Стоит ли погашать ипотеку в Петербурге досрочно?

Под процедурой досрочного погашения ипотеки понимается внесение сумм, значительно превышающих размер ежемесячного платежа. Большинство государственных банков и частных кредитных компаний взимает дополнительную комиссию при желании клиента погасить займ раньше срока, указанного в договоре

Почему инвесторы настаивают на таких условиях и как выгодно досрочно рассчитаться с ипотекой, взятой под залог недвижимости в Санкт-Петербурге?

Виды досрочного погашения ипотеки

Полный расчёт с долгами подразумевает внесения всей суммы займа единоразовым платежом или за несколько крупных транзакций. Частичное погашение говорит о том, что клиент перечисляет крупные суммы в пользу инвестора, однако не на постоянной основе. Выгоду досрочного погашения ипотеки следует определять на основании знаний о методе перечисления кредита, указанном в кредитном соглашении.

Кому выгодно досрочное погашение долга?

Долговая кабала не просто портит настроение заемщику на протяжении многих лет. Когда у семьи открыт крупный займ, молодожёны испытывают большие трудности с поездками в отпуск, приобретением качественной бытовой техники, заведением детей. Вполне естественно, что каждый должник пытается побыстрее избавиться от всех долговых обязательств. Со стороны банка — это выглядит не очень радужно. Чем дольше срок кредита, тем больше денег задолжник переведет в пользу инвестора. Именно поэтому финансовые институты часто ставят препятствия заемщикам для погашения основной суммы долга.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит 810 статью, где ясно прописаны данные о праве заемщика погасить кредит досрочно. Ни один банк не имеет право нарушать данный регламент, поэтому, невзирая на недовольство его сотрудников, залогодатель может рассчитывать на досрочное погашение.

Как пользоваться законодательным регламентом о досрочном погашении ипотечного займа?

Если ранее на процедуру досрочного погашения требовалось оформлять специальное разрешение от банковских сотрудников, теперь клиенту достаточно лишь уведомить о своих намерениях финансовый институт. Сообщить о досрочном погашении необходимо не менее, чем за месяц до внесения крупной суммы платежа. Необходимо помнить об условиях договора, которые вы подписывали при получении инвестиций. Если в структуре соглашения прописано наличие комиссии при досрочном погашении, размер выплаты будет увеличен на установленный процент. Если вы только заключаете финансовое соглашение и встретились с непонятными терминами или условиями, обязательно требуйте консультацию у менеджера. Часто финансовые институты идут на хитрость и усложняют процесс внесения средств путём требования дополнительных справок и подтверждений. К сожалению, отменить эту прерогативу невозможно.

Так ли выгодно досрочное погашение для заемщика?

Прежде чем избавиться от крупной задолженности не задумываясь о последствиях, следует внимательно просчитать все возможные варианты финансовых потерь.

1. Банк может заранее установить увеличенную квоту комиссионных за единоразовое погашение крупного платежа.
2. После перечисления большой суммы денег клиент может столкнуться с мораторием на транзакции в течение нескольких последующих месяцев, что увеличит сумму долга.
3. Ряд финансовых институтов склонен брать отдельную плату якобы за пересчёт платежного графика.

В качестве тихой месте банк заносит нередко плательщика в чёрный список и не выдаёт ему займы при повторном обращении.

Основные детали при выплате ипотеки в досрочном режиме

1. Данный метод перечисления долга не выгоден в случае, если контрагент выбыл аннуитетный тип платежей. Перечисление крупной суммы идет на погашение процентов, однако сумма долга уменьшается совсем ненамного.
2. Выгоднее всего перечислять платежи досрочно при дифференцированном типе оплаты. В этом случае производится погашение основной суммы долга, а только потом процентов по кредиту.
3. Перерасчёт размера процентной ставки по оставшейся сумме долга производится специалистами финансового учреждения. Учитываются как размер остатка, так и ежемесячных выплат.
4. Допускается досрочное погашение ипотечного займа с помощью оформления потребительского кредита в том же учреждении или в другом банке. Осуществляя подобную схему следует учитывать массу нюансов для того, чтобы не переплатить. Выгоднее всего оформлять потребительский займ для погашения ипотеки под залог недвижимости в случае, когда должнику осталось выплачивать не более 10% от суммы основного долга.
5. При предварительном погашении долгов многие заемщики рассчитывают на возврат процентов, выплаченных ранее. Ожидание должников вполне справедливо, однако каждый банк имеет собственные причины не возвращать уже полученные деньги. Чтобы добиться возврата субсидий потребуется немало усилий и времени. В конечном пересчёте оно того не стоит.

Как выгодно погасить ипотеку раньше назначенного срока?

Существует два основных метода перечисления денег в пользу банка. Клиенту придется или сокращать срок выплаты займа или увеличивать сумму транзакций.

1. В случае, если инвестиция была взята в национальной валюте, а банк не устанавливал никаких ограничений на досрочные выплаты, можно воспользоваться любым из предложенных вариантов.
2. Если кредит был оформлен в иностранной валюте или сотрудниками финансовой организации взимается существенный процент за досрочное погашение, рекомендуется использовать схему с сокращением срока выплаты.
3. Чтобы не ошибиться и не потратить лишние деньги на погашение взятого кредита, следует оплатить небольшую сумму финансовым экспертам и заказать подробный аналитический расчет.

Если у вас возникли вопросы относительно досрочного погашения ипотеки под залог недвижимости в Санкт-Петербурге, вам следует обратиться к специалистам компании «Доверие Недвижимость». У нас же вы можете получить выгодный займ на самых лучших условиях в культурной столице. «Доверие Недвижимость» предлагает получить до 170 миллионов рублей на срок до 10 лет. Во всех случаях мы идём навстречу клиенту, работаем с пенсионерами и нетрудоустроенными гражданами. В качестве залога выступает любое ликвидное имущество, кроме автомобилей, ПТС и подобных.

Получите консультацию по кредитованию в Питере уже сегодня. Бесплатные беседы доступны по телефону или в нашем офисе.