Что нам стоит дом построить?

Не так давно был принят федеральный закон «об ипотеке (залоге недвижимости)». О том, как идет его реализация в Московском регионе, рассказывает начальник управления финансового рынка, заместителем начальника департамента финансов администрации МО

В самом названии закона присутствует определение ипотеки — залог недвижимости. И все же, мне представляется, что следует пояснить, какого рода недвижимость может быть объектом залога.

— Понятие «недвижимость» прописано как в законе об ипотеке, так и в гражданском кодексе. Если коротко, то недвижимость — это жилой дом, коттедж, квартира или отдельная комната, оформленные правом собственности, гараж, дачный или земельный участок. Это то, что касается населения. Для юридических лиц  Московской области — предприятие в целом или его часть, гаражи, склады, земельные участки и т. д.

— Предусмотрены ли какие-либо условия залога?

— да, предусмотрены, но прежде всего недвижимость должна быть застрахована.

— Закон об ипотеке появился, насколько знаю, не на голом месте.

— В России до 1917 года было до двадцати земельных банков, имели хождение всякого рода закладные. При советской системе долгосрочное кредитование, правда, в незначительных объемах, осуществлял сбербанк.

Одним из пионеров предоставления кредитов под залог недвижимости по программе контрактных сбережений, получивших название семейных жилищных накопительных счетов, причем не только в области, но и в России, явился в свое время акционерный ипотечный банк. По этой схеме, в частности, был построен 60-квартирный жилой дом.

— И, разумеется, за рубежом.

— Классической страной ипотечных банков является германия, где кредитование предполагает накопительные счета до 50% стоимости жилья и выдачу кредита на вторую половину стоимости на 15-20 лет под 8% годовых.

В сша владение и стремление владеть недвижимым имуществом являются побудительной мотивацией для американцев к высококвалифицированному труду, заставляют их дорожить рабочим местом. Рынок жилья выступает гарантом устойчивости национальной финансовой системы. Он связывает примерно 25% денежных доходов среднего американца. В стране в среднем ежегодно вводится 230 миллионов квадратных метров жилья, причем основной его объем приходится на индивидуальные дома — их в сша 75 миллионов. Дом покупается вместе с землей, стоимость которой в общей сделке составляет 35-40%, в престижных районах — до 80%. Кредиты на жилье предоставляются так же, как в германии, на длительный срок — до 30 лет под 8% годовых.

— До бога высоко, до царя далеко, говорят в подобных случаях. Не обратиться ли нам к нашей грешной стране? что означает ипотека в российских условиях? — население может более активно покупать и строить жилье — оно становится доступнее благодаря рассрочке при его приобретении. Конечно, пока высоки кредитные ставки, но думаю, по мере реализации закона банки решатся пойти на их снижение, скажем, до 10-15% годовых, имея в обеспечении такой ликвидный залог, как жилье.

— Люди у нас разные. Богатым ипотека, что попу наган: он и без нее обойдется. Каким категориям, слоям населения, скажем так, придется более всего к лицу «новый фрак» — закон об ипотеке?

— конечно, работникам предприятий, заинтересованным в улучшении жилищных условий и имеющим возможность выделить средства на строительство жилья. Ипотечный механизм, думаю, привлекателен для военнослужащих, уволенных в запас и получивших жилищные сертификаты, граждан, переезжающих из районов крайнего севера, очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на безвозмездные субсидии.

Наконец, к ипотеке могут прибегнуть вологжане со средним достатком. При разумных первоначальных взносах за жилье уже через несколько лет, по мнению экспертов, приток «народного» капитала в экономику может достигнуть миллиардов долларов.

— Вы имеете в виду средства, которые россияне, не доверяя ни банкам, ни ценным бумагам, хранят под подушкой?

— вот именно. Кроме того, закон об ипотеке дает возможность предприятиям получать недостающие ресурсы путем залога недвижимости — на ту же реконструкцию и модернизацию основных фондов. Еще пример. В бюджетах всех уровней ежегодно предусматриваются денежные средства на гарантии под инвестиции, большая часть которых не находит достаточного применения.

Теперь же можно устанавливать такой порядок, при котором государство, предоставляя гарантии, станет одновременно залогодержателем имущества предприятий, и в случае их несостоятельности объекты залога можно либо национализировать, либо продать, так как закон предусматривает внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

— Складывается впечатление, что закон об ипотеке непорочен, как ребенок. Или не так?

— недостатки, разумеется, есть. Так, закон не регулирует залог земель и недвижимости, находящейся в государственной и муниципальной собственности. Не допускается ипотека в отношении сельскохозяйственных угодий.

— Много лет ведется разговор о приоритетах. В каждом из регионов они разные — от леса до металлургии и туризма. Жилищное строительство для всех регионов, для страны в целом — приоритет из приоритетов, локомотив, который может потащить за собой всю экономику. Закон об ипотеке в этой связи можно рассматривать как своего рода движитель.

— Можно сказать и так. Предстоит немало сделать, чтобы ипотека в области начала работать. Нужны конкретные расчеты. Необходимо изучить потребительский спрос на жилье, потребность в финансовых средствах, проанализировать мощности строительной инфраструктуры и т. д. Я уж не говорю о разработке стандартов ипотечного жилищного кредитования, выработке единой нормативной базы.

— Что-то уже сделано?

— разработан и утвержден губернатором области план мероприятий по реализации федерального закона об ипотеке на территории региона.

Создана постоянно действующая рабочая группа. Подготовлены проекты областных законов о фонде поддержки жилищного строительства и приобретения жилья, о государственных гарантиях лицам, осуществляющим жилищное строительство или приобретающим жилье с применением механизма ипотечного кредитования. Администрация области в лице комитета по управлению государственным имуществом стала одним из учредителей российской ассоциации ипотечного кредитования, в задачи которой входит разработка программы «дом для вашей семьи».

— В рамках федеральных в области действуют одноименные программы «жилище» и «свой дом».

— Такие программы есть, и сегодня очень важно использовать механизм ипотечного кредитования для их реализации.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×