Стоит ли брать кредит под залог коммерческой недвижимости

На сегодняшний день получение кредита под залог коммерческой недвижимости достаточно выгодное решение, так как позволяет получить крупную сумму займа за минимальное время. Данный кредит обеспечивается коммерческой недвижимостью. Преимущество такого кредитования в том, что при предоставлении необходимого пакета документов кредит можно получить всего за 2 дня.

Когда выгоден кредит под залог коммерческой недвижимости

• когда имеется открытая ссуда либо достигнут в данном банке предел кредитования;
• когда в процессе строительства находится приобретаемая недвижимость;
• когда необходимо срочно погасить имеющиеся кредиты;
• для пополнения оборотных средств;
• при наличии плохой кредитной истории.

В данной ситуации кредитором может выступать как инвестиционный фонд, так и частный инвестор. Именно данный факт и является отличительной чертой данного вида кредитования от других. Более того, при залоге коммерческой недвижимости процентная ставка составляет от 3-х процентов, которая зависит от ликвидности и стоимости залоговой коммерческой недвижимости.

Единственный минус данного кредитования в том, что размер кредита, как правило, не превышает 70% рыночной стоимости такой недвижимости. Срок предоставления данного вида кредита – не более 2-х лет, однако при добросовестном выполнении кредитополучателем принятых обязательств по кредитному договору имеется возможность продления данного срока.

Привлекательность подобного кредитования в том, что имеется возможность выбрать различные способы его погашения:

• аннуитетным методом, который предусматривает ежемесячный платеж;
• единоразовым платежом в течении 3-х месяцев;
• путем отсрочки выплаты основной суммы кредита, за исключением ежемесячного погашения процентов по нему;
• по индивидуальному графику.

Для получения кредита, предметом залога в котором выступает коммерческая недвижимость, необходимо быть собственником данной недвижимости, причем гражданство не имеет никакого значения. Главное – чтобы кредитополучатель достиг совершеннолетия.

Также коммерческая недвижимость на момент оформления кредита не должна иметь никаких обременений и ограничений. Подтверждающим документом является выписка ЕГРП. Еще один немаловажный момент данного вида кредитования в том, что при оценке залоговой недвижимости никакого значения не имеет ремонт, а также наличие арендаторов.

Каждый объект коммерческой недвижимости, выступающий в качестве залогового имущества, рассматривается индивидуально. Конкретный перечень необходимых документов следует узнавать у кредитора.

Таким образом, данный вид кредитования весьма привлекателен для бизнесменов, так как позволяет в кратчайшие сроки получить необходимую сумму на развитие бизнеса.