обладать возможностью потратить несколько сотен миллионов рублей для ее приобретения, а, следовательно, посчитать что будет выгоднее – снимать или, все-таки, купить.

Если Вы выбрали второй вариант развития событий, приобретение для последующей сдачи в аренду, необходимо, отталкиваясь от своих финансовых возможностей, определить наиболее востребованные районы, улицы и здания, после, понять, для какого бизнеса подойдет помещение по техническим характеристикам, если Вас все устраивает – можно начинать процесс покупки.

Третий вариант наиболее сложный, так как, предложения о продаже, где цена существенно ниже рыночной, могут быть: обманом, скрывать серьезные недостатки объекта или указывать на то, что владелец испытывает финансовые трудности и желает продать имущество в кратчайшие сроки, для этого и снижает цену.

Вторичка или новая

При выборе объекта инвестирования важно знать, что будет для Вас более актуально, вторичный рынок или первичный. Стоит отметить, что при покупке коммерческих площадей в центре столицы, большее количество предложений приходится на долю вторичной недвижимости, так как объекты находятся в старинных и исторических домах или занимают место в постройках советского времени, новую недвижимость приобрести куда сложнее, так как в центре строятся только элитные комплексы и их количество совсем не велико.

Если речь идет о заработке на перепродаже, то инвестировать можно в строящиеся объекты и покупать недвижимость еще до ее возведения, это позволит существенно сократить расходы, но здесь имеются риски: застройщик может не сдать объект вовремя, заморозить строительство или не пройти процедуру введения в эксплуатацию, поэтому необходимо будет озадачится выбором компании, которая отвечает за возведения здания.

В случае, когда приобретаемую недвижимость планируется сдавать, есть два варианта: купить в строящемся доме – сэкономите деньги, но придется ждать момента сдачи и возможности начать окупать объект, можно приобрести в уже готовом доме – будет дороже, но дом уже введен в эксплуатацию и недвижимость можно сдавать сразу.

Владение коммерческой недвижимостью несет в себе еще одно преимущества – оставляя его в залог «Доверие Недвижимость», Вы можете получить крупную сумму денег в кредит на выгодных условиях.

RSS Новости

  • При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто
    Проект постановления пленума Верховного суда РФ содержит интересную инициативу: единственное жильё признанного банкротом гражданина, взятое в ипотеку, может не изыматься, […] Запись При официальном подтверждении банкротства, ипотечное единственное жилье, может быть не тронуто впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Российский ипотечный рынок может рухнуть
    Центральный банк напоминает, что излишне интенсивный рост ипотеки несёт риски для РФ «В первой или второй половине следующего года Банк […] Запись Российский ипотечный рынок может рухнуть впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза
    Московское управление Росреестра приводит данные, из которых следует, что в российской столице за первые десять месяцев 2018 г. количество сделок […] Запись Рынок по продаже новостроек в Москве увеличился в 1,5 раза впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Обновленные условия для льготной ипотеки
    Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный кредит. Это должно произойти до истечения нынешнего финансового года, как […] Запись Обновленные условия для льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29%
    Пресс-релиз фирмы аналитики FRG и новостного издания «ДОМ.РФ» предоставил прогнозы российского рынка кредитования: объёмы кредитов за ноябрь нынешнего и прошлого […] Запись Объём выдачи ипотеки в ноябре вырос на 29% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок
    Публичное акционерное общество «Сбербанк» в перспективе грозится увеличить ипотечную ставку. Увеличение может произойти, если Банк России ужесточит регулирование (к примеру, […] Запись Сбербанк: возможно повышение ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки
    В течение уходящего 2018 года долг населения банковским организациям по ипотечным платежам стабильно рос, увеличившись в среднем по стране на […] Запись Крым является лидером по темпу роста взятой ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Правительство работает над усилением льгот по ипотеке
    Вице-премьер по вопросам социальной политики Татьяна Голикова утверждает, что текущее Правительство Российской Федерации намерено предоставить дополнительные льготы семьям, получающим ипотечный […] Запись Правительство работает над усилением льгот по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45%
    В Российской Федерации в период начала января по конец ноября 2018 года на 45 процентов вырос объём ипотеки. Сейчас он […] Запись Итоги 11-ти месяцев: объём выдачи ипотеки в России увеличился на 45% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов
    По мнению экспертов, учет платежей за ЖКХ повлияет на упрощение получения кредитов По мнению председателя правления «Национального платежного совета» Алмы […] Запись Учет платежей за ЖКХ повлияет на получение кредитов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов
    В 2018 году ЦБ тщательно изучил на предмет законности осуществляемой деятельности 162 микро-финансовые организации. Порядка половины проверок были проведены после […] Запись По предварительным годовым итогам было зафиксировано 162 прецедента в сфере микро-займов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года?
    Согласно спец. отчёту рейтингового учреждения Fitch Ratings, так как до конца года осталось совсем немного, то ждать изменения ключевой ставки […] Запись Как поведёт себя ключевая ставка ЦБ в ближайшие 2 года? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×