Банки. Ипотека. Сюрпризы и неприятные неожиданности.

Что может повлиять на сделку в последний момент, когда все одобрения получены и все условия оговорены? Как действовать в спорных ситуациях и что банки имеют право запросить со своих клиентов?

Приобретение недвижимость – процесс, который часто связан со стрессом, серьезной умственной деятельностью, взвешиванием решений и вариантов, кроме того, отнимающий существенное количество времени. Если Вы решаете приобрести недвижимость за «наличку» — трудностей и необходимых дел будет в разы меньше, чем если бы Вы выбрали ипотеку или другие кредиты.
Даже в случае, если все сделано правильно, а банк стал вторым домом на пару недель – могут случиться непредвиденные ситуации, способные приостановить или обнулить сделку совсем.

Для того, чтобы быть готовым к «сюрпризам» и суметь быстро их устранить, необходимо знать, в каких моментах могут возникнуть сложности, эксперты, в первую очередь, выделяют следующие аспекты:
• Изменение процентной ставки. Банки могут изменить размер процентной ставки после одобрения ипотеки. Обычно, это случается, если клиент отказывается от страхования личного, титула и самой квартиры, что подвергает банки дополнительным рискам и они стараются компенсировать это повышенной процентной ставкой. Если заемщик хочет добиться понижения процентной ставки, то один из способов – стать клиентом крупного агентства, так как именно у больших компаний «с именем» налажены партнёрские отношения со многими банками и позволяет клиенту заключить договор на более выгодных условиях. Кроме того, после предварительного одобрения ипотеки, может измениться и сумма первоначального взноса, к этому тоже нужно быть готовыми и уточнять все сразу в выбранном банке.
• Передача денег. Часто, стороны сходятся на том, чтобы передавать деньги через банковскую ячейку, и в случае, когда сделка проходит без участия банковских средств, никто не высказывает свое недовольство и ничем не обременяет стороны, но, если деньги взяты в ипотеку, банк может настоять на их передаче через аккредитив. Банк может даже не предоставлять форму расчета через ячейку, и специалисты советуют не настаивать на своем и согласиться, так как это, как минимум, безопаснее, потому что исключается риск получения фальшивых купюр, ограбления и некоторых видов мошенничества. Также, участники сделки могут решить проводить ее через депозит нотариуса, что обычно и происходит во время сделки без ипотеки, но в случае ее наличия, банк потребует провести сделку через него, так как в сделке задействованы деньги банка и это логично.
• Необязательные услуги. При оформлении договора ипотеки, банк может настаивать на включение необязательных платных услуг, которые, по мнению покупателя, совершенно бесполезны и не актуальны в данный момент. Но прежде чем отстаивать свои права, стоит разобраться, какие именно виды услуг навязывает банк. Это может быть вполне правомерное действие, например, требование оформить страховку, иначе банк откажет в кредите, но если речь идет о необязательной услуге, например, смс-уведомление или выпуск банковской карты – клиент имеет полное право сообщить об этом руководителю отделения, позвонить на горячую линию или даже подать в суд, но стоит отметить, что после суда, у заемщика ухудшится условия получения кредита. Поэтому, специалисты советуют просто поменять банк и сообщить о неправомерных действиях руководству.

Такие ситуации особенно неприятны, когда речь идет о сделке, которая должна пройти максимально оперативно, например, когда продавец рассчитывает на скорую покупку приглянувшегося варианта на деньги от продажи, а банк затягивает процедуру.
Именно для таких продавцов у «Доверие Недвижимость» существует услуга – займ до продажи, воспользовавшись ею, продавец получает часть своих денег сразу после обращения, а профессионалы компании занимаются продажей недвижимости, вскоре, продавец получает остальную сумму.

RSS Новости

  • Возраст может стать преимуществом
    Скидки на возраст могут стать реальностью для заемщиков, попавших в непростую жизненную ситуацию: очередная инициатива от представителей Минюста. Проверка имущественного […] Запись Возраст может стать преимуществом впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования
    Решение не менять текущую ключевую ставку поспособствует тому, чтобы ситуация в сфере кредитования не «обросла» негативными трендами. В сложившейся ситуации […] Запись Сохранение ключевой ставки подержит сферу кредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Неожиданное право на реструктуризацию кредита
    Человек, заразившийся коронавирусом, может получить право на реструктуризацию кредита. Действенной ли окажется мера? Это покажет будущее. Невозможно сказать точно, получат […] Запись Неожиданное право на реструктуризацию кредита впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • О новых сценариях рефинансирования от нового правительства
    Правительство задумалось о том, что большой процент ипотечных заемщиков не может воспользоваться рефинансированием кредита по причине банального отказа. Новые сценарии, […] Запись О новых сценариях рефинансирования от нового правительства впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян
    На пресс-конференции с журналистами сотрудники Росстата обнародовали так называемые достижения в сфере того, куда большинство россиян вынуждены расходовать свой заработок. […] Запись Налоги и кредиты – основные статьи расходов россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк
    Особую популярность завоевывает мобильный банкинг, предоставляемый клиентам крупными финансовыми учреждениями. Примерно через пару лет он станет популярнее визитов в банки. […] Запись Максимум – через 2 года мобильный банкинг станет популярнее визитов в банк впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем […]
  • Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде
    В выезде заграницу отказывают не только алиментщикам, но и тем, кто имеет долги по непогашенным кредитам. Общее количество таких «невыездных» […] Запись Подсчитано количество должников, которым было отказано в выезде впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы
    Основные причины появления задолженностей, по мнению представителей коллекторских агентств, кроются в нездоровом экономическом климате. Все остальное – лишь следствие. Недостаточная […] Запись Об основных причинах появления долгов по кредитам рассказали коллекторы впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям
    Нововведение касается заемщиков, имеющих долги по ипотечным кредитам и одновременно воспитывающих детей. Уже утверждена сумма долга, подлежащая списанию. Право на […] Запись Процедура списания ипотечных долгов подверглась изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям
    Идея отказа от бумажных договоров в сфере кредитования как никогда ранее близка к реализации. На смену бумажной документации придут электронные […] Запись Правила кредитования подвергнутся очередным изменениям впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и области).
  • Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой
    Новый законопроект позволит должникам самостоятельно распродавать свое залоговое имущество. Это увеличит их шансы на получение достойной выручки и минимизацию убытков. […] Запись Залоговое кредитование без убытков для заемщиков, не справившихся с нагрузкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Куда ценники, туда и ключевая ставка
    Темпы роста цен на товары и услуги в последнее время заметно снизились. Все это должно подтолкнуть к снижению ключевую ставку, […] Запись Куда ценники, туда и ключевая ставка впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×