Займы под залог комнаты или доли в квартире: где получить?

Ипотека под залог частной или коммерческой недвижимости — частая операция, которая проводится в нашей кредитной компании. На то, чтобы заложить собственное имущество, людей толкают различные жизненные обстоятельства. Больше всего повезло тем, в чьей собственности находится полноценная квартира, дом или коммерческое здание

Если же у заемщика в собственности имеется только одна комната, он получит отказ во всех банках, куда обратится. Наша компания дает возможность получить займ всем жителям Санкт-Петербурге и Москвы. Также мы работаем с населением указанных областей. Как правильно получить деньги по паспорту под залог читайте ниже.

Правила оформления доли собственности в залог

Юриспруденция не содержит понятия «право собственности на комнату». Что для вас является комнатой, в понимании государства может быть чуланом или коридором. Чтобы в документах не возникало путаницы, введено понятие «доля в квартире». Если вы проживаете в помещении, состоящем из 5 комнат и только одна из них принадлежит вам, по договору будет считаться, что вы являетесь владельцем 1/5 доли квартиры.

1. Перед тем, как заложить недвижимое имущество в залог, необходимо получить на него свидетельство о праве собственности. Желательно, чтобы такой же документ был и у всех ваших соседей. Право собственности дает возможность распоряжаться своей долей так, как заблагорассудится. При этом не нужно учитывать мнение соседей.
2. Свидетельство выдается на руки после выделения долей. Данным процессом занимаются специализированные государственные учреждения. Не стоит обращаться в частные компании, так как далеко не все из них обладают лицензионным сертификатом.
3. После получения заключения о собственности владелец доли должен зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Если контрагент является совладельцем комнаты или квартиры, он не сможет использовать ее в качестве залоговой недвижимости. Даже в случае получения согласия от всех остальных совладельцев ни банк, ни частная компания не будут рассматривать в данное имущество как ликвидное.

Требования, предъявляемые к залоговым имуществу

Недвижимость недвижимости рознь. Чтобы получить значительную сумму за свою собственность, необходимо привести ее в надлежащий вид. Имущество должно соответствовать следующему перечню условий:

1. У объекта должен быть только один собственник.
2. Внутри помещения, где расположена доля, должен быть выполнен хороший ремонт. Сама комната также должна быть отремонтирована, иметь хороший вид из окна, высокие потолки. Наличие следов от протечек с крыши, трещин в стене, битых окон и прочих «элементов интерьера» приведет к отказу в займе.
3. Помещение должно располагаться в хорошем районе города. Желательно нахождение рядом с домом остановок, магазинов и развитой инфраструктуры.
4. Немаловажное значение имеет количество соседей и их характер. Доля в квартире с алкоголиками или шумной компанией не является ликвидным имуществом.

Специалисты нашей компании готовы осмотреть вашу недвижимость, выявить в ней положительные и отрицательные стороны, а также предложить конкретную сумму кредитования после осмотра.

Обращаться за займом под залог доли в квартире в частную компанию гораздо выгоднее, чем в банк. В первую очередь, только пятая часть всех официальных государственных финансовых заведений проводит сделки подобного рода. Во вторую, мы работаем гораздо быстрее, требуем намного меньше и готовы платить, если есть за что.

Как получить займы под залог комнаты в квартире в банке?

На территории Москвы и Санкт-Петербурга существует несколько банковских структур, готовых выдать вам кредит под залог имущества. Следует учитывать, что комнаты продаются гораздо реже, чем полноценные квартиры. Это напрямую отражается на размере процентной ставки и суммы, которую вы получите от банка. Ниже приведён список государственных финансовых учреждений, которые могут выдать вам кредит под залог доли в квартире. Мы не гарантируем, что одна из приведенных структур со стопроцентной охотой даст вам деньги, однако попытать силы стоит.

1. Сбербанк. Данный финансовый институт стал первым, который начал принимать имущество в качестве залога по кредиту. Согласно официальным источникам, уровень процентной ставки при займе под залог комнаты начинается от 15,5 процента. Если помещение имеет неликвидный вид, ставка увеличивается до 16, 25%. Вероятность отказа очень велика, максимальная сумма кредита составит не более 40% от стоимости комнаты.
2. Россельхозбанк. Данное учреждение отличается высокими процентными ставками от 16%. Для владельцев комнаты этот уровень увеличивается до 19%. Максимальная сумма займа составит не более 50% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.
3. Альфа-банк предлагает кредитование под залог доли в квартире с процентной ставкой от 20,5%. Не хотелось бы называть банк жадным, однако здесь можно получить не более 35% от ликвидной стоимости недвижимости.

Практически аналогичные условия предлагают такие учреждения, как: ВТБ24, Югра, Фора-банк, Банк Зенит, Ак Барс и так далее. Большинство из этих банков существуют на территории Москвы, Санкт-Петербурга и областей.

Как выгодно оформить ипотеку под залог доли в квартире?

Улучшение собственных жилищных условий можно считать физической потребностью человека. Если вы проживаете в комнате и давно мечтаете о собственной квартире, вам следует обратиться в нашу кредитную компанию. Вполне возможно, что вам отказал уже не один банк, но мы точно сможем вам помочь. Многие заемщики, обращаясь в нашу компанию, говорят необходимости получения кредита наличными. Спешим вас разуверить: при покупке квартиры сегодня актуальны такие методы, как банковский перевод и безналичный расчёт. Допускаются сделки через банковские ячейки, однако работа с наличными намного опаснее, чем с безналичной валютой.

Наша частная кредитная компания готова предоставить вам займ в Москве и Санкт-Петербурге под залог доли в квартире. Среди основных требований к залоговому имуществу числятся:

1. Наличие в помещении всех коммуникаций и инженерных линий, включая центральное отопление, электричество, водоснабжение и канализацию.
2. Комната должна располагаться в помещении с крепким и надежным фундаментом, выполненным и цемента, камня или кирпича.
3. Дом, где находится залоговое имущество, не должен быть аварийным, его не планируют снести или капитально реставрировать.
4. Длительное рассмотрение заявок касается только той собственности, которая находится внутри коммунальной квартиры.
5. С особой осторожностью мы относимся к помещениям, в которых зарегистрированы люди пенсионного возраста или несовершеннолетние дети.

Ряд требований также предъявляется и к потенциальному заемщику. В отличие от банка у нас не требуется предоставление обширного пакета документации, справок с места работы или подтверждения доходов. Всё, что нужно, чтобы получить ссуду — предоставить паспорт гражданина Российской Федерации с пропиской на территории Москвы или Санкт-Петербурга в зависимости от города, где вы подаете заявку на кредит.

Мы работаем с людьми старше 65 лет, практически не обращаем внимания на вашу кредитную историю. Обязательным является предоставление полного пакета документации на залоговую недвижимость. В подборку бумаг включаются:

1. Свидетельство о регистрации прав собственности на имущество.
2. Кадастровый паспорт и выписка из бюро технической инвентаризации.
3. Справка об оценке залогового объекта.
4. Документ, на основании которого появились права собственности.
5. Выписка из Единого реестра России.

В редких случаях мы оставляем за собой право запросить иную документацию, однако обычно этого не происходит. Все заявки в нашу частную кредитную компанию рассматриваются на протяжении одного дня. Клиент может получить до 80% от рыночной стоимости залогового объекта недвижимости. Это в два раза больше, чем предложит самый лучший банк. Больше информации о нашей компании, а также способах получения финансовых средств, вы сможете узнать у специалистов нашего сайта.