Банки. Ипотека. Сюрпризы и неприятные неожиданности.

Что может повлиять на сделку в последний момент, когда все одобрения получены и все условия оговорены? Как действовать в спорных ситуациях и что банки имеют право запросить со своих клиентов?

Приобретение недвижимость – процесс, который часто связан со стрессом, серьезной умственной деятельностью, взвешиванием решений и вариантов, кроме того, отнимающий существенное количество времени. Если Вы решаете приобрести недвижимость за «наличку» — трудностей и необходимых дел будет в разы меньше, чем если бы Вы выбрали ипотеку или другие кредиты.
Даже в случае, если все сделано правильно, а банк стал вторым домом на пару недель – могут случиться непредвиденные ситуации, способные приостановить или обнулить сделку совсем.

Для того, чтобы быть готовым к «сюрпризам» и суметь быстро их устранить, необходимо знать, в каких моментах могут возникнуть сложности, эксперты, в первую очередь, выделяют следующие аспекты:
• Изменение процентной ставки. Банки могут изменить размер процентной ставки после одобрения ипотеки. Обычно, это случается, если клиент отказывается от страхования личного, титула и самой квартиры, что подвергает банки дополнительным рискам и они стараются компенсировать это повышенной процентной ставкой. Если заемщик хочет добиться понижения процентной ставки, то один из способов – стать клиентом крупного агентства, так как именно у больших компаний «с именем» налажены партнёрские отношения со многими банками и позволяет клиенту заключить договор на более выгодных условиях. Кроме того, после предварительного одобрения ипотеки, может измениться и сумма первоначального взноса, к этому тоже нужно быть готовыми и уточнять все сразу в выбранном банке.
• Передача денег. Часто, стороны сходятся на том, чтобы передавать деньги через банковскую ячейку, и в случае, когда сделка проходит без участия банковских средств, никто не высказывает свое недовольство и ничем не обременяет стороны, но, если деньги взяты в ипотеку, банк может настоять на их передаче через аккредитив. Банк может даже не предоставлять форму расчета через ячейку, и специалисты советуют не настаивать на своем и согласиться, так как это, как минимум, безопаснее, потому что исключается риск получения фальшивых купюр, ограбления и некоторых видов мошенничества. Также, участники сделки могут решить проводить ее через депозит нотариуса, что обычно и происходит во время сделки без ипотеки, но в случае ее наличия, банк потребует провести сделку через него, так как в сделке задействованы деньги банка и это логично.
• Необязательные услуги. При оформлении договора ипотеки, банк может настаивать на включение необязательных платных услуг, которые, по мнению покупателя, совершенно бесполезны и не актуальны в данный момент. Но прежде чем отстаивать свои права, стоит разобраться, какие именно виды услуг навязывает банк. Это может быть вполне правомерное действие, например, требование оформить страховку, иначе банк откажет в кредите, но если речь идет о необязательной услуге, например, смс-уведомление или выпуск банковской карты – клиент имеет полное право сообщить об этом руководителю отделения, позвонить на горячую линию или даже подать в суд, но стоит отметить, что после суда, у заемщика ухудшится условия получения кредита. Поэтому, специалисты советуют просто поменять банк и сообщить о неправомерных действиях руководству.

Такие ситуации особенно неприятны, когда речь идет о сделке, которая должна пройти максимально оперативно, например, когда продавец рассчитывает на скорую покупку приглянувшегося варианта на деньги от продажи, а банк затягивает процедуру.
Именно для таких продавцов у «Доверие Недвижимость» существует услуга – займ до продажи, воспользовавшись ею, продавец получает часть своих денег сразу после обращения, а профессионалы компании занимаются продажей недвижимости, вскоре, продавец получает остальную сумму.

RSS Новости

  • Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками
    Новые направления быстрой рассрочки стремительно завоевывают популярность среди покупателей, привыкших брать кредиты в торговых точках. Несмотря на то, что по […] Запись Кредиты в точках продаж отступили перед всевозможными рассрочками впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей […]
  • Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека
    Опираясь на информацию об увеличении материнского капитала, эксперты смогли вычислить регионы, в которых погашение ипотеки будет осуществляться быстрее всего. Информация […] Запись Стало известно, где быстрее будет гаситься ипотека впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств
    Количество жалоб на действия со стороны коллекторских организаций растет непрерывно. Именно поэтому над положением дел всерьез задумались представители ГД. Свыше […] Запись Вышло предложение о запрете деятельности коллекторских агентств впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Содержание договоров на ипотеку станет проще
    Предельно сложное для восприятия содержимое банковских договоров привлекло внимание центрального регулятора. В этой связи банки получили новое предписание. Стандартный договор […] Запись Содержание договоров на ипотеку станет проще впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию
    Подведены итоги прошлого года по основным показателям потребительского кредитования. Количество выданных займов за прошедший период увеличилось. Казалось бы, при глобальном […] Запись Быстрее всего растет интерес к потребительскому кредитованию впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ
    Никогда еще полномочия коллекторских агентств не менялись так часто как в последнее время. Недавно утраченное право взимать долги по ЖКХ, […] Запись Коллекторские службы могут вернуться к работе с долгами по ЖКХ впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года
    Об изменениях, которые коснулись самых массовых продуктов от кредитных организаций, рассказали представители служб, отвечающих за защиту потребителей. Лучшее время для […] Запись Изменения в кредитной сфере: итоги минувшего года впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Количество отказов в потребительском кредитовании возросло
    В прошедшем году значительно увеличился процент заемщиков, которым банки решительно отказывали в выдаче кредитов. Разбираемся в причинах. Судя по последним […] Запись Количество отказов в потребительском кредитовании возросло впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб и […]
  • Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика
    Вопреки устоявшемуся мнению кредиты сегодня берут чаще отнюдь не те, кому и без дополнительных платежей постоянно не хватает средств на […] Запись Кто чаще всего пользуется кредитами: обновленная статистика впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
  • Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов
    Некоторые регионы сообщают о готовности местных властей компенсировать львиную долю затрат на ипотеку приезжим специалистам. Некоторые местные бюджеты даже выделили […] Запись Власти готовы на щедрую компенсацию ипотеки для приезжих специалистов впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для […]
  • Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами
    Программа по расселению аварийного жилья, интегрированная с классическим ипотечным кредитованием, вряд ли сможет быть реализована в полном объеме. Огромный процент […] Запись Предложение по расселению аварийного жилья за счет ипотеки рассмотрено экспертами впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только […]
  • ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки
    Выдача ипотеки должна быть ограничена по аналогии с тем, как ограничена выдача потребительских кредитов. В первую очередь необходимо обратить внимание […] Запись ЦБ хочет ввести ограничение на выдачу ипотеки впервые появилась «Доверие Недвижимость» - Кредиты под залог недвижимости | Ссуды и займы на выгодных условиях, а главное - деньги выдаем срочно! (Только для жителей СПб […]
Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×