Чем интересна комната в Москве?

В поисках объекта недвижимости, в который можно вложить деньги в Москве, многие рассматривают, исключительно, квартиры и совсем забывают о комнатах. Какую покупать и чем комната отличается от доли?

На сегодняшний день, экономическая ситуация в стране недостаточно стабильна, заработные платы держаться на таком уровне, который не позволяет, за короткий отрезок времени, приобрести недвижимость и не нажить долгов. Именно поэтому приобретение комнаты будет актуально и для тех, кто хочет сохранить и немного приумножить свои сбережения, и для тех, для кого приобретение собственной жилой площади является самым желанным событием.

Комнату, как и любой объект недвижимого имущества, нужно правильно выбрать, прежде всего, она должна быть ликвидной, как в случае ее продажи, так и в случае поиска арендаторов. Важно отметить, что комната может стоить практически столько же, сколько стоит однокомнатная квартира в отдаленном от центра районе. Но являясь собственником комнаты, можно постепенно выкупить всю оставшуюся квартиру и стать обладателем дорогостоящей и ликвидной недвижимость недалеко от или в центре столицы, что для многих является весомым аргументом.

Но прежде, чем начать выбор комнаты и рассмотрение всех вариантов, необходимо изучить один важный момент – основные отличия комнаты в квартире от доли в квартире. Это знание необходимо, так как многие, приобретая недвижимость, думают, что покупают комнату, а потом оказывается, что это доля, или считают, что доля и комната – это одно и то же. Данное заблуждение и невнимательность приводят к тому, что новоявленный собственник сталкивается со множеством проблем, трудностей и вынужден играть по тем правилам, о которых он и не подозревал.

Итак, комната в квартире – это отдельная обособленная жилая площадь, ее владелец имеет практически те же права, что и владелец целой квартиры. В комнату никто из других жильцов не может зайти и начать распоряжаться ее площадью, в комнате хозяин волен делать все, что не противоречит законам. Доля же – это какая-либо часть в общем имуществе, по факту, владелец просто имеет право на некую часть, но не имеет права занимать конкретную комнату, распоряжаться ею, например, продавать, сдавать или использовать в качестве залога, на территорию доли может войти другой собственник и сам владелец будет делать так же, потому что конкретная площадь не обозначена. Долей может быть, допустим, треть балкона, пятая часть ванной, половина кухни и 1/8 комнаты – общая площадь данных помещений будут составлять долю.
В случае с долями, если она значиться существенной, можно обратиться в суд и выделить долю, то есть собственник, будет иметь конкретный план квартиры, где выделена именно его площадь, соответствующая размеру доли, но и в этой ситуации, это остается долей, то есть частью общего имущества, которым могут пользоваться другие собственники.

Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство и документы на конкретную комнату в квартире, часть и право пользования общими территориями. В документах комната будет значиться под определенным номером, и так будут пронумерованы все комнаты в квартире, для того, чтобы избежать путаницы и споров, кроме того, в таком свидетельстве будет указано общее число квадратных метров в квартире, которыми владеет именно этот человек.
На комнату приходят отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, а значит, имеется отдельный лицевой счет, в комнате установлен счетчик электроэнергии и по итогу, ее владелец будет оплачивать только свои квадратные метры. Тогда как владелец доли платит по счетам сумму, соответствующую его доли. Что важно в тех случаях, когда хозяин не проживает в квартире или уезжает на длительный срок.
Человек, владеющий комнатой, может полностью ей распоряжаться, единственное, при продаже он обязан предложить комнату другим владельцем комнат в своей квартире, как, например, владелец доли не может распоряжаться своими метрами без уведомления и согласия всех собственников, в частности, не может никого прописать в квартире без разрешения остальных.
Эксперты советуют не связывать с долями в квартирах, а приобретать комнаты, отдельные объекты жилой площади, это позволит иметь больше возможностей и вариантов, быть более независимым.
Владелец комнаты может использовать свою недвижимость для того, чтобы поправить свое материальное положение, например, взять кредит под залог комнаты в «Доверие Недвижимость».

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×