Что выгоднее — старая или новая недвижимость в Москве

Приобретая коммерческую недвижимость в Москве, покупатель встает перед выбором: купить объект в только построенном комплексе или выбрать вторичный вариант, так что же лучше?

Покупка коммерческой недвижимости – серьезное решение, требующее долгого анализа, рассмотрения огромного количество вариантов, а главное, понимания того, что Вы в итоге хотите получить и для каких целей использовать объект.

Москва является одним из наиболее привлекательных городов для инвесторов, так как спрос на недвижимое имущество здесь всегда высок, а значит и реализовать недвижимость будет просто и выгодно, но все зависит от ее характеристик и расположения.

Для того, чтобы приступить к выбору объекта, необходимо решить, как он будет использоваться:

  • Вы покупаете недвижимое имущество для организации работы личного предприятия;
  • Вы покупаете коммерческую недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный доход;
  • Вы ищите такой вариант коммерческой недвижимости, который можно купить дешево, а продать существенно дороже, что позволит Вам заработать на разнице.

После того, как Вы поняли, чего же вы хотите, нужно учесть несколько нюансов, характерных для каждого из трех вариантов инвестиции.

Для первого варианта, при котором Вы покупаете недвижимость для реализации личного проекта нужно учесть: потребности бизнеса, необходим ли поток людей и потенциальных клиентов, или нужно помещение для организации производства; сколько денег Вы готовы вложить и через сколько планируете окупить свое приобретение; кто является целевой аудиторией и есть ли территориальные рамки ее нахождения. Опираясь на данную информацию, можно существенно сократить количество потенциально подходящей недвижимости, и выстраивать план работ и затрат по более понятной схеме, то есть, Вы понимаете, что для того, чтобы бизнес работал наиболее эффективно, недвижимость нужно покупать в пределах Садового кольца, соответственно, нужно обладать возможностью потратить несколько сотен миллионов рублей для ее приобретения, а, следовательно, посчитать что будет выгоднее – снимать или, все-таки, купить.

Если Вы выбрали второй вариант развития событий, приобретение для последующей сдачи в аренду, необходимо, отталкиваясь от своих финансовых возможностей, определить наиболее востребованные районы, улицы и здания, после, понять, для какого бизнеса подойдет помещение по техническим характеристикам, если Вас все устраивает – можно начинать процесс покупки.

Третий вариант наиболее сложный, так как, предложения о продаже, где цена существенно ниже рыночной, могут быть: обманом, скрывать серьезные недостатки объекта или указывать на то, что владелец испытывает финансовые трудности и желает продать имущество в кратчайшие сроки, для этого и снижает цену.

Вторичка или новая

При выборе объекта инвестирования важно знать, что будет для Вас более актуально, вторичный рынок или первичный. Стоит отметить, что при покупке коммерческих площадей в центре столицы, большее количество предложений приходится на долю вторичной недвижимости, так как объекты находятся в старинных и исторических домах или занимают место в постройках советского времени, новую недвижимость приобрести куда сложнее, так как в центре строятся только элитные комплексы и их количество совсем не велико.

Если речь идет о заработке на перепродаже, то инвестировать можно в строящиеся объекты и покупать недвижимость еще до ее возведения, это позволит существенно сократить расходы, но здесь имеются риски: застройщик может не сдать объект вовремя, заморозить строительство или не пройти процедуру введения в эксплуатацию, поэтому необходимо будет озадачится выбором компании, которая отвечает за возведения здания.

В случае, когда приобретаемую недвижимость планируется сдавать, есть два варианта: купить в строящемся доме – сэкономите деньги, но придется ждать момента сдачи и возможности начать окупать объект, можно приобрести в уже готовом доме – будет дороже, но дом уже введен в эксплуатацию и недвижимость можно сдавать сразу.

Владение коммерческой недвижимостью несет в себе еще одно преимущества – оставляя его в залог «Доверие Недвижимость», Вы можете получить крупную сумму денег в кредит на выгодных условиях.

RSS Новости

  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин
    На основе проведенного опроса можно определить зависимость между семейным положением и уровнем закредитованности. Кстати, совсем по-разному ведут себя мужчины и […] Запись Одинокие чаще пользуются кредитами, особенно это касается мужчин впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков
    Трудности, связанные с погашением кредитов, касаются далеко не всех клиентов кредитных организаций. Но примерно треть из них знают, что это […] Запись Результаты опросов указали на количество проблемных заемщиков впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия
    О том, что сегмент ипотечных заемщиков в целом молодеет, можно судить по статистике, которая велась последние 10 лет. Россияне младше […] Запись Рекордный рост числа молодых ипотечников зафиксирован в течение последнего десятилетия впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×