Банки. Ипотека. Сюрпризы и неприятные неожиданности.

Что может повлиять на сделку в последний момент, когда все одобрения получены и все условия оговорены? Как действовать в спорных ситуациях и что банки имеют право запросить со своих клиентов?

Приобретение недвижимость – процесс, который часто связан со стрессом, серьезной умственной деятельностью, взвешиванием решений и вариантов, кроме того, отнимающий существенное количество времени. Если Вы решаете приобрести недвижимость за «наличку» — трудностей и необходимых дел будет в разы меньше, чем если бы Вы выбрали ипотеку или другие кредиты.
Даже в случае, если все сделано правильно, а банк стал вторым домом на пару недель – могут случиться непредвиденные ситуации, способные приостановить или обнулить сделку совсем.

Для того, чтобы быть готовым к «сюрпризам» и суметь быстро их устранить, необходимо знать, в каких моментах могут возникнуть сложности, эксперты, в первую очередь, выделяют следующие аспекты:
• Изменение процентной ставки. Банки могут изменить размер процентной ставки после одобрения ипотеки. Обычно, это случается, если клиент отказывается от страхования личного, титула и самой квартиры, что подвергает банки дополнительным рискам и они стараются компенсировать это повышенной процентной ставкой. Если заемщик хочет добиться понижения процентной ставки, то один из способов – стать клиентом крупного агентства, так как именно у больших компаний «с именем» налажены партнёрские отношения со многими банками и позволяет клиенту заключить договор на более выгодных условиях. Кроме того, после предварительного одобрения ипотеки, может измениться и сумма первоначального взноса, к этому тоже нужно быть готовыми и уточнять все сразу в выбранном банке.
• Передача денег. Часто, стороны сходятся на том, чтобы передавать деньги через банковскую ячейку, и в случае, когда сделка проходит без участия банковских средств, никто не высказывает свое недовольство и ничем не обременяет стороны, но, если деньги взяты в ипотеку, банк может настоять на их передаче через аккредитив. Банк может даже не предоставлять форму расчета через ячейку, и специалисты советуют не настаивать на своем и согласиться, так как это, как минимум, безопаснее, потому что исключается риск получения фальшивых купюр, ограбления и некоторых видов мошенничества. Также, участники сделки могут решить проводить ее через депозит нотариуса, что обычно и происходит во время сделки без ипотеки, но в случае ее наличия, банк потребует провести сделку через него, так как в сделке задействованы деньги банка и это логично.
• Необязательные услуги. При оформлении договора ипотеки, банк может настаивать на включение необязательных платных услуг, которые, по мнению покупателя, совершенно бесполезны и не актуальны в данный момент. Но прежде чем отстаивать свои права, стоит разобраться, какие именно виды услуг навязывает банк. Это может быть вполне правомерное действие, например, требование оформить страховку, иначе банк откажет в кредите, но если речь идет о необязательной услуге, например, смс-уведомление или выпуск банковской карты – клиент имеет полное право сообщить об этом руководителю отделения, позвонить на горячую линию или даже подать в суд, но стоит отметить, что после суда, у заемщика ухудшится условия получения кредита. Поэтому, специалисты советуют просто поменять банк и сообщить о неправомерных действиях руководству.

Такие ситуации особенно неприятны, когда речь идет о сделке, которая должна пройти максимально оперативно, например, когда продавец рассчитывает на скорую покупку приглянувшегося варианта на деньги от продажи, а банк затягивает процедуру.
Именно для таких продавцов у «Доверие Недвижимость» существует услуга – займ до продажи, воспользовавшись ею, продавец получает часть своих денег сразу после обращения, а профессионалы компании занимаются продажей недвижимости, вскоре, продавец получает остальную сумму.

RSS Новости

  • Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить
    В соответствии с новым концептом закона о взыскании долгов банки, а также прочие кредитные организации смогут обращаться в суд только […] Запись Порядок взыскания долгов с российских граждан планируется изменить впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки
    Льготная «дальневосточная ипотека» потребует внушительных вливаний со стороны государства. По последним данным их объем может достичь десяти миллиардов. Руководством Минфина […] Запись Объявлено о сумме, которая необходима для поддержки льготной ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому
    Процедура банкротства может быть не только долгой, но и дорогой: пора что-то менять. Предложения о ее упрощении уже появились в […] Запись Просто и без проволочек: банкротство физических лиц по-новому впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы?
    «Эффект на уровне минимума»: именно такое действие оказывают зарубежные санкции на кредитный рынок РФ по мнению представителей Moody’s. Первый этап […] Запись Зарубежные санкции: что они для российской кредитной сферы? впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными
    Центральный регулятор вводит новую поправку, направленную на спасении репутации компаний-должников, пострадавших от санкций. В последнее время достаточно ярко проявляет себя […] Запись Должники, ставшие таковыми из-за санкций, не будут признаваться неблагонадежными впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты
    Отрицательная динамика по вкладам сбербанка со стороны физических лиц обусловлена низкими процентными ставками, едва ли перекрывающими инфляцию. Все меньше и […] Запись Клиенты Сбербанка уже не так охотно несут средства на депозиты впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян
    Общий объем долговых обязательств по просроченным кредитам начал снижаться еще в прошлом году. Об этом сообщили представители центрального регулятора РФ, […] Запись Поступают первые сообщения о снижении кредитной задолженности среди россиян впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу
    Цель на развитие Дальневосточного региона способствует рождению все новых ипотечных программ. Эксперты проанализировали перспективы ипотеки со ставкой в 2%. Необычайным […] Запись Идея ипотеки под 2% подверглась тщательному анализу впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов
    Первые сообщения о новой мошеннической схеме стали поступать на исходе лета. Ее суть проста: МКК выдают займы, позиционируя себя как […] Запись Мошенничество от имени банка: новая схема обогащения для недобросовестных кредиторов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Июль в России ознаменовался бумом автокредитования
    Июль побил рекорды по автокредитованию. Одна из причин – возобновление действия программ, позволяющих приобрести машину на льготных условиях. Общая сумма […] Запись Июль в России ознаменовался бумом автокредитования впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой
    Новые поправки в законодательство позволят должникам выкупить собственный кредит со скидкой, не дожидаясь момента, когда он будет передан третьим лицам. […] Запись Российские должники смогут выкупать кредиты со скидкой впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Система распознавания лиц помогает выискивать должников
    На помощь правосудию и судебным приставам приходит система распознавания лиц. Первые испытания в действии позволили разыскать внушительное количество должников. Эксперименты, […] Запись Система распознавания лиц помогает выискивать должников впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×