Что выгоднее — старая или новая недвижимость в Москве

Приобретая коммерческую недвижимость в Москве, покупатель встает перед выбором: купить объект в только построенном комплексе или выбрать вторичный вариант, так что же лучше?

Покупка коммерческой недвижимости – серьезное решение, требующее долгого анализа, рассмотрения огромного количество вариантов, а главное, понимания того, что Вы в итоге хотите получить и для каких целей использовать объект.

Москва является одним из наиболее привлекательных городов для инвесторов, так как спрос на недвижимое имущество здесь всегда высок, а значит и реализовать недвижимость будет просто и выгодно, но все зависит от ее характеристик и расположения.

Для того, чтобы приступить к выбору объекта, необходимо решить, как он будет использоваться:

  • Вы покупаете недвижимое имущество для организации работы личного предприятия;
  • Вы покупаете коммерческую недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный доход;
  • Вы ищите такой вариант коммерческой недвижимости, который можно купить дешево, а продать существенно дороже, что позволит Вам заработать на разнице.

После того, как Вы поняли, чего же вы хотите, нужно учесть несколько нюансов, характерных для каждого из трех вариантов инвестиции.

Для первого варианта, при котором Вы покупаете недвижимость для реализации личного проекта нужно учесть: потребности бизнеса, необходим ли поток людей и потенциальных клиентов, или нужно помещение для организации производства; сколько денег Вы готовы вложить и через сколько планируете окупить свое приобретение; кто является целевой аудиторией и есть ли территориальные рамки ее нахождения. Опираясь на данную информацию, можно существенно сократить количество потенциально подходящей недвижимости, и выстраивать план работ и затрат по более понятной схеме, то есть, Вы понимаете, что для того, чтобы бизнес работал наиболее эффективно, недвижимость нужно покупать в пределах Садового кольца, соответственно, нужно обладать возможностью потратить несколько сотен миллионов рублей для ее приобретения, а, следовательно, посчитать что будет выгоднее – снимать или, все-таки, купить.

Если Вы выбрали второй вариант развития событий, приобретение для последующей сдачи в аренду, необходимо, отталкиваясь от своих финансовых возможностей, определить наиболее востребованные районы, улицы и здания, после, понять, для какого бизнеса подойдет помещение по техническим характеристикам, если Вас все устраивает – можно начинать процесс покупки.

Третий вариант наиболее сложный, так как, предложения о продаже, где цена существенно ниже рыночной, могут быть: обманом, скрывать серьезные недостатки объекта или указывать на то, что владелец испытывает финансовые трудности и желает продать имущество в кратчайшие сроки, для этого и снижает цену.

Вторичка или новая

При выборе объекта инвестирования важно знать, что будет для Вас более актуально, вторичный рынок или первичный. Стоит отметить, что при покупке коммерческих площадей в центре столицы, большее количество предложений приходится на долю вторичной недвижимости, так как объекты находятся в старинных и исторических домах или занимают место в постройках советского времени, новую недвижимость приобрести куда сложнее, так как в центре строятся только элитные комплексы и их количество совсем не велико.

Если речь идет о заработке на перепродаже, то инвестировать можно в строящиеся объекты и покупать недвижимость еще до ее возведения, это позволит существенно сократить расходы, но здесь имеются риски: застройщик может не сдать объект вовремя, заморозить строительство или не пройти процедуру введения в эксплуатацию, поэтому необходимо будет озадачится выбором компании, которая отвечает за возведения здания.

В случае, когда приобретаемую недвижимость планируется сдавать, есть два варианта: купить в строящемся доме – сэкономите деньги, но придется ждать момента сдачи и возможности начать окупать объект, можно приобрести в уже готовом доме – будет дороже, но дом уже введен в эксплуатацию и недвижимость можно сдавать сразу.

Владение коммерческой недвижимостью несет в себе еще одно преимущества – оставляя его в залог «Доверие Недвижимость», Вы можете получить крупную сумму денег в кредит на выгодных условиях.

RSS Новости

  • Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми
    Встречаясь с главой банка ВТБ, Владимир Путин указал, что банкам нужно запретить устанавливать ставку по ипотеке выше, чем 6% для […] Запись Президент запретил банкам повышать ставку ипотеки для семей с детьми впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам
    Поданный на рассмотрение в Государственную Думу законопроект касается первоначального взноса по ипотечному займу. В соответствии с документом, банки обяжут принимать […] Запись В Думе рассмотрят проект о выплатах повышенных процентов по ипотечным вкладам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! […]
  • ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования
    Скоро в РФ начнут действовать ипотечные каникулы, которые предполагают снижение финансовой нагрузки на ипотечных заемщиков, не справляющихся с ежемесячными выплатами […] Запись ЦБ объяснил, чем ипотечные каникулы выгоднее страхования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса
    На рассмотрение в Государственную Думу внесен законопроект от инициативной группы, которым предполагается отменить заверение договора ипотечного жилья, которое находится в […] Запись Депутаты предлагают отменить заверение «долевых» договоров ипотеки у нотариуса впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей
    На согласование правительства поступил специальный законопроект, касающийся ипотечного кредитования. В соответствии с данным законопроектом в действие будет введен механизм жилищного […] Запись Страховка по ипотечному вкладу может достигнуть 10 000 000 рублей впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок
    Глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина присутствовала на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Темой встречи стали ипотечные займы Как отметила […] Запись В Центробанке ожидают стабилизацию ипотечных ставок впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке
    Как сообщил глава Сбербанка Герман Греф, в 2020 году ставка по ипотечным займам может быть снижена до 8%, тогда как […] Запись В Сбербанке готовы снижать ставку по ипотеке впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам
    Как стало известно на встрече главы ВТБ Андрея Костина с Владимиром Путиным, на данный момент ставки по ипотечному займу уже […] Запись В ВТБ продолжат снижать ставку по ипотечным займам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6%
    Как заявил Владимир Владимирович Путин, российские банки при оформлении ипотечных займов для семей с детьми не должны взимать с них […] Запись Президент считает, что ставка по ипотеке для семей с детьми должна быть не выше 6% впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное […]
  • В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку
    Вступает в действие закон, который облегчит финансовую нагрузку заемщикам, имеющим задолженность по ипотечному займу По новому закону меняются правила уплаты […] Запись В РФ приняли закон, облегчающий жизнь оформившим ипотеку впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений
    Как стало известно, в конце марта текущего года в Государственную Думу планируют внести на рассмотрение законопроект, который сможет облегчить оформление […] Запись Эксперты предрекают снижение ставки по ипотеке благодаря механизму жилищных сбережений впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам
    По поручению Премьер-министра Дмитрия Медведева в Министерстве финансов, Министерстве строительства, Центробанке и МЭР разработают комплекс дополнительных мер для понижения ставки […] Запись Дмитрий Медведев позаботился о дополнительной помощи ипотечникам впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×